Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow

BSM mbH Stadtumbau Rathenow
4. Der seit einiger Zeit vorhandene Wohnungsüberhang hat zu einer deutlichen Erhöhung
des Wohnflächenkonsums geführt.
Rahmenbedingungen Anzahl
Wohnungsbestand (Fortschreibung
GWZ 2000)
14.473
. /. Haushalte in Wohnungen 12.275
Unbewohnte Wohnungen
2.200
. /. Fluktuationsreserve 3,5% 430
Wohnungsleerstand 1.770
Annahmen
1. Die Bevölkerungsprognose Brandenburg (LDS/LUA 2001) geht bis zum Jahr 2015 für
Rathenow von einem Rückgang auf 22.686 Einwohner aus.
2. Bei der augenblicklichen Haushaltsgröße von 2,16 würde dies eine Verringerung der
Haushaltszahlen und damit der belegten Wohnungen auf 10.500 WE bedeuten.
3. Die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung wird aber allein aus Gründen der Verschiebung
der Altersstruktur hin zu den über 64jährigen zu einer Verringerung der durchschnittlichen
Haushaltsgröße und damit zu einer geringeren Abnahme der Haushaltszahl
und der belegten Wohnungen führen.
4. Allein die Verschiebung der Altersstruktur wird eine Verringerung der durchschnittlichen
Haushaltsgröße auf 2,10 bewirken. Weitere absehbare Entwicklungen wie der frühere
Auszug von Kindern aus der elterlichen Wohnung, die zudem durch die Situation auf dem
Wohnungsmarkt begünstigt werden, reduzieren die Haushaltsgröße zusätzlich. Bei einer
Verringerung des durchschnittlichen Auszugsalters um ein Jahr wird sich die Haushaltsgröße
auf 2,05 reduzieren. 2,10 (Variante A) als oberer Wert und 2,05 (Variante B) als
unterer Wert sind die alternativen wahrscheinlichen Werte der durchschnittlichen Haushaltsgröße
im Jahr 2015.
5. Hinsichtlich des zukünftigen Wohnflächenkonsums nach Haushaltsgröße ist von einer
Fortdauer der Struktur auszugehen, die in der Bürgerbefragung Rathenow 2001 festgestellt
worden ist. Der Wohnflächenkonsum hat sich in den letzten Jahren aufgrund des
großen Wohnungsangebots bereits deutlich erhöht, so dass angesichts der beschränkten
Mietzahlungsfähigkeit mit keiner gravierenden Erhöhung zu rechnen ist.
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