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Projekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 40Informationsbroschüre

Projekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 40Lage- und ProjektbeschreibungAdresse:2230 Gänserndorf, Rosengasse 40 (Stadtplan liegt bei)Lage: Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld.Einwohner: Die Bevölkerungszahl in der Stadtgemeinde Gänserndorf steigt von Jahr zu Jahr und zählt derzeit rd. 10.537 Einwohner (Stand Jänner 2013).Allgemeines: Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Fachmarktzentren haben sich angesiedelt, das Weinviertel Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit 15. Juli 2002 geöffnet und ein Windpark wurde in Betrieb genommen. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das kulturell sehr interessante Weinviertel mit unzähligen Museen sowie zu den March-Donau-Auen und den wunderschönen Schlössern des Marchfeldes. Seit Beginn des Jahres 2004 ist Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.Infrastruktur:Mit Wien ist Gänserndorf sowohl durch die Angerner Straße B 8 als auch durch die Nordbahn verbunden.Schulen: Volksschule, Hauptschule I, Hauptschule II, Polytechnische Schule, BHAS – Handelsschule, BHAK – Handelsakademie, AHS – Konrad Lorenz Gymnasium, ASO - Allgem. SonderschuleÄmter: Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, Finanzamt, Vermessungsamt, Polizeiinspektion, Bezirkspolizeikommando, Arbeitsmarktservice (AMS), Arbeiterkammer, Wirtschaftskammer, Landwirtschaftskammer, Niederösterreichische GebietskrankenkasseGesundheit: Medizinisches Zentrum Gänserndorf, niedergelassene Ärzte (praktischer Arzt, Hautarzt, Frauenarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Orthopäde, Urologe, Lungenfacharzt, Augenarzt, Radiologe, diverse Alternativmediziner, Tierarzt), Bezirksapotheke, Stadtapotheke, Rotes Kreuz Bezirksstelle GänserndorfKultur: Gänserndorf versteht sich unter anderem auch als Stadt der Säulen. Es gibt verschiedene Säulenstandorte, die paarweise stehend als Tor bezeichnet werden. Beispiele dafür sind das Schönkirchener Tor, das Prottesser Tor oder die Safaripark Säulen. Im ganzen Stadtgebiet verteilt findet man Säulenkunstwerke wie zum Beispiel die Säulenreihe vor dem Wirtschaftsförderungsinstitut und der Säulenwald bei der Volksschule Gänserndorf. Weiterführende Informationen zur Stadtgemeinde Gänserndorf unter www.gaenserndorf.at und http://de.wikipedia.org/wiki/Gänserndorf.Eckdaten: Reihenhausanlage bestehend aus 6 Eigenheimen mit Keller, Terrasse, Eigengarten und einem Autoabstellplatz. Ein zusätzlicher Autoabstellplatz ist möglich. Wohnungseigentum nach Nutzwerten - Bedarfsabhängige Betriebskostenabrechnung - Niedrigenergiebauweise mit Energieausweis Luft/Wasser Wärmepumpe - Schlüsselfertige AusführungProjektstart: Sommer/Herbst 2013 Baubeginn: Frühjahr 2014 Fertigstellung: Frühjahr 2015

Projekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 40Stadtplan

Projekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 40Luftbild 1:1000

NEUGASSEHAUS 4GARTEN39,98 m2HAUS 4HAUS 1GARTEN49,16 m2HAUS 1ROSENGASSEHAUS 5GARTEN40,13 m2HAUS 5HAUS 2GARTEN48,12 m2HAUS 2HAUS 6GARTEN50,24 m2HAUS 6HAUS 3GARTEN49,16 m2HAUS 3NLageplan M 1:50016.07.2013NEUBAU REIHENHÄUSER2230 GänserndorfTEYNOR I SCHMIDT ARCHITECTS ZT GMBHOFFICE FOR ARCHITECTURE;; CONSTRUCTION AND DESIGNA 2630 Ternitz Lautnergasse 9Fon: 0043 2630 33908 Fax: 0043 2630 34188e mail: office@teynorschmidt.atwww.teynorschmidt.at

