Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
10. Wie oben dargestellt, ist zu erwarten, dass der Wohnflächenkonsum pro Person über das
beschriebene Maß hinaus steigen wird. Zur Zeit beträgt der Wohnflächenverbrauch pro
Person 32,7 m². Durch die Veränderungen der Haushaltsstruktur wird der Wert wegen
des höheren Pro-Kopf-Verbrauchs in kleineren Haushalten je nach Annahme zwischen
9,5 und 1,0 m² pro Person steigen. Dies ist durch die veränderte Nachfrage nach Wohnungsgrößen
bereits berücksichtigt.
Es ist aber zu erwarten, dass das Überangebot an Wohnungen - und die damit verbundenen
niedrigen Mieten - zu einem kontinuierlichen Anstieg des Wohnkonsums führen
wird. Dies hat sich schon in den letzten Jahren gezeigt. Trotzdem liegt der durchschnittliche
Wohnflächenverbrauch in den Neuen Ländern unter dem der alten.
Die Steigerung des Wohnflächenverbrauch pro Person um einen Quadratmeter entspricht
der Wohnfläche von ca. 365 Wohnungen. Eine Erhöhung um zwei Quadratmeter
und damit die Verringerung des Überhangs um ca. 730 Wohnungen bzw. ein erhöhter
Leerstand kleiner Wohnungen zugunsten der Nachfrage nach größeren erscheint wahrscheinlich.
11. Üblicherweise wird ein jährlicher Verlust an Wohnungen durch Abriß, Brand, Umnutzung
usw. von 0,5% des Bestandes ausgegangen. Berechnet auf 15 Jahre ergibt sich dadurch
ein Verlust von 1.080 WE.
12. Auch bei einem erheblichen Überangebot an Wohnungen wird es noch zu Wohnungsneubau
kommen. Dies wird u.a. auch nötig sein, um eine spezielle Nachfrage wie z.B.
nach Einfamilienhäusern befriedigen zu können. Bei einer jährlichen Rate von 50 WE ergäben
sich bis 2015 750 zusätzliche WE.
13. Eine Fluktuationsreserve von 3,5% ergibt einen zusätzlichen Wohnungsbedarf in 2015
von 380 in Variante A bzw. 390 WE in Variante B.
14. Im Ergebnis wird, in Fortsetzung des gegenwärtigen Abwanderungstrends, aber abhängig
von den jeweiligen Annahmen, von knapp 2.000 bis knapp 3.000 WE Leerstand auszugehen
sein.
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