Wohlfühlen im „Dichterquartier“ - PATRIZIA Immobilien AG

Wohlfühlen im
„Dichterquartier“
Eigentumswohnungen in München-Sendling
Toplage im
Münchner Süden

WOHNEN IM DICHTERQUARTIER, KLINGERSTRASSE 4 - 44
Citynah und doch so grün.
Wer dem quirligen Leben und dem schier unerschöpflichen Angebot der Münchner Innenstadt nahe sein will, wer Wert auf kurze Wege
ins Münchener Umland oder das Voralpenland legt oder wer sich nicht nur alles für den täglichen Bedarf, sondern auch eine grüne Oase
in der unmittelbaren Nachbarschaft wünscht – für den ist „Wohnen im Dichterquartier“ genau die richtige Adresse. Das wird kluge Anleger
überzeugen und erst recht ihre Mieter: Kaum ein Objekt vereint so viele Qualitätskriterien für attraktives Wohnen in sich wie unsere
Eigentumswohnungen in der Klingerstraße 4 - 44 im Stadtteil Sendling-Westpark.
MÜNCHEN-SENDLING
Modernes Wohnen in der Stadt
Das 1975 in Massivbauweise errichtete
Gebäude besteht aus einem architektonisch
reizvollen, terrassenartigen Bau, dessen
zwei bis fünf Geschosse sich in ihrer Grundfläche
nach oben reduzieren. Insgesamt
verfügt die von gepflegtem Grün umgebene
Anlage über 175 Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen
mit modernen Grundrissen und
Wohnflächen von ca. 38 m 2 bis 110 m 2 . Die
meisten Wohnungen sind bequem mit Aufzügen
erreichbar und haben einen Balkon,
eine Loggia oder eine Terrasse. Zum Extra
an Komfort zählt auch, dass 80 Prozent der
Wohnungen zwei Bäder mit Badewanne sowie
ein separates WC mit Dusche aufweisen.
Insgesamt stehen 118 Tiefgaragenstellplätze
zur Verfügung. Zu den Außenanlagen gehört
auch ein Spielplatz.
München – Lebensqualität pur
Die Isarmetropole ist eine der schönsten
Städte Deutschlands. Sie bietet mit ihrem
unvergleichbaren Mix aus Wirtschaftskraft,
bayerischer Lebensart und weltweiter An-
ziehungskraft eine Garantie auf hohe Wert-
beständigkeit für Immobilien. Ob Kunst oder
Kultur, Shopping oder Sport, Stadtleben
Die Eckdaten auf einen Blick
175 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen
Grundrisse von ca. 38 m 2 bis 110 m 2
Nahe zu alle Wohneinheiten
entweder mit Balkon oder Terrasse
und Garten anteil
Eine Vielzahl der Wohnungen
verfügt über zwei Bäder
118 Tiefgaragenstellplätze
oder die Nähe zu den bayerischen Seen und
Bergen – hier ist die Lebensqualität zuhause.

MÜNCHEN
Im Südwesten
Münchens
Sendling-Westpark: Attraktives
Wohnen für Jung und Alt
Der im Südwesten von München gelegene
Stadtteil Sendling-Westpark ist attraktiv
dank seiner gewachsenen Infrastruktur und
bekannt durch eine grüne Insel mitten in der
Stadt – den Westpark. Er liegt nur wenige
STADTAUSZUG
>>
ALBERT-ROSSHAUPTER-STRASSE
Johann-Clanze-Straße
WESTPARK
Schlegelstraße
Jean-Paul-Richter-Straße
Sachsenkamstraße
Vorteile für Eigentümer
Gepflegter Zustand
Gute Ausstattung (alle Wohnungen mit
Balkon, Loggia oder Terrasse)
Sehr gute Lage (München-Sendling,
Westpark, Citynähe)
Perfekte Infrastruktur (Schulen, Sportanlagen,
Kino, Geschäfte, 5 Gehminuten
zur U-Bahn, 5 Autominuten zum
Mittleren Ring)
Gehminuten vom Dichterquartier entfernt.
Hier gibt es Biergärten und ein Café, eine
Seebühne für Veranstaltungen sowie zahlreiche
Spielplätze. Insgesamt zeichnet den
Stadtteil Sendling-Westpark seine geradezu
perfekte Infrastruktur aus, zu der auch Schulen,
Kindergärten, Arztpraxen und Sportanlagen,
ein Kino, Einkaufsmöglichkeiten und
Restaurants sowie viele Grün flächen zählen.
Gute Verkehrsanbindung
Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch
weiterführende Straßen in die Innenstadt oder
die nähere und weitere Umgebung sind in
PARTNACHPLATZ U6
Klingerstraße
Konrad-Celtis-Straße
ALBERT-ROSSHAUPTER-STRASSE
Wohnen im
„Dichterquartier“
Euckenstraße
HECKENSTALLERSTRASSE (MITTLERER RING)
Johann-Clanze-Straße
Vorteile für Anleger
Attraktive Bewertung
Massive Bauweise
Moderne Grundrisse und beliebte
Wohngrößen (ca. 38 m 2 bis ca. 110 m 2 )
Gute Renditen durch Mieteinnahmen
Professionelle Hausverwaltung mit
Langfristplan zur Werterhaltung
TÜV geprüfte Wohnanlage
wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar:
Mit der U6 ab Partnachplatz ist das Stadtzentrum
in 10 Minuten erreichbar, mit dem
Auto sind es auf dem Mittleren Ring nur
wenige Minuten zur Autobahn nach Lindau,
Garmisch-Partenkirchen oder Salzburg.
Passauerstraße
HARRAS
Marbachstraße
TIERPARK HELLABRUNN
>>

