23. und 24. Immobilienauktion - HORNIG Auktionen
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Kaufvertrag nach Zuschlag - Vertragsmuster<br />
pflicht die hiernach verbleibende Differenz zum Kaufpreis. Der Veräußerer quittiert dem Erwerber, dass der Auktionator<br />
Empfangsvollmacht für diesen Betrag hat. ***Kopie der an den Erwerber ausgestellten Quittung über die Bietsicherheit ist<br />
als Anlage beigefügt.<br />
Eventuelle Verzugszinsen wegen nicht fristgerechter Verwahrung des geschuldeten Betrages berühren die Verwahrungsanweisungsvereinbarung<br />
<strong>und</strong> ihre Abwicklung nicht. Sie sind vom Veräußerer gesondert geltend zu machen.<br />
2. Ist der gesamte von der Einzahlungspflicht des Erwerbers umfasste Betrag dem Notaranderkonto gutgeschrieben, so ist<br />
der Notar zu Auszahlungen verpflichtet (Eintritt der Auszahlungsreife), sobald<br />
a) die Eigentumsvormerkung des Erwerbers eingetragen ist, wobei dieser nur die in Abschnitt I aufgeführten<br />
Rechte <strong>und</strong> mit Zustimmung des Erwerbers bestellten Rechte im Range vorgehen dürfen;<br />
b) die Mitteilungen zuständiger Behörden dem Notar darüber vorliegen, wonach die für diesen Vertrag beacht-<br />
lichen Vorkaufsrechte nach B<strong>und</strong>es- <strong>und</strong>/oder Landesrecht (z.B. nach BauGB, nach Denkmal-/Naturschutz-/<br />
Wald-/Wassergesetz) nicht besteht oder nicht ausgeübt wird;<br />
c) zuständige Behörden zu Händen des Notars die für diesen Vertrag beachtlichen behördliche Genehmi-<br />
gungen nach B<strong>und</strong>es- <strong>und</strong>/oder Landesrecht (z.B. nach der GVO, nach den landesrechtlichen Ausführungs-<br />
bestimmungen nach dem GrdstVG) erteilt haben;<br />
d) dem Notar alle für die Löschung notwendigen Unterlagen vorliegen, um das Vertragsobjekt von Rechten<br />
freizustellen, die im Gr<strong>und</strong>buch bereits vor oder gleichzeitig mit der Eigentumsvormerkung des Erwerbers eingetra-<br />
gen wurden <strong>und</strong> von ihm nicht übernommen werden. Diese Unterlagen liegen entweder auflagenfrei vor oder<br />
unter Auflagen, zu deren Erfüllung der beim Notar hinterlegte Betrag ausreicht (Lastenfreistellung).<br />
Den Beteiligten ist bekannt, dass die Kaufpreisschuld erst mit Auszahlung vom Notaranderkonto erfüllt ist.<br />
3. Zur Lastenfreistellung als Zahlungsauflage geforderte Ablösebeträge entrichtet der Erwerber ausschließlich durch Verwahrung<br />
des nach Ziffer 1 zur Einzahlung geschuldeten Betrages beim Notar. Weder den Erwerber noch den Notar trifft<br />
hinsichtlich der Zahlungsauflagen eine Überprüfungspflicht. Der Notar wird angewiesen, die Auflagen bei Auszahlungsreife<br />
ausschließlich durch Zahlung an den Gläubiger zu erfüllen.<br />
Der Veräußerer überträgt den Kaufpreiszahlungsanspruch, die Kaufpreisforderung <strong>und</strong> den Auszahlungsanspruch gegen<br />
den Notar an den Gläubiger.<br />
Der Veräußerer überträgt sicherungshalber ihm an allen wegzufertigenden Belastungen zustehende Rechte <strong>und</strong> Ansprüche<br />
an den Erwerber. Diese Übertragung wirkt, sobald der Betrag in die amtliche Verwahrung gegeben wurde, <strong>und</strong> entfällt,<br />
sobald die Lastenfreistellung durchgeführt ist.<br />
Die Lastenfreistellung erfolgt erst nach Vorliegen sämtlicher für die Auszahlungsreife in Buchstaben b) genannten Voraussetzungen.<br />
Aus *** dem nach Lastenfreistellung verbleibenden Betrag ist die vom Veräußerer geschuldete Courtage (€ ***) auf das<br />
Konto Nr. *** des Auktionators bei der *** (BLZ: ***) zu leisten; der hiernach verbleibende Rest auf das Konto Nr. ***<br />
des Veräußerers bei der *** (BLZ: ***).<br />
4. Wegen der in dieser Urk<strong>und</strong>e eingegangenen <strong>und</strong> übernommenen Verpflichtungen zur Zahlung bestimmter Geldbeträge<br />
sowie des Verzugszinses gemäß § 288 Abs. ***1 ***2 BGB hieraus ab dem Datum der Erteilung der vollstreckbaren<br />
Ausfertigung unterwirft sich der Erwerber – mehrere als Gesamtschuldner - der sofortigen Zwangsvollstreckung aus<br />
dieser Urk<strong>und</strong>e in sein gesamtes Vermögen. Der Veräußerer kann nach Ablauf des ***.2012 die Erteilung einer Vollstreckungsklausel<br />
vom Notar nur mit dem Ziel der Verwahrung des Geldbetrages auf das Notaranderkonto verlangen. Im<br />
Übrigen ist der Notar zur Erteilung von Vollstreckungsklauseln nur ermächtigt, wenn Auszahlungsreife vorliegt. Eine Beweislastumkehr<br />
ist mit diesen Ermächtigungen an den Notar nicht verb<strong>und</strong>en.<br />
IV. Gr<strong>und</strong>bucherklärungen<br />
1. Auflassung:<br />
Veräußerer <strong>und</strong> Erwerber sind sich über den Eigentumsübergang gemäß Abschnitt II. dieser Urk<strong>und</strong>e einig. Der Veräußerer<br />
bewilligt <strong>und</strong> der Erwerber beantragt die Eintragung des Erwerbers im angegebenen Berechtigungsverhältnis im Gr<strong>und</strong>buch.<br />
Telefon: 0 35 91 / 3 51 17 25<br />
E-Mail: info@hornigauktionen.de<br />
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