Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
Umstrukturierung Postblock (Plan 18, Band 3)
Der Block Brandenburger Straße, Berliner Straße, Bergstraße und Wilhelm-Külz-Straße ist
kein klassischer Wohnblock, sondern geprägt durch einen beachtlichen Nutzungsmix. Auch
ist die vorhandene Bausubstanz städtebaulich äußerst vielfältig und weist sogar eine Reihe
von Kuriositäten auf. So befinden sich im Innern des Blocks die „übrig gebliebene“ freistehende
Turnhalle einer ehemaligen Berufsschule, eine Haushälfte eines zweigeschossigen
Wohngebäudes sowie diverse Einrichtungen der Post.
Der vorhandene Wohnungsbestand teilt sich auf die beiden großen Wohnungsunternehmen
auf, unterscheidet sich aber deutlich hinsichtlich seiner städtebaulichen Qualität und Gebäudesubstanz.
Während die Wohnblöcke des kommunalen Unternehmens aus den frühen 60er
Jahren vollständig modernisiert sind und kaum Leerstand haben, ist für den Bestand der
Wohnungsbaugenossenschaft der Abriss vorgesehen, da eines der Gebäude ganz leer steht
und die übrigen bereits einen hohen Leerstand aufweisen. Diese Gebäude sind alle unsaniert.
Es handelt sich um Gebäude des Typs 11 KN aus dem Jahre 1986 mit 40 WE sowie
um einen weiteren Block gleichen Typs mit 16 WE.
Der Abriss dieser beiden Wohnblocks ist Bestandteil des wohnungswirtschaftlichen/wohnungspolitischen
Konzeptes.
Konzept und Ziele
Um die Berliner Straße langfristig als attraktiven Einzelhandelsstandort aufzuwerten, müssen
Maßnahmen getroffen werden, die den Einzelhandel an dieser Stelle stützen und weiter entwickeln.
Die vorhandenen Ladengrößen in den Gebäuden aus den 60er Jahren sind für die
Unterbringung moderner Geschäfte nicht mehr ausreichend. Die Ladenzonen sollen deshalb
rückwärtig erweitert und die durchgesteckte eingeschossige Bebauung als begrünte Dachterrasse
den Bewohnern zur Verfügung gestellt werden. Dadurch würde das für die Wohnnutzung
in der Berliner Straße 2b-3b und Brandenburger Straße 28-32 völlig unattraktive Blockinnere
aufgewertet.
Des weiteren sieht das Konzept als entscheidende Maßnahme für eine Neuordnung des
Blockes vor, im Eckbereich Brandenburger Straße/Bergstraße nach Abbruch der Wohngebäude
Brandenburger Straße 23-27 und Bergstraße 18-18a einen Verbrauchermarkt der
Lebensmittelbranche zu errichten, den es bisher nur im Norden und im Süden von Rathenow
gibt. Da beide Läden vom Zentrum aus nicht fußläufig zu erreichen sind, fehlt hier ein solches
Angebot.
Für die städtebaulich nicht unproblematische Aufgabe ist es unbedingt erforderlich, eine für
diese Nutzungsart architektonische Sonderlösung zu finden.
Mit der Ansiedlung eines solchen „Einzelhandelsmagneten“ steigt auch die Anziehungskraft
der sonstigen Geschäfte im Umfeld. Hierdurch ergibt sich z. B. die Chance, im angrenzenden
leerstehenden Fabrikgebäude an der Bergstraße einen weiteren Fachmarkt unterzubrin-
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