Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
Auf der Altstadt-Insel wurde keine eigene Begehung und Bestandserhebung durchgeführt,
da die Angaben von KWR, RWG und dem Sanierungsträger ausreichend waren. Auffallend
hoch ist der Gebäudebestand der RWG, gefolgt vom Besitz der KWR. Bei den Gebäuden
der Wohnungsunternehmen handelt sich um Zeilenbauten, die mit Ausnahme von zwei Gebäuden
bis 1971 entstanden sind und deren Bauzustand überwiegend gut ist. Der Leerstand
ist sehr gering; er bewegt sich in einem Rahmen von bis zu 5%, in Einzelfällen stehen ca.
10% der Wohneinheiten leer.
Auswertung Ost
Der Teilbereich Rathenow Ost wird abgesehen von einigen Villen und Siedlungsgebieten mit
kleinteiliger Bebauung zum Großteil vom Siedlungsbau mit insgesamt 2400 Wohneinheiten
dominiert. Es handelt sich um fünfgeschossige Zeilenbauten - ausschließlich in Nord-
Südrichtung errichtet (IW 65 II und IW 70) – sowie um sonstige Zeilenbebauung, die später
zu Höfen gruppiert und schließlich mit vereinzelten Würfelhäuser (WBS 70) variiert wurden.
Dieser Wohnungsbestand verteilt sich zu etwa gleichen Teilen auf die beiden Wohnungsunternehmen
KWR und RWG. Hinsichtlich des Sanierungs- und des Leerstandes weisen sie
große Unterschiede auf. Die KWR hat ca. 18,5% ihres Bestandes bereits saniert; die RWG
hat zum Zeitpunkt der Erhebung noch keine Sanierungsmaßnahmen an ihren Gebäuden
realisiert. Besonders sind die Leerstände den in industrieller Bauweise errichteten Gebäuden
im östlichen Bereich des Bruno-Baum-Ringes ausgeprägt. Bei den Beständen der RWG beträgt
hier der Leerstand in einzelnen Blöcken 19 %, 25 %, 26%, 33 %, 39 % bis zu 44 %. Bei
der KWR ist der Leerstand nur in einem Block mit 32 % so extrem hoch, die anderen beiden
Blöcke liegen bei 18 %. Im Prinzip liegt der Leerstand der weiter westlich befindlichen Zeilenbauten
sowohl bei RWG als auch bei der KWR um die 15 bis 25 %. Die sanierten Zeilen
und die altengerechten Wohnblocks, die der KWR gehören sind dagegen so gut wie vollständig
bewohnt. Auffallend sind zudem die Unterschiede im U – förmigen Block an der Dr.
Salvador-Allende-Straße, welcher der RWG gehört. Hier schwanken die Leerstandszahlen
zwischen 22 % und 67 %.
Bei der westlich der Siedlung Rathenow – Ost angrenzenden Otto-Haesler-Siedlung handelt
es sich um dreigeschossige Zeilenbauten im Bauhausstil der zwanziger Jahre, die vollständig
saniert sind und kaum Leerstand aufzeigen.
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