Wohlfühlen im „Dichterquartier“ - PATRIZIA Immobilien AG
Wohlfühlen im „Dichterquartier“ - PATRIZIA Immobilien AG
Wohlfühlen im „Dichterquartier“ - PATRIZIA Immobilien AG
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<strong>Wohlfühlen</strong> <strong>im</strong><br />
<strong>„Dichterquartier“</strong><br />
Eigentumswohnungen in München-Sendling<br />
Toplage <strong>im</strong><br />
Münchner Süden
WOHNEN IM DICHTERQUARTIER, KLINGERSTRASSE 4 - 44<br />
Citynah und doch so grün.<br />
Wer dem quirligen Leben und dem schier unerschöpflichen Angebot der Münchner Innenstadt nahe sein will, wer Wert auf kurze Wege<br />
ins Münchener Umland oder das Voralpenland legt oder wer sich nicht nur alles für den täglichen Bedarf, sondern auch eine grüne Oase<br />
in der unmittelbaren Nachbarschaft wünscht – für den ist „Wohnen <strong>im</strong> Dichterquartier“ genau die richtige Adresse. Das wird kluge Anleger<br />
überzeugen und erst recht ihre Mieter: Kaum ein Objekt vereint so viele Qualitätskriterien für attraktives Wohnen in sich wie unsere<br />
Eigentumswohnungen in der Klingerstraße 4 - 44 <strong>im</strong> Stadtteil Sendling-Westpark.<br />
MÜNCHEN-SENDLING<br />
Modernes Wohnen in der Stadt<br />
Das 1975 in Massivbauweise errichtete<br />
Gebäude besteht aus einem architektonisch<br />
reizvollen, terrassenartigen Bau, dessen<br />
zwei bis fünf Geschosse sich in ihrer Grundfläche<br />
nach oben reduzieren. Insgesamt<br />
verfügt die von gepflegtem Grün umgebene<br />
Anlage über 175 Ein- bis Vier-Z<strong>im</strong>merwohnungen<br />
mit modernen Grundrissen und<br />
Wohnflächen von ca. 38 m 2 bis 110 m 2 . Die<br />
meisten Wohnungen sind bequem mit Aufzügen<br />
erreichbar und haben einen Balkon,<br />
eine Loggia oder eine Terrasse. Zum Extra<br />
an Komfort zählt auch, dass 80 Prozent der<br />
Wohnungen zwei Bäder mit Badewanne sowie<br />
ein separates WC mit Dusche aufweisen.<br />
Insgesamt stehen 118 Tiefgaragenstellplätze<br />
zur Verfügung. Zu den Außenanlagen gehört<br />
auch ein Spielplatz.<br />
München – Lebensqualität pur<br />
Die Isarmetropole ist eine der schönsten<br />
Städte Deutschlands. Sie bietet mit ihrem<br />
unvergleichbaren Mix aus Wirtschaftskraft,<br />
bayerischer Lebensart und weltweiter An-<br />
ziehungskraft eine Garantie auf hohe Wert-<br />
beständigkeit für <strong>Immobilien</strong>. Ob Kunst oder<br />
Kultur, Shopping oder Sport, Stadtleben<br />
Die Eckdaten auf einen Blick<br />
175 Ein- bis Vier-Z<strong>im</strong>mer-Wohnungen<br />
Grundrisse von ca. 38 m 2 bis 110 m 2<br />
Nahe zu alle Wohneinheiten<br />
entweder mit Balkon oder Terrasse<br />
und Garten anteil<br />
Eine Vielzahl der Wohnungen<br />
verfügt über zwei Bäder<br />
118 Tiefgaragenstellplätze<br />
oder die Nähe zu den bayerischen Seen und<br />
Bergen – hier ist die Lebensqualität zuhause.
