LoHof Villen 23 - SKIBA Immobilien

LoHof Villen 23 

Stadtparkwohnen in Eickel




Stadtparkwohnen in Eickel 

Legende 

1) Grusswort, Objektbeschreibung, Lagebeschreibung 

2) Wohninspiration, Innenarchitektur 

3) Architektenzeichnungen 

4) Erdgeschosswohnungen Haus 1: Wohnung Nr. 1, 2 und 3 | Haus 2: Wohnung Nr. 9, 10 und 11 

5) 1. Obergeschosswohnungen Haus 1: Wohnung Nr. 4, 5 und 6 | Haus 2: Wohnung Nr. 12, 13 und 14 

6) Penthousewohnungen Haus 1: Wohnung Nr. 7 und 8 | Haus 2: Wohnung Nr. 15 und 16 

7) Preisliste LoHofstrasse 23 

8) Ausstattungsbeschreibung 

9) Straßenkarte, Umgebung 

10) Über uns



Grusswort des Bauträgers 

Generationen im Wandel. In kaum einer 

Stadt des Ruhrgebietes ist ein so steter 

Veränderungsprozess in der Gesellschaft 

so offensichtlich wie in Herne und Eickel. 

Das Projekt LoHof Villen soll eine bauliche 

Möglichkeit aufzeigen in der Familien 

vom direkten Umfeld der Einkaufsmöglichkeiten 

und der zentralen Lage 

profitieren, um in attraktiver Umgebung 

in aller Ruhe der persönlichen Lebensplanung 

nachgehen zu können. Die LoHof 

Villen ist als sicherer Hafen für junge Paare 

und Familien mit einer langfristigen, 

zukunftsorientierten Planung von unseren 

Architekten geplant; gleiches gilt für 

betagtere Paare, die von der Qualität des 

Wohnens auf einer Ebene profitieren 

wollen. 

Neben den baulichen Maßnahmen, welche 

im Einklang mit den Auflagen der 

aktuellen Energiesparpolitik stehen, ist 

vor allem die Lage an den Stadtgrenzen 

zu Herne, Bochum, Recklinghausen, Essen 

und Gelsenkirchen für Pendler interessant. 

Wir laden Sie ein, sich von der Qualität 

der Wohnung, für die wir seit über 25 

Jahren mit beruflicher Erfahrung stehen, 

zu überzeugen. 

Objektbeschreibung 

Der vollunterkellerte, mit einer Tiefgarage 

ausgestattete und verbundene Zwillingsbau 

wird in klassischer Massivbau- 

weise errichtet. Beide Bauteile werden 

mit geräuscharmen Aufzügen von Kellergeschoss 

bis zum Penthouse ausgestattet. 

Die Fußgängerzuwegung führt 

an den Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen 

vorbei in das durch helle 

Fensterflächen lichtdurchflutete Treppenhaus. 

Die Wohnungen, zwischen 80 m²- 

141 m² gross, werden gemäß der Baubeschreibung 

ausgestattet; die Wünsche 

von Erwerbern werden im Rahmen von 

statischen und konstruktiven Auflagen 

gerne berücksichtigt. 

Als kleine Besonderheit halten wir die 

Option der Installation von Notrufsystemen 

unseres Partners DRK vor, welche 

wir auf Wunsch von Erwerbern vorinstallieren. 

Natürlich ist es ebenfalls möglich, 

eigene Pflegedienste zu beauftragen. 

Von den Gärten im Erdgeschoss bis zu 

den großen Dachflächenterrassen in voller 

Südausrichtung lassen sich eine Vielzahl 

von Nutzungsmöglichkeiten realisieren 

und bieten Platz für Familien, 

anspruchsvolles Singlewohnen oder



auch Wohnen in höherem Alter, durch 

schwellenfreie Zugänge, Bäder, Austritte 

auf Balkone oder auch technische Details 

in der Gestaltung innerhalb der Wohnungen. 

Die Ausstattungsmerkmale entnehmen 

Sie bitte der beigefügten Kurzbaubeschreibung. 

Details besprechen wir gerne in Beratungsgesprächen 

mit Ihnen persönlich. 

Lagebeschreibung 

Der Stadtpark in Eickel auch Volksgarten 

genannt, mit seinem alten gewachsenen 

Baumbestand, liegt in unmittelbarer 

Nachbarschaft. 

Die kurzen Wege für einen schnellen Einkauf 

auf der Hauptstraße oder auch die 

an der Dorstener Straße liegenden Nahversorgungscenter 

sprechen für sich. 

Die Verbindung der urbanen Stadtwohnung 

mit kurzen Wegen zu den öffentlichen 

Verkehrsmitteln zeigt deutlich die 

bestens angepasste Lage an nahezu alle 

Lebensabschnitte. Für Pendler sind die 

Autobahnauffahrten zur A40 oder A43 

in kurzer Zeit erreichbar. 

Das Krankenhaus sowie ein Ärztehaus 

mit angeschlossener Apotheke garantieren 

auch eine gesundheitliche Nahversorgung. 

