für den 2. Bauabschnitt - Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme ...

Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Grevenbroich-Kapellen‚Wohnen und Arbeiten am Bahnhaltepunkt Kapellen‘GestaltungshandbuchLeitlinien für die Wohnbereiche im 2. BauabschnittBereich Bebauungsplan Nr. K 26 1. Änderung

Stadt GrevenbroichDer BürgermeisterDezernat IV – Fachbereich Planung / BauordnungOstwall 6, 41513 GrevenbroichTelefon 02181 608-0, Telefax 02181 608-479DSK Deutsche Stadt- undGrundstücksentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KGRegionalbüro DüsseldorfWiesenstraße 21, 40549 DüsseldorfTelefon 0211 56002-0, Telefax 0211 56002-20Entwickler und Treuhänder der Stadt GrevenbroichProf. Dipl. Ing. Wolfgang PohlDipl. Ing. Bernd StreyDipl. Ing. Martin RoggeArchitekten und StadtplanerDüsselstraße 11, 40219 DüsseldorfTelefon 0211 393055, Telefax 0211 393056Planungsstand: September 2009

Inhalt1. Einführung in das Gestaltungshandbuch 22. Städtebauliches Konzept 43. Entwicklung in Bauabschnitten, Bebauungspläne 64. Aufteilung in Gestaltungsbereiche 75. Gestaltungszonen — Wohnbereich 86. Die Gestaltung der Gebäude 96.1 Gebäudekubatur, Trauf– und Firsthöhen 96.2 Dachausbildung 136.3 Dachmaterial und Dachfarbe 176.4 Fassadenmaterial und Farbe 176.5 Fassadengliederung und Fassadenelemente 196.6 Unselbständige Gebäudeteile 207. Die Gestaltung der privaten Freiflächen 227.1 Einfriedungen 227.2 Bepflanzungen 248. Die Gestaltung der Stellplätze, Carports, Garagenund der Nebenanlagen 268.1 Stellplätze, Carports und Garagen 268.2 Nebenanlagen 298.3 Müllsammelanlagen 30

1. Einführung in das GestaltungshandbuchIm Rahmen der Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme'Grevenbroich-Kapellen' entsteht auf einer Fläche von 34 ha einattraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit großzügigen GrünundFreiflächen im direkten Einzugsbereich des BahnhaltepunktesKapellen-Wevelinghoven. Insgesamt werden in zwei AbschnittenBaugrundstücke für etwa 700 Wohneinheiten sowie 2,9 ha Gewerbeflächerealisiert.Die Umsetzung der Maßnahme deckt insbesondere den erhöhtenBedarf an Wohnbauflächen und sichert eine geordnete städtebaulicheEntwicklung des Ortsteils Kapellen. Dabei trägt die Erscheinungsformder Gebäudeund des öffentlichen Raumeserheblich zur Integration desGebietes mit dem bestehendenOrtsteil bei. Architektur ist damitnicht nur Privatangelegenheit,sondern hat auch eineöffentliche Seite. VieleNeubaugebiete aber leidentrotz guter städtebaulicherKonzepte an einer nicht aufeinanderabgestimmten Vielfaltvon Materialien, Formenund Farben auf engstemRaum. Um die Attraktivität desBaugebietes auch langfristigsicherzustellen, sind Leitlinienfür das Bauen sinnvoll, die diebauliche Vielfalt ordnen.Auf der Grundlage der städtebaulichenPlanung wurde daherein Gestaltungskonzept fürdas Baugebiet entwickelt, dasin dem vorliegenden Gestaltungshandbuchzusammengefasstwird.Das Gestaltungshandbuch soll dabei ein Mindestmaß an baulicherQualität mit einer ablesbaren Identität für das Gebiet sicherstellen,gleichzeitig soll über die Verwendung von für den Ort typischenMaterialien eine Verbindung und gestalterische Verknüpfungmit dem bestehenden Ortsteil von Alt-Kapellen hergestelltwerden. Das Gestaltungshandbuch• schafft den Rahmen für die räumliche und bauliche Ausgestaltungdes Baugebietes• verdeutlicht und dokumentiert die verbindlichen Gestaltungsregelungen• zeigt alternative Gestaltungsmöglichkeiten auf• lässt Gestaltungsspielraum für Bauherren und Architekten.Abb. 1: Luftbild mit Abgrenzung des Plangebietes2

Das Ziel, ein attraktives Baugebiet entstehen zu lassen, das sich indie vorhandenen Strukturen einfügt, wird dabei auf verschiedenenEbenen umgesetzt:BebauungsplanGestaltungsleitlinieGestaltungsempfehlungZiel: Sicherung einer räumlichenund baulichen Qualitätdes neuen Gebietes mit einerablesbaren Gestalt undeiner eigenen IdentitätAbb. 2: Ebenen der QualitätssicherungIm Vordergrund steht das Bemühen, das städtebauliche Konzeptdurch eher wenige, dafür aber eindeutige und nachvollziehbareGestaltungsregeln umzusetzen.Eine Konkretisierung der Gestaltungsinhalte erfolgt zunächstdurch Festsetzungen im Bebauungsplan. Diese Festsetzungenwerden dann durch Regelungen des Gestaltungshandbuchs ergänztund vertieft.Hierdurch entsteht folgende Regelungsfolge:1. Festsetzungen des Bebauungsplans als öffentlich rechtlicheVorgaben2. Gestaltungsleitlinien des Gestaltungshandbuches als privatrechtlicheRegelungen, die verpflichtender Bestandteilder Kaufverträge werden und damit ebenso bindend wiedie öffentlich rechtlichen Vorgaben sind3. Gestaltungsempfehlungen des Gestaltungshandbuches, dieHilfestellungen für Entscheidungen der Bauherren und Architektengeben sollen.Die Gestaltungsregeln betreffen jedes einzelne Bauvorhaben(= Gebäude und Außenanlagen) als einen Teil innerhalb des Gesamtgefüges.Sie werden durch Texte und Skizzen erläutert.3

2. Städtebauliches KonzeptFür den Bereich der Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme'Grevenbroich-Kapellen' entsteht ein modellhaftes familien- undwohngruppenfreundliches Baugebiet. Ergänzt um nicht störende,gewerbliche Nutzungen sowie gemischt genutzte Bereiche wirdunter dem Planungsansatz 'Wohnen und Arbeiten am BahnhaltepunktKapellen' ein Baugebiet entwickelt, in dem ökologische undstadtbildgestaltende Aspekte der Stadtplanung umfassend berücksichtigtwerden.Das städtebauliche Konzept basiert auf der Ausweisung von Baufelderninnerhalb eines rechtwinkligen Ordnungsmusters, das dievorhandene bauliche Struktur ergänzt und sich dabei selbstverständlichin die großräumige Struktur einfügt. Die Ausgestaltungder Baufelder und Anordnung der Bebauung erfolgt entsprechendihrer Nutzung als Gewerbeflächen, gemischt genutzteBaufelder oder Wohnbauflächen. Die Baufelder der Wohnnutzun-Abb. 3: Städtebaulicher Rahmenplan (Stand Nov. 2002)4

gen mit einer überwiegenden Bebauung als Reihenhäuser, Doppelhäuseraber auch freistehender Einfamilienhäuser ermöglichendabei vielfältige Wohnsituationen innerhalb kleiner Nachbarschaften.Durch die Ausweisung von Spielstraßen, Fuß- und Radwegensowie kleinen Quartiersplätzen werden dabei insbesonderedie Ansprüche von jungen Familien mit Kindern berücksichtigt.Ein zentraler Grünzug quert die bauliche Struktur von Südennach Norden, ohne sie vollständig zu unterbrechen. Mit vielfältigenWegebeziehungen und attraktiven Spiel- und Aufenthaltsflächenbildet er den 'grünen Mittelpunkt ' des Gebietes und trägtsomit erheblich zur Attraktivität und Qualität des Standortes bei.Nach Nordwesten wird der Grünzug über die Straße 'Auf denHundert Morgen’ zur Strukturierung und Aufwertung des angrenzendenGewerbegebietes fortgesetzt, nach Südosten stellteine Unterführung unter der Bahnlinie die wichtige Verbindungdes Plangebietes zum Ortsteil Kapellen her. Der Bahnhaltepunktwird durch ein Wohn- und Geschäftshaus an einem kleinenStadtplatz städtebaulich betont. Infrastrukturelle Einrichtungen(nach Bedarf ein Kindergarten) sowie Einrichtungen zur Versorgungdes Gebietes mit Gütern des täglichen Bedarfs werden indie Baustruktur integriert.5

3. Entwicklung in Bauabschnitten, BebauungspläneDas städtebauliche Konzept ist so angelegt, dass es sich gut inBauabschnitten realisieren lässt.Der Bereich der Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme'Grevenbroich-Kapellen' wird dabei in vier Bebauungsplanteilbereichegegliedert, die die Grundlage für die einzelnen Bauabschnittebilden:Bebauungsplan K 21, 1. Änderungund Ergänzung , Straße‚Auf den Hundert Morgen‘Bebauungsplan K 25, 1. – 4.Änderung‚ Wohn– und MischgebietNord‘ / Planbereich desersten BauabschnittesBebauungsplan K 26 ,1. Änderung‚Wohngebiet Süd‘ / Planbereichdes zweiten BauabschnittesBebauungsplan K 27, 1. Änderung‚Gewerbegebiet auf denHundert Morgen‘Abb. 4: Darstellung der BebauungsplanteilbereicheDie Entwicklung der Wohnbereiche im BebauungsplangebietK 25 als erster Bauabschnitt der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmeist weitestgehend fertig gestellt. Der überwiegendeTeil der Baufelder ist bebaut und die Gebäude bezogen.Der Planbereich des Bebauungsplanes K 26 bildet den zweitenBauabschnitt der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme. Hierkönnen im südwestlichen Anschluss an den zentralen Grünzugund zur Straße 'Auf den Hundert Morgen' Wohnbauflächen fürca. 260 Wohneinheiten in unterschiedlichsten Wohnformen alsfreistehende Einfamilienhäuser, Doppel –und Reihenhäuser realisiertwerden.6

4. Aufteilung in GestaltungsbereicheAbgeleitet aus dem städtebaulichen Konzept und der Verteilungder Nutzungen ergeben sich unterschiedliche übergeordneteGestaltungsbereiche. Unterschieden werden• die Wohnbereiche• die Mischgebietsbereiche sowie• die gewerblich genutzten Bereiche.PPWA33PWA 31WA32WA 3435WA 39WA29WA30WA 38WA44WA45WA 37WA42WA43WA50WA51WA36WA 41WA48WA49WA 56WA40WA46WA47WA 55WA61WohnbereicheMischgebietsbereicheGewerbebereicheWA52WA53WA54WA57WA 58WA 59 WA60WA 62 WA 63Optionsfläche KindergartenAbb. 5: Übergeordnete GestaltungsbereicheAufgrund der unterschiedlichen funktionalen und gestalterischenAnforderungen der genannten Gestaltungsbereiche werden diesejeweils gesondert betrachtet und in einzelnen Teilheften detailliertbeschrieben.Der vorliegende Teil des Gestaltungshandbuches stellt die Vorgabenund Regelungen zur Gestaltung der WOHNBEREICHE imBereich des Bebauungsplanes Nr. K 26 1. Änderung zusammen.7

5. Gestaltungszonen — WohnbereichAbgeleitet aus dem städtebaulichen Konzept und entsprechendihrer räumlichen Bedeutung im Plangebiet wird der Wohnbereichin zwei unterschiedliche Gestaltungszonen gegliedert:Zone 1: Die raumprägenden Baufelder entlang der Straße „Aufden Hundert Morgen“ und der Haupterschließungsstraße ins Gebiet.Zone 2: Die „inneren“ Baufelder im Gebiet und im Übergang zuden angrenzenden Landschaften oder zum zentralen Grünzug.Zone 1Die Baufelder der Zone 1bestimmen das Erscheinungsbildzu den städtebaulich wesentlichenBereichen des Gebietesund werden dementsprechendmit höheren Gestaltungsvorgabenbelegt.Zone 2Die Baufelder der Zone 2 könnenals freie Baufelder mitüberwiegend freistehendenEinfamilien- oder Doppelhäusernweitestgehend individuellgestaltet werden.Abb. 6: Gestaltungszonen WohnbereichDie Maßstäblichkeit und der bauliche Zusammenhalt der Bereichewird dabei über die maximalen Trauf- und Firsthöhensichergestellt. Die Höhe der Gebäude ist abhängig von derWohnform und der Lage des Baugrundstücks im Gebiet.8

6. Die Gestaltung der Gebäude6.1 Gebäudekubatur, Trauf- und FirsthöhenDie Grundform der Baukörper, die Gebäudekubatur, ergibt sichaus dem Zusammenspiel von Trauf– und Firsthöhe und der gewähltenGebäudetiefe. Folgende Regelungen zur Gebäudekubaturwerden als Festsetzungen im Bebauungsplan und als Gestaltungsleitliniegetroffen:Trauf– und FirsthöhenBebauungsplanAbgeleitet aus dem städtebaulichen Konzept wird folgende Höhenverteilungals verbindliche oder maximale Traufhöhe und maximaleFirsthöhe im Bebauungsplan festgesetzt:Die eingeschossigenBereicheFür den überwiegenden Teildes Wohnbereiches mit hauptsächlichfreistehenden Einfamilienhäusernund Doppelhäusernist eine eingeschossigeBebauung mit einer verbindlichenTraufhöhe von 4,00m und einer maximalen Firsthöhevon 8,00 m festgesetzt.Abb. 7: Höhenverteilung der WohnbereicheDie zweigeschossigenBereicheFür die Baufelder mit einerzweigeschossigen Bebauungsind die Gebäudehöhen miteiner verbindlichen Traufhöhevon 6,50 m und einer maximalenFirsthöhe von 10,50 m vorgegeben.Der dreigeschossigeBereichFür den zentralen Platzbereichist eine dreigeschossige Bebauungals möglicher Geschosswohnungsbaumit einermaximalen Traufhöhe von 9,00m und einer maximalen Firsthöhevon 12,50 m festgesetzt.9

Innerhalb der Höhenfestsetzungen bleibt es dem Bauherrn überlassen,wie weit das Gebäude aus dem Erdreich angehoben wirdund wie die Geschosshöhen und der Drempel (die Höhe zwischender letzten Geschossdecke und der Unterkante der Dachhaut)ausgeführt werden. Für verbindlich festgesetzte Traufhöhen wirdeine Toleranz eingeräumt, um dem Bauherrn einen konstruktivenSpielraum bei der Dachgestaltung zu gewähren.Über die Festsetzung der Trauf– und Firsthöhen kann das Dachgeschossein Vollgeschoss werden, ohne dass es Probleme mit derVollgeschossregelung nach Landesbauordnung (BauO NRW) gibt.Dadurch wird ein Ausbau zu Wohnzwecken erleichtert.Auszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:(2.2.1) In allen Baugebieten sind die Traufhöhen und die Firsthöhenüber Bezugspunkt festgesetzt.(2.2.2) Die festgesetzte Höhe baulicher Anlagen kann bei zwingendfestgesetzten Traufhöhen um bis zu 50 cm über – bzw. unterschrittenwerden.Hinweis: Bezugspunkt für die festgesetztenTrauf- und Firsthöhen (THbzw. FH) ist die mittlere Höhenlageaus den angegebenen Höhenpunktenüber NHN der dem jeweiligenBaugrundstück vorgelagerten Erschließungsflächein der Grenzezwischen öffentlicher Verkehrsflächeund Baugrundstück.Doppelhäuser bilden eine Gebäudeeinheit,Reihenhäuser können eineGebäudeeinheit bilden. Bezugspunktfür die festgesetzten TraufundFirsthöhen (TH bzw. FH) ist diemittlere Höhenlage aus den angegebenenHöhenpunkten über NHNder den jeweiligen Baugrundstückeneiner Gebäudeeinheit vorgelagertenErschließungsfläche in derGrenze zwischen öffentlicher Verkehrsflächeund den Baugrundstücken.Die Höhenpunkte über NHNsind an den Schnittpunkten vonGrundstücksgrenze und öffentlicherVerkehrsfläche durch Interpolationzu ermitteln.Abb. 8: Definition der Höhenbezugspunkte gemäß BebauungsplanGrundrissAnsichtGebäudeeinheitDHEFH1/2 1/2 1/2 1/2Baugrundstücke DH BaugrundstückGrundrissAnsichtBaugrenzeMögliche GebäudeeinheitRH1/2 1/2BaugrundstückeGebäudeeinheit 1öffentliche VerkehrsflächeBaugrenzeBaugrundstücke EFH bzw. DHMögliche GebäudeeinheitRHGebäudeeinheitDH1/2 1/2Baugrundstücke DHFHTHinterpolierter Höhenpunktin m NHNBaugrundstücke RH1/21/2Baugrundstücke Gebäudeeinheit 2öffentliche Verkehrsflächeangegebener Höhenpunktin m NHNangegebener Höhenpunktin m NHNFHTHinterpolierter Höhenpunktin m NHN10

Traufhöhe (TH)FestgesetzteTraufhöheFirsthöhe (FH)beim PultdachAbb. 9: Definition der Trauf- und Firsthöhe gemäß BebauungsplanErforderlicheBrüstungshöhe alsAbsturzsicherungAbb. 10: Definition der Traufhöhe bei StaffelgeschossenDie Traufhöhe (TH) bemisstsich im Schnittpunkt zwischender Außenkante des aufsteigendentraufseitigen Mauerwerksund der AußenkanteDachhaut des Hauptdaches.Bei Pultdachkonstruktionengilt als Firsthöhe (FH) derhöchste Punkt des Daches imSchnittpunkt zwischen derAußenkante des aufsteigendenfirstseitigen Mauerwerks undder Außenkante Dachhaut desHauptdaches.Weitergehende Erläuterungen:Wird das Dachgeschoss alsStaffelgeschoss ausgebildet,gilt als Traufhöhe die Höhe dermassiven Attika. Zur Einhaltungder erforderlichen Brüstungshöheals Absturzsicherungder Dachterrassen könnenaufgesetzte filigrane Geländerdie festgesetzte Traufhöheüberschreiten.Überbaubare GrundstücksflächeIm Bebauungsplan wird die überbaubare Grundstücksflächedurch Baugrenzen festgesetzt. Innerhalb dieser Grenzen ist dieGebäudetiefe frei wählbar. Für den Wohnbereich ist in der Regeleine maximale Bautiefe von 12,00 m möglich.Beispiele zur GebäudekubaturDie folgenden Skizzen zeigen beispielhaft verschiedene Möglichkeitender Gebäudekubatur in Abhängigkeit von den im Bebauungsplanfestgesetzten Trauf- und Firsthöhen und der gewähltenGebäudetiefe.Die eingeschossigen Gebäude:8,00 m4,00 m 43° 39° 34°0,75 1,05 0,500,50 0,20 0,75max. Firsthöheverbindl.Traufhöhe8,50 m 10,00 m12,00 mangenommene Geschosshöhe = 2,75 mAbb. 11: Beispiele für die eingeschossige Bebauung11

Für die eingeschossigen Gebäude ergeben sich mögliche Dachneigungenvon ca. 43° bis 34° bei Bautiefen von 8,50 m bis maximal12,00 m. Die Höhe des Drempels variiert in Abhängigkeit von derLage des Erdgeschossbodens über Gelände und bietet mit einerdurchschnittlichen Höhe von 0,75 m vielfältige Möglichkeitenzum Ausbau des Daches.Die zweigeschossigen Gebäude:10,50 m6,50 m 39°34°21°0,500,800,90max. Firsthöheverbindl.Traufhöhe0,500,200,1010,00 m 12,00 m 12,00 mAbb. 12: Beispiele für die zweigeschossige Bebauungangenommene Geschosshöhe = 2,75 mFür die zweigeschossigen Gebäude ergeben sich mögliche Dachneigungenzwischen 21° und 39° bei Bautiefen von 10,00 m bismaximal 12,00 m. In Abhängigkeit von der Lage des Erdgeschossbodensüber Gelände variiert die Höhe des Drempels zwischen ca.0,50 und ca. 0,90 m.Das dreigeschossige Gebäude:12,50 m9,00 m 30° 26,5° 21°0,550,750,25max. Firsthöhemax.Traufhöhe0,200,000,5012,00 m 12,00 m 12,00 mAbb. 13: Beispiele für die dreigeschossige Bebauungangenommene Geschosshöhe = 2,75 mFür das dreigeschossige Gebäude ergeben sich bei Ausnutzungder maximalen Traufhöhe von 9,00 m mögliche Dachneigungenbis etwa 30° bei absoluter Ausnutzung der Bautiefe von 12,00 m.In Abhängigkeit von der Lage des Erdgeschossbodens über Geländeliegt die Drempelhöhe bei durchschnittlich 0,50 m.12

GestaltungsleitlinieUm die gestalterische Einheit der Gebäude zu betonen, sind Reihenhäuserund Doppelhäuser mit einer einheitlichen Trauf– undFirsthöhe auszubilden. Ist bei Reihenhausbebauungen aufgrundder Straßenhanglage eine durchlaufende Gebäudehöhe nichtmöglich, so sollte nicht mehr als ein Höhenversprung pro Reihenhausgruppevorgenommen werden.6.2 DachausbildungDas Dach verleiht dem Haus seine Charakteristik, die Dachlandschaftprägt den Ort. Es ist in der Regel typisch für ein bestimmtesGebiet oder eine bestimmte Landschaft. Die Ausbildung einerzusammenhängenden Dachlandschaft ist daher ein wichtigesstädtebauliches Ziel. Für eine ablesbare und angemessene Dachausbildungist die Dachneigung, die Richtung des Daches, dieDachform, der Dachüberstand sowie mögliche Dachaufbautenvon entscheidender Bedeutung.Folgende Regelungen zur Ausgestaltung des Daches werden alsFestsetzung im Bebauungsplan, als verbindliche Gestaltungsleitlinieund als Gestaltungsempfehlung getroffen:DachneigungenDachneigungen sind nicht vorgeschrieben. Sie ergeben sich ausden im Bebauungsplan festgesetzten Trauf- und Firsthöhen inVerbindung mit der Gebäudetiefe. Dabei beeinflusst die gewählteGebäudetiefe maßgeblich die mögliche Kubatur des Daches. Jetiefer das Gebäude ausgeführt wird, umso flacher werden dieDächer (s.a. 6.1 Gebäudekubatur).DachrichtungBebauungsplanUm charakteristische Raumsituationen entlang der Haupterschließungsstraßenzu verdeutlichen, wird für einige Baugebietedie Dachrichtung der Gebäude als Firstrichtung im Bebauungsplanfestgesetzt.Die Firstrichtung der Dächer ist gemäß der zeichnerischen Festsetzungparallel zu den Erschließungsflächen auszubilden.DachformGestaltungsleitlinieDie Dachform ist sowohl für das Erscheinungsbild des einzelnenGebäudes als auch für den Zusammenhalt von Gebäudegruppenvon wesentlicher Bedeutung. Um eine ablesbare Raumbildungder Gebäude zu den angrenzenden Verkehrs– und Freiflächensicherzustellen, wird die Dachform in Abhängigkeit von den Gestaltungszonenals verbindliche Gestaltungsleitlinie festgelegt.13

Zone 1Die Dachform wird verbindlichals Sattel- oder Pultdachfestgesetzt, Kombinationenmit einem Staffelgeschosssind möglich.Zone 2Die Dachform ist frei wählbar.Neben den Vorgaben zur Ausgestaltungder Dachformen inder Zone 1 oder 2 wird zurSicherung einer maßstäblichenGebäudekubatur entsprechendder geplanten Höhenentwicklungfestgelegt, dass unabhängigvon der Gestaltungszonereine PultdachkonstruktionenAbb. 14: Vorgaben zur Dachform in Abhängigkeit von der Gestaltungszonefür freistehende Einfamilien–oder Doppelhäuser im gesamtenGebiet nicht zulässig sind. Versetzte Pultdächer zur Gliederungvon Dachflächen fallen nicht unter diese Regelung und sindgrundsätzlich zulässig.DachüberstandNeben der Traufhöhe wird die Dachkante des Gebäudes nicht unerheblichüber den möglichen Dachüberstand bestimmt. Zur Sicherstellungder im Bebauungsplan festgesetzten Traufhöhe alsablesbare, durchlaufende Dachkante wird der Dachüberstand unabhängigvon den Gestaltungszonenals verbindlicheGestaltungsleitlinie festgelegt.Bei allen Dachformen ist derDachüberstand auf maximal0,70 m begrenzt. DiesesHöchstmaß gilt auch für denseitlichen Dachüberstand(Ortgang). Größere Dachüberständesind für die Region untypischund aus klimatischenGründen nicht erforderlich.DachüberstandTraufemax. 0,70 mDoppel- oder Reihenhäuser sind mit gleicher Dachneigung,Dachrichtung, Dachform und gleichem Dachüberstand auszubilden.Nur so ist sicherzustellen, dass die gestalterische Einheit derGebäude erhalten und ablesbar bleibt.GestaltungsleitlinieDachüberstandOrtgangmax. 0,70 mAbb. 15: Maximal zulässiger Dachüberstand14

DachaufbautenDachaufbauten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Belichtungund Ausgestaltung von ausgebauten Dachgeschossen und sinddaher im gesamten Plangebiet möglich. Als markantes Gestaltungselementdes Daches ist die Maßstäblichkeit und Anordnungvon Dachaufbauten für das gesamte Gebäude von Bedeutung.Folgende Regelungen zu Dachaufbauten werden als Festsetzungim Bebauungsplan, als verbindliche Gestaltungsleitlinie und alsGestaltungsempfehlung getroffen:BebauungsplanAuszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:MLänge Aufbauten _ < 1/2 Fassadenlänge1,50 1/3mind. max1/2maxAbb. 16: Vorgaben zu Dachaufbauten aus dem BebauungsplanDachaufbauten in Form vonDachgauben oder Zwerchgiebelnsind im gesamten Plangebietzulässig.Die Länge einer Einzelgaubeist auf maximal 1/3 der jeweiligenFassadenlänge, die einesZwerchgiebels auf maximal1/2 der jeweiligen Fassadenlängebeschränkt. Die Gesamtlängealler Dachaufbautendarf 1/2 der jeweiligen Fassadenlängenicht überschreiten.Der Abstand von Dachaufbautenzum seitlichen Dachrand(Ortgang) muss mindestens1,50 Meter betragen.GestaltungsleitlinieDacheinschnitte sind ausschließlich auf den Gebäuderückseitenund nicht zur straßenorientierten Seite zulässig. Sie stellen eineUnterbrechung der Dachlandschaft dar und verhindern eindurchlaufendes Erscheinungsbild des Daches zur Straße.Um die Bedeutung und Funktion der Gauben als untergeordnetesBelichtungselement des Daches zu unterstreichen, sind Gaubenin der 2. Dachebene sowie traufseitig geschlossene Gaubenfrontennicht zulässig. Bis auf die erforderliche Konstruktion sind aufder Vorderseite der Gauben nur Fensterflächen zulässig.Um die Richtung des Hauptdaches zu betonen, muss die Firsthöheder Dächer von untergeordneten Gebäudeteilen, wie z.B.das Dach eines Zwerchgiebels, mindestens 1,00 m unterhalb derFirsthöhe des Hauptdaches angeordnet werden.15

Abb. 17: Verbindliche Gestaltungsvorgaben zur Ausgestaltung von DachaufbautenKeine Dacheinschnittezur StraßenseiteKeine traufseitig geschlossenenGaubenfrontenKeine Gauben inzweiter DachebeneFirst von untergeordnetenGebäudeteilen (z.B. Zwerchgiebel)mind. 1,00 m vomHauptfirst absetzenGauben sollten in Ausbildung und Proportion auf die Gliederungder darunterliegenden Fassade bezogen sein. Die Dachgaubeneines Gebäudes und einer Gebäudegruppe (Doppel- und Reihenhäuser)sollten in gleicher Höhe angeordnet werden.Bei dem möglichen dreigeschossigen Gebäude im Baugebiet WA49 sollten Gauben oder ins Dach geführte Aufbauten grundsätzlichvermieden werden, um die Gebäudehöhe nicht noch zusätzlichdurch Dachaufbauten zu betonen. Empfohlen wird ein Staffelgeschossmit einer Pult- oder Satteldachform. Die räumlicheWirkung des Dachgeschosses bliebe somit untergeordnet, gleichzeitigwürde das Staffelgeschoss vielfältige Möglichkeiten zurBelichtung der Dachräume bieten.GestaltungsempfehlungFür Gauben werden einfachekubische Formen empfohlen:Schleppgauben, Spitzgaubenoder Tonnengauben. Zwerchgaubenkönnen sich flächenbündigaus der Fassade entwickeln.Ferner wird empfohlen, zwischenGaube und Dachrinnemindestens drei Pfannenreihen(nicht bei Zwerchgauben)vorzusehen. Dadurch werdendie Gauben eindeutig als Bestandteildes Daches charakterisiert.Abb. 18: Empfohlene GaubenformenSchleppgaube Spitzgaube Tonnengaube16

6.3 Dachmaterial und DachfarbeInsbesondere das Material und die Farbe der Dächer sind von besondererBedeutung für das Erscheinungsbild des Baugebietesund die Fernwirkung der Ortsilhouette. Ein einheitliches Materialund Farbe der Dächer schafft dabei einen baulichen und räumlichenZusammenhalt, innerhalb dessen eine individuelle Vielfaltunterschiedlicher Architekturen und Wohnformen möglich ist.Abb. 19: Räumlicher Zusammenhalt in Abhängigkeit von der DachfarbeFehlender räumlicher Zusammenhalt durch Verwendungunterschiedlichster DachfarbenRäumlicher Zusammenhalt trotz individueller Architekturendurch Verwendung einer einheitlichen DachfarbeFolgende Vorgaben zum Dachmaterial und zur Dachfarbe werdenals verbindliche Gestaltungsleitlinie getroffen:GestaltungsleitlinieAls Leitmaterial der Hauptdächer der Gebäude sind in allen Gestaltungszonenausschließlich Ton- oder Betonsteinpfannen zuverwenden. Ausnahmsweise sind Blech– und Grasdächer zulässig.Die Anordnung von Solaranlagen ist losgelöst von der Dacheindeckunggrundsätzlich zulässig.Als Leitfarbe der Hauptdächer der Gebäude sind in allen Gestaltungszonenausschließlich grau – anthrazitfarbene Dacheindeckungenzu verwenden.Doppel- oder Reihenhäuser sind in Material und Farbe des Dacheseinheitlich auszubilden.6.4 Fassadenmaterial und FarbeDas Oberflächenmaterial der Außenwände und seine Farbgestaltunghat als wesentliches Gestaltungselement des Gebäudesauch Auswirkungen auf das Erscheinungsbild der Straßen undauf den räumlichen Zusammenhalt der einzelnen Bereiche.Folgende Regelungen zum Fassadenmaterial und Farbe werdenals verbindliche Gestaltungsleitlinie getroffen:17

GestaltungsleitlinieZone 1Als verbindliches Leitmaterialund Farbe der Fassade ist einePutzfassade in weiß bzw.weiß-Abstufungen oder rotrotbraunesMauerwerk vorzusehen.Das Fassadenmaterialund die Farbe ist baufeldbezogeneinheitlich zu verwenden.Zone 2Die Gebäude sind in Materialund Farbe der Fassaden individuellgestaltbar.Abb. 20: Vorgaben zur Fassadengestaltung in Abhängigkeit von der GestaltungszoneDoppel- oder Reihenhäuser sind in allen Gestaltungszonen inMaterial und Farbe der Fassaden einheitlich auszubilden.Weitere Erläuterungen: Zur Gliederung der Fassade oder Absetzenvon Gebäudeteilen sind Material- und Farbkombinationen mitden genannten Leitmaterialien möglich und sinnvoll.So können Sockelzonen, besondere Fassadenelemente oder Staffelgeschosseüber einen Material- oder Farbwechsel von derHauptfassade abgesetzt werden. Daraus ergeben sich vielfältigezusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Abb. 21: Beispiele für Material– und FarbkombinationenMaterial– und Farbwechsel zur Gliederungder FassadeMaterial– und Farbwechsel zur Betonungeines FassadenelementesMaterial– und Farbwechsel zurm Absetzendes Staffelgeschosses18

6.5 Fassadengliederung und FassadenelementeDie Fassade ist das 'Gesicht' eines Hauses. Sie 'lebt' durch die Gebäudeöffnungender Fenster und Türen, durch das Verhältnis vonoffenen zu geschlossenen Wandflächen. Öffnungen in Kombinationmit besonderen Gestaltungselementen beleben die Fassade,eine zu große Formenvielfalt ist jedoch zu vermeiden.Folgende Regelungen zur Fassadengliederung und zu Fassadenelementenwerden als verbindliche Gestaltungsleitlinie und alsGestaltungsempfehlung getroffen:GestaltungsleitlinieVertikale Elemente zur Fassadenrhythmisierung wie Zwerchgiebel,Vorbauten oder Erker können als besondere Fassadenelementedie vordere, straßenseitige Baugrenze um bis zu 1,00 m überschreiten.Die Gesamtlänge dieser Bauteile ist auf 1/2 der jeweiligenFassadenlänge begrenzt.Abb. 22: Besondere FassadenelementeAnsichtmax. 1,00 mBaugrenzeGrundrissmax..1/4 1/2 1/4straßenseitige Baugrenzemax. 1,00 mGestaltungsempfehlungBei Doppel- oder Reihenhäusern sollten Fenster und Türen in ihrerFarbgestaltung einheitlich ausgebildet werden. Nicht empfohlenwerden Imitate, z.B. auf Kunststoff gedruckte Holzstrukturen.Sprossenunterteilungen der Fenster sollten als konstruktiveSprossen ausgeführt werden, also nicht im Glas liegend oder aufgelegt.So wird eine materialgerechte Ausführung gestützt. Holzfenstersind Kunststofffenstern vorzuziehen. Eine naturfarbene,weiße oder farbige Gestaltung der Profile ist möglich, je nachgewünschtem Kontrast zum Fassadenmaterial.Eine besondere Bedeutung kommtdem Eingangsbereich zu. Er ist dieVisitenkarte eines Hauses und solltemit großer Sorgfalt und Rücksichtauf den Charakter des Hauses gestaltetwerden.Abb. 23: Beispiele für EingangsbereicheHaustüren können dabei farbige Akzentebilden. In Kombination mitverglasten Elementen kann ein lichterund freundlicher Gesamteindruckerzielt werden.19

Vordächer sollten filigran ausgebildet werden. Dazu eignen sicham besten einfache Stahl-Glaskonstruktionen. Um eine Konkurrenzzum Hauptdach des Gebäudes auszuschließen sollten Vordächermit einer Pfanneneindeckung analog den Dachflächen unbedingtvermieden werden. Als angemessene Gestaltungselementefür den Eingangsbereich von Geschossbauten bieten sich verglasteTreppenhäuser an.6.6 Unselbständige GebäudeteileUnselbständige bauliche Anlagen wie Pfeiler, Balkone, Terrassenüberdachungensowie Glasvorbauten wie Wintergärten sind einwesentliches funktionales und gestalterisches Element des Gebäudes.Folgende Regelungen zu diesen Gebäudeteilen werdenals Festsetzungen im Bebauungsplan, als verbindliche Gestaltungsleitlinienund als Gestaltungsempfehlung getroffen:Auszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes :Bebauungsplan(2.2.3) Für untergeordnete Gebäudeteile wie z.B. Wintergärten,Vordächer, Terrassenüberdachungen oder sonstige bauliche VorundRücksprünge darf die festgesetzte Traufhöhe über- bzw. unterschrittenwerden. Die Gesamtlänge aller Über- bzw. Unterschreitungendarf maximal 1/2 der jeweiligen Trauflänge betragen.Unselbständige bauliche Anlagenwie Pfeiler und Balkonesowie Glasvorbauten wieWintergärten dürfen die rückwärtige,gartenseitige Baugrenzeum bis zu 2,00 m überschreiten.Zum öffentlichen Straßenraumsind Balkone und Glasvorbautenebenfalls möglich,sie sind jedoch wie besondereFassadenelemente mit einerÜberschreitung der vorderenBaugrenze um maximal 1,00m und einer maximalen Längevon 1/2 bezogen auf die jeweiligeFassadenlänge auszubilden(s. 6.5 Fassadengliederungund Fassadenelemente).2,00 mmax.zulässigBalkon/Wintergartenmax. 2,00 mGartenrückwärtige BaugrenzeGestaltungsleitlinieVorgartenzoneStraßeAbb. 24: Überschreitung der rückwärtigen Baugrenze20

