Bau- und Zonenreglement - Pfaffnau

Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Pfaffnau Seite 25D. BAUPLANUNGArt. 34Kommunale Richtpläne1 Der Gemeinderat erlässt einen kommunalen VerkehrsundFusswegrichtplan sowie den Erschliessungsrichtplangemäss § 40 PBG.2Der Gemeinderat kann bei Bedarf weitere Richtpläneerlassen.Art. 35BebauungspläneDer Gemeinderat ist befugt, im Sinne der §§ 66 ff PBG Bebauungspläneaufzustellen. In den im Zonenplan bezeichnetenGebieten ist die Erstellung zwingend.Art. 36Gestaltungspläne1 Gestaltungspläne im Sinne der §§ 72 ff PBG sind möglich:a) wo dies im Zonenplan ausdrücklich verlangt wird(Art. 37);b) in den Zonen W2, W2½, W3, WG2½, WG3, A, wenndie zu überbauende Fläche mindestens 3'000 m 2umfasst;c) in den Zonen D und K, wenn die zu überbauendeFläche mindestens 2'500 m 2 umfasst;d) wo es der Gemeinderat gestützt auf § 74 PBG verlangt.2Der Gemeinderat kann im Sinne von § 75 PBG Ausnahmenvon öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften gestatten,wenn:• es sich um wohnhygienisch und ästhetisch gute Planungenhandelt, die sich harmonisch in die baulicheund landschaftliche Umgebung eingliedern und diezudem gegenüber einer zonengemässen Überbauungwesentliche Vorteile haben;• grössere zusammenhängende Grünflächen undBaumanlagen vorgesehen und verkehrsabseits gelegeneKinderspielplätze von mindestens 20 % derVollgeschossfläche der Wohnbauten angelegt werden;• die vorgeschriebenen Autoabstellpätze und Garagenfür Motorfahrzeuge zweckmässig zusammengefasstund die Garagen wenn möglich unter Terrain angelegtwerden;