Bau- und Zonenreglement - Pfaffnau

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Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Pfaffnau Seite 18Modell:Vorprüfung:Bei Neubauten, grösseren Um- undAnbauten ist mit dem Baugesuchein Modell des Bauvorhabens undder näheren Umgebung im Massstab1:500 einzureichen. Kleinbautengemäss § 132 PBG sindvon dieser Bestimmung ausgenommen.Wird kein Bebauungs- oder Gestaltungsplanerstellt, so sind Neubautenund für das Ortsbild wesentlicheUm- und Anbauten dem Gemeinderatin einem möglichst frühenPlanungsstadium zur Vorprüfungeinzureichen.Empfindlichkeitsstufe: III9. Kernzone KNutzung:Geschosszahl:Ausnützungsziffer:Dachform, Dachgestaltung:Gestaltung:Wohnbauten, nicht oder mässigstörende Geschäfts- und Gewerbebetriebehöchstens 3 Vollgeschossehöchstens 0.75, davon für Wohnenhöchstens 0.55Zulässig sind nur ortsübliche Dachformen,die dem Charakter desOrtsbildes entsprechen.Bauart, Materialwahl, Farbgebungetc. dürfen das gewachsene Ortsbildnicht stören. Bepflanzungen,insbesondere entlang den Bachläufen,sind zu erhalten odergleichwertig zu ersetzen.Vorprüfung:Wird kein Bebauungs- oder Gestaltungsplanerstellt, so sind Neubautenund für das Ortsbild wesentlicheUm- und Anbauten dem Gemeinderatin einem möglichst frühenPlanungsstadium zur Vorprüfungeinzureichen.Empfindlichkeitsstufe: III
Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Pfaffnau Seite 1910. Arbeitszone A1 Die Arbeitszone ist für gewerbliche Nutzungen sowieDienstleistungsunternehmen bestimmt.2345Wohnungen dürfen nur für Betriebsinhaber sowie für betrieblichan den Standort gebundenes Personal erstelltwerden.Höhe, Art und Weise der Bauten und Anlagen werdenvom Gemeinderat unter gebührender Berücksichtigungder betrieblichen Erfordernisse und der öffentlichen undprivaten Interessen von Fall zu Fall festgesetzt. Die Erstellungvon Betrieben mit unzumutbaren Immissionen istuntersagt.Für die Umgebungsgestaltung ist ein besonderer Planeinzureichen. Dieser hat zu gewährleisten, dass mit derBepflanzung und Gestaltung der Freiflächen eine möglichstnaturnahe Umgebungsgestaltung erreicht wird, sichdie Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbildeinfügen und am Siedlungsrand ein ökologisch wertvollerÜbergang zur offenen Landschaft entsteht.Empfindlichkeitsstufe III11. Weilerzone Sagen We1 Die Weilerzone Sagen bezweckt, den Charakter des bestehendenWeilers zu erhalten. Den bestehenden Gewerbebetriebenist eine massvolle Entwicklung gestattet.234Um- und Erneuerungsbauten dürfen grundsätzlich nurinnerhalb der bestehenden Gebäudevolumen erfolgen.Eine massvolle Erweiterung wird zugelassen, wenn derGebäudecharakter nicht gestört wird. Bestehende Flachdachbautendürfen um das Dachgeschoss aufgestocktund mit einem Giebeldach versehen werden, wenn dieszu einer Verbesserung des Gesamtbildes beiträgt.Neubauten dürfen nur als Ersatzbauten anstelle von bestehendenGebäuden erstellt werden. Die Neubautensind in gleicher oder ähnlicher Lage, Grösse, Gestaltungund äusserer Erscheinung wie das abgebrochene Gebäudezu erstellen. Eine massvolle Erweiterung wird zugelassen,wenn der Gebäudecharakter nicht gestört wird.Für den bestehenden Gewerbebetrieb auf Parzelle 247sind zusätzliche Neubauten oder Erweiterungen zulässig.Kleinbauten gemäss § 124 PBG dürfen neu erstellt werden,sofern sie nicht zu Wohnzwecken dienen und siesich bezüglich Standort, Ausrichtung und Gestaltungeinwandfrei ins Ortsbild einfügen.
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