Die angrenzenden Parkanlagen, 

verschiedene Sportangebote oder 

auch kleinere Spielflächen für Kinder 

sind vorhanden und für alle Altersklassen 

interessant. Kindergärten und Schulen 

sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten 

zu erreichen und runden die familien 

freundliche Angebotsvielfalt ab. 

Grundstück LoHof Villen



Wohninspiration 

„ Wir wohnen nicht, um zu wohnen, 

sondern wir wohnen, um zu leben. “



Penthouse 

Innenarchitektur 

Jeder Mensch hat seine eigene persönliche 

Vorstellung vom perfekten Wohnen, 

wir geben Ihnen die Möglichkeit, Veränderungen 

der Raumaufteilung mit unserer 

Innenarchitektin kostenlos zu planen. 

Die in den Visualisierungen dargestellte 

Einrichtung ist, sofern nicht in der Baubeschreibung 

ausdrücklich erwähnt, Gestaltungsvorschlag 

und nicht Leistungsumfang 

enthalten.



Architekten Zeichnung 

ZUGANG HAUS 2 

Garten zur Sondernutzung 

Haus 1 

WHR Nr. 1 ca. 108 m² 

WHR Nr. 2 ca. 93 m² 

WHR Nr. 3 ca. 176 m² 

Haus 2 

WHR Nr. 9 ca. 137 m² 

WHR Nr. 10 ca. 108 m² 

WHR Nr. 11 ca. 126 m² 

ZUFAHRT ZUR TIEFGARAGE 

ZUGANG HAUS 1 

LOHOFSTRAßE 

GEHWEG / PARKSTREIFEN 

OK Gehweg 

56.95 ü. NHN 

Lohofstraße 

OK Gehweg 

57,12 ü. NHN 

OK Gehweg 

57,28 ü. NHN 

WHG Nr. 9 WHG Nr. 10 WHG Nr. 11 

OKT 57,315 ü. NHN 

OKT 57,685 ü. NHN OKT 58,05 ü. NHN 

max 6% 1,5% 

OKT 57,295 ü. NHN 

max 6% 1,5% 

OKT 57,66 ü. NHN 

max 6% 1,5% 


Stützwand OK ca. 58.00 ü. NHN 

max 6% 



Tiefgarage Zufahrt 

E-E 

OK Rampe 

ca. 57,34 ü. NHN 

E-E 

OK Gehweg 

Baumfällung Baumfällung Eibe 

Eibe 

u=1,0, u=1,0, u=1,0, d=8 d=8 

d=8 

Neue ca. 57,34 ü. NHN 

Grundstücksüberfahrt 


Eibe 

u=1,4, u=1,4, d=7 

d=7 


1,5% 


max 6% 


1,5% 


max 6% 


1,5% 



VK Tiefgarage 

max 6% 

OK Gehweg 

1,50 

Stützwand OK ca. 58.40 ü. NHN 

5,25 

1,50 

5,25 

max 6% 



57,40 ü. NHN 



VK Tiefgarage 

Baumfällung Baumfällung Buche 

Buche 

u=2,7, u=2,7, u=2,7, d=12 

d=12 

OK Gehweg 

57,43 ü. NHN 

OK Gehweg 

57,72 ü. NHN 

Grundstücksgrenze 


4,67 

8,86 

16,04 5 

8,86 

6,29 



3,735 39,15 4,975 


5,25 


Stützwand Zufahrt OK ca. 30cm ü. OKT / Geländer oberseitig 


Eibe 

u=1,2, u=1,2, u=1,2, d=8 

d=8 


13,98 5 


C-C 



Baumfällung Baumfällung Platane 

Platane 

u=3,7, u=3,7, d=22 d=22 

d=22 

VK Tiefgarage 

Baumfällung Baumfällung Platane 

Platane 

u=3,7, u=3,7, d=18 d=18 

d=18 


C-C 

15,31 5 



OKFF +/-0,00m 

= 58,40 ü. NHN 


OKFF +0,40m 

= 58,80 ü. NHN 


Eibe 

u=1,2, u=1,2, d=8 

d=8 



A-A 


12,89 5 

Baumfällung Baumfällung Baumfällung Eibe 

Eibe 

u=1,2, u=1,2, d=8 

d=8 

A-A 



3,635 39,15 1,585 

1,00 


Eibe 

u=1,4, u=1,4, d=8 

d=8 

5,86 

9,44 5 


VK Tiefgarage 

15,455 

9,445 


Eibe 

u=1,4, u=1,4, u=1,4, d=7 

d=7 


8,44 




Spielfläche, 

erforderliche Größe 

zu definieren 




Haus 2 

Haus 1 

PROJ 

BAUH 

PLAN 

gez. 

E 

VORABZUG




Keller / Garage 


36,84 

80 

10,50 5 

6,395 

30 80 

3,70 

17 5 

4,54 

14 

1,65 

54 

5,855 

20 

30 5,325 175 5,26 24 2,915 2,69 2,31 24 1,98 4,83 30 12,135 30 

E-E TG Zufahrt 

E-E 

8,005 

10,505 

63 

3,50 

20 

4,105 

30 

1,85 

1,85 

175 

4,54 

1,795 

63 

30 

N2.01 

Heizung 

19,70 m² 

5 175 3,70 

N2.02 

Hausanschluss 

16,51 m² 

4,38 

30 1,35 

W5.00 

Abst. WHG 5 

7,07 m² 

11,36 10,375 4,53 12,735 

30 3,825 175 2,255 2,255 2,255 24 4,345 4830 2,73 30 1,98 

T30RS 

24 4,89 7,035 5,10 

W7.00 

Abst. WHG 7 

11,69 m² 

Rampe 15% Rampe 9% 

N1.03 

Waschen + Trocknen 

26,27 m² 

W8.00 

Abst. WHG 8 

12,10 m² 

W1.00 

Abst. WHG 1 

11,53 m² 

W3.00 

Abst. WHG 3 

10,73 m² 

W4.00 

Abst. WHG 4 

11,26 m² 

N1.02 

V1.03 

Hausanschluss 

Schleuse 

16,51 m² 

V1.04 

16,76 m² 

Flur 

T30RS 25,56 m² 

T30RS 

30 1,35 

19,15 5 

5,85 5 

3,90 

5,805 

5,85 5 

20 

3,50 

20 

865 

24 

4,70 

30 1,35 

W6.00 

Abst. WHG 6 

9,36 m² 

C-C 

Sektionaltor 

(Zuluft) 

C-C 

15 

Warteposition 

14 

16 

V1.02 

Treppe KG 

20,28 m² 

V TG 

Tiefgarage / 16 Stpl. 

545,45 m² 

11,36 7,795 30 3,885 115 2,74 

1,325 175 5,26 24 4,405 3,45 30 1,50 24 17,505 

5 

2,625 

T30RS 

W2.00 

Abst. WHG 2 

9,69 m² 

4,385 175 1,85 1,85 

T30RS 

T30RS 

W9.00 

Abst. WHG 9 

7,72 m² 

N2.03 

Waschen + Trocknen 

26,27 m² 

W10.00 

Abst. WHG 10 

7,79 m² 

3,67 115 1,26 115 4,995 

W11.00 

Abst. WHG 11 

8,07 m² 

19,155 

3,67 115 1,26 115 4,995 

W12.00 

Abst. WHG 12 

7,60 m² 

V2.04 

Flur 

22,99 m² 

W13.00 

Abst. WHG 13 

7,62 m² 

2,18 11 5 1,86 175 2,63 5 

W16.00 

Abst. WHG 16 

9,09 m² 

2,21 11 5 1,86 17 5 2,63 5 

1,35 

30 


W14.00 

Abst. WHG 14 

7,37 m² 

30 3,825 175 6,76 24 5,065 6 5,01 24 4,65 24 12,135 30 

4,00 7,36 4,765 5,61 4,53 12,735 

5 1,26 175 3,235 

W15.00 

Abst. WHG 15 

12,56 m² 

3,96 11 

4,04 115 1,26 175 3,235 

39,00 

T30RS 

30 

39,00 


3,735 24 9,67 24 1,065 3,50 15,10 

2,22 

48 

30 

2,60 

30 

T30RS 

V2.01 

OKFF -2,925m Aufzug 2 

= 55,475 ü. NHN 3,07 m² 

V2.03 

Schleuse 

23,28 m² 

3,50 2,70 

1,80 

20 

1,86 

1,74 

4,89 

19,06 5 

OKFF -3,10m 

= 55,30 ü. NHN 

4,89 

24 1,30 20 1,65 20 1,30 24 

24 

T30RS 

V1.01 

OKFF -2,825m Aufzug 1 

= 55,575 ü. NHN 3,07 m² 

N1.01 

Farräder 

9,68 m² 

24 

1,80 20 

1,86 20 

1,30 30 

2,995 

8 

V2.02 

Treppe KG 

20,29 m² 

17 

Abluft 

8,575 5,28 7,785 6,00 8,50 

Warteposition 

7,03 5 

7,03 5 

7,03 5 

2,555 2,60 2,655 2,655 2,61 2,61 2,61 2,61 3,565 2,98 2,61 2,61 2,61 

A-A 

Abluft Abluft 

A-A 

01 

02 

03 

04 

05 

06 

07 

08 

09 

10 

11 

12 

13 

5,10 

5,10 

5,10 

5,10 

Abluft 

Abluft 

Abluft 

Abluft 

Abluft 

30 

30 

35,56 

89 5 

36,75 5 


gez. 