MÜNCHEN<br />
Im Südwesten<br />
Münchens<br />
Sendling-Westpark: Attraktives<br />
Wohnen für Jung und Alt<br />
Der <strong>im</strong> Südwesten von München gelegene<br />
Stadtteil Sendling-Westpark ist attraktiv<br />
dank seiner gewachsenen Infrastruktur und<br />
bekannt durch eine grüne Insel mitten in der<br />
Stadt – den Westpark. Er liegt nur wenige<br />
STADTAUSZUG<br />
>><br />
ALBERT-ROSSHAUPTER-STRASSE<br />
Johann-Clanze-Straße<br />
WESTPARK<br />
Schlegelstraße<br />
Jean-Paul-Richter-Straße<br />
Sachsenkamstraße<br />
Vorteile für Eigentümer<br />
Gepflegter Zustand<br />
Gute Ausstattung (alle Wohnungen mit<br />
Balkon, Loggia oder Terrasse)<br />
Sehr gute Lage (München-Sendling,<br />
Westpark, Citynähe)<br />
Perfekte Infrastruktur (Schulen, Sportanlagen,<br />
Kino, Geschäfte, 5 Gehminuten<br />
zur U-Bahn, 5 Autominuten zum<br />
Mittleren Ring)<br />
Gehminuten vom Dichterquartier entfernt.<br />
Hier gibt es Biergärten und ein Café, eine<br />
Seebühne für Veranstaltungen sowie zahlreiche<br />
Spielplätze. Insgesamt zeichnet den<br />
Stadtteil Sendling-Westpark seine geradezu<br />
perfekte Infrastruktur aus, zu der auch Schulen,<br />
Kindergärten, Arztpraxen und Sportanlagen,<br />
ein Kino, Einkaufsmöglichkeiten und<br />
Restaurants sowie viele Grün flächen zählen.<br />
Gute Verkehrsanbindung<br />
Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch<br />
weiterführende Straßen in die Innenstadt oder<br />
die nähere und weitere Umgebung sind in<br />
PARTNACHPLATZ U6<br />
Klingerstraße<br />
Konrad-Celtis-Straße<br />
ALBERT-ROSSHAUPTER-STRASSE<br />
Wohnen <strong>im</strong><br />
<strong>„Dichterquartier“</strong><br />
Euckenstraße<br />
HECKENSTALLERSTRASSE (MITTLERER RING)<br />
Johann-Clanze-Straße<br />
Vorteile für Anleger<br />
Attraktive Bewertung<br />
Massive Bauweise<br />
Moderne Grundrisse und beliebte<br />
Wohngrößen (ca. 38 m 2 bis ca. 110 m 2 )<br />
Gute Renditen durch Mieteinnahmen<br />
Professionelle Hausverwaltung mit<br />
Langfristplan zur Werterhaltung<br />
TÜV geprüfte Wohnanlage<br />
wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar:<br />
Mit der U6 ab Partnachplatz ist das Stadtzentrum<br />
in 10 Minuten erreichbar, mit dem<br />
Auto sind es auf dem Mittleren Ring nur<br />
wenige Minuten zur Autobahn nach Lindau,<br />
Garmisch-Partenkirchen oder Salzburg.<br />
Passauerstraße<br />
HARRAS<br />
Marbachstraße<br />
TIERPARK HELLABRUNN<br />
>>
S<br />
DIE L<strong>AG</strong>E DER WOHNUNGEN<br />
PARTNACHPLATZ U6<br />
SACHSENKAMSTRASSE<br />
ALBERT-ROSSHAUPTER-STRASSE<br />
24<br />
36<br />
KLINGERSTRASSE<br />
22<br />
34 32<br />
44 42 40<br />
20<br />
18<br />
30<br />
38<br />
16 14<br />
28<br />
4<br />
6<br />
8<br />
10<br />
26<br />
12
WOHNUNGSGRÖSSEN<br />
1 ZKB (ca. 38 m2 bis 51 m2 )<br />
1,5 ZKB (ca. 51 m2 )<br />
KLINGERSTR. 4<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 12<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 20<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 28<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 36<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
links<br />
56<br />
rechts<br />
54 55<br />
52 53<br />
50 51<br />
links rechts<br />
86<br />
85 84<br />
83 82<br />
81 80<br />
79 78<br />
links rechts<br />
118 119<br />
116 117<br />
114 115<br />
112 113<br />
110 111<br />
links rechts<br />
168 167<br />
166 165<br />
164 163<br />
162 161<br />
160 159<br />
links<br />
195<br />
192<br />
189<br />
KLINGERSTR. 44<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
links<br />
225<br />
222<br />
219<br />
Mitte<br />
196<br />
193<br />
190<br />
Mitte<br />
223<br />
220<br />
rechts<br />
197<br />
194<br />
191<br />
rechts<br />
226<br />
224<br />
221<br />
2 ZKB (ca. 51 m2 bis 71 m2 )<br />
2,2 ZKB (ca. 85 m2 bis 101 m2 )<br />
KLINGERSTR. 6<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
links<br />
60<br />
59<br />
58<br />
57<br />
KLINGERSTR. 14<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 22<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 30<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 38<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
