Exposé Stadtquartier-Mitte

Fenster und Balkon- / TerrassentürenFenster und Balkon- /Terrassentüren werden alsDreh- bzw. Dreh- Kippelemente aus pulverbeschichtetemAluminium hergestellt.Ausführung als hochwärmegedämmtes Profilsystem miteinbruchhemmender Pilzkopfverriegelung.Verglasung 2-fach entsprechend der EnEV-Berechnungen. Schalldämmwert entsprechend denSchallschutzanforderungen aus dem Bebauungsplan.Die farbige Beschichtung der Rahmen und Flügel innenund außen wird entsprechend dem Farbkonzept derArchitekten ausgeführt.FensterbänkeAls Außenfensterbänke sind im Farbton der Fensterbeschichtete Aluminium-Fensterbänke mit unterseitigerAntidröhn-Beschichtung vorgesehen. Bei den nicht bodentiefenElementen kommen Innenfensterbänke ausMicro-Carrara zur Ausführung. Dicke: 2 cmFensterbänke in den Bädern erhalten Fliesen entsprechenddem Wandbelag.RaffstoresDie Fenster der Wohnungen erhalten außenliegendeelektrisch betriebene Aluminium-Sonnenschutzraffstores.Diese werden unabhängig voneinander über einenSchalter neben dem jeweiligen Element oder im Eingangsbereichdes Raumes gesteuert.Optional ist zusätzlich eine Zentralsteuerung möglich,mit der alle Stores gleichzeitig nach unten oder oben gefahrenwerden können. Die Mehrkosten sind vom Erwerberzu tragen.Hauseingangstüren + BriefkästenAlle Hauseingangstüren werden als Alu-Glas-Konstruktionmit einer Dreifachverriegelung einbruchhemmendeingebaut. Briefkastenanlagen werden freistehend vorjedem Treppenhauszugang aufgestellt.HauseingangstürüberwachungDie Treppenhauszugangstür erhält eine Klingelanlagemit Videokamera. In den Wohnungen wird eine Gegensprechanlageeingebaut. Optional kann eine Türsprechanlagemit Videofunktion und möglicher Videoaufnahmefunktionbei Klingelbetätigung gegen Kostenerstattunggewählt werden.Brüstungsgeländer der Balkone / Loggien / DachterrassenDie geschlossenen Brüstungen werden aus Stahlbetonmit gleicher Kratzputzoberfläche wie die übrige Außenfassadeausgeführt. Die Brüstungsgeländer werden alsStahlkonstruktion hergestellt. Die Stahlkonstruktion wirdverzinkt und pulverbeschichtet, sofern keine bauordnungsrechtlichenBrandschutzbestimmungen hier eineAlternativausführung vorschreiben. Farbe und Konstruktionwerden entsprechend dem Farbkonzept bzw. demGestaltungsvorschlag der Architekten einheitlich für dasGebäude ausgeführt.WohnungseingangstürenDie Wohnungseingangstüren im EG und an den Laubengängender Obergeschosse werden als Aluminium-Türenmit flügelüberdeckender Füllung, SchallschutzklasseS37 , Klimaklasse III mit 3-fach-Verriegelung und einemTürspion hergestellt.Die Wohnungseingangstüren im Treppenhaus werdenals einbruchhemmende glatte Tür nach DIN 1627,Schallschutzklasse S37 , Klimaklasse III mit 3-fach-Verriegelungund einem Türspion hergestellt.Damit eine einheitliche Gestaltung gewährleistet ist, wirddie Farbe der Oberflächen durch die Architekten vorgegeben.Die Wahl der Drückergarnituren bzw. Stoßgriffewird durch den Bauherrn vorgegeben.Innentüren der WohnungenEs werden endbehandelte Holztüren mit Röhrenspankern,Oberfläche Weißlack oder Holzdekor (Eiche,Buche, Ahorn) nach Wahl des Käufers eingebaut. AlleInnentüren erhalten Edelstahl-Drückergarnituren mitRundrosetten.Türen im