Fachhochschule Kaiserslautern Technische Akademie Südwest e.V. ...

Linsmaier_ROC_Masterarbeit_26.Nov.2008
Johannes Linsmaier Honorierung der vorhandenen Bausubstanz
Die vorhandene Bausubstanz nach § 10 Abs. 3a in der Kanalsanierung
Informationssystem der Architektenkammer Baden-Württemberg 135 ver-
öffentlicht)
Die von Mantscheff zitierten Autoren ermitteln den Wert der mitverarbeiteten vor-
handenen Bausubstanz so genau wie möglich aus ortsüblichem Preis und Men-
ge. Es werden nur diejenigen Bestandteile der vorhandenen Substanz bei der
Kostenermittlung berücksichtigt, die als wesentlicher und funktionaler Teil des
Erweiterungsbaus, des Umbaus, des instandgesetzten oder modernisierten Ob-
jekts anstelle eines neu zu errichtenden Teils oder einer neu zu errichtenden An-
lage Verwendung finden. Bei der Wertermittlung bleiben alle anderen möglichen
Kosten z. B. für Erdarbeiten, Verbau, Wasserhaltung oder Straßenaufbruch und
–wiederherstellung außer Ansatz 136 .
Von Locher/Koeble/Frik 137 wurde dieser Ansatz in verschiedenen Beispielen kon-
kretisiert und Vorschläge für die Bewertung der Grundleistungen gemacht, die für
die Aufsplittung der Leistungen innerhalb der Leistungsphasen notwendig sind,
um den Wert der mitverarbeiteten Bausubstanz detailliert aufschlüsseln und be-
werten zu können.
6.4 Bestimmung der Menge mitverarbeiteter Bausubstanz
In der amtlichen Begründung 138 der HOAI ist vorgegeben, dass der Wert und so-
mit auch die Menge der vorhandenen Bausubstanz zu ermitteln ist. Wie die Er-
mittlung auszusehen hat ist aber nicht genauer definiert. Sie soll lediglich „ange-
messen“ sein. Einheitliche Erfassungsregeln liegen nicht vor. Verschiedene Ex-
perten für Honorierungsfragen haben aber Vorschläge zur Ermittlung unterbreitet,
auf die im vorangegangenen Abschnitt näher eingegangen wurde.
Für die Ermittlung des Wertes der vorhandenen Bausubstanz gibt es unter-
schiedliche Ermittlungsarten, die u. a. auch das Alter und den Zustand der Sub-
stanz berücksichtigt. Im Regelfall gilt, je älter die Bausubstanz ist und je weniger
sie instand gehalten oder saniert wurde, desto niedriger sind die zu berücksichti-
genden Kosten. Im Anwendungsbereich des § 15 HOAI (Objektplanung für die
135
Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH (BKI);
www.baukosten.de
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So auch Locher/Koeble/Frik a.a.O. § 10 Rdn. 92
137
A.a.O. § 10 Rdn. 95 bis 114, § 52 Rdn. 6 und § 69 Rdn. 6
138 HOAI-Bundesanzeigerausgabe 2002, S 91
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