Im Fokus: <strong>Regional</strong>e Wohn(t)räumeFortsetzung von Seite 1Trautes Heim, Glück allein:Dies gilt nur, wenn auch die Finanzierungstimmt. Umso überlegter gilt es –der Erwerb von Wohneigentum ist fürdie allerwenigsten Leute ein Routinegeschäft–, die oft grösste Investitiondes Lebens anzugehen.Günstige, die Wohnkosten senkendeHypozinsen sind zwar verlockend,doch das allein seligmachende Kriteriumsind sie nicht. Wohneigentum solltenicht der tiefen Zinsen wegengekauft werden, sondern schlicht, weildie eigenen vier Wände ein Herzenswunschsind. Und bei Herzensentscheidenlauern eben oft Fallstricke. DieSTEFANLosung lautet dehalb Information undnochmals Information – und diese lässtsich an der AKB-Immo-Messe nun malsehr kostengünstig zu beschaffen.Fragen über FragenIst das Verhältnis von Eigenkapitalund Kaufpreis richtig bemessen? Isteine Verpfändung etwa eines Erbvorbezugs,eines Säule-3a-Kontos, desPensionskassenkapitals oder eines<strong>Wer</strong>tschriftendepots ratsam, wirktsich das günstig auf den Hypozinsaus? Soll man bei seinem Hypothekarmodellauf Festhypotheken, variableHypotheken oder auf einen Mix vonSTÖCKLIIMMOBILIENTREUHANDDie zwei Wohnhäuser «Soorport» und «Soormatt» mit 17 und 21 rollstuhlgängigenWohnungen liegen an gut besonnter und zentraler Lage. Die Busstation ist in einerMinute bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss A1/A3 ist etwa 1 km entfernt.Wohnüberbauung «Soor»5212 Hausenallem setzen? Und wie stehts mit denLaufzeiten?Alles Dinge, welche die AKB-Beraterbeantworten können. Es gibt aberauch Fragen, auf die man schon selbstAntworten finden muss. Was sindgenau meine zukünftigen Bedürnisse?Wie viele Personen werden im neuenHaus oder im Stockwerkeigentumleben? Partner? Kinder – die späterausziehen werden? Wie lange soll dasHaus Heim sein, <strong>wird</strong> es verkauft oderweiter bewohnt? Wintergarten?Weinkeller? Gäste, Hobby, Garten?Sich darüber klar zu werden, kanneinem niemand abnehmen.«Es <strong>wird</strong> hier viel gebaut –und das ist gut so!»David Lauber, AKB-Leiter Privat- und Geschäftskunden, zu Fragen rund um Bauboom und Immobilien(A. R.) - In der Region Brugg <strong>wird</strong>gebaut, was das Zeug hält. Ist dieseEntwicklung noch gesund?David Lauber: Es ist in der Tat so, dassder bereits seit längerer Zeit anhaltendeBauboom auch an der Region Bruggnicht vorbei geht. Es <strong>wird</strong> in unsererRegion gebaut – und das ist auch gutso! Viele Argumente sprechen für denWohnstandort Brugg-Windisch. DerCampus-Bau ist Sinnbild für den Aufbruch.Nebst diesem einzigartigen Bildungsangebotverfügen wir über einestarke regionale Wirtschaft. Unserezentrale Lage inmitten des DreiecksZürich-Basel-Bern mit guter Erreichbarkeitund hoher Lebensqualitätmacht uns für viele erwerbstätige Personenzum attraktiven Wohnstandort.Was entgegnen Sie Leuten, die finden:Hier erleben wir quasi Blasenbildunglive?David Lauber: Es liegt auf der Hand,dass sich bei den aktuell historisch tiefenZinssätzen viele Personen miteinem Eigenheimerwerb auseinandersetzen.Diese erhöhte Nachfrage trifftauf ein limitiertes Angebot. Auch inder Region Brugg <strong>wird</strong> der Boden einknappes Gut bleiben. Generell darfaber gesagt werden, dass im Aargaudie Preise im Vergleich vernünftiggestiegen sind. Gerade in der RegionBrugg darf davon ausgegangen werden,dass mit dem Einzug der FachhochschuleNordwestschweiz auch inZukunft der Bedarf an Wohnraum weitersteigen <strong>wird</strong> und die Preise kaumunter Druck kommen. Die aktuelleBautätigkeit zeigt die steigende Nachfragedeutlich. Exponierte