KellergeschossDie Türen der Kellerräume (Technik, Hausmeister, Hausanschluss,etc.) werden als weiße beschichtete Türelementein Stahlzargen mit farbiger Beschichtung geliefertund montiert. Nach Auflage der Baugenehmigungsbehördekann die Ausführung einzelner Türelemente (z.B.Flur zur Tiefgarage) als Brandschutztürelement erfolgen.Tor zur TiefgarageDas Tiefgaragentor wird als elektrisch betriebenes Rolltorausgeführt. Betätigung mittels Schlüsselschalter, sowieFernbedienung (je Stellplatz 1 Stück).Oberbeläge in den WohnungenIn sämtlichen Räumen können die Fußbodenbeläge ausfolgenden Materialien gewählt werden:1. Fliesen: Materialpreis bis 40,- €/m² einschl.MwSt. Kalkulatorisch berücksichtigt sindFliesen in der Größe von 20cm x 30cm -30cm x 60cm mit einem durchlaufendenFugenbild.2. Echtholzparkett: Materialpreis bis 40,- €/m²einschl. MwSt. Gewählt werden kann ein2-Schicht-Parkettboden nach Mustervorlagedurch den Bauherrn. Dicke: 10mmSonderwünsche sind gegen Kostenerstattung möglichsoweit der Baufortschritt dieses zulässt.Durch diese möglichen Arten der Fußbodenbelagsausführungentstehen keine Mehr-/ Minderkosten. Die Festlegung,welche Materialausführungsart hier seitens derWohnungskäufer gewünscht wird, muss vor Einbau desEstrichs erfolgen.Die Fußleisten werden dem Fußbodenbelag angepasst.Es sind folgende Alternativen möglich:1. Sockelfliesen, Material wie Bodenfliesen2. Holzfußleisten abgestimmt zum Fußbodenbelag3. Holzfußleisten weiß beschichtet passend zu denweißen InnentürenBalkon-/ Terrassenbeläge / LaubengangFür die Terrassen im Erdgeschoss ist eine Elementverlegungaus beschichteten Betonplatten nach Mustervorlagedes Bauherrn vorgesehen.Materialpreis: 30,- € / m² einschl. MwSt.Die Balkone, Loggien und Dachterrassen erhalten einenHolz-Dielenbelag aus Douglasie. Die Laubengänge werdenmit dem gleichen Plattenbelag wie in den Treppenhäusernausgebildet.WandfliesenIn den Bädern, Duschbädern und in den Gäste-WCs werden sämtliche Wände bis zu einer Höhe vonca. 2 m gefliest. Eine Verfliesung in Teilbereichen odereine deckenhohe Verfliesung ist möglich, sie wird ohneMehrkostenberechnung durchgeführt. Der Materialpreisfür die vorgenannten Fliesenarbeiten beträgt bis zu40,- €/m² einschl. MwSt. Kalkulierte Fliesengröße derWandfliesen in den Bädern und WCs: 20cm x 25cm -30cm x 40cm.Anmerkung: In den Küchen werden aktuell die Spritzschutzverkleidungendurch den Küchenbauer mitLieferung und Montage der Kücheneinheit erstellt.Auf Wunsch kann hier jedoch ein Wandfliesenspiegel(Material gem. Wandfliesen) eingebaut werden. DieseLeistungen bis zu einer Fläche von 4,0 m² ist Bestandteildes Wohnungsfestpreises.TrockenbauarbeitenDie Decken in den Wohnungen werden unterhalb derBetondecke abgehängt und unten mit einer Rigipsplatteverkleidet und gespachtelt. Innerhalb der Decke könnendie Elektroverteilung für Lampen und Lautsprecher erfolgen.Die Leitungen für die kontrollierte Wohnraumlüftungwerden ebenfalls innerhalb der abgehängten Decke verlegt.Malerarbeiten im GebäudeSämtliche Wand- und Deckenflächen in den Wohnungenwerden grundiert, mit einer Vliestapete beklebt und mitDispersionsfarbe hell und freundlich gestrichen. Alternativzur Vliestapete kann Spritzputz nach