PDF Broschüre zum Download - Sunnehang

SunnehangDIE SONNENSEITE VON RIKON

LEBENSQUALITÄT PUR - RIKONRIKON IM TÖSSTAL - EIN ORT DER SYMPATHIE• Eintauchen in eine ausgewogene Atmosphäre• Den Rhythmus der Ruhe spüren• Hand in Hand durch Wälder streifen• Sich bewegen und wohlfühlen• Mit den Kindern ins Freibad springen• Abschalten vom hektischen Alltagsstress• Mit Freunden feiern und geniessen• Freizeit am Tössufer verbringen• Die Klänge der Natur hören• Ein Ort der Geborgenheit schaffenDie Planungsabteilung des Totalunternehmers BATICA AGhat es sich zum Ziel gemacht „grosszügige und attraktiveTerrassenwohnungen im Tösstal zu entwickeln“ kein Platzeignet sich besser als der Sunnehang in Rikon. Rikon liegtim idyllischen Tösstal und bietet viele Vorzüge sowie eineausserordentlich hohe Lebensqualität. Die Natur zum Greifennah. Eine prächtige Region mit vielen Rückzugs- bzw.Naherholungsmöglichkeiten und dennoch im Einzugsgebietder pulsierenden Stadt Winterthur...... Rikon im Tösstal!2 3

DAS UNIKAT IM TÖSSTALDAS PROJEKT SUNNEHANGAm SUNNEHANG an zentraler Lage in Rikon haben wir 12neue Terrassenwohnungen erstellt. Alle Wohnungen sindgegen Südwesten ausgerichtet und daher optimal besonnt.Die 3.5 bis 4.5-Zimmerwohnungen sind sehr grosszügigkonzipiert, d.h. die Wohnflächen inkl. Nebenräumen bewegensich zwischen 167 und 225 m². Die Erdgeschosswohnungenverfügen über eine stattliche Umgebungsfläche von mehr als500 m² und bieten die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung.Die Wohnungen sind teilweise mit 3 Nasszellen ausgestattet.Mit den grosszügigen Budgets können Sie Küche, SanitäreApparate, Boden- und Wandbeläge selber nach IhremGeschmack auswählen. Die Terrassenflächen sind über 50 m²gross und können optional mit einem Wintergarten versehenwerden. Alle Rafflamellen- und Pergolinosonnenschutzstorensind über Funk gesteuert. Gegensprechanlage mit Videoüberwachungund Einbruchschutz sind eingebaut. Dievollständig in das Dach integrierte Photovoltaikanlageliefert den Strom für die Erdsondenheizung sowiedas Warmwasser und sorgt für tiefe Nebenkosten. AbAutoeinstellhalle führt der Lift direkt vor Ihre Wohnung. Siewerden vom Angebot begeistert sein! Das Satteldach gibt derTerrassenüberbauung einen ganz besonderen Charakter undpasst somit optimal in das Ortsbild von Rikon.Beim Projekt wurde der Fokus insbesondere auf denWohnraum gelegt mit dem Ziel, eine ausgewogene undoptimale Wohnatmosphäre für die Bewohner zu schaffen.Grosszügige und lichtdurchflutete Wohnräume sind Grundvoraussetzungenfür komfortables und gediegenes Wohnen.Die unterschiedlich grossen Terrassen bieten Ihnen zusätzlichenLebensraum in der warmen Jahreszeit. Laden SieIhre Verwandten, Bekannten und Freunde zu einem ApéroEchtaufnahmeoder Nachtessen ein und geniessen den herrlichen Blick überdie Dächer von Rikon.4 5