ENT 

PROJEKT 

W 

Lo 

44 

BAUHERR Sk 

Jü 

44 

PLANINHALT 

VORABZUG 

K 

TK




1. Obergeschoss 

LOHOFSTRAßE 

GEHWEG / PARKSTREIFEN 

80 

11,29 

Tiefgarage Zufahrt 

E-E E-E 

375 2,51 115 2,70 175 2,51 1151,135115 1,385 24 3,01 115 1,51 115 2,26 115 3,01 24 1,30 20 1,65 20 1,30 24 1,26 60115 11,51 10,375 4,38 12,885 

1,385 55115 2,485 115 2,885 115 2,51 375 

80 

11,29 

80 

37 5 

8,485 

1,795 

635 

Neue 

Grundstücksüberfahrt 

80 

37 5 

8,485 

1,795 

635 


5,25 


W9.05 

Bad 

8,96 m² 

W9.11 

Terrasse 

7,36 m² 

W1.05 

Bad 

8,96 m² 

5 4,25 115 3,76 

13 

W1.11 

Terrasse 

7,36 m² 

5,00 

1,50 

W1.08 

Arbeiten / Gäste 

10,02 m² 

W1.09 

Schlafen 

16,35 m² 

2,85 

W9.08 

Gäste / Arbeiten 

9,71 m² 

W9.09 

Schlafen 

16,35 m² 

4,19 11 5 60 1,13 5 

5,25 

W9.07 

Kochen 

9,16 m² 

W9.02 

Flur 

2,30 m² 

W9.04 

Abst. 

1,14 m² 

W1.07 

Kochen 

9,16 m² 

5 1,365 3,76 

W1.02 

Flur W1.04 

2,30 m² Abst. 

1,14 m² 

W9.10 

Wohnen / Essen 

35,99 m² 

W1.10 


35,99 m² 

5,01 

1,63 5 11 5 1,63 5 11 5 1,51 

W9.01 

Diele 

8,24 m² 

W9.03 

Gard. 

0,86 m² 

W9.06 

WC 

2,06 m² 

WHG. 09 - 3 1/2 Zimmer 

Wohnfläche 95,08m² 

zzgl. Loggia (Terrasse) 7,36m² (50%) 

zzgl. Abstellraum im KG 

W1.01 

Diele 

8,24 m² 

W1.03 

Gard. 

0,86 m² 

W1.06 

WC 

2,06 m² 

WHG. 01 - 3 1/2 Zimmer 




4,005 175 2,635 375 1,70 

2,85 

W10.04 

Bad 

7,46 m² 

W10.06 

Schlafen 

16,97 m² 

W2.04 

Bad 

7,46 m² 

W2.06 

Schlafen 

16,97 m² 

W2.08 

Terrasse 

6,82 m² 

4,615 

W10.01 

Diele 

8,68 m² 

W10.03 

Abst. 

1,15 m² 

W10.02 

Gard. 

0,72 m² 

W2.02 

Abst. 

W2.01 1,15 m² 

Diele 

8,68 m² 

W2.03 

Gard. 

0,72 m² 

1,68 3,56 175 60 2,035 60 

C-C 


39,15 

375 2,51 115 2,70 175 2,51 1151,135115 1,385 24 3,01 115 1,51 115 2,26 115 3,01 24 1,30 20 1,65 20 1,30 24 1,26 60115 1,385 55115 2,485 115 2,885 115 2,51 375 

5 4,25 115 3,76 

13 

5,00 

2,85 

4,10 5 115 60 1,13 5 

5 1,365 3,76 

5,01 

11 5 1,63 5 11 5 1,63 5 11 5 1,51 

5 175 2,635 

4,00 

2,85 

4,615 

5 60 

1,58 5 3,56 175 60 2,03 

W10.05 

Kochen 

9,29 m² 

W10.07 


29,78 m² 

WHG. 10 - 2 1/2 Zimmer 




W2.05 

Kochen 

9,29 m² 

W2.07 


29,78 m² 

C-C 

V1.05 

Treppe EG 

20,29 m² 

WHG. 02 - 2 1/2 Zimmer 




39,15 

W3.01 

Diele 

12,30 m² 

W3.04 

Abst.1 

0,57 m² 

W3.07 

WC 

2,16 m² 

W3.05 

Abst.2 

1,08 m² 

W3.03 

Gard. 

0,99 m² 

WHG. 03 - 3 1/2 Zimmer 




A-A 

W3.08 

Kochen 

10,43 m² 

W3.11 


49,64 m² 

A-A 

W3.09 


10,90 m² 

375 3,825 175 1,985 115 4,66 246 4,20 115 1,26 115 4,325 6375 4,38 3756 1,20115 60 6,285 115 3,76 375 

W3.02 

Flur 

2,59 m² 

W3.06 

Bad 

9,12 m² 

W3.10 

Schlafen 

18,07 m² 

4,00 7,51 10,375 4,38 9,01 3,875 

5 3,235 

5,42 17 

V2.05 

Treppe EG 

20,29 m² 

2,50 

40 

37 5 

1,80 

20 

1,86 

20 

1,30 

375 

3,00 

8 

OKFF +/-0,00m 

= 58,40 ü. NHN 

OKFF +0,40m 

= 58,80 ü. NHN 

W11.01 

Diele 

12,30 m² 

W11.04 

Abst.1 

0,57 m² 

W11.07 

WC W11.05 

2,16 m² Abst.2 

1,08 m² 

WHG. 11 - 3 1/2 Zimmer 




11 5 1,01 11 5 2,01 

5,90 5 

W11.03 

Gard. 

0,99 m² 

5 1,885 

17 

W11.08 

Kochen 

10,43 m² 

W11.11 


49,64 m² 

5,34 17 5 1,31 3,82 5 

W11.09 


10,90 m² 

375 3,825 175 1,985 115 4,66 24 6 4,20 115 1,26 115 4,325 6375 4,38 3756 1,20115 60 6,285 115 3,76 375 

W11.02 

Flur 

2,59 m² 

2,85 

W11.06 

Bad 

9,12 m² 

W11.10 

Schlafen 

18,08 m² 

4,00 7,51 4,615 5,76 4,38 9,01 3,875 

VK Tiefgarage 

39,15 

VK Tiefgarage 



5 3,235 

5,42 17 

37 5 

1,80 

20 

1,86 

1,875 

3,00 

8 

11 5 1,01 11 5 2,01 

5,90 5 

5 1,885 

17 

5 3,825 

5,21 5 175 1,13 5 17 

2,85 

5 1,81 175 3,825 

2,91 

4,87 5 

4,72 175 3,825 

W3.12 

Terrasse 

7,20 m² 

4,87 5 

37 5 

9,07 

1,925 

635 

VK Tiefgarage 

VK Tiefgarage 

37 5 

9,07 

1,93 

635 

12,01 

12,01 

Haus 2 

Spielfläche, 

erforderliche Größe 

zu definieren 


Haus 1 

gez. 

E 

PROJEK 

BAUHE 

PLANIN 

VORABZUG




Penthousewohnungen 

80 

9,18 5 

80 

9,18 5 

2,105 

80 

37 

8,24 5 

57 

80 

37 

8,24 5 

57 

2,105 

5,875 5,635 10,375 4,38 12,01 875 

375 5,50 37 4,89 115 2,135 115 2,51 115 1,635 115 3,875 1,30 20 1,65 20 1,30 1,625 115 1,375 60115 2,17 115 3,01 115 2,265 37 50375 

5,875 

375 5,50 37 4,89 115 2,145 115 2,50 115 1,635 115 3,635 24 1,30 20 1,65 20 1,30 24 1,385 115 1,375 60115 2,17 115 3,01 115 2,265 37 50375 

5,875 

7,33 

5,875 5,635 10,375 4,38 12,01 875 

7,88 5 

5 1,26 3,955 

W15.09 


38,74 m² 

2,84 

5 1,26 3,955 

W7.09 


38,74 m² 

2,84 

W15.03 

Abst. 

4,23 m² 

WHG. 15 - 2 2/2 Zimmer 


zzgl. Dachterrasse 40,66m² (50%) 

zzgl. Abstellraum in KG 

W7.02 

Abst. 

4,17 m² 

W7.06 

Kochen 

9,00 m² 

W7.10 

Dachterrasse 

40,66 m² 

WHG. 07 - 2 2/2 Zimmer 




W15.06 

Kochen 

9,00 m² 

WHG Nr. 15 

2,84 5 115 1,26 115 2,14 

W15.10 

Dachterrasse 

40,66 m² 

2,84 5 115 1,26 115 2,14 

W15.02 

Gard. 

1,25 m² 

W15.01 

Diele 

12,43 m² 

W7.03 

Gard. 

1,23 m² 

W7.01 

Diele 

12,43 m² 

W15.05 

D-Bad 

3,42 m² 

W15.07 


9,36 m² 

1,72 5 

W7.05 

WC 

3,42 m² 

W7.07 


9,36 m² 

1,72 5 

V2.09 

Laubengang Staffel 

31,42 m² 

4,36 11 5 2,14 

V1.09 

Laubengang Staffel 

31,42 m² 

4,36 11 5 2,14 

W15.04 

Bad 

7,28 m² 

W15.08 

Schlafen 

15,61 m² 

W7.04 

Bad 

7,28 m² 

W7.08 

Schlafen 

15,61 m² 

V2.08 OKFF +5,850 

Treppe Staffel 

9,00 m² 

V1.08 

Treppe Staffel 

9,00 m² 

32,40 

W8.06 

WC 

3,44 m² 

W8.01 

Diele 

4,64 m² 

W8.03 

Gard. 

0,87 m² 

W8.04 

Abst. 

0,92 m² 

W8.07 

Kochen 

7,62 m² 

W8.10 


35,43 m² 

W8.11 

Dachterrasse 

14,54 m² 

W8.08 


9,33 m² 

W8.02 

Flur 

2,12 m² 

WHG. 08 - 2 2/2 Zimmer 




375 5,50 37 4,89 3,25 115 3,26 115 3,635 24 4,65 24 5,16 115 1,61 135 4,245 37 50375 

W8.05 

Bad 

6,74 m² 

W8.09 

Schlafen 

18,42 m² 

5,875 16,01 4,38 7,635 4,375 875 

32,40 

5 40 2,50 

1,30 20 1,86 20 1,80 37 

8 2,105 895 

37 5 

W16.06 

WC 

3,44 m² 

4,62 11 5 2,645 115 1,64 

W16.01 W16.03 

Diele Gard. 

4,63 m² 0,87 m² 

W16.04 

Abst. 

0,93 m² 

W16.07 

Kochen 

7,62 m² 

W16.10 


35,48 m² 

W16.11 

Dachterrasse 

14,54 m² 

WHG.16 - 2 2/2 Zimmer 




3,42 115 60 1,375 3,14 

W16.08 


9,33 m² 

375 5,50 37 4,89 3,25 115 3,26 115 3,575 624 4,65 24 6 5,10 115 1,615 4,375 37 50375 

W16.02 

Flur 

2,14 m² 

1,72 5 

2,73 

W16.09 

Schlafen 

18,34 m² 

5,875 16,01 4,38 7,635 4,375 875 

WHG Nr. 7 

5 40 35 2,50 

1,30 20 1,86 20 1,82 

2,105 895 

37 5 

OKFF +6,250 

4,62 11 5 2,645 115 1,64 

5 3,14 

3,42 11 5 60 1,37 

WHG Nr. 16 

1,72 5 

W16.05 

Bad 

6,74 m² 

4,36 11 5 3,14 

5 3,14 

4,36 11 

87 5 

87 5 

WHG Nr. 8 

37 

7,98 5 

1,545 

2,105 

37 

7,98 5 

1,01 

54 

2,105 

Haus 2 

9,90 

2,10 5 

Haus 1 

9,90 

2,10 5 

PRO 

BAU 

PLA 

VORABZU 

gez.



Erdgeschoss Wohnung Nr. 1, 2 und 3 * 

Übersicht 

Haus 1 

*Die Grundrisse im EG sind identisch mit den Grundrissen im 1. OG



Erdgeschoss Wohnung 

WHG. 01 baugleich WHG. 04 = HAUS 1 

WHG. 09 WHG. 12 baugleich = HAUS 2 

bis auf Arbeiten/Gäste + 0,30 qm 

3 1/2 Zimmer 

Wohnfläche 95,08 m² 

zzgl. Terrasse 7,36 m² (50 %) 


Diele 8,24 

Flur 2,30 

Garderobe 0,86 

Abstellfläche 1,14 

Bad 8,96 

WC 2,06 

Kochen 9,16 

Arbeiten / Gäste 10,02 

Schlafen 16,35 

Wohnen / Essen 35,99 

Terrasse / Loggia 7,36 

Gesamt (m²) 102,44



Erdgeschoss Wohnung * 


WHG. 10 WHG. 13 = HAUS 2 

2 1/2 Zimmer 


zzgl. Terrasse 6,82 m² (50%) 


Diele 8,68 



Bad 7,46 

Kochen 9,29 



Terrasse / Loggia 6,82 

Gesamt (m²) 80,87 




Erdgeschoss Wohnung * 


WHG. 11 WHG. 14 = HAUS 2 

3 1/2 Zimmer 

Wohnfläche 117, 85m² 

zzgl. Terrasse 7,20 m² (50%) 

zzgl. Abstellraum im KG WHG. 

Diele 12,30 

Flur 2,59 

Gard. 0,99 

Abstellfläche 1 0,57 

Abstellfläche 2 1,08 

Bad 9,12 

WC 2,16 

Kochen 10,43 




Terrasse / loggia 7,20 

Gesamt (m²) 125,05 




1. Obergeschoss * 

Übersicht 

WHG. 04 baugleich 

WHG. 12 

3 1/2 Zimmer 


inkl. 50 % Loggia 7,36 m² 


*Die Grundrisse im 1. OG sind identisch mit den Grundrissen im EG 


WHG. 13 

2 1/2 Zimmer 





WHG. 14 

3 1/2 Zimmer 



zzgl. Abstellraum im KG



1. Obergeschoss * 

Für eine größere Ansicht, siehe EG. Das 1. Obergeschoss 

ist identisch mit den Maßen des Erdgeschosses. 

*Die Grundrisse im 1. OG sind identisch mit den Grundrissen im EG



Penthouse 

Übersicht 

WHG. 07 und WHG. 15 

3 1/2 Zimmer 


inkl. 50 % Dachterrasse 40,66 m² 


WHG. 08 und WHG. 16 

3 1/2 Zimmer 


inkl. 50 % Dachterrasse 14,54 m² 

zzgl. Abstellraum im KG



Penthouse 


WHG. 15 

2 1/2 Zimmer 


zzgl. Dachterrasse 40,66 m² (50%) 


Diele 12,43 

Garderobe 1,23 


Bad 7,28 

WC 3,42 

Kochen 9,00 




Dachterrasse 40,66 

Gesamt (m²) 141,90



Penthouse 


WHG. 16 

2 1/2 Zimmer 


zzgl. Dachterrasse 14,54 m² (50%) 


Diele 4,64 

Flur 2,12 



Bad 6,74 

WC 3,44 

Kochen 7,62 




Dachterrasse 14,54 

Gesamt (m²) 104,07





Preisliste Haus 1 

Lage Garten Garten / Preis € Anrechenb. Terrasse Wohnfläche-/ Verkaufsfläche* Verkaufspreis in € 