Regionenmit übertriebenen Preisentwicklungen,wie wir sie teilweise in den RegionenZürich, Basel oder Genf sehen,befinden sich in einem ganz anderenRisikograd.Abermilliarden Hypotheken wurden inden letzten Jahren zusätzlich vergeben– ist das alles wirklich solide finanziert?David Lauber: Es gehört zu den volkswirtschaftlichenVerpflichtungen einerBank, sicherzustellen, dass Finanzierungenauf ein solides Fundamentgestellt werden. Ich kann nicht für alleBanken sprechen. Wir bei der AKBhaben immer auf eine äusserst solideVergabe von Hypotheken geachtetund werden daran auch im heutigensehr kompetitiven Hypothekargeschäftnichts ändern. Damit unsereKunden bei möglichen steigenden Zinsenkeine bösen Überraschungen erleben,muss die Tragbarkeit der Zinsaufwändungenauch bei einem Hypothekarzinsvon 5% gegeben sein.Wie beurteilen Sie die künftige Hypozinsentwicklung?David Lauber: Momentan durchlaufen<strong>wird</strong> eine spannende Phase. Nachdemdie Zinssätze während demgesamten Jahr 2012 auf konstant tiefemNiveau verharrten, kam anfangs2013 eine leichte Dynamik ins Zinsumfeld.Besonders die langfristigen Sätze,welche stark geprägt von zukünftigenErwartungen sind, haben eineleichte Korrektur nach oben gezeigt.Obwohl viele zuversichtliche Stimmenlaut werden, sind die Grundproblemein Europa nicht gelöst. Wir befindenuns noch immer in einem rezessiven,deflationären Umfeld. Die SNB hatmomentan keinen Spielraum, die Zinsender kurzen Laufzeiten zu erhöhen.Aufgrund der zwar positiverenStimmung und der weiterhin unsicherenWirtschaftslage müssen wiruns auf Zinsschwankungen einstellen.Besonders bei längeren Laufzeitensind Schwankungen nach oben undnach unten möglich. Wir dürfen nichtvergessen, dass die Inflationserwartungenin der Schweiz anhaltend tiefsind. Trotz den jüngsten Zinskorrekturenbefinden wir uns weiterhin ineiner historisch tiefen Zinsphase, undes nicht absehbar, dass sich daran injüngster Zukunft fundamental etwasändern <strong>wird</strong>.Wie denken Sie <strong>wird</strong> sich dabei der«antizyklische Kapitalpuffer» auswirken?David Lauber: Diese Massnahme verteuertdie Refinanzierung der Banken,da zusätzliches Eigenkapitalgebunden werden muss. Viele Kundensind durch diesen Entscheid derNationalbank verunsichert, da einigeInstitute in den Verträgen zur HypothekKlauseln kennen, die Zinserhöhungenvorsehen, falls der RegulatorVorschriften macht. In den Verträgender Aargauischen Kantonalbankbesteht keine solche Klausel. Es istauch nicht vorgesehen, eine solcheeinzuführen. Konkret bedeutet dies,dass bei Festhypotheken der vereinbarteZinssatz bis Vertragsende bestehenbleibt.Fortsetzung Seite 8Wohnpark RemigersteigGrosszügige 3½, 4½ und 5½ Zimmer Wohnungen am Bruggerbergim Minergiestandardnahe bei Stadt, Bahnhof und FachhochschuleRealisierung Pamotech AGSanatoriumstrasse 58, 8636 Wald ZHArchitekt Roduner Architektur GmbHRiedappel 20, 6403 Küssnacht am RigiKontaktKontaktPatrick MotschTelefon 055 246 23 45E-Mail info@pamotech.chPatrick MotschTelefon 055 246 23 45E-Mail info@pamotech.chStegbünt ein BijouWohnparadies Unterdorf Windisch(rb) - Das Kunzareal ist ein Begriff. Hiersind nach der Stilllegung der damaligenSpinnerei Loft-Wohnungen inhistorischen Industriehallen, Wohn-,Arbeits- und Freizeiträume neugeschaffen worden.Villnachern Fr. 825'000.-- Scherz Fr. 592'000.