ALLES IN NÄCHSTER NÄHENaturnahIdyllischRuhige LageGeschäfteBankPostRestaurant(s)BahnhofKinder willkommenSpielplatzKindergartenPrimarschuleSekundarschuleSportzentrumWanderweg(e)RadwegGeschäfte 150 mBahnhof 400 mBushaltestelle 350 mKindergarten 400 mGrundschule 500 mSekundarschule 600 mBaujahr 2013Gemeindesteuer 122%Verfügbarkeit: SofortTerrassensiedlung SunnehangAm SunnehangSpiegelackerLageRikon gehört zur politischen Gemeinde Zell. Mit knapp 1500Einwohner ist Rikon ein überschaubarer Teil der Gemeinde.Der Gemeindesteuerfuss beträgt 122% (Jahr 2013). DieInfrastruktur in Rikon bietet Ihnen das Nötige für den täglichenBedarf. Volg, Coiffeur, Post und Restaurants finden Sie imDorf. Für die grösseren Besorgungen gelangen Sie schnellmit den öffentlichen Verkehrmitteln und mit dem Auto insZentrum von Winterthur, oder ins benachbarte Turbenthal.Zahlreiche Vereine sorgen jahrein und jahraus für Aktivitäten,so dass die Freizeit gemeinsam in einem sinnvollen Rahmengestaltet werden kann. Die gesellschaftlichen, kulturellenund sportlichen Anlässe bieten ideale Gelegenheiten, neueKontakte zu knüpfen und bestehende zu pflegen. Rikon liegtim allseits bekannten Erholungsgebiet Tösstal. Der Namestammt von dem das Tal durchfliessenden Fluss „Töss“.Das Tössufer mit dem von der Strasse abgetrennten VeloundFussweg und die umliegenden Wälder und Hügel ladenzum Wandern, Skaten, Velofahren, Grillieren oder Baden ein.Rikon besticht durch die idyllische Lage und die traumhafteLandschaft. Rikon - Ein Ort der Sympathie!VerkehrsanbindungÖffentlicher Verkehr:Rikon ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Der im Jahr 2012 modernisierte Bahnhof ist in wenigen Minutenbequem zu Fuss erreichbar. In 14 Minuten bringt Sie die S26zuverlässig ins Herz der Stadt Winterthur. Der HauptbahnhofWinterthur gilt als einer der grossen Dreh- und Angelpunktefür die ÖV-Verbindungen in die ganze Schweiz. Im 10 MinutenIntervall bringt Sie ein Zug in die Wirtschaftsmetropole Zürichoder an den Flughafen Zürich-Kloten und im halbstündlichenIntervall nach Will und St.Gallen.Individual Verkehr:Mit dem Auto erreichen Sie die Zentren von Winterthur in14 Minuten und dasjenige von Zürich in 30 Minuten. Auch fürden Anschluss in die Ostschweiz ist Rikon sehr gut gelegen.In einer Fahrzeit von 30 Minuten erreichen Sie Wil SG und dieStadt St.Gallen in 50 Minuten. In nur 18 Minuten fahren Siean das Naturparadies Pfäffikersee, wo Sie sich im Sommermit einem kühlen Bad erfrischen können und im Winter durcheine märchenhafte Landschaft spazieren können.KindergartenSchulhausSchwimmbadTösstalstrasseTössGemeindeEin Ort mit Geschichte! Ab 1800 wurden in der Schweizdie ersten Spinnereien errichtet. Rasch entwickelte sichdas Tösstal zu einem der am höchsten industrialisiertenGebiete Europas. Die Textilindustrie fand im ganzen Tösstalbesonders günstige Bedingungen: Wasserkraft und eine imTextilbereich bereits geschulte Bevölkerung. Erwähnenswertist auch die 1925 gegründete Metallwarenfabrik Kuhn Rikon,die sog. „Pfanni“, die noch heute ein wichtiger Arbeitgeberin der Gemeinde ist.Die Terrassensiedlung Sunnehang bietet zahlreicheHighlights - überzeugen Sie sich selber.6 7