links rechts<br />
96 95<br />
94 93<br />
92 91<br />
90 89<br />
88 87<br />
links rechts<br />
128 129<br />
126 127<br />
124 125<br />
122 123<br />
120 121<br />
2,5 ZKB (ca. 74 m2 bis 82 m2 )<br />
3 ZKB (ca. 78 m2 bis 105 m2 )<br />
KLINGERSTR. 8<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 16<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
links rechts<br />
67 68<br />
65 66<br />
63 64<br />
61 62<br />
links<br />
101<br />
100<br />
99<br />
98<br />
97<br />
KLINGERSTR. 24<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
links<br />
141<br />
139<br />
137<br />
135<br />
130<br />
KLINGERSTR. 32<br />
links rechts links rechts<br />
171 172<br />
3. OG<br />
180<br />
169 170<br />
2. OG 178 179<br />
501<br />
1. OG 176 177<br />
EG 174 175<br />
KLINGERSTR. 40<br />
Mitte<br />
133<br />
132<br />
links rechts links rechts<br />
203 202<br />
3. OG<br />
210<br />
201 200<br />
2. OG 209 208<br />
199 198<br />
1. OG 207 206<br />
EG 205 204<br />
rechts<br />
140<br />
138<br />
136<br />
134<br />
131<br />
4 ZKB (ca. 102 m2 bis 109 m2 )<br />
Gewerbeeinheit (ca. 86 m2 )<br />
KLINGERSTR. 10<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 18<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 26<br />
4. OG<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 34<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
KLINGERSTR. 42<br />
3. OG<br />
2. OG<br />
1. OG<br />
EG<br />
links rechts<br />
75 76<br />
73 74<br />
71 72<br />
69 70<br />
links rechts<br />
109<br />
108<br />
106 107<br />
104 105<br />
102 103<br />
links<br />
154<br />
150<br />
146<br />
142<br />
Mitte<br />
links<br />
155<br />
151<br />
147<br />
143<br />
links rechts<br />
187 188<br />
185 186<br />
183 184<br />
181 182<br />
links rechts<br />
218 217<br />
216 215<br />
214 213<br />
212 211<br />
Mitte<br />
rechts<br />
156<br />
152<br />
148<br />
144<br />
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt<br />
zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben<br />
kann nicht übernommen werden. Druckstand: 03/2011<br />
rechts<br />
158<br />
157<br />
153<br />
149<br />
145
Mit einer Wohn<strong>im</strong>mobilie für Ihr<br />
Alter vorsorgen.<br />
OBJEKTANSICHT
GRUNDRISSBEISPIELE<br />
WOHNUNGSTYP 1 ZKB WOHNUNGSTYP 2 ZKB<br />
Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 38 m 2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 67-69 m 2<br />
S S<br />
WOHNUNGSTYP 3 ZKB WOHNUNGSTYP 4 ZKB<br />
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 74 -82 m 2 Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 84 m 2<br />
S S
WOHNUNGSTYP 3 ZKB WOHNUNGSTYP 4 ZKB<br />
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 82-91 m 2 Mustergrundriss 4 ZKB mit 2 Balkonen, ca. 108-109 m 2<br />
<strong>PATRIZIA</strong> IMMOBILIEN<br />
TÜV SÜD geprüfte Qualität.<br />
Wir legen Wert auf Sicherheit<br />
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für<br />
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb<br />
wird jede <strong>PATRIZIA</strong> Immobilie vor ihrem<br />
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft<br />
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als<br />
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD<br />
seriös und kompetent die Einhaltung von<br />
bautechnischen Standards und Normen in<br />
S<br />
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,<br />
Stahlbau teile, Heizungsanlage, Balkone*<br />
und Tiefgaragen*.<br />
* soweit vorhanden<br />
Sie können sich beruhigt entscheiden<br />
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein<br />
Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens,<br />
aus dem klar und deutlich hervorgeht,<br />
S<br />
wie die bautechnische Substanz des Objekts<br />
von Sachverständigen beurteilt wird. Damit<br />
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<strong>PATRIZIA</strong> Wohnen GmbH | Klingerstraße 16 | 81369 München<br />
Termine nach telefonischer Vereinbarung: T 0 89/81 89 85-00 | F 0 89/81 89 85-09 | muenchen3@patrizia.ag | www.patrizia.ag