Zonenreglement "Landschaft" - Gemeinde Allschwil

C. GRUNDNUTZUNGSZONENC.1 Allgemeine Vorschriften für Bauten undAnlagen§ 3 Vorinformation und Vorabklärung1Frühzeitige Information und KonsultationUm unnötige Investitionen und Fehlplanungen verhindern zu können, wird denGrundeigentümern und Bewirtschaftern empfohlen, Absichten über bewilligungspflichtigeBauten und Anlagen in einem frühen Planungs- oder Projektierungsstadium(Vorstellungen, Skizzen, Entwürfe) mit der Gemeindeverwaltung,Hauptabteilungen Hochbau - Raumplanung und Tiefbau - Umwelt bzw. den kantonalenFachstellen vorabzuklären.2Mitspracherecht GemeinderatDer Gemeinderat behält sich im Sinne von § 4 Abs. 1 und 2 ZRL ein Mitspracherechtvor, sofern ein qualifiziertes öffentliches Interesse besteht. Gestützt auf§ 87 Abs. 4 RBV können zur Beurteilung von Projekten weitere Planunterlagen(z. B. Detailpläne, Umgebungspläne etc.) verlangt werden.Frühe Informationen und Abklärungenhelfen Planungskostenund Zeit einzusparen.Der Gemeinderat hat unterBeachtung des Verhältnismässigkeitsprinzipesallemassgebenden Interessen zuberücksichtigen und sorgfältiggegeneinander abzuwägen.Ein qualifiziertes öffentlichesInteresse für die Einflussnahmeder Gemeindebetreffend die Gestaltung vonBauten und Anlagen mussdie privaten Anliegen desGesuchsstellers überwiegen.§ 4 Bauten und Anlagen / Einfriedigungen /Naturgefahren1Bewilligung / EinpassungFür alle zulässigen Bauten, Anlagen und Nutzungen gilt vorbehältlich des ordentlichenBewilligungsverfahrens:− Alle Bauten und Anlagen sind derart in ihre landschaftliche und allenfalls baulicheUmgebung (Landschafts-, Orts- und Aussichtsbild) einzugliedern, dasseine gute Gesamtwirkung entsteht. Dies gilt für alle nach aussen in Erscheinungtretenden Bestandteile wie: Stellung, Form, Staffelung und Gliederungder Baumassen; Dachform, Dachneigung und Dachgestaltung; Farbgebungund Materialwahl; Terrain- und Umgebungsgestaltung sowie Bepflanzung.− Wenn Bauten oder bauliche Veränderungen das Landschafts-, Orts- oderAussichtsbild grob beeinträchtigen würden, ist der Gemeinderat zur Einspracheverpflichtet. Diese ist gegenüber der Bauherrschaft zu begründen, wobeieine einvernehmliche Lösung gesucht werden soll.− Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, muss ein Umgebungsplanim Massstab 1:200 als Bestandteil der Baugesuchunterlagen verlangtwerden.− Vorbehalten sind Auflagen und Einschränkungen, die sich aus überlagerndenZonen ergeben.2EinfriedigungenEinfriedigungen exklusive einfache Weidezäune sind bewilligungspflichtig. DieEinfriedigungen haben sich dem Landschaftsbild anzupassen, dürfen entlangvon Strassen und Fusswegen nicht höher als 1.5 m sein und müssen die freieDurchsicht gewährleisten. Zugelassen sind grobmaschige Drahtgeflechtzäunezur Verhinderung von Flurschäden. Sie müssen für Kleintiere passierbar sein.Zum Waldrand ist ein minimaler Abstand von 5.0 m einzuhalten.Rechtsgrundlage:Art. 16, 22, 24 RPG,§ 15 NLG, § 104 RBG.§ 87 RBV regelt die Unterlagenfür eine Baueingabe.Einfriedigungen:Abstände: gem. §§ 92 und 99RBG.Bewilligungserfordernis gestütztauf § 120 RBG.Abstandsvorschriften zu Verkehrsflächenund Nachbargrundstückenregelt das RBGsowie das EG ZGB.Fahr- und Wenderecht fürlandwirtschaftliche Maschinenvgl. EG ZGB § 135.zu beachten:Empfehlungen der Beratungsstellefür Unfallverhütungin der LandwirtschaftBUL (www.bul.ch Weidezäune)Naturgefahren:Wird durch die NaturgefahrenkarteBL bzw. ein Gefahrengutachteneine Gefährdungfür den Standort ausgewiesen,sind der Gefähr-Zonenreglement Landschaft, Allschwil Seite 2