MarktinfoSylttext NEU:Layout 1 - Engel & Völkers
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Marktinformationen<br />
Sylt 2008/2009
Der Standort<br />
Sylt: Vier magische Buchstaben, die jedes Jahr viele<br />
Menschen begeistern. Links oben neben Deutschland ist<br />
die Welt noch in Ordnung. Gerade diese heile Welt vermittelt<br />
den Menschen aus dem deutschsprachigen Europa<br />
ein besonderes Glücksgefühl. Wer auf Sylt eine Immobilie<br />
sein eigen nennen darf, ist im Leben angekommen.<br />
Sylt: Inbegriff für Natur, gute Luft, lange Sandstrände<br />
und persönliche Freiheit. Erstklassige Gastronomie und<br />
Hotels, kombiniert mit den vielen Sport- wie Freizeitmöglichkeiten<br />
und der gemeinsame Treffpunkt von Familien<br />
und Freunden – das alles macht Sylt zu dem, was<br />
es ist: ein Stück Zuhause.<br />
Die Marktentwicklung<br />
Der Sylter Immobilienmarkt ist keiner besonderen zyklischen<br />
Konjunktur ausgesetzt. Ganz im Gegenteil, der<br />
Markt kennt nur eine Richtung: Die einer großen Nachfrage,<br />
die oft nur sehr schwer zu befriedigen ist. Preise<br />
und Werte kennen daher nur einen Weg, mal langsam,<br />
mal schneller, aber eben auf lange Sicht kontinuierlich<br />
nach oben. Entscheidend sind dabei immer eine gute<br />
Lage, eine verständliche Architektur sowie eine qualitative<br />
hochwertige Ausstattung.<br />
Inmitten der ersten Deka de des 21. Jahrhunderts hat der<br />
Immobilienmarkt auch vom Umsatz ein neues Niveau<br />
eingenommen. Wurden in den neunziger Jahren Immo-<br />
2<br />
€/qm<br />
1.800<br />
1.600<br />
1400<br />
1.200<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
1998 2000 2002 2004 2006 2007<br />
Bodenrichtwerttabelle Sylt 1998-2007<br />
bilien im Gesamtvolumen von um die 200 Mio. Euro<br />
pro Jahr transferiert, so hat sich das Volumen seit etwa<br />
2004/2005 auf rund 500 Mio. Euro erhöht. Den höchsten<br />
Umsatz markierte bisher das Jahr 2007, wo Häuser,<br />
Wohnungen und Grundstücke im Gesamtwert von<br />
rund 616 Mio. Euro verkauft wurden. Alles deutet darauf<br />
hin, dass sich das hohe Umsatzniveau auch in den<br />
kommenden Jahren fortsetzen wird. Die hohen Umsätze<br />
sind Beleg für den begonnenen Um- und Ausbau an Infrastruktur,<br />
dem neuen Immobilienangebot auf der Insel<br />
und für das erreichte hohe Preisniveau. Die höchsten<br />
Preise werden unverändert in Kampen erzielt, gefolgt von<br />
Braderup und Keitum. Die höchsten prozentualen Preissteigerungen<br />
für Grund und Boden sowie für Immobilien<br />
sind in List, Süderheidetal, Rantum, Wenningstedt und<br />
Hörnum zu verzeichnen.<br />
Im Gegensatz zu den meisten anderen begehrten Reisezielen<br />
in den Alpen oder am Mittelmeer ist Sylt ein<br />
Markt, der bis heute nahezu ausschließlich von inländischen<br />
Interessenten nachgefragt wird. Vermögende Interessenten<br />
aus Russland, Indien, dem mittleren Osten<br />
oder aus Großbritannien, die die Zweitwohnsitzmärkte<br />
von St. Moritz bis St. Tropez, von Kitzbühel bis Ibiza frequentieren<br />
und dort für bislang nicht gekannte Rekordpreise<br />
sorgen, fehlen auf Sylt. Interessenten aus dem<br />
Ausland kommen in erster Linie aus Österreich und vor<br />
