Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
Flächennutzungsplan
In der Flachenbilanz des FNP wird je Einwohner eine Wohnbaufläche von 220 m² zugrundegelegt.
Hinzu kommen noch etwa 26 m² Wohnbauflächen je Einwohner in gemischten Baugebieten.
Die hinsichtlich der Bevölkerungsentwicklung getroffenen Annahmen sind jedoch zu optimistisch:
im Jahre 2000 lag die Bevölkerung mit 26821 Einwohnern bereits deutlich unterhalb
der angenommen Varianten von maximal 27566 und minimal 27128 Einwohnern. Entgegen
der im FNP prognostizierten Einwohnerzahl für 2010 von maximal 26.486 und minimal
25.493 Einwohnern , geht die Prognose des Landesbetriebes für Datenverarbeitung und
Statistik von 24.114 Einwohnern aus.
Im sektoralen Konzept Wohnen ist die für 1997 angenommene Belegungsdichte von 2,0
Personen pro Haushalt zu gering. Der im Sommer 2001 durchgeführten Erhebung im Rahmen
des Stadtumbaukonzeptes zufolge, liegt die Belegungsdichte bei 2,16 Personen pro
Haushalt und wird sich erst im Prognosezeitraum 2015 auf 2.1 bis 2.05 reduzieren. Der
Wohnflächenverbrauch wird nicht wie im FNP zugrundegelegt bis 2010 um 2 bis 4 m² pro
Person von 31,8 auf 34 bis 37 m² pro Person ansteigen, sondern bis 2015 auf maximal 33,8
m².
Entsprechend sind der ermittelte Wohnbaubedarf mit 2452 WE und die im FNP dargestellten
Wohnbauflächenpotentiale mit insgesamt 2725 WE deutlich zu groß.
Der beschlossene Flächennutzungsplan kann insbesondere hinsichtlich des sektoralen Konzeptes
Wohnen nicht mehr die Leitplanung für die künftige Entwicklung sein. Der FNP ist auf
der Basis neuer Daten und Erkenntnisse zu ändern. Besonders eklatant ist die durch den
FNP vorbereitete Fehlentwicklung im Norden der Stadt, hier ist die Darstellung von Entwicklungspotentialen
in Bezug auf Wohnnutzung und auf Mischnutzung großflächig zurückzunehmen.
Die Leitsätze 3, 4 und 5 sind grundsätzlich anzupassen. (siehe Plan 15, Band 3)
Verbindliche Bauleitplanung
Das qua Bebauungsplanung ermöglichte Wohnungsbaupotential ist einerseits zu groß und
entspricht andererseits häufig nicht mehr den örtlichen Entwicklungszielen.
Generell steht die verbindliche Bauleitplanung in der vorliegenden Fassung dem Ziel entgegen,
zentrenverträgliche Nutzungen einschließlich Wohnnutzung auf das Stadtzentrum zu
konzentrieren und keine konkurrierenden Entwicklungen zuzulassen. Negativbeispiel ist die
Wohnstandortplanung auf den Kasernenarealen im Norden der Stadt.
172