Mustervorlagedurch den Bauherrn gewählt werden.Die Wände der Treppenhäuser werden 2-lagig geputzt.Die obere Putzschicht wird durchgerieben, grundiert underhält die gleiche Farbgestaltung wie die Außenhaut desGebäudes. Im Aufgangsbereich der Treppen wird ein ca.20 cm eingefärbter hoher Stuccolustro-Streifen angebracht.Die Farbgestaltung erfolgt nur nach den Vorgabender Architekten.Kontrollierte WohnraumlüftungJede Wohnung wird mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungmit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die notwendigenLüftungsrohre werden in der abgehängten Deckeeingebaut.Heizung - SanitärDie Versorgung des Wohn- und Geschäftshauses mitHeizenergie erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetzder Stadtwerke Bielefeld. Die Übergabestationist im Hausanschlussraum im Keller untergebracht.Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eineFußbodenheizung mit Einzelraumregelung entsprechendder Wärmebedarfsberechnung des Fachingenieurs.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt entsprechenddes Warmwasserbedarfs über den zentralen Warmwasserspeicherim Heizungsraum.Die Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kunststoff- oderKupferrohr werden vom Hauptwasserzähler bzw. Warmwasserbereiterbis an die Objekte als Unterputzinstallationverlegt. Die Installationen erfolgen gemäß DIN unterBerücksichtigung der entsprechenden VDI Richtlinienfür Wärme- und Schallschutz. Jede Wohneinheit wirdmit Strom-,Kalt- und Warmwasser-Verbrauchszählernversehen. Die Heizkostenermittlung erfolgt über Wärmemengenzähler.Die Zähler werden bei entsprechendenAbrechnungsfirmen angemietet. Der Käufer verpflichtetsich mit Abschluss des Kaufvertrages den Zählermietvertragmit den entsprechenden Mietkosten zu übernehmen.Die Abwasserleitungen außerhalb des Gebäudes bestehenaus KG Vollwand-Kanalrohr nach DIN 14785.Innerhalb des Gebäudes aus SML-Guss- und HT-Rohr.Die Rohrinstallation innerhalb des Gebäudes wird inRohrverkleidungen oder Schächten geführt. Wenn möglichwerden Vorwandinstallationen mit den entsprechendenObjektträgersystemen ausgeführt.Fußbodenheizung / HandtuchwärmekörperDie Beheizung sämtlicher Wohnräume erfolgt über eineFlächen-Fußbodenheizung. In allen Bädern sind zusätzlichzu der Fußbodenheizung Handtuchwärmekörper,wie in der Ausstattungsliste beschrieben, vorgesehen.Jeder einzelne Wohnraum verfügt über eine Regeleinrichtungmit Thermostat, so dass hier die Raumtemperaturin jedem Raum unabhängig von der Beheizung deranderen Wohnräume in der jeweiligen Wohneinheit eingestelltwerden kann.SanitärausstattungIm Festpreis sind die im Anhang beschriebenen Sanitärobjekteenthalten. Wenn nicht anders aufgeführt, sindalle sanitären Gegenstände aus Porzellan , Farbe Weiß.Alle Armaturen sind verchromt und werden schallentkoppeltangeschlossen. Bei einer Standortverlegung der keramischenObjekte aufgrund von Sonderwünschen desKäufers, können sich Änderungen der Leitungsführungeneinschließlich der notwendigen Rohrkastenverkleidungbzw. Vorwandmontagen ergeben. Dadurch könnenfür den Käufer Mehrkosten entstehen.Ausstattung Badezimmer(Details siehe Ausstattungsliste im Anhang)1 x Badewanne1 x bodengleiche Duschtasse1 x Waschbecken1 x Tiefspül-WC, wandhängend67

