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9) Die Ermittlung der Mehrkosten Mehrkosten werden ermittelt für � Leerkosten von Personen und Betriebsmitteln und � Beschleunigungskosten von Personen und Betriebsmitteln und � Baustelleneinrichtungskosten im Bauzeitverlängerungszeitraum � Baustellengemeinkosten im Bauzeitverlängerungszeitraum und � Allgemeine Geschäftskosten im Bauzeitverlängerungszeitraum. Mitglied der Beratungen im Bauwesen Diplom-Wirtschaftsingenieur Frank A. Bötzkes von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bauablaufstörungen Julius-Leber-Straße 50, 38116 Braunschweig Tel. 0531/51 61 530, Fax 0531/51 61 536 Internet: www.Boetzkes.de, E-Mail: BiB@Boetzkes.de Nachfolgend ist die Leerkostenermittlung über die Kapazitätskostendifferenzen der Bauabläufe beispielhaft skizziert: Kapazitätskosten [€] 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 02.01.2003 16.01.2003 30.01.2003 Leerkosten: 85.320 € 13.02.2003 27.02.2003 13.03.2003 27.03.2003 Die Leerkosten von Personen und Betriebsmitteln können zum Beispiel aus der terminlich geänderten Ausführung von Arbeiten ermittelt werden, indem die kapazitiven, zeitabhängigen Kosten der Leistungen den Vorgängen zugeordnet werden. Leerkosten entstehen dann, wenn im geänderten Bauablauf 1 vereinbarungsgemäß hätte gearbeitet werden sollen, aber im gestörten Bauablauf 2 wegen der Störungen nicht gearbeitet werden konnte. Personen und Betriebsmittel arbeiteten deshalb im vereinbarten Zeitraum „leer“, unproduktiv und ohne Vergütung. Die Beschleunigungskosten von Personen und Betriebsmitteln können entsprechend ermittelt werden. Beschleunigungskosten werden als Zuschläge, zum Beispiel für Überstunden, berechnet für Arbeiten, die im beschleunigten Bauablauf 3 früher ausgeführt werden als im gestörten Bauablauf 2. Mehrkosten aus gestörten Bauabläufen können erfahrungsgemäß 25 bis 40 % der vereinbarten Kosten betragen; in besonderen Fällen wurden Mehrkosten von bis zu 60 % ermittelt. Hinzu kommen Mehrkosten aus dem Gemeinkostenbereich, insbesondere für eine Unterdeckung von Baustellengemeinkosten und Allgemeinen Geschäftskosten im Zeitraum der Bauzeitverlängerung. 10.04.2003 24.04.2003 08.05.2003 22.05.2003 05.06.2003 Leistungsprofil BiB: Seite 16 von 26 19.06.2008 C:\Daten\BiB\2008\00-Dokumente\Leistungsprofil-40.doc 19.06.2003 Datum
10) Die Baurechtlichen Prinzipien Mitglied der Beratungen im Bauwesen Diplom-Wirtschaftsingenieur Frank A. Bötzkes von der Ingenieurkammer Niedersachsen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Bauablaufstörungen Julius-Leber-Straße 50, 38116 Braunschweig Tel. 0531/51 61 530, Fax 0531/51 61 536 Internet: www.Boetzkes.de, E-Mail: BiB@Boetzkes.de Bei einer solchen Ermittlung der Mehrkosten gestörter Bauabläufe sind baurechtliche Prinzipien zu berücksichtigen, die in einem Urteil des Bundesgerichtshofes VII ZR 286/84 KG Berlin vom 20.02.1986 aufgestellt wurden. Nachfolgend sei dargelegt, wie diese Prinzipien in einer baubetrieblichen, das heißt technischwirtschaftlichen Ermittlung der Mehrkosten zu berücksichtigen sind. Auf juristische Fragestellungen sei ausschließlich aus baubetrieblicher Sicht eingegangen, da diese der baurechtlichen Beurteilung durch einen Baujuristen vorbehalten bleiben sollen. Ein Bauablauf ist gestört, wenn die Ausführung der Arbeiten bei der Erstellung des Bauobjekts Störungen erfährt, also von den vertraglichen Vereinbarungen abgewichen wird. Im Folgenden sei nur auf solche Störungen eingegangen, die aus dem Risikobereich des Auftraggebers, des Bauherren, stammen und für die der Auftragnehmer, das Bauunternehmen, einen Anspruch auf Erstattung der Mehrkosten hat. Auf den Fall, dass Störungen des Bauablaufs aus dem Verantwortungsbereich des Auftragnehmers kommen und der Auftraggeber einen Anspruch auf Erstattung der Mehrkosten hat, sei hier nicht eingegangen. Sollen die Mehrkosten eines gestörten Bauablaufs ermittelt werden, so sind bei dieser technischwirtschaftlichen Ermittlung die folgenden baurechtlichen Prinzipien zu berücksichtigen, die der Bundesgerichtshof aufgestellt hat: � Das Wirklichkeitsprinzip, � das Einzelfallprinzip, � das Verursachungsprinzip und � das Schadenprinzip. Gemäß diesen Prinzipien wurde von der Professorengemeinschaft Pfarr/Toffel1 eine Methodik entwickelt, welche der vorgestellten Mehrkostenermittlungsmethodik zugrunde liegt: a) Das Wirklichkeitsprinzip Da ein Bauablauf, so wie er in der Wirklichkeit ist, nicht erfasst werden kann, ist es erforderlich, ein Modell zu bilden, welches die Wirklichkeit des Bauablaufs möglichst genau abbildet. Dazu kann der Bauablauf in einem Netzplan wiedergegeben werden, der insbesondere die auszuführenden Vorgänge des Bauobjekts, die Dauern, Termine und Abhängigkeiten, die zur Verfügung stehenden Kapazitäten und Kosten erfasst. Weiterhin sind in einem solchen Modell die Störungen wirklichkeitsnah zu erfassen (siehe dazu auch das Verursachungsprinzip) und einzeln den Vorgängen zuzuordnen (siehe dazu auch das Einzelfallprinzip). Durch ein solches Modell und der darin berücksichtigten Störungen wird die Wirklichkeit des Bauablaufs möglichst genau wiedergegeben. 1 Basierend auf der von Universitätsprofessor Dr.-Ing. Karlheinz Pfarr, Berlin und Universitätsprofessor Dr. rer. pol. habil. Rolf F. Toffel, Braunschweig entwickelten Methodik zur Ermittlung der Mehrkosten gestörter Bauabläufe, erstmals angewandt in einem Gerichtsgutachten für das Kammergericht Berlin gemäß den Forderungen des Urteils des Bundesgerichtshofes VII ZR 286/84 vom 20.02.1986 (Vorinstanz: KG Berlin); mit Urteil des Kammergerichts 21 U 1716/86 vom 04.05.1990 wurde die Methodik bestätigt. Vgl. auch Pfarr, K. und Toffel R. F.: „Der gestörte Bauablauf in einem Baurechtsfall: Methoden zur Ermittlung der Mehrkosten“ In: „BW Bauwirtschaft“ (1991), Hefte 7 und 8 Leistungsprofil BiB: Seite 17 von 26 19.06.2008 C:\Daten\BiB\2008\00-Dokumente\Leistungsprofil-40.doc
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