Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal
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KGAL <strong>Leistungsbilanz</strong> <strong>2011</strong> - Die Performance - Operative Fonds - Immobilien national<br />
KALA KG<br />
Titelbild des Fondsprospekts Kala<br />
Objektbeschreibung<br />
Die Fondsgesellschaft KALA KG besitzt sieben Büro- und Einzelhandelsimmobilien an vier wirtschaftsstarken<br />
Standorten in Deutschland: Bremen, Essen, Leipzig und Stuttgart. Rund 77 % der<br />
verfügbaren Mietfl äche hat die Deutsche Bank AG als Hauptmieter angemietet.<br />
Durch aktives Assetmanagement konnte der Leerstand der Fondsimmobilien weiter reduziert<br />
werden, so dass sich der Vermietungsstand von insgesamt 93,6 % im Jahr 2010 auf 96,3 % im<br />
Jahr <strong>2011</strong> verbessert hat. In der Fondsimmobilie in Bremen wurde nahezu die Vollvermietung<br />
erreicht. In Essen wurde ab dem 01. 04. <strong>2011</strong> ein neuer Mietvertrag mit der IP Syscon GmbH über<br />
189 m2 abgeschlossen.<br />
Trotz der schwierigen Marktbedingungen konnten in Leipzig zwei Vermietungen realisiert<br />
werden. Als neuer Mieter wurde zum einen die Goldschmidt Thermit GmbH für eine Fläche<br />
von 990 m2 gewonnen. Nach dem Abschluss der Umbaumaßnahmen wurde die Fläche zum<br />
01. 10. <strong>2011</strong> bezogen. Dieser Mietvertrag ist zudem im Jahr 2012 vorzeitig von fünf Jahren auf<br />
sechs Jahre und drei Monate verlängert worden. Zum anderen konnten die Verhandlungen mit<br />
der Rechtsanwaltskanzlei Bren Lange Rosse + Partner zur Vertragsverlängerung Anfang 2012 erfolgreich<br />
abgeschlossen werden. Der neue Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren. Es ist<br />
vorge sehen, die Bürofl ächen nach Abschluss der Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im<br />
August 2012 vollständig an den Mieter zu übergeben.<br />
fondsdaten im überblick<br />
Initiator ALCAS<br />
Fondsgesellschaft KALA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald<br />
Komplementär KALA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald<br />
Fondsverwalter ALCAS<br />
Treuhandkommanditist TERTIA Beteiligungstreuhand GmbH<br />
Platzierungsjahr(e) 2005<br />
Prognosezeitraum bis 2019<br />
Anzahl der Investoren 1.878<br />
Fondswährung EUR<br />
Mindestbeteiligung 15.000<br />
Steuerliche Einkunftsart Vermietung und Verpachtung<br />
Bestandskräftig veranlagt bis -<br />
Fondsobjekte<br />
Art der Immobilien 7 Immobilien (6 Büro- und 1 Büro-/Einzelhandelsimmobilie)<br />
Standorte Bremen, Essen, Leipzig, Stuttgart<br />
Bremen Fläche<br />
in m2 Essen Fläche<br />
in m2 Leipzig Fläche<br />
in m2 Stuttgart Fläche<br />
in m2 Mieter Domshof 22–25,<br />
Schüssel korb 36,<br />
Katharinenstraße 5–7<br />
Lindenallee 29–41 Burgplatz 7 Theodor-Heuss-Straße 3<br />
Deutsche Bank AG 8.509 Deutsche Bank AG 16.800 Deutsche Bank AG 1.243 Deutsche Bank AG 10.502<br />
8 diverse Büromieter 2.958 Rechtsanwalt 906<br />
16 diverse Mieter1) 1.972 Lindenallee 43 Hoch Tief FM 254<br />
Leerstand 20 Techniker Krankenkasse 840 Leerstand/Restfl ächen 446<br />
MLP AG 203<br />
IP Syscon GmbH 189 Martin-Luther-Ring 2<br />
Leerstand 209 Deutsche Bank AG 4.954<br />
Goldschmidt Thermit GmbH 990<br />
Lindenallee 45 Restaurant Escados 981<br />
Techniker Krankenkasse 713 Grundwert Immobilien KG 101<br />
MLP AG 313 Leerstand 974<br />
Leerstand 378<br />
Fläche, gesamt 13.459 Fläche, gesamt 19.645 Fläche, gesamt 10.849 Fläche, gesamt 10.502<br />
Vermietungsstand 100 % Vermietungsstand<br />
97 % Vermietungsstand<br />
87 % Vermietungsstand 100 %<br />
31. 12. <strong>2011</strong><br />
31. 12. <strong>2011</strong><br />
31. 12. <strong>2011</strong><br />
31. 12. <strong>2011</strong><br />
1) Mit Flächenanteilen von unter 5 % der Fläche der jeweiligen Immobilie.
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