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Marktinformationen
Sylt 2008/2009

Der Standort
Sylt: Vier magische Buchstaben, die jedes Jahr viele
Menschen begeistern. Links oben neben Deutschland ist
die Welt noch in Ordnung. Gerade diese heile Welt vermittelt
den Menschen aus dem deutschsprachigen Europa
ein besonderes Glücksgefühl. Wer auf Sylt eine Immobilie
sein eigen nennen darf, ist im Leben angekommen.
Sylt: Inbegriff für Natur, gute Luft, lange Sandstrände
und persönliche Freiheit. Erstklassige Gastronomie und
Hotels, kombiniert mit den vielen Sport- wie Freizeitmöglichkeiten
und der gemeinsame Treffpunkt von Familien
und Freunden – das alles macht Sylt zu dem, was
es ist: ein Stück Zuhause.
Die Marktentwicklung
Der Sylter Immobilienmarkt ist keiner besonderen zyklischen
Konjunktur ausgesetzt. Ganz im Gegenteil, der
Markt kennt nur eine Richtung: Die einer großen Nachfrage,
die oft nur sehr schwer zu befriedigen ist. Preise
und Werte kennen daher nur einen Weg, mal langsam,
mal schneller, aber eben auf lange Sicht kontinuierlich
nach oben. Entscheidend sind dabei immer eine gute
Lage, eine verständliche Architektur sowie eine qualitative
hochwertige Ausstattung.
Inmitten der ersten Deka de des 21. Jahrhunderts hat der
Immobilienmarkt auch vom Umsatz ein neues Niveau
eingenommen. Wurden in den neunziger Jahren Immo-
2
€/qm
1.800
1.600
1400
1.200
1.000
800
600
400
200
1998 2000 2002 2004 2006 2007
Bodenrichtwerttabelle Sylt 1998-2007
bilien im Gesamtvolumen von um die 200 Mio. Euro
pro Jahr transferiert, so hat sich das Volumen seit etwa
2004/2005 auf rund 500 Mio. Euro erhöht. Den höchsten
Umsatz markierte bisher das Jahr 2007, wo Häuser,
Wohnungen und Grundstücke im Gesamtwert von
rund 616 Mio. Euro verkauft wurden. Alles deutet darauf
hin, dass sich das hohe Umsatzniveau auch in den
kommenden Jahren fortsetzen wird. Die hohen Umsätze
sind Beleg für den begonnenen Um- und Ausbau an Infrastruktur,
dem neuen Immobilienangebot auf der Insel
und für das erreichte hohe Preisniveau. Die höchsten
Preise werden unverändert in Kampen erzielt, gefolgt von
Braderup und Keitum. Die höchsten prozentualen Preissteigerungen
für Grund und Boden sowie für Immobilien
sind in List, Süderheidetal, Rantum, Wenningstedt und
Hörnum zu verzeichnen.
Im Gegensatz zu den meisten anderen begehrten Reisezielen
in den Alpen oder am Mittelmeer ist Sylt ein
Markt, der bis heute nahezu ausschließlich von inländischen
Interessenten nachgefragt wird. Vermögende Interessenten
aus Russland, Indien, dem mittleren Osten
oder aus Großbritannien, die die Zweitwohnsitzmärkte
von St. Moritz bis St. Tropez, von Kitzbühel bis Ibiza frequentieren
und dort für bislang nicht gekannte Rekordpreise
sorgen, fehlen auf Sylt. Interessenten aus dem
Ausland kommen in erster Linie aus Österreich und vor
allem aus der Schweiz.
Kampen
(ohne Wattlage)
Braderup
Keitum
(ohne Wattlage)
Süderheidetal, Mellhörn
(ohne Wattlage)
Wenningstedt
Rantum
Morsum
List
Hörnum
(ohne Kersigsiedlung)

Die Lagen
Kampen
Beste Lage in Kampen ist nach wie vor die erste Watt reihe,
das sind die Straßenzüge von Norderende über den Hobookenweg
hin bis zum Osterheideweg. In den vergangenen
Jahren wurden hier fast alle Grundstücke einmal
umgesetzt, so dass hier die Chance auf den Erwerb einer
Immobilie fast unmöglich geworden ist. Freistehende Anwesen
in diesen Lagen erreichen mindestens zweistellige
Millionenbeträge.
Eine besonders hohe Anziehungskraft haben inzwischen
die Lagen zwischen Hans-Hansen Wai und Heideweg entwickelt.