--Letztes Haus zu verkaufenMaisonette-Eigentumswohnung 5.5 Zimmer - EFH freistehend 6.5 Zi. – Dachwohnung sehr sonnig bis 7.5 Zi. Ausbaubar Südlage mit Aussicht 2 Nasszellen kinderfreundlich bis 180 m2 Netto-WF Lage an Quartierstrasse 155 m2 Netto-WF Bastelraum/Keller Massivbauweise Einstellgaragenplatz inkl. grosser Balkon Garage Kochinsel Aussenparkplatz inkl. viele Einbauschränke 2. Garage Option Gedeckter Sitzplatz Hauszugang zur Garage ruhig gelegen, an BauzonengrenzeNur 2 unserer interessanten Angebote an der AKB Immo-Messe am 2. März 2013Ihr Spezialist für den Verkaufvon: Einfamilienhäusern Eigentumswohnungen Mehrfamilienhäusern BaulandPricom AG Immobilien Höhenweg 11 5222 Umiken – Brugg 056 450 36 36www.immo-aargau.ch Projektentwicklung voniiiiBaulandüberbauungen Wohnungsabnahmen durchiiiiExperte6Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Loggias sowie einem Wirtschaftsraummit eigener Waschmaschine und Tumbler. Der Wohnungsausbau kann mit gestaltetwerden. Der Baubeginn ist auf Anfang 2013 geplant. Nachfolgend ein Auszug aus demAngebot:2-Zimmer-Garten-Wohnung Fr. 280’000.–4 1 /2-Zimmer-Garten-Wohnung ab Fr. 490’000.–3 1 /2-Zimmer-Garten-Wohnung Fr. 430’000.–3 1 /2-Zimmer-Wohnung 1. und 2. OG ab Fr. 455’000.–4 1 /2-Zimmer-Wohnung 1. und 2. OG Fr. 550’000.–5 1 /2-Zimmer-Wohnung 1. OG Fr. 665’000.–2 1 /2-Zimmer-Wohnung 1. und 2. OG Fr. 345’000.–Parkplätze in Tiefgarage ab Fr. 30’000.–Bastelräume ab Fr. 8’500.–Stefan Stöckli Immobilientreuhand AGAarauerstrasse 52 · CH-5200 BruggTel. 056 461 70 80 · Fax 056 461 70 81info@immostoeckli.ch · www.immostoeckli.chAuf dem Areal in der noch nicht bebautenAuenlandschaft wurde in den letztenzwei Jahren Stegbünt realisiert.Drei Wohninseln mit attraktiven Innenhöfensind harmonisch in die Natur eingebettetworden. Wohnen in Stegbüntbietet eine Mischung aus urbanem undländlichem Lebensgefühl. Man kannselbst entscheiden, ob man ins Grünegehen oder im Wohnbereich ein städtischesLebensgefühl geniessen will.Nicht nur die Umgebung und der hoheBaustandard vermögen zu begeistern.Die 18 verschiedenen Grundrisse (Esentstanden 2 1/2-, 3 1/2-, 4 1/2- und 51/2-Zimmer-Wohnungen; eine Tiefgarageerschliesst die Überbauung) bieteneine grosse Vielfalt. Die grossen Fensterbringen viel Licht in die Wohn- undSchlafräume.Weitere Projekte im KunzarealEs entsteht aber nicht nur Stegbünt,sondern das gesamte Kunzareal <strong>wird</strong> ineine attraktive Wohngegend umge-Stegbünt: Anspruchsvoll in wunderschöner Umgebung wohnen und leben. Blickin ein visualisiertes Wohnzimmer mit Terrasse.wandelt. «Eastside», «Feinspinnerei»und «Spinnerei III» sind weitere attraktiveProjekte, die in den nächsten zweibisdrei Jahren realisiert werden.Mehr an der AKB-Immo-Messe vomSamstag, 2. März, sowie unterwww.stegbünt.ch
®®Schweiz // Aargau7«Eebrunne» – sieben Terrassenhäuseran schönster Lage in HausenHartmann Keller Architekten AG, Windisch, mit dem aktuellsten Projekt an der AKB-Immo-MesseDer Bauboom in Hausen verlagert sichan den Sonnenhang: So soll nämlich ander Eebrunnestrasse ein neues Terrassenhausprojektrealisiert werden. Einentsprechendes Baugesuch befindetsich in Vorbereitung, bereits wurdenauch erste Gespräche mit der Gemeindeund dem Raumplaner geführt. DasInteresse an den sieben Terrassenhäusernvon 3 1/2 bis 7 1/2 Zimmern istenorm, mehr als die Hälfte der Wohnungensind schon reserviert.Samstag, 2. März 2013 Im Gebäude der Aarg. Kantonalbank10 – 16 Uhr Bahnhofstrasse 23 in BruggWir sind mit interessanten Liegenschaftenan der AKB IMMO-MESSE dabei!Brugg: Süd - POINT Eigentumswohnungen Nähe Bahnhof und Neumarktein äusserst attraktives Bauvorhaben Baugesuch <strong>wird</strong> eingereicht / Baubeginn Herbst 2013Weitere Objekte in der Region: Bauland in Habsburg Maisonette-Wohnung in Remigen 2-Fam. Bauernhaus in StilliAarestr. 