Ausstattung Gäste-WC(Details siehe Ausstattungsliste im Anhang)1 x Waschbecken1 x Tiefspül-WC, wandhängendSonstigesWaschmaschinenanschluss mit separatem Kaltwasserventilund Anschluss an die Abwasserleitung. Lage jenach Grundrissgestaltung im HWR, Abstellraum, Badoder Küche.KücheninstallationAbfluss, Warm- und Kaltwasseranschluss werden für dieKüchenspüle und Spülmaschine installiert. Aufgrund derinstallierten Wohnraumlüftung werden Dunstabzugshaubenin den Küchen als Umlufthauben geplant. Die Küchenund somit auch die Dunstabzugshauben sind nichtBestandteil des Wohnungsfestpreises.AußenzapfstellenWohnungen mit Terrasse oder Dachterrasse erhalteneine Außenzapfstelle in frostfreier Ausführung als einfachesAuslaufventil mit Entleermöglichkeit. Abrechnungüber normalen Wohnungswasserzähler.Es werden für die Eigentümergemeinschaft gemeinsamzu nutzende Außenzapfstellen an der Außenwand angebracht.Die Abrechnung der Wasserentnahme erfolgtüber den Gemeinschaftszähler.Abrechnungseinheiten für Heizung und WasserFür alle Wohneinheiten werden Messeinrichtungen installiert,so dass sämtliche Verbräuche nach tatsächlichemVerbrauch der jeweiligen Wohnungsnutzer abgerechnetwerden können. Dieses gilt für Heizung, Kaltwasser undWarmwasser.Anmerkung: Da zum Zeitpunkt Januar 2013 nochnicht die technische Fachplanung der Gebäudetechnikvorliegt, behält sich der Bauherr eine Änderung / Ergänzungder hier beschriebenen Heizungstechnik einschl.Warmwasserversorgung ausdrücklich vor.ElektroarbeitenJede Wohneinheit erhält einen eigenen Stromzähler imTechnikraum sowie eine Unterverteilung mit Sicherungskasteninnerhalb der Wohneinheit.Die Treppenhausbeleuchtung wird über Bewegungsmeldermit Zeitschaltuhr gesteuert. Im Treppenhaus wirdje Etage eine Steckdose installiert. Die Steuerung derHauseingangsbeleuchtung erfolgt über einen Dämmerungsschaltermit Zeitschaltuhr. Die gesamte Außenbeleuchtungerfolgt nach Freiflächenplanung und Vorgabedurch die Architekten und Fachingenieure. Eine ausreichende,sichere Außenbeleuchtung ist gewährleistet.Die Beleuchtung ist wiederum über Bewegungsmelder/Dämmerungsschalter mit Zeitschaltuhr gesteuert.In jedem Abstellraum der Wohnungen im Keller befindetsich eine Steckdose unter dem Lichtschalter sowie eineDeckenleuchte.Der Stromverbrauch der Abstellräume im Keller wirdebenfalls über den jeweiligen Wohnungsstromzähler abgerechnet.Gemeinschaftsräume wie Tiefgarage, Fahrräder, Flure,Treppenhaus, werden mit Deckenbeleuchtungskörpernversehen. Es werden Allgemeinstromzähler eingebautüber die der Stromverbrauch für Aufzug, Gemeinschaftsräume/Treppenhausbeleuchtung und Außenbeleuchtunggemessen und abgerechnet wird.Sämtliche Elektroinstallationen innerhalb der Wohneinheitensind Unterputzkonstruktionen. Als Schalterprogrammkommt ein Standardgroßflächenprogrammim gedeckten weiß nach Mustervorlage des Bauherrnzur Ausführung. Die Verlegung der Elektroleitungen imKellergeschoss erfolgt auf der Wand. Auch die Schalterund Steckdosen in diesen Bereichen werden auf derWand montiert. Im Treppenhaus erfolgt jedoch eine Unterputzinstallationwie in den Wohngeschossen.Anschluss an digitales BreitbandnetzJede Wohnung wird mit einem Anschluss an das digitaleBreitbandnetz der Unitymedia NRW GmbH ausgestattet.Ausstattungsliste Elektroarbeiten(Detailangaben siehe Anhang)In den einzelnen Wohnungen sind die im Anhangbeschriebenen Elektroanschlüsse vorgesehen.Die Anschlüsse für die elektrisch betriebenenRaffstores sind hier nicht mit aufgeführt. Die Tasterwerden direkt neben dem entsprechenden Element oderim Eingangsbereich der Räume installiert.Alle Brennstellen an den Terrassen und Balkonen sowieAußensteckdosen sind von innen schaltbar.Die Loggien und überdachten Terrassen werden mitDeckeneinbaustrahlern ausgestattet. Die Wahl derLeuchten erfolgt nach Vorgabe der Architekten, damitein einheitliches Erscheinungsbild des Gebäudesgewährleistet ist.RauchmelderIn jeder Wohneinheit werden alle Wohnräume miteinem Rauchmelder ausgestattet, der bei Gefahr(Rauchentwicklung) ein akustisches Signal abgibt.Die Rauchmelder sind mit einer Langzeitbatterie ausgestattet.AufzugsanlageDer Einbau der behindertenfreundlichen Aufzugsanlageerfolgt in einer Schachtkonstruktion nach Vorgabeder Lieferfirma. Der Aufzug ist für 8 Personen zugelassenund auch für Menschen, die auf einen Rollstuhlangewiesen sind, nutzbar. Die Kabine des Aufzugeswird an der Rückwand mit einem Spiegel verkleidet. EinHandlauf aus Edelstahl wird eingebaut. Die Schachtflügeltürenwerden in Edelstahl, geschliffen ausgeführt. DieTürportale (außen) werden farblich dem Treppenhausangepasst. Als Fußbodenbelag kommt der Granitbelag- wie im Treppenhaus - zur Ausführung.Eine fachgerechte und leistungssichere Kundendienstbetreuungdurch die Lieferfirma ist gewährleistet. DieAufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet.Bei einem technischen Ausfall der Aufzugsanlage wirdeine sofortige Verbindung über das Telefonnotrufsystemmit dem Notdienst hergestellt.WartungsverträgeDer Bauherr koordiniert in Abstimmung mit dem Verwalterder Eigentumswohnanlage die Wartungsverträgefür die technischen Einrichtungen wie Aufzugsanlage,Heizungsanlage etc. Die Wartungsverträge werden fürdrei bis fünf Jahre abgeschlossen.SchließanlageDas Gebäude wird mit einer Sicherheitsschließanlageausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören drei Schlüssel,die zur Hauseingangs-/ Nebeneingangs-/ Wohnungseingangstürund zum Abstellraum im Keller sowie zu densonstigen Gemeinschaftsraumtüren passen.NotschlüsseltresorIm Bereich der Treppenhauszugangstüren werden in derAußenwand Notschlüsseltresore installiert, in denen derHaustürschlüssel/ Technikraumschlüssel abgelegt wird,damit im Notfall die Feuerwehr und auch der Notdienstder Aufzugsfirma schnellstmöglich in das Gebäude gelangenkann.MüllabstellplätzeDie Unterbringung der gemeinschaftlichen Müllgefäßeder Wohnanlage erfolgt in einem eigens dafür vorgesehenemRaum im Bereich der Tiefgaragenzufahrt. DieAnordnung hinter dem Tiefgaragentor verhindert eineunbefugte Benutzung/ Müllentsorgung.AußenanlagenDie Fußwege und sonstige befestigte Flächen erhalteneine Betonsteinpflasterung. Die nicht versiegeltenGrundstücksflächen werden mit Mutterboden eingeebnetund erhalten eine Raseneinsaat und eine Bepflanzungmit Büschen und Bodendeckern. Die Bereiche oberhalbder Tiefgaragendecke werden als intensiv begrüntesFlachdach ausgebildet und ebenfalls mit Büschen undSträuchern bepflanzt.Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt nach der Freiflächenplanungder Architekten.AllgemeinesÄnderungen die sich aus architektonischen, behördlichenbzw. bautechnischen und statischen Gründen ergeben,die jedoch nur geringen Einfluss auf die Qualitätund die Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklichvorbehalten. Eine Wertminderung des Gebäudestritt dadurch nicht in Kraft. Eine Zusammenlegungvon zwei oder mehr Einheiten ist möglich, soweit sienicht behördlichen oder sonstigen Anforderungen widersprechen.Auch eine Teilung von einer großen Wohnungzu zwei Wohneinheiten ist möglich. Die in den Baupläneneingezeichneten Einrichtungsgegenstände, wie Möbel,Küchen oder Whirlpool sollen lediglich die möglicheNutzung der Räume darstellen, diese kann natürlichvom Käufer individuell gestaltet werden. In den Exposé-Zeichnungen und auch in den Bauantragszeichnungen(M.1:100) sind Vorwandinstallationen im Sanitärbereichsowie Schachtverkleidungen für Steige- und Fall-Leitungenin den einzelnen Wohnungen nicht oder nur teilweisedargestellt. Die Festlegung dieser Verkleidungen undVorbauten erfolgt durch die Ausführungsplanung unddurch die Festlegung der örtlichen Bauleitung. SämtlicheGaragen- und Stellplatzbreiten sowie die notwendigenBewegungsflächen für den PKW - Verkehr sind ausgerichtetnach der zurzeit gültigen Garagen- und Stellplatzverordnung.Die Visualisierungen wurden erstellt, um dem Käufer dieGebäudevorstellung zu erleichtern. Sie sind nicht alsAusführungszeichnungen bzw. Vertragsbestandteil zuverstehen. Die Ausführung evtl. Sonderwünsche erfolgtnach schriftlicher Auftragserteilung des Kunden. Alle inder Baubeschreibung angegebenen Preise sind Einheitspreiseeinschl. 19 % MwSt. Einrichtungsgegenstände,Kücheneinbauten, Sanitärausstattung, Zusatzbauteile,Pflanzen etc., die in dieser Baubeschreibung nichtaufgeführt, jedoch evtl. in Zeichnungen dargestellt sind,gelten lediglich als Ausführungsvorschläge und werdennicht mitgeliefert.Die dauerelastischen Fugen im Fliesen-/ Sanitärbereichsind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.Änderungen, die unter anderem durch neue DIN-Vorschriften,Auflagen der Behörden, technischen Erfordernissen,Weiterentwicklungen oder Lieferengpässenbestimmt werden, bleiben vorbehalten sofern sie keineWertminderung darstellen.Der Bauherr bietet eine Grundrissplanung wie im Exposédargestellt an. Diese Architektenleistung ist Bestandteildes Kaufvertrages. Darüber hinausgehende Architekturleistungenwerden zum Stundensatz nach Aufwand abgerechnet.89

GewerbeflächenErgänzungen zur Baubeschreibung der WohnungenAbweichend zur Baubeschreibung für die Wohnungengelten für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss entlangder Walther-Rathenau-Straße folgende Ergänzungenund Hinweise.Dies Betrifft die Gewerbeflächen A_EG_Gewerbe_01und B_EG_Gewerbe_01.Fußbodenheizung, Estrich und BodenbelägeDie Gewerbeflächen werden mit einem schwimmendemEstrich auf Wärme- und Trittschalldämmung und einerFußbodenheizung ausgestattet.Die Oberbodenbeläge sind kalkulatorisch nicht berücksichtigt.Die Festlegung, welche Materialausführungsarthier