Hochwertig ausgestattete Haushälften mit mehr
als 200 m² Wohnfläche erzielen in mondänen Lagen mit
Heide- oder Wattblick bereits mehr als fünf Millionen Euro.
Allgemein gilt, dass vor allem Neubauten in den ruhigen
Lagen abseits der Hauptstraße, am besten Richtung Wattseite
am stärksten nachgefragt werden. Die Preise für diese
Haushälften haben kräftig angezogen und liegen je nach
Lage und Alter zwischen 1,6 und 3,8 Mio. Euro.
Immer begehrter wird auch die Dorflage in Kampen, das
sind die Straßen rund um den Kirchenstig, Jürgen-Kamp
Wai, Zur Uwe Düne und Umgebung. Das Dorfleben mit
leicht zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und
Gastronomieangeboten spricht immer mehr Käufer an.
Hier liegen die Immobilienpreise für ein freistehendes Haus
zwischen 3,5 und 6,5 Mio. Euro.
Die Grundstückspreise in Kampen sind nach den Ermittlungen
des Gutachterausschusses im Durchschnitt von
1.500 auf inzwischen über 1.750 Euro je Quadratmeter gestiegen.
In den ersten Wattlagen liegen die Preise deutlich
über 3.500 Euro je Quadratmeter. Hierbei ist anzumerken,
dass die Grundstückspreise in den letzten sechs Jahren um
mehr als 100 Prozent gestiegen sind. Die rege Bautätigkeit
der letzten Jahre hat die Knappheit an noch unbebauten
Flächen weiter verschärft. Zudem hat die Gemeinde
einen Großteil der alten Bausubstanz unter einer Erhaltungssatzung
gestellt bzw. viele Häuser zu einfachen
Kulturdenkmälern erklärt.
Nachgefragt werden derzeit in Kampen Immobilien mit
3 bis 4 Schlafzimmern im Preisniveau zwischen 2,5 bis
3 Mio. Euro. Gut geschnittene Eigentumswohnungen
wechseln den Eigentümer für rund 7.000,– Euro/m².
Eine große Nachfrage besteht für ältere Häuser auf
ruhig gelegenen Grundstücken.
Braderup
Wer die Natur und die Abgeschiedenheit liebt, für den
hat sich Braderup als echte Alternative zu Kampen entwickelt.
Rund um die erste Wattlage „Üp de Hiir“ werden
für die Haushälften 2,5 Mio. bis 3 Mio. Euro
gezahlt. Einzelhäuser erreichen hier Werte zwischen
4 Mio. und 7,5 Mio. Für die erste Wattlage sind Summen
knapp unter der zweistelligen Millionen Marke im
Gespräch. Wer eine Randlage mit Weitblick sucht, zahlt
für eine Haushälfte immer noch 2,0 bis 2,7 Mio. Euro.
Für Wohnungen liegen die Preise um die 5.000,–
Euro/m², je nach Lage und Ausstattung.
In Braderup werden aufgrund des knappen Angebotes
sowohl Hausteile ab 700.000,–, Haushälften bis 2,5
Mio. und Grundstücke bis 3 Mio. Euro nachgefragt.
Keitum und Munkmarsch
Eine sehr stabile Marktentwicklung weisen auch die
Gemeinden Munkmarsch und Keitum auf. Keitum profitiert
von der gelungenen Verkehrsberuhigung nach
dem Bau der Umgehungsstraße und Munkmarsch von
der Stilllegung der Mülldeponie. Auch die in den Me-
Attraktiver Neubau in Kampen Idyllische Haushälfte auf der Wattseite von Kampen
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Freistehende Reetdachhäuser auf großen Grundstücken in Archsum
dien verbreitete Meinung, dass sich der zunehmende
Flugverkehr negativ auf die Immobilienpreise ausgewirkt
habe, hat sich nicht bestätigt. So wurden mehrere
Einzelhäuser für über 3 Mio. rund um den Gurtstig verkauft,
was in der Vergangenheit sonst nicht der Fall
war. Auch in Keitum ist die Wattseite besonders stark
gefragt und freistehende Häuser, wenn sie denn einmal
im Angebot sind, erreichen Preise von über 5 Mio.
Euro. Ausgewählte Haushälften und Hausteile gerade
rund um das Hotel Benen-Diken-Hof erzielen Preise
zwischen 600.000 und 1 Mio. Euro. Hausteile in der
Nähe des Bahnhofs oder Richtung Westerland kosten
ab 500.000 Euro aufwärts, je nach Größe und Ausstattung.
