Bau- und Zonenreglement - Pfaffnau

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Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Pfaffnau Seite 5Art. 4RechtsmittelGegen alle in Anwendung dieses Reglementes gefasstenBeschlüsse und Entscheide des Gemeinderates kann gemässder übergeordneten Gesetzgebung Verwaltungsgerichtsbeschwerdeeingereicht werden, soweit das Planungs-und Baugesetz nichts anderes vorsieht.Art. 5Gebühren1 Von den Gesuchstellern werden für sämtliche administrativenund technischen Abklärungen, Aufwendungen,Bewilligungen und Kontrollen in den Verfahren nach diesemReglement kostendeckende Gebühren erhoben.Diese werden nach Zeitaufwand berechnet.23Der Gemeinderat erhebt dafür von den Gesuchstellerneinen Kostenvorschuss von bis zu 3 o / oo der projektiertenGebäudekosten.Die Gebühren für die Beurteilung von Bebauungs- undGestaltungsplänen werden nach Zeitaufwand berechnet.Von den Grundeigentümern im Planungsgebiet ist einangemessener Kostenvorschuss zu leisten.Art. 6Ausnahmen1 Der Gemeinderat kann aus wichtigen Gründen von denVorschriften dieses Reglementes Ausnahmen bewilligen,wenn diese mit dem öffentlichen Wohle vereinbar sindund unter Abwägung der beteiligten Interessen gestattetwerden können (§ 37 PBG).234Ausnahmen im Sinne von Abs. 1 kommen insbesonderein Betracht:a) wenn ausserordentliche Verhältnisse vorliegen unddie Verpflichtung zur Einhaltung der Vorschrifteneine unzumutbare Härte bedeuten würde;b) für öffentliche und gemeinnützige Bauten;c) beim Umbau bestehender reglementswidriger Bauten,wenn der Umbau gesamthaft zur erheblichenVerbesserung der Verhältnisse führt und keine unzulässigeMehrausnützung entsteht;d) für provisorische Bauten wie Verkaufsstände, Barackenusw.;e) bei Gestaltungsplänen gemäss Art. 36;f) in den übrigen, in diesem Reglement vorgesehenenFällen.Die Ausnahmebewilligungen können mit sachbezüglichenAuflagen und Bedingungen verknüpft, befristet oderals widerrufbar erklärt werden. Es ist darzulegen, inwieferndie Voraussetzungen der Abs. 1 und 2 und allfälligeranderer Vorschriften erfüllt sind (§ 196 PBG).Die Vorschriften des PBG bleiben vorbehalten.
Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Pfaffnau Seite 6Art. 7Vorprüfung1 Zur Begutachtung eines Bauvorhabens kann dem Gemeinderatein Vorprojekt zur Vorprüfung eingereicht werden.23Die Stellungnahme des Gemeinderates ist beratend undfür das Baubewilligungsverfahren nicht verbindlich.Die Kosten der Vorprüfung hat der Gesuchsteller zu tragen.B. FÜR DAS GANZE GEMEINDEGEBIET GELTENDE VORSCHRIFTENI. Natur- und HeimatschutzArt. 8Orts- und Landschaftsbild1 Für die allgemeinen Anforderungen des Orts- und Landschaftsbildesgelten die entsprechenden Bestimmungendes PBG (§§ 140 ff).2345Bauliche und landschaftliche Veränderungen im Gemeindegebietsind so zu gestalten, dass sie siedlungsbaulichund architektonisch in einer qualitätsvollen Beziehungzur baulichen und landschaftlichen Umgebungstehen.Massnahmen, die zur Veränderung des Landschaftsbildesbeitragen, wie z.B. Terrainveränderungen, Abgrabungen,Aufschüttungen, Deponien, sind bewilligungspflichtig.Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über den Schutzder Naturobjekte und naturnahen Lebensräume sowieMassnahmen zur Ergänzung und Wiederherstellung ökologischerAusgleichsflächen gemäss dem Gesetz überden Natur- und Landschaftsschutz (Naturschutz-Leitplan).Der Gemeinderat kann Massnahmen zur Erhaltung,Pflege und Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildesmit Beiträgen unterstützen.
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