seitens der Käufer gewünscht wird, muss vor Einbaudes Estrichs erfolgen.VerglasungDie Fenster-Verglasung der Gewerbeflächen wird alsKlimaschutzglas ausgeführt. Dafür entfällt die Ausstattungmit Raffstores.ZugangstürenDie Zugangstüren zu den Gewerbeflächen im Erdgeschossan der Walther-Rathenau-Straße werden alsAlu-Glas-Konstruktion mit einer Dreifachverriegelungeinbruchhemmend eingebaut. Die Türen erhalten einenObentürschließer.Sonderausstattungen, wie elektrische Türantriebe oderSchiebetüren sind auf Wunsch gegen Mehrkostenerstattungmöglich.RasterdeckenUnterhalb der Geschossdecke wird eine abgehängteRasterdecke eingebaut.MalerarbeitenDie Malerarbeiten sind im Festpreis der Gewerbeflächennicht enthalten.LüftungsanlageDie Gewerbeeinheiten werden ebenfalls mit einer kontrolliertenWohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnungausgestattet. Je nach Nutzung kann eine Anlage mit erhöhterLuftwechselrate notwendig sein. Die Mehrkostenfür eine erweiterte Lüftung sind vom Erwerber zu tragen.Sanitärausstattung WC/ TeekücheDie Gewerbeflächen erhalten nach Bedarf WC-Einheitenund Flächen für eine Teeküche. Kalkulatorisch berücksichtigtsind ein WC (mit Vorraum) pro 100m² Gewerbeflächeund Anschlüsse für eine Teeküche pro Gewerbeeinheit.Je nach Nutzung und Anzahl der Mitarbeiterkann eine weitergehende Ausstattung baurechtlich notwendigsein. Diese kann auf Wunsch gegen Erstattungder Mehrkosten ausgeführt werden.ElektroinstallationAlle Gewerbeeinheiten erhalten eine Grundinstallation.Die folgende Ausstattung ist kalkulatorisch berücksichtigt(Details siehe Ausstattungsliste):BezeichnungAnzahlpro 100 m²FlächeSteckdosen 20Aus-/WechselschaltungenWandauslässe 1Deckenauslässe 8Telefon-/DatenanschlüsseBemerkungRaster-Einlegeleuchten 14 4 x 18WEVGBezeichnungWeitere Installationen z.B. über Fußbodenkanäle undBodentanks können nach Bedarf gegen Erstattung derMehrkosten ausgeführt werden.54AnzahlproGewerbeeinheitBemerkungTürsprechanlage 1O ptional mitVideofunktionTV-Anschluss 1Bezeichnung Geschoss FlächeBezeichnung Geschoss FlächeTerrassen / Loggien100% 50% 25%A_EG_GE_01 EG 309,82 m² 309,82 m²A_1.OG_01 1.OG 78,08 m² 9,06 m² 4,53 m² 82,61 m²A_1.OG_02 1.OG 61,37 m² 9,00 m² 4,50 m² 65,87 m²A_1.OG_03 1.OG 61,37 m² 9,00 m² 4,50 m² 65,87 m²A_1.OG_04 1.OG 68,66 m² 9,00 m² 4,50 m² 73,16 m²A_2.OG_05 2.OG + 3.OG 142,15 m² 16,74 m² 8,37 m² 150,52 m²A_2.OG_06 2.OG + 3.OG 126,60 m² 17,86 m² 8,93 m² 135,53 m²A_2.OG_07 2.OG + 3.OG 119,94 m² 17,86 m² 8,93 m² 128,87 m²A_2.OG_08 2.OG 66,37 m² 10,24 m² 5,12 m² 71,49 m²A_3.OG_09 3.OG 68,66 m² 9,00 m² 4,50 m² 73,16 m²A_ SG_10 SG 98,65 m² 62,60 m² 15,65 m² 114,30 m²A_ SG_11 SG 82,69 m² 70,64 m² 17,66 m² 100,35 m²A_EG_12 EG 75,85 m² 13,00 m² 3,25 m² 79,10 m²A_EG_13 EG + 1.OG 149,81 m² 15,04 m² 3,76 m² 153,57 m²A_EG_14 EG + 1.OG 160,70 m² 29,38 m² 2,99 m² 5,85 m² 169,54 m²A_1.OG_15 1.OG 72,20 m² 10,90 m² 5,45 m² 77,65 m²A_2.OG_16 2.OG 60,91 m² 6,34 m² 3,17 m² 64,08 m²A_2.OG_17 2.OG + 3.OG 136,43 m² 10,36 m² 5,18 m² 141,61 m²A_2.OG_18 2.OG + 3.OG 160,86 m² 20,22 m² 10,11 m² 170,97 m²A_3.OG_19 3.OG 72,09 m² 10,90 m² 5,45 m² 77,54 m²Übersicht - FlächenberechnungTerrassen / Loggien100% 50% 25%GesamtflächeWOHNUNGEN + GEWERBEGesamtflächeB_EG_GE_01 