Bevorzugt sind in diesem Segment vor allem Reihenendhäuser
für 600.000 Euro und mehr. Große Nachfrage
besteht ungebrochen nach freistehenden
Einzelhäusern ab 2 Mio. Euro. Es dürfen aber auch
gern ältere Haushälften wie Hausteile zwischen
700.000 und 900.000 Euro sein. Auf dem Wohnungsmarkt
konzentriert sich die Nachfrage nach gut geschnittenen
Wohnungen nördlich des Gurtstigs,
welche preislich bei rund 5.000 Euro/m² liegen
dürfen.
In Munkmarsch sind gerade die Immobilien in der unmittelbaren
Wattnähe interessant, insbesondere die
Straßenzüge im Sönshörn erfreuen sich aufgrund des
herrlichen Watt- und Heideblickes größter Beliebtheit.
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Archsum und Morsum
Blick vom Süderheidetal auf die Blidselbucht
In Archsum und Morsum bieten die zum Teil weitläufigen
Grundstücke in unberührter Naturlandschaft mit intakter
Dorfgemeinschaft Ruhe abseits des großen
Trubels. In Morsum werden in der bevorzugten Lage
„Üp Klef“ für alleinstehende Anwesen Spitzenpreise
von 4 bis 6 Mio. Euro gezahlt.
Alte Bauernhöfe sind je nach Grundstücksgröße und
baulichem Zustand ab 1,5 Mio. Euro zu bekommen.
Hochwertig erstellte Neubauhaushälften liegen zwischen
900.000 und 1,5 Mio. Euro. Freistehende Einzelhäuser
mit mehr als 200 m² Wohnfläche sind ab 2,5
Mio. bis 3,5 Mio. zu bekommen.
In diesen beiden Dörfern werden vor allem hoch wertige
Haushälften sowie Hausteile preislich zwischen
900.000 und 1,1 Mio. Euro gesucht. Liebhaber schauen
bevorzugt nach alten Friesenhäusern bzw. Resthöfen
mit möglichst großen Grundstücken.
List und Sonnenland
(Westerheidetal und Süderheidetal)
Die Nordspitze der Insel ist einer der am stärksten aufstrebenden
Märkte auf der Insel Sylt. Der Hafen und
seine nähere Umgebung wurden saniert und durch eine
attraktive Erlebniszone erweitert, die fast nach dem
Vorbild von Fishermans Wharf in San Francisco umgesetzt
worden ist. Die allgemeine Entwicklung hat die

Nachfrage nach Wohnungen und Häusern extrem gesteigert.
Bevorzugt werden die Straßenzüge Mellhörn,
Frischwassertal, Mannemorsumtal, aber auch Möwengrund
und Süderhörn. Entlang der Wattseite erreichen
Häuser mit Meerblick die höchsten Preise. Freistehende
Objekte mit großzügigem Grundstück werden zwischen
2 und 3 Mio. Euro gehandelt. Die Preise für Haushälften
liegen zwischen 450.000 Euro und 1,2 Mio. Euro.
Die rasante Entwicklung hat auch den Gutachterausschuss
veranlasst, erstmals zwischen den Grundstückspreisen
in den normalen Lagen und den Lagen am
Wasser zu unterscheiden.
Die Preise in den Ortsteilen Süderhörn und Möwengrund
haben sich binnen eines Jahres von 215 auf 650
Euro/ m² erhöht. In Mellhörn und im Süderheidetal kosten
Grundstücke bereits zwischen 1.000 und 2.000
Euro je Quadratmeter. Im Süderheidetal werden für die
erste Wattreihe Liebhaberpreise von bis zu 7 Mio. Euro
erzielt. Einzelhäuser in der Westerheide liegen mittlerweile
bei 1,5 bis 2,5 Mio. Euro, für Häuser auf der
Westseite im Westerheidetal mit Blick zur Nordsee bzw.
auf das Wattenmeer werden bis zu 3,2 Mio. Euro
gezahlt.
Die Nachfrage konzentriert sich hier auf Haushälften
von 700.000,– bis 1 Mio. Euro, für Einzelhäuser (Altbestand)
bis 1,5 Mio Euro und alles, was preislich darüber
liegen soll, muss einen Blick auf das Wasser oder
über einen herrlichen Blick in die Weite der Dünen- und
Heidelandschaft haben.