Fertiglichtschacht100 / 100 / 40 cm1006090230TechnikFliesen17,36 m280200FPH 1,40160140FPH 0,90110230WindfangFliesen4,87 m2 AR80200802008020080200WCFliesen1,46 m2Fliesen2,50 m2ZimmerLaminat14,83 m28020080VR 200Laminat4,70 m2BadFliesen8,13 m2WCFliesen1,44 m2KellerFliesen19,45 m280200VorraumFliesen17,34 m2Kochen / Essen / WohnenLaminat42,38 m2ZimmerLaminat19,35 m280200ZimmerLaminat14,68 m2FPH 1,40FPH 1,4010060Fertiglichtschacht100 / 100 / 40 cm10060225230TerrasseBetonsteinbelag13,24 m2225230FPH 0,90FPH 0,90160140160140160140160140FPH 0,9080200FPH 0,9080200Lichtkuppel90/120HAUS 1Eigengarten49,16 m2Keller NF: 54,15 m2 Erdgeschoss WNF: 51,20 m2 Obergeschoss WNF: 63,12 m2REIHENHAUSStandardausführung:WNF: 114,32 m2N0 5mGRUNDRISSE M=1:10016.07.2013NEUBAU REIHENHÄUSERTEYNOR I SCHMIDT ARCHITECTS ZT GMBH2230 GänserndorfOFFICE FOR ARCHITECTURE;; CONSTRUCTION AND DESIGNA 2630 Ternitz Lautnergasse 9Fon: 0043 2630 33908 Fax: 0043 2630 34188e mail: office@teynorschmidt.atwww.teynorschmidt.at

Projekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 40VerkaufsbaubeschreibungNeuerrichtung einer Reihenhausanlage mit 6 Wohneinheiten und 10 Stellplätzen2230 Gänserndorf, Rosengasse 401. Rohbauarbeiten1.1. Tragende WändeZiegelmauerwerk, wo technisch erforderlich werden Stahlbeton oder Mantelbetonwände ausgeführt. Innenseitig gespachtelt bzw. verputzt oder wobauphysikalisch vorgesehen, mit Gipskartonvorsatzschalen verkleidet inkl. Endbeschichtung.1.2. Nicht tragende WändeGipskartonwände in der lt. Bauphysik erforderlichen Dicke inkl. malerfertiger Spachtelung und Endbeschichtung.1.3. StiegenDie Stiegen werden als Stahlbetonfertigteilstiegen ausgeführt mit Holzbelag belegt.1.4. GeschossdeckenStahlbetondecke nach statischer Erfordernis.2. Gebäudehülle2.1. Fenster- und FenstertürenKunststofffenster und -fenstertüren in weiß, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Innenfensterbank aus Helopal hellgrau-ähnlich, Aussenfensterbank aus Alu,Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung. Wo technisch erforderlich erhalten die Fenster- und Fenstertüren eine Stockverbreiterung.2.2. Sonnenschutz, InsektenschutzSämtliche Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten einen Sonnenschutz in Form von Rolläden mit Schnurzugbedienung.Sämtliche Fenster erhalten einen im Rolladen integrierten Insektenschutz. Bei den Fenstertüren werden einteilige Schiebeelemente beim Gehflügel fürden Insektenschutz vorgesehen.(Auf Wunsch und je nach Baufortschritt kann der Sonnenschutz gegen Aufpreis als Funksteuerung ausgeführt werden.)2.3. FassadeSämtliche Außenwände erhalten eine Vollwärmeschutzfassade. Farbton nach architektonischer Fassadengestaltung.2.4. HauseingangstürEinbruchhemmende Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung.

