Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
7.1 Wohnungsbestand und Struktur des Bestandes.................................................................. 97
7.2 Leerstand.......................................................................................................................... 103
7.3 Veränderung des Wohnungsbedarfs/der Wohnungsnachfrage ........................................ 103
7.3.1 Der Einfluss der Altersstruktur der Bevölkerung und der Haushaltsgröße auf die
Wohnungsnachfrage............................................................................................................... 103
7.3.2 Erwerbstätigkeit und Einkommen ............................................................................. 105
7.3.3 Zuzugsanalyse ........................................................................................................... 108
7.3.4 Lagequalität nach Stadtteilen .................................................................................... 114
7.4 Wohnungsmarktprognose ................................................................................................ 117
7.4.1 Ausgangslage und Annahmen ................................................................................... 117
7.4.2 Ergebnisse ................................................................................................................. 119
II WOHNUNGSPOLITISCHES/WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHES KONZEPT ................................... 126
1 Ausgangslage.......................................................................................................................... 126
2 Maßnahmen- und Handlungskonzept ..................................................................................... 128
2.1 Reduzierung des Wohnungsangebotes............................................................................. 128
2.1.1 Verringerung der Wohnungsbaupotentialflächen (siehe Kapitel III, Nr. 3.3.2)........ 128
2.1.2 Eingriff in den Wohnungsbestand............................................................................. 128
2.1.3 Phase I – konkretisiertes Durchführungskonzept ...................................................... 133
2.2 Bereitstellen von Ersatzwohnraum .................................................................................. 133
2.3 Erneuerung der verbleibenden Bestände.......................................................................... 136
2.4 Umnutzung von Nichtwohngebäuden.............................................................................. 137
2.5 Neubauten bzw. Ergänzungsbauten ................................................................................. 137
2.6 Eigentumsbildung in der Innenstadt ................................................................................ 138
3 Erfolgsaussichten ................................................................................................................... 140
III STADTUMBAUKONZEPT .......................................................................................................... 141
1 Gebietskulisse......................................................................................................................... 141
1.1 Auswahlkriterien.............................................................................................................. 141
1.2 Bestandsaufnahme ........................................................................................................... 143
1.3 Bestandsaufnahme zentraler Bereich zwischen Berliner Straße, Bahnhofstraße,
Schopenhauer Straße, „ Am Körgraben“ und der Altstadt ........................................................ 147
1.4 Beschluss der Stadtverordnetenversammlung.................................................................. 147
2 Städtebauliches Leitbild ......................................................................................................... 148
2.1 Gebietskategorien ............................................................................................................ 148
2.2 Integrierte Stadtentwicklung............................................................................................ 150
3 Maßnahmen- und Handlungskonzept ..................................................................................... 153
3.1 Maßnahmen zur Umsetzung des städtebaulichen Leitbildes ........................................... 154
3.2 Anpassung der sozialen und technischen Infrastruktur sowie sonstiger Einrichtungen .. 162
3.2.1 Soziale Infrastruktur und sonstige Einrichtungen ..................................................... 162
3.2.2 Technische Infrastruktur............................................................................................ 166
3.3 Anpassung von Planungen............................................................................................... 167
3.3.1 Übergeordnete Planungen ......................................................................................... 167
3.3.2 Kommunale Planungen ............................................................................................. 168
3.4 Landesgartenschau........................................................................................................... 174
3.5 Maßnahmen zur Entwicklung der „weichen Standortfaktoren“ ...................................... 176
3.6 Durchführung und Finanzierung kommunaler Aufwertungsmaßnahmen ....................... 179
4 Verfahren................................................................................................................................ 182
4.1 Bisheriger Prozessverlauf ................................................................................................ 182
4.2 Weitere Vorgehensweise.................................................................................................. 184