UMGEBEN VON GRÜNEchtaufnahme8 9

GEHOBEN - ÜBER DEN DÄCHERNMaisonnette-Wohnung1213

WUSSTEN SIE SCHON?WICHTIG – WAS SIE NOCH WISSEN SOLLTEN1. DOKUMENTATION UND PROJEKTBESPRECHUNGDiese Dokumentation soll die Grundlage für ein umfassendesErstgespräch sein. Die noch nicht verkauften Wohnungensind im Edelrohbau ausgebaut. Die Anliegen, Bedürfnisseund Wünsche des Käufers für den Endausbau werdendabei gerne entgegengenommen und soweit möglichberücksichtigt. In der Dokumentation können nie allebaurelevanten Kriterien und Möglichkeiten gezeigt werden.Vielmehr bildet die Dokumentation die Grundlage fürerweiterte Verkaufsgespräche.2. RESERVATION, KAUFVEREINBARUNG UND KAUFVERTRAGWenn sich Käufer und Verkäufer im Grundsatz einig sind,werden die wichtigsten Abmachungen und Fakten ineiner „Vereinbarung zum Abschluss eines Kaufvertrages“festgehalten. Nach Vorliegen des Finanzierungskonzeptessowie der bereinigten Ausbauwünsche wird dem Notariat inTurbenthal der Auftrag für das Ausarbeiten des Kaufvertrageserteilt. Der Käufer übernimmt die Wohnung schlüsselfertig. DieEigentumsübertragung erfolgt je nach Finanzierungskonzeptgleichzeitig bei Kaufvertragsunterzeichnung oder erst späterbei Bezugsbereitschaft resp. Schlüsselübergabe.3. BAUQUALITÄT, GARANTIE UND ZAHLUNGENBauqualität, Garantie und Zahlungsplan des Kaufpreiseswerden im Kaufvertrag festgelegt. Die Garantien entsprechendem OR und den Vorgaben der SIA-Normen. Festpreis undBezugstermin werden im Kaufvertrag garantiert.4. BEZAHLUNG DES KAUFPREISESDie Bezahlung des Kaufpreises erfolgt auch in Absprachemit der Bank des Käufers. Allenfalls sind Auflagen einerPensionskasse des Käufers zu berücksichtigen.Mit Unterzeichnung der „Vereinbarung zum Abschluss einesKaufvertrages“ hat der Käufer eine unverzinsliche Anzahlungvon 5% des Kaufpreises an den Verkäufer zu leisten. DieseAnzahlung dient zur Reservation, Bemusterung sowieAbklärung allfälliger Käuferbegehren. Der Betrag wird demKaufpreis angerechnet.Tritt der Käufer von der „Vereinbarung zum Abschlusseines Kaufvertrages“ zurück, aus Gründen, die die BATICAAG nicht zu vertreten hat, so verfällt die Anzahlung zurpauschalen Deckung aller bisher getätigten Planungen,Leistungen, Bemusterungen und Aufwendungen an dieBATICA AG. Weitergehende Ansprüche sind in jedem Fallausgeschlossen.Tritt die BATICA AG von der Vereinbarung zurück, ausGründen, die der Käufer nicht zu vertreten hat, so wird dievolle Anzahlung innert 30 Tagen mit 3% Jahreszins an denKäufer zurückbezahlt. Weitergehende Ansprüche sind injedem Fall ausgeschlossen.Bei Unterzeichnung Kaufvertrages sind sich Käufer undVerkäufer über die Finanzierungs- und Zahlungsmodalitäteneinig. Die entsprechenden Dokumente wie z.B. Zahlungsversprechen,Zahlungsbelege etc. sind anlässlich derKaufvertrags unterzeichnung zu übergeben. Die finanzierendeBank der BATICA AG (Raiffeisenbank am Bichelsee inTurbenthal) überwacht die korrekte Verwendung der Gelder.6. BEZUGSBEREITSCHAFTDie Wohnungen sind im Edelrohbau und ermöglichensomit eine rasche Fertigstellung des Endausbaus. DieBezugsbereitschaft der Wohnung ist somit innerhalb von 2Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrages möglich.7. VORBEHALTEDiese Dokumentation basiert auf dem derzeitigen PlanungsundWissensstand. Allfällige Konzeptoptimierungen,behördliche Auflagen und Änderungen sowie Käuferwünschebleiben daher stets vorbehalten. Diese Dokumentationerhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Materialisierungund Farbgebung sind nicht verbindlich. Es können keineRechtsansprüche geltend gemacht werden.TOTALUNTERNEHMUNGBATICA AG WOHNBAUKONZEPTEDer Traum fast jeder Familie ist nach wie vor ein eigenesHeim. Eigentum schafft Sicherheit und lässt viel Freiraum fürIndividualität und neue Ideen. Wir wollen Wohnraum nach denWünschen und Anforderungen der Bewohner schaffen. Siebekommen immer ein Zuhause, indem Sie und Ihre Familiesich wohl fühlen – ein Zuhause zum Leben! Das Strebennach top Qualität mit der besten Preis/Leistungsmaxime istunsere Unternehmensphilosophie. Mit uns stellen Sie IhreZukunftsplanung auf ein solides Fundament und bauen aufeinen Partner, der sich für die Erfüllung Ihrer Wünsche vollund ganz einsetzt.WOHNBAUKONZEPTERainstrasse 7d, 8406 WinterthurMitglied desSCHWEIZERISCHER VERBAND DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT14 15