S
DIE LAGE DER WOHNUNGEN
PARTNACHPLATZ U6
SACHSENKAMSTRASSE
ALBERT-ROSSHAUPTER-STRASSE
24
36
KLINGERSTRASSE
22
34 32
44 42 40
20
18
30
38
16 14
28
4
6
8
10
26
12

WOHNUNGSGRÖSSEN
1 ZKB (ca. 38 m2 bis 51 m2 )
1,5 ZKB (ca. 51 m2 )
KLINGERSTR. 4
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 12
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 20
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 28
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 36
2. OG
1. OG
EG
links
56
rechts
54 55
52 53
50 51
links rechts
86
85 84
83 82
81 80
79 78
links rechts
118 119
116 117
114 115
112 113
110 111
links rechts
168 167
166 165
164 163
162 161
160 159
links
195
192
189
KLINGERSTR. 44
2. OG
1. OG
EG
links
225
222
219
Mitte
196
193
190
Mitte
223
220
rechts
197
194
191
rechts
226
224
221
2 ZKB (ca. 51 m2 bis 71 m2 )
2,2 ZKB (ca. 85 m2 bis 101 m2 )
KLINGERSTR. 6
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links
60
59
58
57
KLINGERSTR. 14
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 22
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 30
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 38
2. OG
1. OG
EG
links rechts
96 95
94 93
92 91
90 89
88 87
links rechts
128 129
126 127
124 125
122 123
120 121
2,5 ZKB (ca. 74 m2 bis 82 m2 )
3 ZKB (ca. 78 m2 bis 105 m2 )
KLINGERSTR. 8
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 16
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
67 68
65 66
63 64
61 62
links
101
100
99
98
97
KLINGERSTR. 24
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links
141
139
137
135
130
KLINGERSTR. 32
links rechts links rechts
171 172
3. OG
180
169 170
2. OG 178 179
501
1. OG 176 177
EG 174 175
KLINGERSTR. 40
Mitte
133
132
links rechts links rechts
203 202
3. OG
210
201 200
2. OG 209 208
199 198
1. OG 207 206
EG 205 204
rechts
140
138
136
134
131
4 ZKB (ca. 102 m2 bis 109 m2 )
Gewerbeeinheit (ca. 86 m2 )
KLINGERSTR. 10
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 18
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 26
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 34
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KLINGERSTR. 42
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
75 76
73 74
71 72
69 70
links rechts
109
108
106 107
104 105
102 103
links
154
150
146
142
Mitte
links
155
151
147
143
links rechts
187 188
185 186
183 184
181 182
links rechts
218 217
216 215
214 213
212 211
Mitte
rechts
156
152
148
144
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben
kann nicht übernommen werden. Druckstand: 03/2011
rechts
158
157
153
149
145

Mit einer Wohnimmobilie für Ihr
Alter vorsorgen.
OBJEKTANSICHT

GRUNDRISSBEISPIELE
WOHNUNGSTYP 1 ZKB WOHNUNGSTYP 2 ZKB
Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 38 m 2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 67-69 m 2
S S
WOHNUNGSTYP 3 ZKB WOHNUNGSTYP 4 ZKB
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 74 -82 m 2 Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 84 m 2
S S

WOHNUNGSTYP 3 ZKB WOHNUNGSTYP 4 ZKB
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 82-91 m 2 Mustergrundriss 4 ZKB mit 2 Balkonen, ca. 108-109 m 2
PATRIZIA IMMOBILIEN
TÜV SÜD geprüfte Qualität.
Wir legen Wert auf Sicherheit
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb
wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD
seriös und kompetent die Einhaltung von
bautechnischen Standards und Normen in
S
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,
Stahlbau teile, Heizungsanlage, Balkone*
und Tiefgaragen*.
* soweit vorhanden
Sie können sich beruhigt entscheiden
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein
Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens,
aus dem klar und deutlich hervorgeht,
S
wie die bautechnische Substanz des Objekts
von Sachverständigen beurteilt wird. Damit
erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV
SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für
Ihre Kaufentscheidung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro:
PATRIZIA Wohnen GmbH | Klingerstraße 16 | 81369 München
Termine nach telefonischer Vereinbarung: T 0 89/81 89 85-00 | F 0 89/81 89 85-09 | muenchen3@patrizia.ag | www.patrizia.ag