3. Haustechnik3.1. ElektroinstallationenSteckdosen und Schalter, Fabrikat Siemens weiß in ausreichender Anzahl, zusätzlich in den Zimmern Telefon/Internetanschlussdose sowieAntennensteckdose für SAT-Anlage. In den Bädern 1 Wandauslass beim Spiegel. Alle anderen Räume Deckenauslässe für käuferseitige Beleuchtung.Die Anordnung und Zahl der Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe sind den Haustechnik - Verkaufsplänen zu entnehmen. Verteilerkasten imRegelfall im Abstellraumbereich oder Vorraum als Unterputz-Ausführung. Stromkreisaufteilung erfolgt lt. Vorschriften. Aussenbeleuchtung nacharchitektonischer Fassadengestaltung.3.2. Sanitäre EinrichtungenKüchen: Warm – und Kaltwasseranschluss, Ablaufanschluss in Bodennähe (abgepfropft), sodass durch den Käufer bei der Installation der Küche eineWeiterführung zur Spüle hinter der Kücheneinrichtung möglich ist.WC: Hänge-WC als Tiefspüler mit integriertem Unterputzspülkasten, Fabrikat Laufen oder glw., Spülbetätigung Geberit mit Spartaste, WC –Sitz Laufenoder glw., Toilettenpapierhalter Laufen oder glw., Handwaschbecken Laufen oder glw. weiß 45cmBäder: Einbauwanne Kaldewei oder glw., weiß mit Ab- und Überlaufgarnitur Chrom, Einhandhebelmischerarmatur Grohe Chrom oder glw., Handbrauseund Brauseschlauch, Waschtisch Laufen weiß ca. 80x48 cm oder glw.Dusche lt. Plan: Duschtasse Kaldewei oder glw. 90x90cm weiß, samt Einhandbrausebatterie Grohe Chrom oder glw., Duschstange, Brause undBrauseschlauch, Grohe Chrom oder glw.Waschmaschinenanschluss befindet sich im KG im Technikraum.3.3. LüftungSanitärräume: mechanische Lüftung über Dach mittels Helios oder glw. UP-Lüfter weiß, Steuerung in WC´s und Bädern über Lichtschalter mitNachlaufrelais. Ein Anschluss wird als Nebenstellenabsaugung ausgeführt.Küchen und Kochnischen: Anschlussmöglichkeit für einen mechanischen Dunstabzug, Querschnitt 125 mm.3.4. Heizung und WarmwasserDie Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer außentemperaturgeregelten Luftwärmepumpe samt Warmwasserbereitung mittels Boiler.Sämtliche Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss erhalten eine Fussbodenheizung. Das Kellergeschoss bleibt unbeheizt.3.5. Kaltwasser im AussenbereichAuf den Terrassen wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss vorgesehen.3.6. NotfängeEs wird ein Notfang aus Metall DM180 vorgesehen. Anschlussmöglichkeit im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Gipskartonverkleidet und über Dach aus Edelstahl ausgeführt.4. InnenausstattungProjekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 404.1. InnentürenRöhrenspan-Türblätter mit Holzzargen in weißer Ausführung, Durchgangslichte 2,00x0,80 Meter.4.2. FussbodenbelägeBäder, WC: Feinsteinzeugfliesen, Format 30x30.Abstellräume, abgetrennte Küchenräume: Feinsteinzeugfliesen, Format 30x30.Sonstige Wohnräume: Fertigparkett oder Laminat geklebt, Eiche mit Sockelleisten passend zum Boden.

Projekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 404.3. WandbelägeBäder und WC: Keramischer Fliesenbelag Marazzi WFL weiß, matt 20x25 cmRevisionstürchen mit Chromabdeckung.Küchenbereich: Innendispersion weißSonstige Wohnräume: Innendispersion weiß4.4. DeckenInnendispersion weiß4.5. TerrassenGartenterrassen: Betonplatten 40x40 cm, frostsicher im Riesel verlegt.4.6. ZentralsperreJedes Haus erhält 5 Schlüssel, Ausführung EVVA 3KS oder höherwertig mit Sicherungskarte. Die Schlüssel sperren die jeweiligeWohnungseingangstür, die Gartentür, die Terrassentür sowie den Müllplatz (falls geschlossen ausgeführt).4.7. Klimatisierung(Auf Wunsch und je nach Baufortschritt kann eine Klimaanlage gegen Aufpreis funktionsfertig ausgeführt werden)4.8. Alarmanlage(Auf Wunsch und je nach Baufortschritt kann eine Alarmanlage gegen Aufpreis funktionsfertig ausgeführt werden)5. Allgemeinbereich5.1. MüllplatzStrassenseitig ist ein gemeinsamer Müllplatz vorgesehen.5.2. Stellplätze, Zufahrt und ZugängeJedes Haus erhält einen gekennzeichneten Stellplatz. 4 weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, wobei je Haus maximal einzusätzlicher Stellplatz erworben werden kann. Die Zugänge und Zufahrten werden gepflastert oder asphaltiert ausgeführt.6. GrundsätzlichesGrundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung dergesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst.Ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, Naturstein usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber denbemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können.Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insoferne vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessereMaterialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüberden Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der Käufer wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiertwerden.

Projekt: 2230 Gänserndorf, Rosengasse 40Preis- und InteressentenblattVerkaufspreiseKellerflächeWohnnutzflächeTerrassenflächeGartenflächeStellplatzHaus 1Haus 2Haus 3Haus 4Haus 5Haus 6€ 344.000,00 114,32 m2 54,15 m2 13,24 m2 49,16 m2 1€ 344.000,00 114,32 m2 54,15 m2 13,24 m2 48,12 m2 1€ 344.000,00 114,32 m2 54,15 m2 13,24 m2 49,16 m2 1€ 342.000,00 114,32 m2 54,15 m2 13,24 m2 39,98 m2 1€ 342.000,00 114,32 m2 54,15 m2 13,24 m2 40,13 m2 1€ 344.000,00 114,32 m2 54,15 m2 13,24 m2 50,24 m2 1zusätzlicherStellplatz€ 5.000,00 4 verfügbar je Haus maximal 1 zusätzlicher Stellplatz möglichNEBENKOSTENÜBERSICHT: 3,50 % Grunderwerbsteuer(werden vom Kaufpreis aus berechnet) 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr1,75 % Vertragserrichtung, TreuhandschaftKEINE MAKLERKOSTEN - DIREKT VON BAUTRÄGERKontaktdaten:! ! EMAIL! office@wkprojektbau.at! ! ! ! ! TEL.! ! 0664 126 43 49 ! ! (Fr. Ing. Alexandra GLANDER)! ! ! ! ! ! ! 0676 730 90 80! ! (Hr. Bmstr. Dipl.-Ing. Markus WOLF)

FinanzierungsvorschlagIhre Wohnung – Ihre BankAls Finanzierungspartner der WK Projektbau GmbH unterstützt Sie die Vorarlberger Landes- und Hypothekenbank AG in Wien bei derErfüllung Ihres Wohn(t)raumes!Unser Ziel ist es, Ihnen eine INDIVIDUELLE BERATUNG anzubieten. Ihren Wohntraum zu erfüllen benötigt Zeit, eine gute Planung und einegute Beratung!Beispielrechnung bei bester Bonität und mindestens 20% Eigenmittel:100.000,-- Euro, Laufzeit 25 Jahre, monatliche Rate 426,00 EUR200.000,-- Euro, Laufzeit 25 Jahre, monatliche Rate 852,00 EUR300.000,-- Euro, Laufzeit 25 Jahre, monatliche Rate 1.278,00 EUR1 % Bearbeitungsgebühr, grundbücherliche BesicherungIhr persönlicher BeraterLothar Mayer und sein TeamFiliale Wien, Singerstraße 12, 1010 WienTel. 050414 – 7430E-Mail: lothar.mayer@hypovbg.atWir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin!