Stadtumbaukonzept - Stadt Rathenow
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BSM mbH <strong>Stadt</strong>umbau <strong>Rathenow</strong><br />
7.2 Leerstand<br />
Leerstand allgemein<br />
Von den in <strong>Rathenow</strong> vorhandenen 14.473 Wohnungen waren dem Ergebnis der Haushaltsbefragung<br />
(TOPOS 2002) zur Folge im Jahr 2001 rund 2.200 Wohnungen unbewohnt, das<br />
sind ca. 15% des Bestandes.<br />
Die im Zentrum und in <strong>Rathenow</strong> Ost durchgeführte örtliche Leerstandsermittlung sowie die<br />
ergänzenden Angaben der größeren Wohnungsunternehmen hatten zum Ergebnis, dass<br />
Mitte 2001 in den genannten Bereichen der Wohnungsleerstand ca. 2040 WE betrug. Damit<br />
wird deutlich, dass ein Handlungserfordernis für <strong>Rathenow</strong> Nord, Süd und West in Bezug auf<br />
die Leerstandsbeseitigung nicht besteht.<br />
Der Leerstand konzentriert sich auf den Geschosswohnungsbau und damit auf die beiden<br />
großen Anbieter KWR und RWG in diesem Segment. Beide Gesellschaften weisen jeweils<br />
eine Leerstandsquote von ca. 22% auf.<br />
7.3 Veränderung des Wohnungsbedarfs/der Wohnungsnachfrage 54<br />
7.3.1 Der Einfluss der Altersstruktur der Bevölkerung und der Haushaltsgröße auf<br />
die Wohnungsnachfrage<br />
Die Einwohnerzahl der <strong>Stadt</strong> <strong>Rathenow</strong> ist seit 1990 kontinuierlich gesunken. Dabei hat es<br />
einen überproportionalen Rückgang der Jahrgänge zwischen 20 und 45 Jahren gegeben, die<br />
Altersstruktur hat sich zugunsten der Bevölkerungsgruppe ab 55 Jahren verschoben. Diese<br />
Entwicklungstendenzen werden sich weiterhin fortsetzen. Insbesondere der Anteil der Personen<br />
ab 65 Jahre wird sich künftig überproportional erhöhen.<br />
Die derzeitige Bevölkerungs- und Altersstrukturentwicklung in <strong>Rathenow</strong> verändert die Rahmenbedingungen<br />
für den Wohnungsmarkt.<br />
Die Nachfrage nach altersgerecht ausgestatteten Wohnungen für kleine Haushalte in räumlicher<br />
Nähe zu Serviceangeboten und Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens, zu<br />
Einrichtungen des Einzelhandels, zu adäquaten Freizeit-, Erholungs- und Kulturangeboten<br />
wird relativ und absolut zunehmen.<br />
54 Die Ausführungen einschließlich der Tabellen in Kapitel 7.3 sind der „Bürgerbefragung <strong>Rathenow</strong>“ (TOPOS<br />
2002) entnommen, die u. a. durchgeführt wurde, um Art und Umfang der Wohnungsnachfrage zu ermitteln.<br />
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