1) EG ca.108 m² 5.000,00 7,36 = 50 % 102,44 245.000,000 

2) EG ca. 93 m² 4.500,00 6,82 = 50 % 80,87 199.000,000 

3) EG ca.176 m² 8.000,00 7,20 = 50 % 125,05 290.000,000 

4) 1. OG 7,36 = 50 % 102,44 245.000,000 

5) 1. OG 6,82 = 50 % 80,87 199.000,000 

6) 1. OG 7,20 = 50 % 125,05 290.000,000 

7) 2. OG 40,66 = 50 % 141,90 332.000,000 

8) 2. OG 14,54 = 50 % 104,07 272.000,000 

*inkl. 0,5 x Balkon- / Dachterrassenfläche



Preisliste Haus 2 

Lage Garten Garten / Preis € Anrechenb. Terrasse Wohnfl äche-/ Verkaufsfl äche* Verkaufspreis in € 

9) EG ca. 137 m² 6.000,00 7,36 = 50 % 102,44 245.000,000 

10) EG ca. 108 m² 5.000,00 6,82 = 50 % 80,87 199.000,000 

11) EG ca.126 m² 5.500,00 7,20 = 50 % 125,05 290.000,000 

12) 1. OG 7,36 = 50 % 102,44 245.000,000 

13) 1. OG 6,82 = 50 % 80,87 199.000,000 

14) 1. OG 7,20 = 50 % 125,05 290.000,000 

15) 2. OG 40,66 = 50 % 141,90 332.000,000 

16) 2. OG 14,54 = 50 % 104,07 272.000,000 

17) Stellplätze Tiefgarage 16.000 € 

��



Allgemeine Baubeschreibung 

1. Kaufgrundstück 

2. Hausanschlüsse – Strom, Gas, Wasser, Telekom 

– im Kaufpreis enthalten. 

3. Hauskanalanschluss zur Lohofstraße im Kaufpreis 

enthalten. 

4. Tiefgarage mit Zugangstüren zum Wohnungstreppenhaus 

– trockener Zugang. 

5. Je Wohnung einen markierten, nummerierten 

und großfl ächigen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. 

6. Je Wohnung einen Kellerraum, einschließlich 

Deckenleuchte sowie Steckdose. 

7. Aufzugsanlage von KG, EG, 1. OG und Staffelgeschoss 

mit einem geräuscharmen Elektroantrieb 

sowie behindertengerechtem Zugang, 

Drucktaster in Blindenschrift sowie Sprachsynthesizer 

für die Etagenansage. Notrufsystem in 

der Kabine. 

8. Gartengestaltung nach Vorgabe des Bauträgers 

unter Mithilfe eines Landschaftsgartenarchitekten. 

9. Sanitäre Einrichtungsgegenstände von der Firma 

V + B. Duschtasse, 1 m x 1 m, ebenerdig 

mit Überschwappschwelle. 

10. Armaturen für sanitäre Einrichtungsgegenstände 

von der Firma Hansgrohe. 

11. Heizungsanlage, Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher. 

12. Solaranlage auf der Dachfl äche zur Erzeugung 

von Gebrauchswasser, Sonnenenergie. 

13. Ausführung nach EnEV 2009. 

14. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit 

Raumthermostaten zur Regelung je Raum. 

15. Kunststofffenster mit Lippendichtungen und 

Isolierverglasung, Dreh-/Kippbeschläge. 

16. Wohnzimmerfenster als Dreh-/Kipptüranlage 

mit stufenlosen Übergängen zur Balkon-/Terrassenfl 

äche im EG, 1. OG und Penthouse. 

17. Alle Fenster im EG mit abschließbaren Griffoliven. 

18. Alle Fenster mit Rollladenkasten und Rollladenpanzer, 

Rollladenmotoren, einschließlich 

Aufschubsicherung. 

19. Fensterbänke innen – Naturstein. Fensterbänke 

außen – Aluminium einbrennlackiert. 

20. Innentüren – Esche weiß – als Naturholztür 

mit Futter und Bekleidung sowie Edelstahldrücker. 

Behindertengerechte Türbreiten. 

21. Wohnungseingangstür mit Schallex und Kältefeind 

sowie Sicherheitskurzschild, Zylinderschloss, 

mit Türspion, wenn gewünscht, 

Schließanlagenzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. 

22. Schließanlage für alle berechtigten Türzylinder 

je Wohnung. 

23. Sprechanlage von der Hauszugangstür zur 

Wohnung. Sprechanlage vom Treppenhaus 

vor dem Zugang zur Wohnungseingangstür. 

24. Elektroinstallation des Schalterprogramms 

der Firmen Gira und Busch Jäger, matt weiß.



Allgemeine Baubeschreibung 

25. Kalt- und Warmwasserleitungen – Kupferrohr 

mit Rohrisolierung. 

26. Abflussleitungen – schallgedämmtes Stahl–/ 

Gussrohr. 

27. In allen Wohnungen schwimmender Estrich 

mit Dämmung, Wärmedämmung, Schalldämmung. 