Hörnum
In Hörnum zeichnet sich immer konkreter ab, dass sich
die vielen Investitionen in neue Projekte, z.B. in den
neuen, nach schottischem Vorbild angelegten Golfplatz
im Norden des Ortes oder in das neue Golf-Spa-Hotel,
auszahlen werden. Besonders gefragt sind schon heute
die reetgedeckten Einzelhäuser rund um den zweithöchsten
Hügel der Insel am Lorenz-de-Hahn-Wai und
Nielsglaat, von denen oft ein Panoramablick auf die
Nordsee einerseits bis hin zum Wattenmeer andererseits
möglich ist. Für die Häuser in der sogenannten „Kersig-Siedlung“
werden für größere Häuser mit Grundstücken
um die 2.000 m² rund 1,5 bis 2,2 Mio. Euro
gezahlt. Häuser auf kleineren Grundstücken oder Häuser
ohne Blick erzielen bis zu 1 Mio. Euro. Mit weiteren
Preisanstiegen ist hier zu rechnen.
Größter Beliebtheit erfreuen sich neben den schönen
reetgedeckten Einzelhäusern in der Kersig-Siedlung
(bei Kaufpreisvorstellungen bis maximal 1,5 Mio.
Euro), Einzelhäuser wie Haushälften in gutem Zustand
bis 500.000 Euro. Darüberhinaus werden Appartementhäuser
im Gurtdeel mit Blick auf die Nordsee gesucht.
Westerland und Tinnum
Unverbaubarer Nordseeblick in Hörnum
Kontinuierliche Umsätze verzeichnet Westerland, die
größte Gemeinde Sylts, wo neben Zweitwohnsitzen vor
allem Häuser und Appartements zur Kapitalanlage und
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Weitervermietung erworben werden. Im Wohnungsneubau
werden 4.000 bis 6.000 Euro/m² erzielt. Größere
Wohnanlagen mit eigenem Wellnessbereich (Sauna/
Schwimmbad) erfreuen sich immer größerer Beliebtheit.
Die Auslastung dieser Ferienwohnungen nimmt stetig zu.
In Westerland steigt in diesem Zusammenhang auch die
Nachfrage nach Hotels mit 50 Betten und mehr.
Freistehende Häuser werden je nach Grundstücksgröße
zwischen 500.000 und im Neubaubereich bis zu 1,5 Mio.
Euro gehandelt. Haushälften mit rund 130 m² Wohnfläche
liegen je nach Lage zwischen 500.000 Euro in Alt-
Westerland und bis 900.000 Euro in strandnahen Lagen.
Eigentumswohnungen werden je nach Baujahr und
Lage mit 2.500 bis zu 5.000 Euro/m² gehandelt. Ein
Spezialmarkt ist ohne Frage das Kurzentrum. Wohnungen
mit Seeblick werden beispielsweise über 300 Tage
im Jahr vermietet. So ist es auch zu erklären, warum die
Wohnungen zur Seeseite ohne weiteres 8.000 bis 9.000
Euro/m² und mehr kosten. Begehrte Straßenzüge sind
derzeit der Inken-Michels-Weg, der Gaadt, die Lornsenstraße
sowie die Utlandstraße. Hier werden vor
allem Einfamilienhäuser gesucht.
In Tinnum liegen hingegen die Preise bei älteren Eigentumswohnungen
oder Reihenhäusern zwischen
2.500 und 4.000 Euro/m². Reetgedeckte Haushälften
liegen um die 750.000 Euro. Reihenhäuser sind ab
270.000 Euro zu bekommen.
Rantum
Rantum, das Dorf zwischen Nordsee und Wattenmeer
ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen.
2-Zimmer-Wohnungen unter Reet mit 40 bis 50 m²
Wohnfläche werden zwischen 180.000 und 250.000
Preistabelle in Euro
Euro aufwärts gehandelt. Haushälften kosten je nach
Baujahr, Reetdach und Größe zwischen 600.000 Euro
und 1,9 Mio. Für Einzelhäuser mit See- oder Wattblick
wurden vereinzelt schon Preise von 2,4 Mio. Euro und
mehr erzielt.
In Rantum sind Objekte in den guten Lagen hinter den
Westdünen oder auf der Wattseite gefragt. Neubauten,
vor allem Haushälften mit Nordsee- oder Wattblick liegen
zwischen 1,5 Mio. bis 2 Mio. Euro. Gerade nach
Immobilien auf der Westseite in Rantum, möglichst mit
Nordseeblick, steigt die Nachfrage stetig an.
Wenningstedt
Seit Mitte der neunziger Jahre hat die Bautätigkeit vor
allem in Wenningstedt zugenommen. Viele Käufer
schätzen den Standort zwischen Westerland und Kampen.
Gerade hochwertige Ferienwohnungen ab 60 m²
erfreuen sich hier großer Beliebtheit. Während 2- und
3-Zimmer Wohnungen ab 300.000 Euro gehandelt werden
(sehr hochwertige Wohnungen sogar über weit über
6.000 Euro/m²), erzielen Immobilien unter Reet zwischen
550.000 und 1,6 Mio. Euro. Gebrauchte Haushälften
erzielen heute Preise von 600.000 bis 800.000
Euro. Für Grundstücke werden in der Regel 700 bis maximal
1000 Euro/m² gezahlt.
Besonders gefragt sind neben Hausteilen für 500.000
bis 800.000 Euro hochwertige Wohnungen mit mindestens
2 Schlafzimmern ab 60 m² Wohnfläche.
Lage Einzelhäuser Haushälften/Hausteile
(hochw. Ausst., gr. Grdst., Reet) (versetzt mit Einzelh.-charakter, 100-130 m 2 , hochw. Ausst.)
Kampen ab 3,5 Mio. ab 1,7 Mio.
Keitum ab 3,0 Mio. ab 850.000,–
Archsum ab 2,5 Mio. ab 800.000,–
List ab 1,5 Mio. ab 650.000,–
Hörnum ab 1,0 Mio. ab 500.000,–
Wenningstedt ab 1,0 Mio. ab 800.000,–
Rantum ab 2,5 Mio. ab 900.000,–
Westerland ab 1,0 Mio. ab 750.000,–
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Westerweg 12 · 25999 Kampen/Sylt · Tel. +49-(0)4651-98 570 · www.engelvoelkers.com/sylt · Kampen im November 2008
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Ausblick auf 2009
Der Sylter Immobilienmarkt bleibt auch in Zukunft auf
hohem Niveau stabil, in Toplagen werden weitere Preissteigerungen
zu erwarten sein, da Sylt im Vergleich zu
internationalen Standorten wie Kitzbühel, St. Moritz,
Mallorca in Fachkreisen als unterbewertet gilt.
Dank der hohen Zukunftsinvestitionen in hochwertige 5*
Hotels auf der einen Seite und der guten Verkehrsanbindung
durch Bundesbahn und Fluglinien auf der anderen
Seite, wird die Nachfrage nach Sylter Immobilien weiter
steigen. Immer mehr Käufer kommen aus den süddeutschen
Bundesländern, aus Nordrhein-Westfalen bzw. aus
den unmittelbaren Nachbarstaaten der Europäischen
Union und der Schweiz.
Die Gemeinden versuchen seit Jahren, die Bebauungsmöglichkeiten
weiter einzuschränken. Dies führt zu
einer weiteren Verknappung des Angebotes an guten
Objekten.
Die ausgelöste Finanzkrise beflügelt zusätzlich immer
mehr Interessenten, in Sachwerte und insbesondere in
Sylter Immobilienwerte zu investieren. Rückblickend auf
die vergangenen 40 Jahre haben Immobilienbesitzer auf
Sylt dank erheblicher Wertzuwächse immer überdurchschnittliche
Renditen erzielt, ganz zu schweigen von der
hohen Lebensqualität, die diese Insel zu bieten hat.
Eine Immobilie auf Sylt ist und bleibt einfach eine der
besten Kapitalanlagen!
Luxuswohnungen in strandnaher Lage von Wenningstedt
Engel & Völkers Sylt
Seit vielen Jahren kennt das Engel & Völkers-Team mit
Monika Blume, Carsten Hagenah und Peter Peters die
Intentionen, Wünsche und Vorlieben ihrer Kunden sehr
genau. Eine profunde Marktkenntnis gepaart mit einem
hohen Anspruch an die eigene Dienstleistungsqualität
ist die Grundlage einer nachhaltig vertrauensvollen und
erfolgreichen Zusammenarbeit sowohl mit Verkäufern
als auch Käufern. Sie brauchen Beratung in Fragen rund
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uns auf Sie.
Carsten Hagenah, Monika Blume, Peter Peters
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