Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
Gebiete der Bestandserhaltung
Diese Gebiete sollen in ihrer Gesamtstruktur erhalten werden. Es handelt dabei hauptsächlich
um den historisch gewachsenen Innenstadtbereich mit weitgehender Altbausubstanz
zwischen Fehrbelliner Straße, Curland Straße, Jahnstraße und einen Bereich nördlich der
Berliner Straße. Ebenfalls fallen die Bebauung des östlichen Saums des Weinberges, die
barocke Neustadt und der Kirchberg sowie ein Streifen mit noch historischer Bebauung entlang
des Stadtkanals und die Bahnhofstraße in diese Kategorie. Dies bedeutet nicht, dass
hier nicht einzelne Gebäude zum Abriss vorgeschlagen werden sollen oder können (z.B.
wegen ihrer Unmaßstäblichkeit gegenüber der umgebenden Bebauung oder ihres schlechten
Zustands). Auch können in Gebieten der Bestandserhaltung aus städtebaulichen Gründen
bauliche Arrondierungen oder Nachverdichtungen im Einzelfall erwünscht sein.
In Rathenow Ost wurde diese Gebietskategorie für das Gebiet östlich der Haesler-Siedlung
bis zum östlichen Verlauf des Bruno-Baum-Rings schematisch angewendet und mit der Kategorie
Umstrukturierung durchmischt, um klarzumachen, dass Teile von Rathenow Ost erhalten
werden, andere jedoch in Zukunft entfallen sollen.
Umstrukturierung
Die Kategorie „Umstrukturierung“ wurde verwendet für Gebiete, die als Gesamtstruktur nicht
erhalten werden müssen, in denen jedoch Gebäudekomplexe liegen, die erhalten, umgenutzt
oder abgerissen werden sollen. Umgekehrt sind in dieser Gebietskategorie Flächen erfasst,
die durch schon vorhandene Lücken und Brachen geprägt sind und entweder einer neuen
Bebauung oder einer Grünentwicklung zugeführt werden sollen. Auffallend ist der hohe Anteil
der Flächen in dieser Gebietskategorie. Dies gibt einerseits Aufschluss über die bereits
jetzt diffusen Stadtstrukturen, die vor allem südlich der Berliner Straße und westlich der
Fehrbelliner Straße vorzufinden sind. Andererseits handelt es sich um städtebaulich desolate
Situationen mit hohen Immissionsbelastungen wie der Bereich an der großen Milower Straße
im Umfeld der Bahnanlagen.
Sondernutzungen
Ein in das Stadtgefüge einbezogener nord-südlich orientierter Gebietsstreifen hebt sich aufgrund
der dort befindlichen Sondernutzungen – Kreiskrankenhaus, Altenpflegeheim, Jahngymnasium
– aus der übrigen Nutzungsstruktur heraus. Dieser Bereich wurde gesondert
farbig dargestellt. Er ist möglicher Handlungsraum für Entscheidungen über die Nutzung von
sozialen Infrastruktureinrichtungen, kein Bereich für wohnungswirtschaftliche / wohnungspolitische
Aktivitäten.
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