Fachhochschule Kaiserslautern Technische Akademie Südwest e.V. ...

Linsmaier_ROC_Masterarbeit_26.Nov.2008
Johannes Linsmaier Honorierung der vorhandenen Bausubstanz
Die vorhandene Bausubstanz nach § 10 Abs. 3a in der Kanalsanierung
Ingenieurbauwerken nach § 52 Abs. 2 HOAI für die Leistungsphase 1 bis 4 ei-
nerseits und die Leistungsphasen 5 bis 9 und die Leistungen nach § 57 HOAI
andererseits unterschiedlich sein können.
Beide Autorengruppen sind sich unter Bezug auf das BGH-Urteil vom 19.06.1986
darüber einig, dass die Preisbasis zur Ermittlung der Kosten anrechenbarer Bau-
substanz der ortsübliche Preis ist, der für die Lieferungen und Leistungen zur
Herstellung der vorhandenen Substanz zum Zeitpunkt des Planungs- und Bau-
prozesses zu bezahlen wäre.
6.3.2 Bestimmung des Wertes ohne Bewertung der Grundleistungen
Eine andere Vorgehensweise ist die Ermittlung des Wertes der vorhandenen
Bausubstanz ohne Berücksichtigung der Bewertung von Grundleistungen. Nach
der Darstellung von Mantscheff, wird überwiegend der bisher geschilderte Maß-
stab „Grundleistungen“ auf die Wertermittlung anzurechnender Bausubstanz ab-
gelehnt. Bei der Ermittlung anrechenbarer Kosten käme es nämlich nicht auf den
Aufwand des Architekten oder Ingenieurs an, da dieser bei der Festlegung von
Honorarzonen und Honorarsätzen berücksichtigt würde. Vielmehr ist der Wert
der vorhandenen Bausubstanz, reduziert um die Wertminderung durch die vor-
handenen Mängel ausschlaggebend.
Von Mantscheff 133 werden die drei unterschiedlich genauen Berechnungsmetho-
den, die auch unter 6.4.1 bis 6.4.3 als Grundlage für die Ermittlung des Wertes
der vorhandenen Bausubstanz dargestellt werden, erläutert:
♦ die Ermittlung der Kosten nach den Genauigkeitsanforderungen der
Kostenschätzung nach DIN 276 als einfachste und gröbste Methode
♦ die Ermittlung der Kosten nach den Genauigkeitsanforderungen der
Kostenberechnung nach DIN 276 aus Mengen- und Kostenansatz mit-
tels ortsüblicher Einheitspreise
♦ die Elementmethode nach Eich, die von Seifert 134 ausführlich ausgear-
beitet wurde (im Wesentlichen nur für Hochbauten möglich ist; die hier-
zu notwendigen Preise von Vergleichsobjekten sind im Baukosten-
133 Mantscheff, a.a.O. S 23 ff.
134 BauR 1999, S. 304 ff. Verwendung nur für den Hochbau geeignet
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