S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße - Geiger & Co. Immobilien GmbH

4 moderne Doppelhaushälften in
S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße
KfW-Effizienzhaus 85
klimaschonend & energiesparend

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S-Weilimdorf
S-Weilimdorf, ein Stadtbezirk mit lange zurückreichender Tradition, liegt eingebettet von Wiesen
und Wäldern am Fuße des Schloss Solitude. Mit über 30.000 Einwohnern zählt Weilimdorf zu einem
der einwohnerstärksten Stadtteile Stuttgarts und dieser nachhaltige Einwohnerzuwachs kommt
nicht von ungefähr. Seine ausgezeichnete geographische Lage mit optimaler Verkehrsanbindung,
ob mit der Stadtbahn Richtung City oder dem nahe gelegenen Autobahnanschluss, und die mehr
als gut ausgebaute Infrastruktur tragen sicherlich ihren Teil zur Attraktivität dieses Wohnstandortes
bei. Mit dem Löwenmarkt als Zentrum finden Sie neben dem zwei Mal wöchentlich stattfindenden
Wochenmarkt alle erdenklichen Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf.
Zu den besonders hervorzuhebenden Vorzügen gehört
der hohe Freizeitwert durch das direkt angrenzende Naturschutzgebiet
Lindental, welches sich bis zum Hasenbrünnele
erstreckt. Von dort aus gelangt man, ob zu Fuß oder mit dem
Fahrrad, durch das herrliche Waldgebiet bis zum Schloss Solitude
oder über den Rotwildpark zum Naherholungsgebiet Bärenseen.
…naturverbunden wohnen – zentral leben…

die WoHnlage
In sonniger Randlage, direkt angrenzend an das schöne Lindental und nur wenige
Gehminuten vom Zentrum und der Stadtbahnhaltestelle entfernt, entstehen diese
4 modernen Doppelhaushälften in unverbaubarer Aussichtslage.
S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße
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daS HauSkonzept
Eine erfrischende Architektur im
kubischen Baustil, klare Linienführungen
und eine durchdachte
Raumfunktionalität mit behaglichem
Wohnkomfort sind unter größter
Sorgfalt in diesen ansprechenden
Wohnhäusern mit ihren sonnigen
Gartenterrassen auf ca. 140 m²
Wohnfläche vereint.
Bei der Konzeption und Planung
wurde, neben der familiengerechten
Wohnraumplanung, darauf geachtet,
in diesen zeitgemäßen Energiesparhäusern
(KfW-Effizienzhaus 85 nach
EnEV 2009) eine durchgängig hohe
und solide Bauqualität zu erreichen.
Ein innovatives, ressourcenschonendes
Energiekonzept mit umweltfreundlicher
Solartechnik und erhöhter
Wärmedämmung sorgt für erhebliche
Einsparungen bei den Heizkosten und
unterstreicht einmal mehr die Wirtschaftlichkeit
dieser Vorzeigehäuser.

S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße
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grundriSS unter- / HanggeScHoSS
Haus 1 + 3 | Haus 2 + 4 spiegelbildlich

grundriSS erdgeScHoSS
Haus 1 + 3 | Haus 2 + 4 spiegelbildlich
S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße
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grundriSS obergeScHoSS
Haus 1 + 3 | Haus 2 + 4 spiegelbildlich

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG DHH 1 - 4
UNTER- / HANGGESCHOSS
Keller 1 10,80 m² (NFL)
Keller 2 5,65 m² (NFL)
Technik / Waschküche 7,62 m² (NFL)
Vorraum 6,41 m² (WFL)
Gast / Kind 3 22,17 m² (WFL)
28,58 m² (WFL)
ERDGESCHOSS
Wohnen / Essen 36,66 m² (WFL)
Küche 7,04 m² (WFL)
WC 1,86 m² (WFL)
Diele / Garderobe 5,76 m² (WFL)
Terrasse (50%) 6,95 m² (WFL)
58,27 m² (WFL)
OBERGESCHOSS
Schlafen 14,34 m² (WFL)
Kind 1 14,94 m² (WFL)
Kind 2 10,28 m² (WFL)
Bad 6,38 m² (WFL)
Diele 4,22 m² (WFL)
Balkon (50%) 2,75 m² (WFL)
52,91 m² (WFL)
GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 139,76 m² (WFL)
+ NUTZFLÄCHE ca. 24,07 m² (NFL)
WoHnflÄcHenberecHnung
S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße
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kurzbaubeScHreibung
Schlüsselfertige Erstellung von 4 Doppelhaushälften
als KfW-Effizienzhaus 85 nach der seit Oktober
2009 gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV)
- Architekten- und Ingenieurleistungen
- Baugenehmigungsgebühren
- Statische Berechnungen
- Bauleitung und örtliche Bauaufsicht
- Bauherrenhaftpflicht- / Bauwesenversicherung
- Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser /
Abwasser / Strom / Telefon / Gas
Rohbauarbeiten
Komplette Erdarbeiten, Fundamente, Wände
und Decken nach statischer Berechnung.
Nichttragende Wände als Gipsdielenwände.
Geschossdecken als Stahlbetondecken.
Flachdach
Flachdach mit bituminöser Abdichtung und extensiver
Dachbegrünung. Verwahrungen aus Titanzinkblech.
Alle Flachdachkonstruktionen werden als Sonderkonstruktion
nach den anerkannten Regeln
der Bautechnik ausgeführt.
Fenster
Hochwertige Thermokunststoff-Fenster,
Farbe außen Grau / Anthrazit, innen Weiß,
mit Isolierverglasung. Außenfensterbänke
aus Aluminium. Innenfensterbänke aus
Marmor / Granit nach Bauträgermusterkollektion.
Rollläden
Kunststoffrollläden mit Kurbel.
Gipserarbeiten
Innenwände in den ausgebauten Wohnräumen
erhalten Gips-Maschinenputz bzw. Gips-Spachtelung.
Außenputz mit Vollwärmeschutzsystem nach
Energieeinsparverordnung.
Anstrich nach Farbkonzept des Architekten.
Estrich
Schwimmender Estrich auf Wärmedämmung.
Sanitärinstallation
Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine
Gas-Brennwert-Therme, unterstützt durch
eine thermische Solaranlage.
Sanitäreinrichtungen gemäß Grundriss, Farbe
Weiß, aus dem Programm der Fa. Duravit, Serie
D-Code, Armaturen Fa. Hansgrohe, Serie Talis E2.
Heizungsinstallation
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über
eine Gas-Zentralheizung mit modernster
Brennwerttechnik und witterungsgeführter
Regelung.
Fußbodenheizung
Alle ausgebauten Wohnräume werden über eine
einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung beheizt.
Solaranlage
Moderne Flachkollektoren auf dem Dach zur
Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Elektroinstallation
Elektroinstallation nach den gültigen VDE-
Richtlinien. Schalter und Steckdosen, Farbe
Weiß, aus dem Programm der Firma Jung
AS 500 WW oder gleichwertig.
Treppenanlage
Schallentkoppelte Treppenanlage als
Stahl-Holzkonstruktion mit Trittstufen
und Handlauf in Buche.
Türen
Hauseingangstür in schallhemmender Ausführung
aus Kunststoff mit Dreifachverriegelung und
umlaufender Profildichtung. Innentüren in
Holzart Buche oder Weißlack.
Fliesenarbeiten / Bodenbeläge
Keramische Wandfliesen in Bädern und WC
nach Bauträgermusterkollektion. Keramische
Bodenfliesen in Bad, WC und Küche.
Laminatboden in Bucheoptik in allen anderen
ausgebauten Wohnräumen. Alle Wand- und
Bodenbeläge nach Bauträgermusterkollektion.
Malerarbeiten
Alle ausgebauten Wohnräume erhalten an
Wänden und Decken Raufasertapete mit
Dispersionsanstrich, Farbe Altweiß.
Balkon
Balkon aus verzinkter Stahlkonstruktion,
Trittfläche in Gitterrostausführung.
Terrasse
In verzinkter Stahlunterkonstruktion und
Terrassenbelag in Holzausführung.
Hauszugangswege
In Verbundsteinen und je nach Erfordernis
mit Blockstufe.
Außenanlagen
Das Gelände wird gemäß den topografischen
Verhältnissen hergestellt und mit Oberboden
zur weiteren Bepflanzung planiert.
Tiefgaragenplatz / Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz kann
als Sonderwunsch im Mehrfamilienhaus
erworben werden.
Sonstiges
Die in diesem Prospekt angegebenen Wohn- /
Nutzflächen können sich noch geringfügig nach
oben oder unten verändern. Die dargestellten
Grundrisse sind teilweise nicht maßstabsgetreu
und die Illustration unverbindlich. Eingezeichnete
Möblierungen, Küchen etc. dienen nur der
Veranschaulichung und gehören nicht zum
Leistungsumfang. Gültigkeit haben die Baupläne,
Wohnflächenberechnungen und die detaillierte
Baubeschreibung, die dem notariellen Kaufvertrag
beigefügt sind.

notizen
S-Weilimdorf, Oppenheimer Straße
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ihre Partner
Stuttgart, Spielberger Straße
Stuttgart, Josef-Waibel-Weg
Stuttgart, Nägelestraße
Geiger & Co.
Immobilien GmbH
Franklinstr. 3
70435 Stuttgart
auSzug der durcH unS Vermittelten immobilien
Beratung und Verkauf:
GEIGER & PARTNER
Immobilien GmbH
Franklinstraße 3
70435 Stuttgart
Stuttgart, Im Frauenholz
Stuttgart, Sprollstraße
Stuttgart, Olgastraße
Bauträger:
Eble-Wohnbau GmbH
Nagolder Straße 24/5
71131 Jettingen
Tel. 0711/870 10-14
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