6,5200 Brugg – UmikenTel. 056 442 23 71Fax 056 441 84 17www.faesslerbau.chten gehobenen Standards mit schönerAussicht in die Jurahügel», sagt ArchitektChristian Hartmann. Seine Idee, dassdie terrassierten Wohnungen die gegenseitigenPrivatsphären weitgehendrespektieren, <strong>wird</strong> unter anderemerreicht durch schrägwinklige, schlanke,nichtbegehbare Vordächer und weiteregestalterische Elemente in weissemBeton. So <strong>wird</strong> der Anspruch, eine transparenteund trotzdem dynamischeErscheinung der zwei Baureihen zuerzielen, erreicht.Die Erschliessung der einzelnen Wohnungenerfolgt durch einen grossensenkrechten Lift, und neben den üblichenAbstellräumen werden auch grosszügigbemessene Parkplätze in einerTiefgarage mit gemeinsamer Zufahrterstellt. Für die Besucher stehen vierLängsparkplätze an der Eebrunnestrassezur Verfügung. Zudem <strong>wird</strong> <strong>Wer</strong>t aufeine sehr gepflegte Umgebungsgestaltunggelegt. Die beiden sich heute aufdem Grundstück befindlichen Gebäudewerden abgebrochen, ein entsprechendesRückbaugesuch <strong>wird</strong> demnächsteingereicht.Mehr zu diesem neuen Projekt erfahrenSie an der kommenden Immo-Messevom 2. März in der AKB Brugg.Windisch bei Brugg:Eigentumswohnungen am Ufer der Reuss.Auf dem KunzAreal in Windisch (www.kunzareal.ch) vereinen sich Wohn-, Arbeits- und Freizeiträumesowie Textilgeschichte auf gekonnte Art und Weise. Die Überbauung Stegbünt als Teildieses gelungenen Ensembles bettet sich harmonisch in die Natur ein und bietet Wohneigentumauf hohem Niveau. Die 2½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen verteilen sich auf dreiWohninseln. Zahlreiche verschiedene Wohnungstypen werden unterschiedlichsten Bedürfnissengerecht. Ob Sie sich für eine fertig ausgebaute Wohnung entscheiden oder lieber Ihren Innenausbauselber bestimmen, ist ganz Ihnen überlassen. Grosse, private Aussenflächen, eine attraktiveInnenhofgestaltung sowie die ökologische Bauweise runden die moderne Architektur dieses interessantenAngebots ab. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an den Individualverkehrbeschreibt ein weiteres Plus dieser idyllischen Wohnlage am Ufer der Reuss.Details über den nächsten Tag der offenen Türe finden Sie unter www.stegbuent.ch.Wir freuen uns auf Ihre Kontatkaufnahme.Kaufpreis:ab CHF 0.4 bis 0.9 Mio.Markstein AGStadtturmstrasse 10Postfach5401 BadenTel. +41 (0) 56 203 10 50Tel. +41 (0) 56 200 23 63 (direkt)Fax +41 (0) 56 221 62 72beatrice.kaufmann@markstein.chwww.markstein.chWiitblickStilvolles Leben im GrünenIn Würenlingen, an einemwunderschönen und ruhigenHang direkt am Wald,entstehen 4 1/2 und 5 1/2Zimmer Eigentumswohungenmit herrlichem Blick.Die Weite lädt zum Verweilenund Wohlfühlen und bietet vielPlatz im Einklang mit der Naturwww.wiitblick.chWürenlingenWürenlingenWiitblick«Wir realisieren mit diesen Terrassenhäusernam Rande der Bauzone, sozusagenin freier Natur, sieben Wohneinhei-EigentumswohnungenKaufpreise ab4 1/2 Zi. 665‘0005 1/2 Zi. 795‘000Bezug 1.10.2013Individueller AusbauKomfortlüftungGrosse ged. BalkoneLiftanlageRollstuhlgängigAuskunft an derAKB Immo-Messe2. März 2013Livio Plüss+41 56 450 36 40Entspannen-Geniessen-WohlfühlenSTEFAN STÖCKLIIMMOBILIENTREUHANDAARAUERSTRASSE 52 · 5200 BRUGGWir sind am Start für Sie……anlässlich der AKB-Immo-Messe vom2. März 2013, von 10 –16 Uhr im Gebäudeder Aargauischen Kantonalbank in Bruggund präsen tieren Ihnen die Bauprojekte• Terrassenhäuser «Eebrunn»in Hausen• Günstiges Wohneigentum«Astra» in Hausen• Wohnüberbauung «Soor»in HausenAuf Ihren Besuch oder Anruf