Wir wohnen nicht, um zu wohnen, sondern wir ... - SKIBA Immobilien
Wir wohnen nicht, um zu wohnen, sondern wir ... - SKIBA Immobilien
Wir wohnen nicht, um zu wohnen, sondern wir ... - SKIBA Immobilien
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AM GEBRANNTEN<br />
ZWISCHEN GOLFPLATZ UND WEITSICHT - EXKLUSIVES WOHNEN IN STIEPEL<br />
EXCLUSIV
MIT BLICK INS LOTTENTAL - 5 EXQUISITE NEUBAUWOHNUNGEN<br />
Die Lage des Objektes, unmittel-<br />
bar an dem als Naturschutzgebiet<br />
ausgewiesenen Lottental, garan-<br />
tiert einen hohen Standard in der<br />
Wohnqualität. Geschäfte des täg-<br />
lichen Bedarfs, Busverbindungen<br />
und auch die Auffahrt <strong>zu</strong>r A43 sind<br />
in kurzer Zeit erreicht. Die kleine<br />
Wohneinheit mit nur 5 Wohnun-<br />
gen, in gehobener Bauqualität<br />
ausgeführt, besticht durch ar-<br />
chitektonische Qualität und hohe<br />
Funktionalität. Der Anspruch der<br />
<strong>SKIBA</strong> Wohnbau GmbH ist es,<br />
hier ein Wohndomizil im Einklang<br />
mit der angrenzenden Natur <strong>zu</strong><br />
erstellen, ohne die Annehmlich-<br />
keiten einer urbanen Lage, ge-<br />
paart mit kurzen Verkehrswegen,<br />
vermissen <strong>zu</strong> lassen.
<strong>Wir</strong> <strong>wohnen</strong> <strong>nicht</strong>, <strong>um</strong> <strong>zu</strong> <strong>wohnen</strong>,<br />
<strong>sondern</strong> <strong>wir</strong> <strong>wohnen</strong>, <strong>um</strong> <strong>zu</strong> leben.<br />
- Paul Johannes Tillich -
unverbindlicher Entwurf
unverbindlicher Entwurf
BOCHUM - STIEPEL<br />
<strong>Wir</strong> möchten Ihnen an dieser<br />
Stelle einige der schönen Seiten<br />
vorstellen, die das Leben in Stie-<br />
pel so lebenswert machen. Der<br />
Ort besticht mit einer Vielzahl von<br />
Freizeit- und Kulturangeboten.<br />
Schön, ruhig und doch auch nah<br />
<strong>zu</strong> allen Zentren des Ruhrgebiets,<br />
dank der guten Verkehrsanbin-<br />
dung. So erreichen Sie die Bochu-<br />
mer Innenstadt bequem mit dem<br />
öffentlichen Nahverkehr und die<br />
Anschlüsse der nahegelegenen<br />
Autobahn in wenigen Minuten.<br />
Die Ruhr lädt in jeder Jahreszeit<br />
<strong>zu</strong> wunderschönen Spaziergän-<br />
gen ein. In unmittelbarer Nähe<br />
liegen Ruhruniversität, Schloss<br />
Kemnade und das Ruhr-Park-Cen-<br />
ter. Der schön gelegene Golfplatz<br />
am Kemnader See ist Golfern ein<br />
fester Begriff.
DAS LOTTENTAL<br />
Man vermutet, dass der Name auf<br />
Lotte (westfälisch für Mühle) <strong>zu</strong>rück-<br />
geht. Eine andere Vermutung ist,<br />
dass das Tal nach den Lutten benannt<br />
wurde, die von der Zeche Julius Phi-<br />
lipp im Jahre 1875 in den Wiesen-<br />
tälern des Stiepeler Baches verlegt<br />
wurden, <strong>um</strong> die Wasser<strong>zu</strong>flüsse in<br />
den Tiefbauten <strong>zu</strong> reduzieren.<br />
Die durch das gesamte Tal verlau-<br />
fende Strasse geht auf die Lotten-<br />
talbahn <strong>zu</strong>rück, einer ehemaligen<br />
Pferdebahn für den Transport der<br />
im Tal von den Zechen geförderten<br />
Steinkohle <strong>zu</strong>r Ruhr. Diese frühe Ei-<br />
senbahnstrecke wurde <strong>um</strong> 1830 an-<br />
gelegt.<br />
Etwa noch 1 km entfernt von der<br />
Mündung in die Ruhr finden sich Spu-<br />
ren des Steinkohlebergbaus, der hier<br />
1959 mit der Schliessung der Klein-<br />
zeche Emmaglück am Julius Philipp<br />
Erbstollen endete.<br />
Um mehr Weide- und Siedlungsflä-<br />
chen <strong>zu</strong> gewinnen, war der Bach in<br />
eine Betonrinne gefasst und im unte-<br />
ren Verlauf sogar ganz verrohrt wor-<br />
den. Mitarbeiter der Biologischen<br />
Station östliches Ruhrgebiet in Her-<br />
ne und des Geographischen Instituts<br />
der Ruhr-Universität Boch<strong>um</strong> ermit-<br />
telten 1997 durch Vermessungen vor<br />
Ort und aus Katasterplänen des 19.<br />
Jahrhunderts den alten Bachlauf. Am<br />
7. November 1997 begannen etwa<br />
200 Schülerinnen und Schüler auf ei-<br />
ner Strecke von immerhin 200 m den<br />
oberen Bachlauf <strong>zu</strong> renaturieren.<br />
Quelle: Wikipedia (Aus<strong>zu</strong>g)
UNTERGESCHOSS<br />
Auf dieser und den nachfolgenden<br />
Seiten möchten <strong>wir</strong> Ihnen das be-<br />
sonders hochwertige Wohnbaukon-<br />
zept AM GEBRANNTEN anhand der<br />
modernen und durchdachten Etagen-<br />
grundrisse vorstellen.<br />
Stlp.<br />
Stlp.<br />
Garage<br />
Garage<br />
M<br />
M<br />
M<br />
Waschen / Trocknen<br />
Eingang<br />
Briefkästen<br />
Keller 5<br />
Einfahrt<br />
Tiefgarage<br />
Keller 4<br />
Steigung ca.12,50 %<br />
Keller 3<br />
Wandnischen<br />
farbig gestaltet<br />
Keller 2<br />
HAR<br />
Keller 1<br />
Fahrräder<br />
Stlp. 1<br />
Auf<strong>zu</strong>g<br />
16 STG<br />
Treppenhaus<br />
Stlp. 2<br />
Schleuse<br />
Tiefgarage<br />
Technik<br />
Stlp. 8 Stlp. 7 Stlp. 6<br />
Stlp. 3 Stlp. 4 Stlp. 5<br />
<strong>Wir</strong> behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist <strong>nicht</strong> Teil des Angebotes.
ERDGESCHOSS<br />
WE-01<br />
Wohnen/Kochen:<br />
Schlafzimmer:<br />
Arbeitszimmer:<br />
Hausarbeit:<br />
Bad:<br />
Ankleide:<br />
Diele / Gard.:<br />
Gäste-Dusche:<br />
Abstellra<strong>um</strong>:<br />
Terrasse (x 0,5):<br />
WE-02<br />
Wohnen/Kochen:<br />
Schlafzimmer:<br />
Arbeitszimmer:<br />
Hausarbeit:<br />
Bad:<br />
Ankleide:<br />
Diele / Gard.:<br />
Gäste-Dusche:<br />
Abstellra<strong>um</strong>:<br />
Terrasse (x 0,5):<br />
184,21 qm<br />
56,34 qm<br />
19,50 qm<br />
23,11 qm<br />
11,63 qm<br />
14,29 qm<br />
14,65 qm<br />
15,26 qm<br />
5,98 qm<br />
10,82 qm<br />
12,63 qm<br />
157,22 qm<br />
49,27 qm<br />
18,40 qm<br />
17,84 qm<br />
3,68 qm<br />
12,86 qm<br />
9,34 qm<br />
17,75 qm<br />
8,83 qm<br />
4,43 qm<br />
14,82 qm<br />
Terrasse<br />
N<br />
O W<br />
S<br />
Bad<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
Kind / Gast<br />
Arbeiten<br />
HA<br />
WC /Dusche<br />
Gast<br />
Garderobe / Abst.<br />
Ankleide<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Abst.<br />
Abst.<br />
Auf<strong>zu</strong>g<br />
WE 2<br />
Abst.<br />
Dusche<br />
Hausarbeit<br />
Vorrat<br />
Kochen<br />
16 STG<br />
Treppenhaus<br />
WE 1<br />
Gard.<br />
Terrasse<br />
Diele<br />
Ankleide<br />
Wohnen / Essen<br />
Abst.<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Kind / Gast<br />
Arbeiten<br />
Kaminofen<br />
0 m 1 m 2 m 3 m<br />
<strong>Wir</strong> behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist <strong>nicht</strong> Teil des Angebotes.
OBERGESCHOSS<br />
WE-03<br />
Wohnen/Kochen:<br />
Schlafzimmer:<br />
Arbeitszimmer:<br />
Hausarbeit:<br />
Bad:<br />
Ankleide:<br />
Diele / Gard.:<br />
Gäste-Dusche:<br />
Abstellra<strong>um</strong>:<br />
Terrasse (x 0,5):<br />
WE-04<br />
Wohnen/Kochen:<br />
Schlafzimmer:<br />
Arbeitszimmer:<br />
Hausarbeit:<br />
Bad:<br />
Ankleide:<br />
Diele / Gard.:<br />
Gäste-Dusche:<br />
Abstellra<strong>um</strong>:<br />
Terrasse (x 0,5):<br />
184,30 qm<br />
56,34 qm<br />
19,50 qm<br />
23,11 qm<br />
11,63 qm<br />
14,29 qm<br />
14,65 qm<br />
15,26 qm<br />
5,98 qm<br />
10,91 qm<br />
12,63 qm<br />
157,22 qm<br />
49,27 qm<br />
18,40 qm<br />
17,84 qm<br />
3,68 qm<br />
12,86 qm<br />
9,34 qm<br />
17,75 qm<br />
8,83 qm<br />
4,43 qm<br />
14,82 qm<br />
Terrasse<br />
N<br />
O W<br />
S<br />
Bad<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
Kind / Gast<br />
Arbeiten<br />
HA<br />
WC /Dusche<br />
Gast<br />
Garderobe / Abst.<br />
Ankleide<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Abst.<br />
Abst.<br />
Auf<strong>zu</strong>g<br />
WE 4<br />
Abst.<br />
Dusche<br />
Hausarbeit<br />
Vorrat<br />
Kochen<br />
16 STG<br />
Treppenhaus<br />
WE 3<br />
Gard.<br />
Terrasse<br />
Diele<br />
Ankleide<br />
Wohnen / Essen<br />
Abst.<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Kind / Gast<br />
Arbeiten<br />
Kaminofen<br />
0 m 1 m 2 m 3 m<br />
<strong>Wir</strong> behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist <strong>nicht</strong> Teil des Angebotes.