28. Wand- und Deckenflächen mit Innenputz im 

EG, 1. OG. 

29. Wandflächen mit Innenputz im Staffelgeschoss. 

30. Deckenflächen im Staffelgeschoss mit doppellagigem 

Gipskarton, mit Wärmedämmung 

zwischen den Sperrenfeldern sowie 

umlaufender Stuckleiste. 

31. Bäder und WC‘s - Wandfliesenhöhe 2,30 m. 

Küche Fliesenspiegel ca. 3 m². Fliesenpreis: 

22,00 €, zuzüglich Verlegepreis. 

32. Bäder, WCs und Küchen – Bodenfliesen. Fliesenpreis: 

22,00 €, zuzüglich Verlegepreis. 

33. Wohnräume, Schlafen, Diele und Flur mit 

Parkettboden oder Naturstein. Preis pro m² 

28,00 € fix und fertig verlegt. 

34. Terrassen im EG sowie Dachterrassen im 

Staffelgeschoss mit Wasseranschluss, einschließlich 

Frostschutzvorrichtung. 

35. Innenarchitektonisch gestaltete Treppenhäuser 

mit Edelstahlhandlauf sowie Natursteinboden 

und Natursteinstufenbelag. 

36. Zimmermannsmäßige Pultdachkonstruktion 

mit Aufdachschalung und Abdichtung über 

dem Staffelgeschoss. 

37. Mauerwerk der Außenwände und Innenwände 

nach Angabe des Tragwerksplaners. 

38. Wandflächen der Außenwände mit Dämmung 

und Außenputz. Dämmstärke nach 

EnEV 2009. 

39. Balkongeländer in verzinkter Ausführung mit 

Edelstahlhandlauf. 

40. Balkon- und Terrassenflächen mit Betonwerksteinplatten. 

41. Rauchmelder in allen Wohnräumen. 

42. Satellitenanlage – je Wohnung 2 Anschlusspunkte. 

Telefonanschlußdose je Wohnung 

2 Anschlusspunkte. 

43. Der Energieausweis wird erstellt nach DIN 

4108, DIN ISO 6946, EnEV 2009. 

44. Zuwegungen mit Solarbeleuchtungskörpern 

sowie Bewegungsmeldern. 

45. Gestellung einer Innenarchitektin als Fachberaterin 

zur individuellen Grundrissgestaltung. 

46. Elektroinstallation in Leerrohrinstallation für 

Notruf-Systeme zum Anschluss an die Diakonie 

bzw. Rotes Kreuz 

47. Stellplatz Waschmaschine/Wäschetrockner 

im Waschraum KG oder in der Wohnung. 

48. Wohnungen im EG mit eigener Garten- sowie 

Terrassenfläche.



Karte 

Burgstraße 

Volksgarten Eickel 

Lohofstrasse • 

• Hordelerstr. 

• Lohofstrasse 

Evangelisches 

Krankenhaus 

• Hauptstraße 

Richard-Wagner-Strasse • 

• Auf der Wenge 

• Rainerstrasse



Über uns 

Als Experten für exklusive Immobilien, mit mehr als 

30 Jahren Erfahrung, kennen wir den Markt und 

seine Bedürfnisse. Wir entwickeln Häuser für Menschen, 

die nicht nur wohnen, sondern leben wollen: 

Der Anspruch sind traumhafte Immobilien im 

Ruhrgebiet und Umgebung mit Qualität, Funktion 

und Wertbeständigkeit. 

Neben einer grossen Auswahl von verschiedenen 

Objekten für jeden Geschmack, bieten wir auch 

vielfältige Dienstleistungen und nützliche Serviceangebote 

sowohl für Vermieter als auch für den 

Mieter; von der Standortbewertung bis hin zur Nebenkostenabrechnung. 

Unsere Arbeit endet nicht 

mit der Schlüsselübergabe. Wir freuen uns auf Ihre 

Wünsche. Sprechen Sie uns an! 

Haftungsvorbehalt: 

Alle Angaben und Berechnungen zu diesem 

Projekt, einschließlich der beigefügten 

Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt 

zusammengestellt. Eine Gewähr für die 

Vollständigkeit und auch Richtigkeit der 

Zahlenangaben kann nicht übernommen 

werden. 

Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, 

sie können aber aufgrund behördlicher 

oder auch technisch bedingter Forderungen 

eintreten und gegebenenfalls die Nettowohnfläche 

betreffen. Solche Änderungen 

sind von den Vertragsparteien im Rahmen 

der abgeschlossenen Verträge zu vertreten.



Vertrieb im Auftrag: 

Skiba Wohnbau GmbH 

SKIBA Immobilien 

Jürgen - von - Manger - Str. 1 

I-stockphoto 

44627 Herne 

Telefon: + 49 (0) 23 23 - 3 87 90 - 0 

Images: | 

Telefax: + 49 (0) 23 23 - 3 87 90 - 20 

www.skiba-immobilien.de 

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Inhaberin: Diane Krebietke 

HRA-NR.: 5199 Karte/Ansicht:

LoHof Villen 23 - SKIBA Immobilien

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