allem aus der Schweiz.<br />
Kampen<br />
(ohne Wattlage)<br />
Braderup<br />
Keitum<br />
(ohne Wattlage)<br />
Süderheidetal, Mellhörn<br />
(ohne Wattlage)<br />
Wenningstedt<br />
Rantum<br />
Morsum<br />
List<br />
Hörnum<br />
(ohne Kersigsiedlung)
Die Lagen<br />
Kampen<br />
Beste Lage in Kampen ist nach wie vor die erste Watt reihe,<br />
das sind die Straßenzüge von Norderende über den Hobookenweg<br />
hin bis zum Osterheideweg. In den vergangenen<br />
Jahren wurden hier fast alle Grundstücke einmal<br />
umgesetzt, so dass hier die Chance auf den Erwerb einer<br />
Immobilie fast unmöglich geworden ist. Freistehende Anwesen<br />
in diesen Lagen erreichen mindestens zweistellige<br />
Millionenbeträge.<br />
Eine besonders hohe Anziehungskraft haben inzwischen<br />
die Lagen zwischen Hans-Hansen Wai und Heideweg entwickelt.<br />
Hochwertig ausgestattete Haushälften mit mehr<br />
als 200 m² Wohnfläche erzielen in mondänen Lagen mit<br />
Heide- oder Wattblick bereits mehr als fünf Millionen Euro.<br />
Allgemein gilt, dass vor allem Neubauten in den ruhigen<br />
Lagen abseits der Hauptstraße, am besten Richtung Wattseite<br />
am stärksten nachgefragt werden. Die Preise für diese<br />
Haushälften haben kräftig angezogen und liegen je nach<br />
Lage und Alter zwischen 1,6 und 3,8 Mio. Euro.<br />
Immer begehrter wird auch die Dorflage in Kampen, das<br />
sind die Straßen rund um den Kirchenstig, Jürgen-Kamp<br />
Wai, Zur Uwe Düne und Umgebung. Das Dorfleben mit<br />
leicht zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und<br />
Gastronomieangeboten spricht immer mehr Käufer an.<br />
Hier liegen die Immobilienpreise für ein freistehendes Haus<br />
zwischen 3,5 und 6,5 Mio. Euro.<br />
Die Grundstückspreise in Kampen sind nach den Ermittlungen<br />
des Gutachterausschusses im Durchschnitt von<br />
1.500 auf inzwischen über 1.750 Euro je Quadratmeter gestiegen.<br />
In den ersten Wattlagen liegen die Preise deutlich<br />
über 3.500 Euro je Quadratmeter. Hierbei ist anzumerken,<br />
dass die Grundstückspreise in den letzten sechs Jahren um<br />
mehr als 100 Prozent gestiegen sind. Die rege Bautätigkeit<br />
der letzten Jahre hat die Knappheit an noch unbebauten<br />
Flächen weiter verschärft. Zudem hat die Gemeinde<br />
einen Großteil der alten Bausubstanz unter einer Erhaltungssatzung<br />
gestellt bzw. viele Häuser zu einfachen<br />
Kulturdenkmälern erklärt.<br />
Nachgefragt werden derzeit in Kampen Immobilien mit<br />
3 bis 4 Schlafzimmern im Preisniveau zwischen 2,5 bis<br />
3 Mio. Euro. Gut geschnittene Eigentumswohnungen<br />
wechseln den Eigentümer für rund 7.000,– Euro/m².<br />
Eine große Nachfrage besteht für ältere Häuser auf<br />
ruhig gelegenen Grundstücken.<br />
Braderup<br />
Wer die Natur und die Abgeschiedenheit liebt, für den<br />
hat sich Braderup als echte Alternative zu Kampen entwickelt.<br />
Rund um die erste Wattlage „Üp de Hiir“ werden<br />
für die Haushälften 2,5 Mio. bis 3 Mio. Euro<br />
gezahlt. Einzelhäuser erreichen hier Werte zwischen<br />
4 Mio. und 7,5 Mio. Für die erste Wattlage sind Summen<br />
knapp unter der zweistelligen Millionen Marke im<br />
Gespräch. Wer eine Randlage mit Weitblick sucht, zahlt<br />
für eine Haushälfte immer noch 2,0 bis 2,7 Mio. Euro.<br />
Für Wohnungen liegen die Preise um die 5.000,–<br />
Euro/m², je nach Lage und Ausstattung.<br />
In Braderup werden aufgrund des knappen Angebotes<br />
sowohl Hausteile ab 700.000,–, Haushälften bis 2,5<br />
Mio. und Grundstücke bis 3 Mio. Euro nachgefragt.<br />
Keitum und Munkmarsch<br />
Eine sehr stabile Marktentwicklung weisen auch die<br />
Gemeinden Munkmarsch und Keitum auf. Keitum profitiert<br />
von der gelungenen Verkehrsberuhigung nach<br />
dem Bau der Umgehungsstraße und Munkmarsch von<br />
der Stilllegung der Mülldeponie. Auch die in den Me-<br />
Attraktiver Neubau in Kampen Idyllische Haushälfte auf der Wattseite von Kampen<br />
3
Freistehende Reetdachhäuser auf großen Grundstücken in Archsum<br />
dien verbreitete Meinung, dass sich der zunehmende<br />
Flugverkehr negativ auf die Immobilienpreise ausgewirkt<br />
habe, hat sich nicht bestätigt. So wurden mehrere<br />
Einzelhäuser für über 3 Mio. rund um den Gurtstig verkauft,<br />
was in der Vergangenheit sonst nicht der Fall<br />
war. Auch in Keitum ist die Wattseite besonders stark<br />
gefragt und freistehende Häuser, wenn sie denn einmal<br />
im Angebot sind, erreichen Preise von über 5 Mio.<br />
Euro. Ausgewählte Haushälften und Hausteile gerade<br />
rund um das Hotel Benen-Diken-Hof erzielen Preise<br />
zwischen 600.000 und 1 Mio. Euro. Hausteile in der<br />
Nähe des Bahnhofs oder Richtung Westerland kosten<br />
ab 500.000 Euro aufwärts, je nach Größe und Ausstattung.<br />
Bevorzugt sind in diesem Segment vor allem Reihenendhäuser<br />
für 600.000 Euro und mehr. Große Nachfrage<br />
besteht ungebrochen nach freistehenden<br />
Einzelhäusern ab 2 Mio. Euro. Es dürfen aber auch<br />
gern ältere Haushälften wie Hausteile zwischen<br />
700.000 und 900.000 Euro sein. Auf dem Wohnungsmarkt<br />
konzentriert sich die Nachfrage nach gut geschnittenen<br />
Wohnungen nördlich des Gurtstigs,<br />
welche preislich bei rund 5.000 Euro/m² liegen<br />
dürfen.<br />
In Munkmarsch sind gerade die Immobilien in der unmittelbaren<br />
Wattnähe interessant, insbesondere die<br />
Straßenzüge im Sönshörn erfreuen sich aufgrund des<br />
herrlichen Watt- und Heideblickes größter Beliebtheit.<br />
4<br />
Archsum und Morsum<br />
Blick vom Süderheidetal auf die Blidselbucht<br />
In Archsum und Morsum bieten die zum Teil weitläufigen<br />
Grundstücke in unberührter Naturlandschaft mit intakter<br />
Dorfgemeinschaft Ruhe abseits des großen<br />
Trubels. In Morsum werden in der bevorzugten Lage<br />
„Üp Klef“ für alleinstehende Anwesen Spitzenpreise<br />
von 4 bis 6 Mio. Euro gezahlt.<br />
Alte Bauernhöfe sind je nach Grundstücksgröße und<br />
baulichem Zustand ab 1,5 Mio. Euro zu bekommen.<br />
Hochwertig erstellte Neubauhaushälften liegen zwischen<br />
900.000 und 1,5 Mio. Euro. Freistehende Einzelhäuser<br />
mit mehr als 200 m² Wohnfläche sind ab 2,5<br />
Mio. bis 3,5 Mio. zu bekommen.<br />
In diesen beiden Dörfern werden vor allem hoch wertige<br />
Haushälften sowie Hausteile preislich zwischen<br />
900.000 und 1,1 Mio. Euro gesucht. Liebhaber schauen<br />
bevorzugt nach alten Friesenhäusern bzw. Resthöfen<br />
