Handout - Urbanitas Berlin—Barcelona

Liegenschaftsfall: Grundstück des ehemaligen Wernerbades in KaulsdorfBildernachweis: http://www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/verwaltung/bauen/solar.htmlLiegenschaftspolitische Forderung:Das genannte Grundstück sollte als Grünfläche geschützt, gepflegt und naturnah entwickelt werden(vergleiche z. B. den Waldowpark oder den Geschützten Landschaftsbestandteil „Rohrpfuhl“ in Mahls-dorf).Weiterhin sollten alternative Standorte für eine Wohneinrichtung für Demenzkranke (z. B. auf einer ehemalsbebauten Fläche am Rande der Großsiedlung) gesucht und genutzt werden.Problemlage:Auf Grund des bestehenden Entwicklungsdrucks, der auch infolge der zu erwartenden Vermarktung derFlächen über den Liegenschaftsfonds besteht, sei die Formulierung städtebaulicher Ziele inner-halb einesBebauungsplanes erforderlich (B-Plan 10-63). Für das Grundstück des ehemaligen Wernerbades bestehedas Interesse der Errichtung einer Wohneinrichtung für Demenzkranke (http://www.berlin.de/ba-marzahnhellersdorf/verwaltung/bauen/solar.html am 09.08.2013).Die konkrete Planung stellt aber eine unangemessen starke Nutzung eines kleineren Naturentwicklungsraumesin der großflächigen Siedlung dar. Große Teile des waldartig bewachsenen Umfeldes desnatürlichen Gewässers 2. Ordnung „Wernersee“ (ehemaliges „Wernerbad“) sollen, innerhalb eines imFlächennutzungsplan von Berlin vorgesehenen schmalen Grünzuges, über das ortsübliche Maß (W4) hinausbebaut werden. Dadurch werden der Grünzugcharakter, der Gehölz-Bestand (Wald?), die bestehende,prognostisch noch weiter wachsende Bedeutung als Lebensstätte für zahlreiche, potenziell auch seltene undgefährdete Tierarten sowie die Bedeutung als Trittstein im Biotopverbund und als Puffer für das Gewässer-Ökosystem vermindert. Dies steht auch im Widerspruch zum Programm-plan „Biotop- und Artenschutz“ desLandschaftsprogramms von Berlin, welcher fordert, dass bei Siedlungserweiterungen Einzelbiotope nicht nurkonsequent, sondern auch mit großzügigen Pufferflächen zu erhalten und in ein differenziertes örtlichesBiotopverbundsystem einzubinden sind.Eigentümer/Eigentumsverhältnis: Berliner BäderbetriebeAngaben zur Lage, Größe, Beschaffenheit, VerkehrswertLage im Ortsteil Kaulsdorf; umgeben von den Straßen Robert-Koch-, Ernst-Haeckel-, Werner- undRidbacher Straße; Flächeninhalt des B-Plangebietes etwa 3,6 ha. Das Grundstück liegt auf der leh-migmergeligenGrundmoränenplatte Barnim, in einer sandigen Talniederung, mit einem natürlicher-weise hohenGrundwasserstand (Schichtenwasser). Es ist zum größten Teil unversiegelt. Durch die geplanteErmöglichung der Bebauung würde der Grundstückspreis wahrscheinlich (stark?) steigen.Vergabeverfahren/geplantes Vergabeverfahren: Dem B-Plan 10-63 liegt ein architektonischer Plan(Modellprojekt) für ein Wohnheim für Demenzkranke zugrunde.Einreichung und Präsentation durchName:Andreas RatschOrganisation: Mitglied des NABU Deutschland Landesverband Berlin e. V.Anschrift:Märkische Allee 118, 12681 BerlinE-Mail:aratsch1@web.de3