Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
II Wohnungspolitisches/wohnungswirtschaftliches Konzept
1 Ausgangslage
Aus den Rahmendaten lassen sich unter wohnungswirtschaftlichen Gesichtspunkten drei
Hauptaussagen isolieren:
• Die Nachfrage nach Wohnraum wird weiter abnehmen.
• Die Nachfragestruktur entwickelt sich tendenziell in Richtung altersgerechte Zweizimmer/Dreizimmer-Mietwohnungen
in zentraler Lage; Eigentumswohnformen verlieren
an Bedeutung, werden aber nicht bedeutungslos.
• Die dringend notwendige Stabilisierung des Wohnungsmarktes erfordert die Verknappung/den
Abriss von Wohnraum sowie die Reduzierung des Wohnbauflächenangebotes
vor allem in peripheren Lagen.
Das Handlungspotential zur Bereinigung des Wohnungsmarktes liegt eindeutig im vorhandenen
Geschosswohnungsbau, nur hier sind die relevanten, leerstandsbedingten Erlösschmälerungen
zu verzeichnen. Der Geschosswohnungsbau in Rathenow konzentriert sich auf das
Zentrum und auf Rathenow Ost. Damit sind die Handlungsräume für erforderliche aktive Eingriffe
in den Wohnungsbestand definiert.
In beiden Quartieren zusammen umfasst der Geschosswohnungsbau etwa 9.380 Wohnungen
(Stand 2001), selbstverwaltetes Einzeleigentum ist hierbei außer Betracht geblieben.
Der Anteil der KWR und der RWG an diesem Bestand liegt mit ca. 6.940 Wohnungen bei 74
%. Die nicht im Eigentum der KWR und der RWG befindlichen rund 2.440 Wohnungen liegen
zu gut drei Vierteln in nahezu vollständig sanierten Altbauten.
Der Rest verteilt sich zu einem Drittel auf vor 1990 entstandene Neubauten und zu zwei Dritteln
auf nach 1990 errichtete Neubauten. Der durchschnittliche Leerstand liegt bei 6 %, die
Gebäude befinden sich durchweg in guter Innenstadtlage.
Die Bestände der KWR und der RWG sind zu etwa 30 % saniert, der durchschnittliche Leerstand
beträgt rund 22 %, ca. ein Drittel der Bestände befindet sich in Randlagen des Handlungsraumes.
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