KOMMEN SIE AUF DIE SONNENSEITEwww.sunnehang.chVERKAUF UND BERATUNGHerr Stephan AngeleVARIAS Immobilien GmbHRainstrasse 5dCH - 8406 WinterthurTel. +41 52 208 10 00Fax +41 52 208 10 01www.varias.ch„Als professioneller Immobiliendienstleister sorgen wir uns mitHerzblut um die Anliegen unserer Kunden. Die Promotion vonNeubauprojekten gehört zu unserer Kernkompetenz. Währendder gesamten Kaufabwicklung stehen wir Ihnen kompetent zurSeite und sind bestrebt, Sie in allen Belangen optimal zu beraten.Dank dem engen Kontakt zur Totalunternehmung BATICA AGsind uns effiziente Arbeitsabläufe bzw. Kommunikationswegegarantiert - somit sind wir die Drehscheibe für all Ihre Anliegen.“

TYPUSANZAHL GESCHOSSETerrassensiedlung mit 12 EigentumswohnungenTotal 5 Geschosse, UG/EG/1.OG/dach-MaisonetteSunnehangGEBÄUDE ZIMMER ETAGE WOHNFLÄCHE TERRASSE RASENFLÄCHE PREISG1-0-EG 4.5 EG 177.0 m2 120.0 m2 447.0 m2 1‘185‘000 CHFG1-1-OG-L 3.5 1.OG 142.0 m2 94.0 m2 - VerkauftG1-1-OG-R 2.5 1.OG 93.0 m2 75.0 m2 - VerkauftG1-2-OG-L 4.5 2.OG 176.0 m2 76.0 m2 - VerkauftG1-2-OG-M 3.5 2./3.OG 129.0 m2 36.0 m2 - 820‘000 CHFG1-2-OG-R 4.5 2./3.OG 176.0 m2 57.0 m2 - 1‘080‘000 CHFG2-0-EG 4.5 EG 177.0 m2 114.0 m2 257.0 m2 1‘165‘000 CHFG1-1-OG-L 3.5 1.OG 104.0 m2 42.0 m2 - VerkauftG2-1-OG-R 4.5 1.OG 137.0 m2 121.0 m2 - VerkauftG2-2-OG-L 4.5 2.OG 176.0 m2 43.5 m2 - VerkauftG2-2-OG-M 3.5 2./3.OG 129.0 m2 36.0 m2 15.0 m2 820‘000 CHFG2-2-OG-R 4.5 2./3.OG 176.0 m2 87.0 m2 15.0 m2 1‘270‘000 CHFTiefgaragenplatz - 1.UG ----------- 30‘000 CHF