EG 274,81 m² 274,81 m²B_EG_01 EG 110,34 m² 18,32 m² 4,58 m² 114,92 m²B_1.OG_02 1.OG 113,96 m² 8,74 m² 4,37 m² 118,33 m²B_1.OG_03 1.OG 92,39 m² 9,56 m² 4,78 m² 97,17 m²B_1.OG_04 1.OG 69,40 m² 9,12 m² 4,56 m² 73,96 m²B_1.OG_05 1.OG 98,16 m² 10,88 m² 5,44 m² 103,60 m²B_2.OG_06 2.OG 114,80 m² 7,12 m² 3,56 m² 118,36 m²B_2.OG_07 2.OG 87,29 m² 11,64 m² 5,82 m² 93,11 m²B_2.OG_08 2.OG + 3.OG 146,75 m² 18,44 m² 9,22 m² 155,97 m²B_2.OG_09 2.OG + 3.OG 182,06 m² 19,84 m² 9,92 m² 191,98 m²B_3.OG_10 3.OG 113,96 m² 8,74 m² 4,37 m² 118,33 m²B_3.OG_11 3.OG 91,89 m² 9,42 m² 4,71 m² 96,60 m²B_ SG_12 SG 138,29 m² 98,36 m² 24,59 m² 162,88 m²B_ SG_13 SG 112,94 m² 76,20 m² 19,05 m² 131,99 m²AB1011

12APARTMENT13MAISONETTE14MAISONETTEAERDGESCHOSS M 1:150ANSICHT SÜDEN M 1:200A_EG_12 APARTMENT 79 m²A_EG_13 MAISONETTE 154 m²A_EG_14 MAISONETTE 170 m²ERDGESCHOSSGEWERBE 310 m²ANSICHT SÜDEN1415

08APARTMENT16APARTMENT17MAISONETTE18MAISONETTEA2.OBERGESCHOSS M 1:150ANSICHT NORDEN M 1:20007MAISONETTEA_2.OG_05 MAISONETTE 151 m²A_2.OG_06 MAISONETTE 136 m²A_2.OG_07 MAISONETTE 129 m²A_2.OG_08 APARTMENT 71 m²A_2.OG_16 APARTMENT 64 m²A_2.OG_17 MAISONETTE 142 m²A_2.OG_18 MAISONETTE 171 m²2. OBERGESCHOSS06MAISONETTE05MAISONETTEWALTHER-RATHENAU-STRASSE32ANSICHT NORDEN1819

120 21 22 23 24 25211PENTHOUSE3014GE-011902031891904171087650510PENTHOUSE18060716151112A1716081409 10 1113STAFFELGESCHOSS M 1:150A_SG_10 PENTHOUSE 114 m²A_SG_11 PENTHOUSE 100 m²15KELLERGESCHOSS M 1:200141312KELLERGESCHOSSABSTELLRÄUMEPKW-STELLPLÄTZESTAFFELGESCHOSS2223

01APARTMENT03APARTMENT02APARTMENTGEWERBE 275 m²04APARTMENT05APARTMENTBERDGESCHOSS M 1:1501. OBERGESCHOSS M 1:150ERDGESCHOSS1. OBERGESCHOSSB_ EG_01 APARTMENT 115 m²B_1.OG_02 APARTMENT 118 m²B_1.OG_03 APARTMENT 97 m²B_1.OG_04 APARTMENT 74 m²B_1.OG_05 APARTMENT 104 m²2425

07APARTMENT06APARTMENT11APARTMENT10APARTMENT08MAISONETTE09MAISONETTEB2. OBERGESCHOSS M 1:1503. OBERGESCHOSS M 1:1502. OBERGESCHOSS3. OBERGESCHOSSB_2.OG_06 APARTMENT 118 m²B_2.OG_07 APARTMENT 93 m²B_2.OG_08 MAISONETTE 156 m²B_2.OG_09 MAISONETTE 192 m²B_3.OG_10 APARTMENT 118 m²B_3.OG_11 APARTMENT 97 m²2627

STADTQUARTIER MITTELEBEN UND ARBEITEN IM ZENTRUM VON BIELEFELDDie geplanten Gebäude erreichen durch dasWechselspiel von offenen und geschlossenenFlächen in der Fassade eine gleichwohl transparenteund ruhige Ausstrahlung.Es entsteht eine identitätsstiftende Bebauungan der Schnittstelle zwischen öffentlichemRaum und introvertiertem Wohnquartier.Visualisierung - MAISONETTEVisualisierung - PENTHOUSEIm Erdgeschoß zur Walther-Rathenau-Straßeist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Inden rückwärtigen Erdgeschossbereichen und inden Obergeschossen sind Wohnungen geplant.Das Konzept sieht eine abwechslungsreicheMischung verschiedener Wohnungen vor.Die Planung umfasst Etagenwohnungen miteiner Fläche von 60 m² - 120 m², geräumigeMaisonette-Wohnungen von 120 m² - 190 m²und mehrere attraktive Penthouse-Wohnungenmit großzügigen Dachterrassen.Im Untergeschoss befindet sich neben denTechnik- und Abstellräumen eine Tiefgarage.Durch die Aufzuganlage sind alle Ebenen - vonder Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss - barrierefreierreichbar.WWW. STADTQUARTIER-MITTE .DE