Fachhochschule Kaiserslautern Technische Akademie Südwest e.V. ...

Linsmaier_ROC_Masterarbeit_26.Nov.2008
Johannes Linsmaier Honorierung der vorhandenen Bausubstanz
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Zusammenfassung
nach ist konkret in jeder Leistungsphase nachzuweisen, inwieweit die Mitverar-
beitung der vorhandenen Bausubstanz stattfindet.
Entgegen einer verbreiteten Ansicht, dass es ausreichend sei, in der Leistungs-
phase überhaupt tätig geworden zu sein, ist davon auszugehen, dass auch in
Bezug auf die Grundleistungen konkret vorzutragen ist, inwieweit eine Auseinan-
dersetzung mit vorhandener, mitverarbeiteter Bausubstanz notwendig sein wird.
Hierzu sind Argumentationshilfen in Abschnitt 4.3.5 ausgearbeitet, die Begrün-
dungen der Ingenieurleistungen in den Teilleistungsphasen liefern. Der Nachweis
der Leistungserbringung mit detaillierter Aufstellung innerhalb der Teilleistungen
ist daher besonders wichtig. Honorar-Differenzen bzw. Streitigkeiten, die immer
Zeit in Anspruch nehmen und daher für beide Seiten kostenintensiv sind, können
somit verhindert werden.
Mehrere Bewertungsmodelle werden in den Kommentaren von Gemeindeprü-
fungsämtern und Rechtsexperten vorgestellt. Sie sind dem Grunde nach alle mit
dem Ziel aufgebaut, die vorhandene Bausubstanz, also das Altrohr, die Schächte
und Hausanschlüsse so zu bewerten, dass nur der aktuelle Substanzwert, der
sich aus Neuwert abzüglich Schadensbild zusammensetzt, in die Berechnungen
einfließt.
Die in der Literatur und Kommentaren geläufigste Ermittlungsmethode hat der
Bayerische Kommunale Prüfungsverband aufgestellt. Sie arbeitet mit der Be-
rechnungsformel: M * W * WF * LF. Die Parameter sind dabei Menge (M) der
mitverarbeiteten Bausubstanz, Wert (W) mit ortsüblichen Kosten, Wertfaktor
oder Erhaltungszustand (WF < 1) und Leistungsfaktor als Mitverarbeitung je Leis-
tungsphase (LF< 1).
Die Ermittlung des Wertes kann über die Kostenschätzung (Kubaturmethode)
oder Kostenberechnung (Grobelementmethode) als Menge multipliziert mit dem
ortsüblichen Preis erfolgen. Den Wertfaktor erhält man durch Abzug der fiktiven
Reparaturkosten. Die Daten für diese Berechnungsgänge können aus Teilschrit-
ten der Bedarfsplanung gewonnen werden, bis (wie oben ausgeführt) genauere
Datengrundlagen, z.B. aus der Kostenfeststellung vorliegen. Um den Leistungs-
faktor durch alle Leistungsphasen mit überschaubarem Aufwand bestimmen zu
können, sind im Rahmen der Ausarbeitung Tabellen und Diagramme entwickelt