PDF-Version - VW Immobilien

Großzügiges möbliertes EinfamilienhausExposé zu Objekt Nr. 2042Volkswagen Immobilien GmbHPoststraße 2838440 Wolfsburgwww.vwimmobilien.deIhr Ansprechpartner:Frank HettmerTel.: +49 5361 264-306Email:frank.hettmer@vwimmobilien.deIhr Ansprechpartner:Birgitta GutsmannTel.: +49 5361 264-303Email:birgitta.gutsmann@vwimmobilien.de

WohnlageCalberlah ist eine eigene Gemeinde des Landkreises Gifhorn und bietet neben seiner reizvollenLandschaft (direkte Nähe zum Naherholungsgebiet „Tankumsee“) eine intakte Infrastruktur mitKindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule und guten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmarkt„NETTO“, Getränkemarkt, Blumenladen, Schuhgeschäft) und einer Tankstelle. Durch die guteAnbindung an die Autobahnen A39 und A2 sind die Städte Braunschweig und Hannover schnell erreicht.Gifhorn und Wolfsburg sind mit der guten Bus- und Bahnverbindung ebenfalls zu erreichen.Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Calberlah. Mit nur wenigen Schritten sind Sie in derschönen Natur, die zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Für die Sportlichkeit bietet Calberlah neben derUmgebung auch ein Fitnessstudio und der Sportverein SV Calberlah mit zahlreichen Kursen fürErwachsene und Kinder.ObjektbeschreibungAnschrift:CalberlahVerfügbar ab: 04.01.2013Grundstück: ca. 860 m 2Wohnfläche: ca. 200 m 2Zimmer: 6,00Mietpreis: 1.600,00 € KM zzgl. ca. 100,00 € NKKaution: 3.200,00 €Provision:2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. zu tragen vom MieterEinfamilienhaus Calberlah– Exposé zu Objekt 2042

ObjektbeschreibungDas 1976 in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über einen sehr guten Grundriss: ImErdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich von 35 m² mitangrenzender Terrasse, die Küche, ein Schlafzimmer und noch ein weiterer Raum. Ein Gäste-WC und eingroßes tagesbelichtetes Bad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Wohn-/Essbereich unddie Küche sind nur durch ein Schranksystem getrennt, so dass auch ein offenes Küchenkonzept sehr gutrealisiert werden kann.Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine Metalltreppe mit Holzstufen das 1986 ausgebauteObergeschoss. Drei weitere sehr geräumige Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad und eine vollfunktionsfähige Küche verteilen sich auf ca. 90 m² Wohnfläche und können zum Beispiel ideal alsKinderbereich genutzt werden. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Garage mit Ausgang zum Garten, einen Vorratsraum,einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Abstellraum mit Zugang zum Garten.Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Im rückwärtigen Bereich endet das Grundstück mit einer Eibenheckeals Sichtschutz.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum und technischeÄnderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellungen sind nicht maßstäblich. DieObjektbeschreibung ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte schließtunseren Provisionsanspruch bei Mietvertragsabschluss nicht aus.Einfamilienhaus Calberlah– Exposé zu Objekt 2042

Blick zur TerrasseWohn-EssbereichEinfamilienhaus Calberlah– Exposé zu Objekt 2042

KücheBadEingangsbereichEinfamilienhaus Calberlah– Exposé zu Objekt 2042