mit möglichst großen Grundstücken.<br />
List und Sonnenland<br />
(Westerheidetal und Süderheidetal)<br />
Die Nordspitze der Insel ist einer der am stärksten aufstrebenden<br />
Märkte auf der Insel Sylt. Der Hafen und<br />
seine nähere Umgebung wurden saniert und durch eine<br />
attraktive Erlebniszone erweitert, die fast nach dem<br />
Vorbild von Fishermans Wharf in San Francisco umgesetzt<br />
worden ist. Die allgemeine Entwicklung hat die
Nachfrage nach Wohnungen und Häusern extrem gesteigert.<br />
Bevorzugt werden die Straßenzüge Mellhörn,<br />
Frischwassertal, Mannemorsumtal, aber auch Möwengrund<br />
und Süderhörn. Entlang der Wattseite erreichen<br />
Häuser mit Meerblick die höchsten Preise. Freistehende<br />
Objekte mit großzügigem Grundstück werden zwischen<br />
2 und 3 Mio. Euro gehandelt. Die Preise für Haushälften<br />
liegen zwischen 450.000 Euro und 1,2 Mio. Euro.<br />
Die rasante Entwicklung hat auch den Gutachterausschuss<br />
veranlasst, erstmals zwischen den Grundstückspreisen<br />
in den normalen Lagen und den Lagen am<br />
Wasser zu unterscheiden.<br />
Die Preise in den Ortsteilen Süderhörn und Möwengrund<br />
haben sich binnen eines Jahres von 215 auf 650<br />
Euro/ m² erhöht. In Mellhörn und im Süderheidetal kosten<br />
Grundstücke bereits zwischen 1.000 und 2.000<br />
Euro je Quadratmeter. Im Süderheidetal werden für die<br />
erste Wattreihe Liebhaberpreise von bis zu 7 Mio. Euro<br />
erzielt. Einzelhäuser in der Westerheide liegen mittlerweile<br />
bei 1,5 bis 2,5 Mio. Euro, für Häuser auf der<br />
Westseite im Westerheidetal mit Blick zur Nordsee bzw.<br />
auf das Wattenmeer werden bis zu 3,2 Mio. Euro<br />
gezahlt.<br />
Die Nachfrage konzentriert sich hier auf Haushälften<br />
von 700.000,– bis 1 Mio. Euro, für Einzelhäuser (Altbestand)<br />
bis 1,5 Mio Euro und alles, was preislich darüber<br />
liegen soll, muss einen Blick auf das Wasser oder<br />
über einen herrlichen Blick in die Weite der Dünen- und<br />
Heidelandschaft haben.<br />
Hörnum<br />
In Hörnum zeichnet sich immer konkreter ab, dass sich<br />
die vielen Investitionen in neue Projekte, z.B. in den<br />
neuen, nach schottischem Vorbild angelegten Golfplatz<br />
im Norden des Ortes oder in das neue Golf-Spa-Hotel,<br />
auszahlen werden. Besonders gefragt sind schon heute<br />
die reetgedeckten Einzelhäuser rund um den zweithöchsten<br />
Hügel der Insel am Lorenz-de-Hahn-Wai und<br />
Nielsglaat, von denen oft ein Panoramablick auf die<br />
Nordsee einerseits bis hin zum Wattenmeer andererseits<br />
möglich ist. Für die Häuser in der sogenannten „Kersig-Siedlung“<br />
werden für größere Häuser mit Grundstücken<br />
um die 2.000 m² rund 1,5 bis 2,2 Mio. Euro<br />
gezahlt. Häuser auf kleineren Grundstücken oder Häuser<br />
ohne Blick erzielen bis zu 1 Mio. Euro. Mit weiteren<br />
Preisanstiegen ist hier zu rechnen.<br />
Größter Beliebtheit erfreuen sich neben den schönen<br />
reetgedeckten Einzelhäusern in der Kersig-Siedlung<br />
(bei Kaufpreisvorstellungen bis maximal 1,5 Mio.<br />
Euro), Einzelhäuser wie Haushälften in gutem Zustand<br />
bis 500.000 Euro. Darüberhinaus werden Appartementhäuser<br />
im Gurtdeel mit Blick auf die Nordsee gesucht.<br />
Westerland und Tinnum<br />
Unverbaubarer Nordseeblick in Hörnum<br />
Kontinuierliche Umsätze verzeichnet Westerland, die<br />
größte Gemeinde Sylts, wo neben Zweitwohnsitzen vor<br />
allem Häuser und Appartements zur Kapitalanlage und<br />
5
Weitervermietung erworben werden. Im Wohnungsneubau<br />
werden 4.000 bis 6.000 Euro/m² erzielt. Größere<br />
Wohnanlagen mit eigenem Wellnessbereich (Sauna/<br />
Schwimmbad) erfreuen sich immer größerer Beliebtheit.<br />
Die Auslastung dieser Ferienwohnungen nimmt stetig zu.<br />
In Westerland steigt in diesem Zusammenhang auch die<br />
Nachfrage nach Hotels mit 50 Betten und mehr.<br />
Freistehende Häuser werden je nach Grundstücksgröße<br />
zwischen 500.000 und im Neubaubereich bis zu 1,5 Mio.<br />
Euro gehandelt. Haushälften mit rund 130 m² Wohnfläche<br />
liegen je nach Lage zwischen 500.000 Euro in Alt-<br />
Westerland und bis 900.000 Euro in strandnahen Lagen.<br />
Eigentumswohnungen werden je nach Baujahr und<br />
Lage mit 2.500 bis zu 5.000 Euro/m² gehandelt. Ein<br />
Spezialmarkt ist ohne Frage das Kurzentrum. Wohnungen<br />
mit Seeblick werden beispielsweise über 300 Tage<br />
im Jahr vermietet. So ist es auch zu erklären, warum die<br />
Wohnungen zur Seeseite ohne weiteres 8.000 bis 9.000<br />
Euro/m² und mehr kosten. Begehrte Straßenzüge sind<br />
derzeit der Inken-Michels-Weg, der Gaadt, die Lornsenstraße<br />
sowie die Utlandstraße. Hier werden vor<br />
allem Einfamilienhäuser gesucht.<br />
In Tinnum liegen hingegen die Preise bei älteren Eigentumswohnungen<br />
oder Reihenhäusern zwischen<br />
2.500 und 4.000 Euro/m². Reetgedeckte Haushälften<br />
liegen um die 750.000 Euro. Reihenhäuser sind ab<br />
270.000 Euro zu bekommen.<br />
Rantum<br />
Rantum, das Dorf zwischen Nordsee und Wattenmeer<br />
ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen.<br />
2-Zimmer-Wohnungen unter Reet mit 40 bis 50 m²<br />
Wohnfläche werden zwischen 180.000 und 250.000<br />
Preistabelle in Euro<br />
Euro aufwärts gehandelt. Haushälften kosten je nach<br />
Baujahr, Reetdach und Größe zwischen 600.000 Euro<br />
und 1,9 Mio. Für Einzelhäuser mit See- oder Wattblick<br />
wurden vereinzelt schon Preise von 2,4 Mio. Euro und<br />
mehr erzielt.<br />
In Rantum sind Objekte in den guten Lagen hinter den<br />
Westdünen oder auf der Wattseite gefragt. Neubauten,<br />
vor allem Haushälften mit Nordsee- oder Wattblick liegen<br />
zwischen 1,5 Mio. bis 2 Mio. Euro. Gerade nach<br />
Immobilien auf der Westseite in Rantum, möglichst mit<br />
Nordseeblick, steigt die Nachfrage stetig an.<br />
Wenningstedt<br />
Seit Mitte der neunziger Jahre hat die Bautätigkeit vor<br />
allem in Wenningstedt zugenommen. Viele Käufer<br />
schätzen den Standort zwischen Westerland und Kampen.<br />
Gerade hochwertige Ferienwohnungen ab 60 m²<br />
erfreuen sich hier großer Beliebtheit. Während 2- und<br />
3-Zimmer Wohnungen ab 300.000 Euro gehandelt werden<br />
(sehr hochwertige Wohnungen sogar über weit über<br />
6.000 Euro/m²), erzielen Immobilien unter Reet zwischen<br />
550.000 und 1,6 Mio. Euro. Gebrauchte Haushälften<br />
erzielen heute Preise von 600.000 bis 800.000<br />
Euro. Für Grundstücke werden in der Regel 700 bis maximal<br />
1000 Euro/m² gezahlt.<br />
Besonders gefragt sind neben Hausteilen für 500.000<br />
bis 800.000 Euro hochwertige Wohnungen mit mindestens<br />
2 Schlafzimmern ab 60 m² Wohnfläche.<br />
Lage Einzelhäuser Haushälften/Hausteile<br />
(hochw. Ausst., gr. Grdst., Reet) (versetzt mit Einzelh.-charakter, 100-130 m 2 , hochw. Ausst.)<br />
Kampen ab 3,5 Mio. ab 1,7 Mio.<br />
Keitum ab 3,0 Mio. ab 850.000,–<br />
Archsum ab 2,5 Mio. ab 800.000,–<br />
List ab 1,5 Mio. ab 650.000,–<br />
Hörnum ab 1,0 Mio. ab 500.000,–<br />
Wenningstedt ab 1,0 Mio. ab 800.000,–<br />
Rantum ab 2,5 Mio. ab 900.000,–<br />
Westerland ab 1,0 Mio. ab 750.000,–<br />
IMPRESSUM · Blume, Hagenah & Peters Immobilien GmbH & Co. KG · Lizenzpartner der <strong>Engel</strong> & <strong>Völkers</strong> Residential GmbH<br />
Westerweg 12 · 25999 Kampen/Sylt · Tel. +49-(0)4651-98 570 · www.engelvoelkers.com/sylt · Kampen im November 2008<br />
6
Ausblick auf 2009<br />
Der Sylter Immobilienmarkt bleibt auch in Zukunft auf<br />
hohem Niveau stabil, in Toplagen werden weitere Preissteigerungen<br />
zu erwarten sein, da Sylt im Vergleich zu<br />
internationalen Standorten wie Kitzbühel, St. Moritz,<br />
Mallorca in Fachkreisen als unterbewertet gilt.<br />
Dank der hohen Zukunftsinvestitionen in hochwertige 5*<br />
Hotels auf der einen Seite und der guten Verkehrsanbindung<br />
durch Bundesbahn und Fluglinien auf der anderen<br />
Seite, wird die Nachfrage nach Sylter Immobilien weiter<br />
steigen. Immer mehr Käufer kommen aus den süddeutschen<br />
Bundesländern, aus Nordrhein-Westfalen bzw. aus<br />
den unmittelbaren Nachbarstaaten der Europäischen<br />
Union und der Schweiz.<br />
Die Gemeinden versuchen seit Jahren, die Bebauungsmöglichkeiten<br />
weiter einzuschränken. Dies führt zu<br />
einer weiteren Verknappung des Angebotes an guten<br />
Objekten.<br />
Die ausgelöste Finanzkrise beflügelt zusätzlich immer<br />
mehr Interessenten, in Sachwerte und insbesondere in<br />
Sylter Immobilienwerte zu investieren. Rückblickend auf<br />
die vergangenen 40 Jahre haben Immobilienbesitzer auf<br />
Sylt dank erheblicher Wertzuwächse immer überdurchschnittliche<br />
Renditen erzielt, ganz zu schweigen von der<br />
hohen Lebensqualität, die diese Insel zu bieten hat.<br />
Eine Immobilie auf Sylt ist und bleibt einfach eine der<br />
besten Kapitalanlagen!<br />
Luxuswohnungen in strandnaher Lage von Wenningstedt<br />
<strong>Engel</strong> & <strong>Völkers</strong> Sylt<br />
Seit vielen Jahren kennt das <strong>Engel</strong> & <strong>Völkers</strong>-Team mit<br />
Monika Blume, Carsten Hagenah und Peter Peters die<br />
Intentionen, Wünsche und Vorlieben ihrer Kunden sehr<br />
genau. Eine profunde Marktkenntnis gepaart mit einem<br />
hohen Anspruch an die eigene Dienstleistungsqualität<br />
ist die Grundlage einer nachhaltig vertrauensvollen und<br />
erfolgreichen Zusammenarbeit sowohl mit Verkäufern<br />
als auch Käufern. Sie brauchen Beratung in Fragen rund<br />
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Blume, Hagenah & Peters Immobilien GmbH & Co. KG<br />
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