freuen wir uns!Tel. 056 461 70 80 · www.immostoeckli.chNeue Mietwohnungen und Terrassenhäuser in Brugg – im Zentrum von Natur undStadt gelegen.Intelligent bauen – clever wohnen«Hofacher» Brugg: im Grünen und doch im ZentrumBrugg wächst und wächst. Am Ostrandder Stadt, zwischen Zentrum, Wald undWasserschloss, entstehen vier moderneMehrfamilienhäuser mit 41 Mietwohnungenund vier darüber liegenden Terrassenhäusern,welche zum Verkaufangeboten werden. Die gesamte Überbauungwurde mit speziellem Augenmerkauf Familienfreundlichkeit geplant.So entstehen um die Mehrfamilien- undTerrassenhäuser grosse Grünflächen. DerZugang für Bewohner und Besuch istkonsequent von der Zufahrt für Motorfahrzeugegetrennt. Unter den Mietwohnungensind besonders auch grosszügige4,5- und 5,5-Zimmer-Familienwohnungenanzutreffen. Sämtliche Einheiten verfügenüber elegante Parkettböden, 2Nassräume sowie wohnungsinternWaschmaschine und Tumbler. Dank Minergie-Zertifizierungund Erdsonden-Wärmepumpenmit Wärmerückgewinnungwerden die Heizkosten gesenkt und dieUmwelt geschont.Die ersten 19 Mietwohnungen sind ab1. Juli 2013 bezugsbereit, die restlichen22 Wohnungen sowie die vier Terrassenhäuserwerden per 1. Oktober 2013fertiggestellt. Die Terrassenhäuser werdenzum Kauf angeboten und verfügenüber generöse Grundrisse. Der Ausbauin gehobenem Standard ist selbstverständlich.Bei der Materialisierung undder Gestaltung der Räume kann jederKäufer seine eigenen Wünsche einfliessenlassen.Für den Verkauf und die Vermietung istdie Aarbrugg AG, seit 25 Jahren ein verlässlicherPartner am Immobilienmarkt,verantwortlich. Die Nachfrage ist schonvor Fertigstellung gross – bereits sind einDrittel der Wohnungen vermietet, einTerrassenhaus ist verkauft. Ab sofortsteht eine vollständig ausgebauteMusterwohnung zur Verfügung. Interessiertekönnen sich jeden Mittwoch (erstmalsam 6. März 2013) zwischen 17 und18.30 Uhr vor Ort vom hohen Standardder Wohnungen überzeugen. EineAnmeldung ist nicht notwendig. MehrInfos an der AKB-Immo-Messe undunterwww.cleverwohnen-brugg.ch50 Lofts im EdelrohbauWindisch: einmaliges Wohnen in der ehemaligen Spinnerei IIINach über 10 Jahren Umnutzungsprozesshebt das Kunz-Areal nun so richtigab: In grosser Aufbruchsstimmungentsteht da ein neues, vibrierendesQuartier, wo das spannende Nebeneinandervon Wohnen und Arbeitenerlebbar <strong>wird</strong> – und welches nichtzuletzt den Geist einer grossen Industriegeschichteatmet.Mittendrin die mächtige Spinnerei III, dievon der Arealbesitzerin Hiag Immobilienauf ihre ursprünglichen Strukturen von1864 zurückgebaut <strong>wird</strong>. Mit dem Anbauin Richtung Reuss und dem Aufbau eineszusätzlichen Dachgeschosses präsentiertsich das Gebäude als ein markanter, fünfgeschossigerQuader, der frei im Zentrumdes ehemaligen Industrieareals steht,direkt an den neuen Quartierplatzangrenzt und nur ein paar Schritte vomschönen Reussufer entfernt liegt.Trendiges WohnenUnd in besagtem Quader eben entstehenderzeit 50 fantastische Lofts, zehndavon als zweistöckige Maisonettes ausgelegt,mit grosszügigen Grundrissenund fast vier Meter hohen Räumen. Dieangebotenen Wohnflächen reichen von90 Quadratmetern bis zu 250 Quadratmetern.Der coole Clou bei dieser angesagtenWohnform für Individualisten:Die Käufer übernehmen die Objekte imEdelrohbau (mit Fassadendämmung,Fenstern und Türen) und können ihrenWohn(t)raum dann selber gestalten.Mehr an der AKB-Immo-Messe oder unterwww.spinnerei-drei.chwww.kunzareal.chHiag Immobilien stellt den Raum im Edelrohbau (l.) bereit – und die Käufer wählen Material, Einrichtungen und Architekt.