Fachhochschule Kaiserslautern Technische Akademie Südwest e.V. ...

Linsmaier_ROC_Masterarbeit_26.Nov.2008
Johannes Linsmaier Honorierung der vorhandenen Bausubstanz
Rechtsprechung und Kommentare zur mitverarbeiteten Bausubstanz nach § 10 Abs. 3a
ermittlung sollte in dieser Vereinbarung festgelegt werden. Als Formulierungsvor-
schlag wird in der Ausarbeitung vom 02.März 2004 vorgegeben:
Die anrechenbaren Kosten der technisch oder gestalterisch mitverarbeiteten
Bau- und Anlagenteile gemäß § 52 Abs. 3 i. V. m. 10 Abs. 3 a HOAI werden im
Rahmen der Kostenberechnung (= nach Abschluss der Entwurfsplanung) folgen-
dermaßen ermittelt:
a) Bau- und Anlagenteile gelten in dem Umfang als technisch oder gestalterisch
mitverarbeitet, in dem sie Teil neuer Anlagenteile (z.B. bei Erweiterungen) sind;
sie werden im unmittelbaren Eingriffsbereich als bestehende Bau- oder Anlagen-
elemente in das neue Objekt integriert. Dasselbe gilt sinngemäß bei Umbauten,
Modernisierungen, Instandsetzungen und Instandhaltungen.
b) Die feste Ausgangsgröße der Kosten sind deren „vergleichbare“ ortsübliche
Herstellkosten, die anfallen würden, wenn die mitverarbeiteten Bauteile zum glei-
chen Zeitpunkt wie die Neubauten errichtet würden. Sie werden wie die Neubau-
kosten aus Mengen- und Kostenansatz summarisch ermittelt.
c) Weisen die mitverarbeiteten Bau- und Anlagenteile Mängel auf, sind die nach
b) ermittelten Kosten in Höhe derjenigen Kosten zu verringern, die zur Herstel-
lung ihres bestimmungsgemäßen „Neuzustandes“ aufzuwenden sind. Der Wert
der vorhandenen Bausubstanz ist erforderlichenfalls für die Planungs- und Aus-
führungsphase der Objekte getrennt zu ermitteln.
Nach der Gegenüberstellung der Urteile, der Kommentare der Rechnungsprü-
fungsämter und Baurechtsexperten ist eindeutig festgelegt, dass die Vorgehens-
weise zur angemessenen Ermittlung vorhandener Bausubstanz nachvollziehbar
und in allen Leistungsphasen begründet werden muss. In Kapitel 6 wird detailliert
auf den Sachverhalt eingegangen.
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