STAFFELGESCHOSS<br />
WE-05<br />
Wohnen:<br />
Kochen:<br />
Schlafzimmer:<br />
Arbeitszimmer:<br />
Gästezimmer:<br />
Bad:<br />
Ankleide:<br />
Diele:<br />
Garderobe:<br />
Gäste-WC:<br />
Abstellra<strong>um</strong>:<br />
Terrasse (x 0,5):<br />
215,22 qm<br />
37,38 qm<br />
13,23 qm<br />
20,37 qm<br />
10,68 qm<br />
20,00 qm<br />
12,20 qm<br />
8,16 qm<br />
4,75 qm<br />
9,17 qm<br />
3,18 qm<br />
8,74 qm<br />
67,36 qm<br />
N<br />
O W<br />
S<br />
Essen<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Aussen-<br />
Kamin ? Kaminofen ?<br />
Auf<strong>zu</strong>g<br />
Diele<br />
WE 5<br />
WC<br />
16 STG<br />
18.4/27.5<br />
Notausgang<br />
Spiegel<br />
Garderobe<br />
Arbeiten<br />
Treppenhaus<br />
Ankleide<br />
Kind / Gast<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abst.<br />
0 m 1 m 2 m 3 m<br />
<strong>Wir</strong> behalten uns Änderungen vor. Die gezeichnete Ausstattung ist <strong>nicht</strong> Teil des Angebotes.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG<br />
Elektro:<br />
• Digitales Satellitenfernsehen mit Anschlüssen in<br />
Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer sowie der Küche<br />
• Schalterprogramme aus dem Hause Busch-Jäger<br />
Sanitär:<br />
oder Gira (optionale Bemusterung möglich)<br />
• Hochwertige Sanitäraustattung aus den Häusern<br />
Villeroy und Boch / Keramag sowie Grohe<br />
(optionale Bemusterung möglich).<br />
• Badewannen und Duschtassen aus dem Hause<br />
Kaldewei (optionale Bemusterung möglich).<br />
• Duschtasse bodengleich mit Überschwappschwelle<br />
• Kostenbeteiligung des Bauträgers an einer Dusch-<br />
abtrennung<br />
Oberböden und Fliesen:<br />
• Naturstein oder Parkett in allen Wohn-, Schlaf und<br />
Arbeitsrä<strong>um</strong>en sowie den Dielen<br />
• Geflieste Badezimmerböden und teilgeflieste Wände<br />
• Duschbereich deckenhoch gefliest<br />
Hei<strong>zu</strong>ng:<br />
• Gasbrennwerttherme mit solargestützter Warm-<br />
wasseraufbereitung<br />
• Geregelte Fussbodenhei<strong>zu</strong>ng in allen Wohnrä<strong>um</strong>en<br />
• Handtuchheizkörper in den Badezimmern<br />
• Ausführung nebst Wärmedämmung nach EnEV 2009<br />
Türen:<br />
• Dreifach verriegelte Wohnungseingangstür mit<br />
Spion; Ausführung in erhöhter Sicherheitsklasse<br />
• Innentüren mit Edelstahldrückern (Bemusterung,<br />
Fenster:<br />
Glastüren, Doppelflügel u.a. optional möglich)<br />
• Dreifach verglaste und hoch wärmedämmende<br />
Schallschutzfenster mit abschliessbaren Griffen;<br />
Ausführung in erhöhter Sicherheitsklasse<br />
• Alle Fenster mit elektrisch betriebenem<br />
Rollladenpanzer<br />
Sicherheit:<br />
• Alarmanlage mit Glasbruchmeldern und Alarmsignal<br />
• Videogestützte Wechselsprecheinrichtung z<strong>um</strong><br />
Hauseingang<br />
• Schliessanlage<br />
• Automatisch schaltende Flur- und Aussenbeleuch-<br />
tung (Bewegungsmelder)<br />
Bauausführung:<br />
• Tragende und <strong>nicht</strong>tragende Wände gemauert<br />
• Geneigtes Pultdach mit hochwertiger Unteransicht<br />
• Stahlbetondecken<br />
• Min. 2,6 m lichte Deckenhöhe im EG, OG und STG<br />
• Kellerrä<strong>um</strong>e <strong>zu</strong> jeder Wohnung<br />
• Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor<br />
mit Handsender<br />
• Auf<strong>zu</strong>gsanlage mit 24h-Notrufsystem und gesonder-<br />
ter Schlüsselschaltung für die Anfahrt Penthouse<br />
• Kanalanschluss und Entwässerung inklusive<br />
• Mülltonnenstellplatz<br />
• Mit Bruchsteinen gestützte Böschungsführung im<br />
Aussengelände<br />
Stellplätze:<br />
• 8 Stellplätze in der Tiefgarage<br />
• 2 abschliessbare Einzelgaragen mit elektrisch be-<br />
triebenem Sektionaltor mit Handsender<br />
• 2 Carports<br />
Das Grundstück <strong>wir</strong>d Ihnen als Kaufgrundstück angebo-<br />
ten. Bitte beachten Sie die notarielle Baubeschreibung.
PREISLISTE<br />
WE / Lage Wohnfläche inklusive<br />
0,5 x Balkon- / Terrassenfl.<br />
Gartenfläche in qm Kaufpreis Garten Kaufpreis TG-StPl. Kaufpreis WE*<br />
1 / EG rechts 184,21 Angabe folgt Angabe folgt 17.000,00 € 570.000,00 €<br />
2 / EG links 157,22 --- --- 17.000,00 € 480.000,00 €<br />
3 / OG rechts 184,30 --- --- 17.000,00 € 570.000,00 €<br />
4 / OG links 157,22 --- --- 17.000,00 € 480.000,00 €<br />
5 / Staffelgeschoss 215,22 --- --- 17.000,00 € 685.000,00 €<br />
* Der <strong>zu</strong>sätzliche Ankauf einer Einzelgarage (13.000,00 €) oder eines Carport-Stellplatzes (10.000,00 €) ist möglich. Der Ankauf von mehr als zwei Stellplätzen je WE ist vor dem Verkauf aller WE <strong>nicht</strong> möglich.
Als Experten für exklusive Immobili-<br />
en, mit mehr als 30 Jahren Erfah-<br />
rung, kennen <strong>wir</strong> den Markt und sei-<br />
ne Bedürfnisse. <strong>Wir</strong> entwickeln<br />
Häuser für Menschen, die <strong>nicht</strong> nur<br />
<strong>wohnen</strong>, <strong>sondern</strong> leben wollen: Der<br />
Anspruch sind tra<strong>um</strong>hafte Immobili-<br />
en im Ruhrgebiet und Umgebung mit<br />
Qualität, Funktion und Wertbestän-<br />
digkeit.<br />
Neben einer grossen Auswahl von<br />
verschiedenen Objekten für jeden<br />
Geschmack, bieten <strong>wir</strong> auch vielfäl-<br />
tige Dienstleistungen und nützliche<br />
Serviceangebote sowohl für Vermie-<br />
ter als auch für Mieter; von der<br />
Standortbewertung bis hin <strong>zu</strong>r Ne-<br />
benkostenabrechnung. Unsere Ar-<br />
beit endet <strong>nicht</strong> mit der Schlüsselü-<br />
bergabe. <strong>Wir</strong> freuen uns auf Ihre<br />
Wünsche. Sprechen Sie uns an!<br />
Vertrieb im Auftrag:<br />
Skiba Wohnbau GmbH<br />
<strong>SKIBA</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Jürgen - von - Manger - Str. 1<br />
44627 Herne<br />
Telefon: +49-2323-38790-0<br />
Telefax: +49-2323-38790-20<br />
Haftungsvorbehalt: Alle Angaben<br />
und Berechnungen <strong>zu</strong> diesem Pro-<br />
jekt, einschliesslich der beigefügten<br />
Preisliste, wurden mit grosser Sorg-<br />
falt <strong>zu</strong>sammengestellt. Eine Gewähr<br />
für die Vollständigkeit und auch Rich-<br />
tigkeit der Zahlenangaben kann <strong>nicht</strong><br />
übernommen werden. Änderungen<br />
sind zwar <strong>nicht</strong> vorgesehen, können<br />
aber aufgrund behördlicher oder<br />
auch technisch bedingter For-<br />
derungen eintreten und gegebenen-<br />
falls auch die Nettowohnfläche be-<br />
treffen. Solche Änderungen sind von<br />
den Vertragsparteien im Rahmen der<br />
abgeschlossenen Verträge <strong>zu</strong> vertre-<br />
ten.<br />
www.skiba-immobilien.de<br />
skiba@skiba-immobilien.de<br />
Inhaberin: Diane Krebietke<br />
HRA-NR.: 5199<br />
Amtsgericht Boch<strong>um</strong><br />
USt-IdNr. DE814641222<br />
Bildquellen:<br />
iStockphoto, ShutterStock