GestaltungsempfehlungBalkone als Kragkonstruktionen sollten nur in Verbindung mitLoggien und mit einer maximalen Auskragung von 1,50 m vonder Fassadenebene ausgebildet werden, um die Massivität vongroßformatigen Betonkragplatten vor der Fassade zu vermeiden.max.1,50 mLoggiamax. 1,50 mAbb. 25: Kragkonstruktionen in Verbindung mit LoggienWintergärten sollten in leichter Bauweise aus Holz oder Stahlausgebildet werden, in der Front und im Dachbereich solltenWintergärten vollständig verglast werden.Abb. 26: Beispiele für lichte GeländerkonstruktionenBrüstungselemente der Balkonesollten als filigrane, verzinktoder farbig angelegte Stahlkonstruktionenausgebildetwerden, um lichte Geländerkonstruktionenzu erhalten.Geschlossene Brüstungselementesollten nur partiell alsbesondere Fassadenelementeoder in Kombination mit leichtenStahlkonstruktionen verwendetwerden. VollflächigeHolz– und Kunststoffelementewerden nicht empfohlen.21

7. Die Gestaltung der privaten Freiflächen7.1 EinfriedungenEinfriedungen gehören zum unmittelbaren Gebäudeumfeld. IhreAnordnung und Gestaltung prägen entscheidend den Charakterdes Straßenbildes. Als Übergangsbereich zwischen Gebäude undöffentlichen Straßenraum sollen Einfriedungen möglichst offenund natürlich wirken, gleichzeitig aber den zusammenhängendenCharakter des Straßenraumes betonen.Die Grundstücksfreiflächen werden unterschieden in den Vorgartenbereichund den rückwärtigen Gartenbereich. Die möglicheEinfriedung ist dabei auf die unterschiedliche Funktion undSchutzbedürftigkeit des jeweiligen Bereiches abzustimmen.Folgende Regelungen zu Einfriedungen werden als Festsetzungim Bebauungsplan und als Gestaltungsempfehlung getroffen:Auszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:Bebauungsplan(3.1) Als 'Vorgärten’ werdendie Flächen zwischenstraßenseitiger Baugrenzeund Straßenbegrenzungsliniefestgesetzt.(3.2) In den 'Vorgärten’sowie in der als'Vorgartenzone' festgesetztenFläche sind an derGrundstücksgrenze als Einfriedungausschließlich Heckenaus Laubgehölzen(zusätzlich zulässig: Eibe),begrünte MaschendrahtoderStabgitterzäune sowieMauern bis zu einer Höhevon 0,80 m zulässig(Pflanzliste C1).Hecke oder Mauer, begrünterMaschendraht oder Stabgitterzaunmax. 0,80 m HöheVorgartenzoneHecken, begrünter Maschendrahtoderbegrünter Stabgitterzaunmax. 1,60 m HöherückwärtigerGartenbereichöffentliche Verkehrsflä-VorgartenzoneAbb. 27: Festsetzungen zu Einfriedungen gemäß Bebauungsplan(3.3) Grenzen rückwärtige Gartenbereiche an öffentliche Verkehrsflächenoder an die festgesetzte 'Vorgartenzone' ist, abweichendvon (3.2), ausnahmsweise als Einfriedung an derGrundstücksgrenze eine Hecke aus heimischen Laubgehölzensowie begrünte Maschendraht- oder Stabgitterzäune bis zu einerHöhe von 1,60 m zulässig (Pflanzliste C2). Andersartige Einfriedungenzu öffentlichen Flächen als die genannten sind nichtzulässig.22

Im Bebauungsplan werden folgende unverbindliche Vorschlägevon heimischen Gehölzarten als Heckeneinfriedungen getroffen(Pflanzlisten C):C1: Laubgehölze für Schnitthecken, Höhe bis zu 0,80 MeterBerberis buxifolia nana u.a. (Sauerdorn i.S.)Buxus sempervirens (Buxbaum)Ilex crenata (Stechpalme i.S.)Ligustrum vulgare i.S. (Gemeiner Liguster i.S.)Potentilla i.S. (Fingerkraut i.S.)C2: Heimische Laubgehölze für Schnitthecken, Höhe bis zu 1,60MeterAcer campestre (Feldahorn)Carpinus betulus (Hainbuche)Corylus avellana (Hasel)Crataegus i.S. (Weißdorn i.S.)Fagus sylvatica (Rotbuche)Ilex aquifolium (Stechhülse)Ligustrum vulgare i.S. (Gemeiner Liguster i.S.)Viburnum i.S. (Schneeball i.S.)Weitergehende Erläuterungen: Die genannten Festsetzungen beziehensich sowohl auf den Übergang zu öffentlichen Verkehrs–als auch öffentlichen Grünflächen. Für die rückwärtigen Gartenbereichezum zentralen Grünzug sind die Vorgaben entsprechendeinzuhalten.GestaltungsempfehlungFür die Einfriedung privater Gartenbereiche untereinander werdenkeine Gestaltungsvorgaben getroffen.Abb. 28: Negativ– und Positivbeispiele für Sichtschutzelemente im TerrassenbereichEs wird jedoch empfohlen, geschlosseneGrundstücksabtrennungennicht als Fertigelement,sondern in Abstimmungauf Material und Farbedes Wohngebäudes und nurim Bereich der Terrasse vorzunehmen,um das natürlicheund 'offene' Bild durchgrünterGartenbereiche nicht einzuschränken.Negativbeispiel eines Sichtschutzes alsFertigelement ohne jeglichen Gestaltungsbezugzum GebäudePositives Beispiel einer Terrassenabtrennungdurch Abstimmung des Sichtschutzelementesin Material und formalerAusgestaltung auf das Hauptgebäude23

7.2 BepflanzungenZur Qualität und zum Charakter eines Baugebietes tragen nichtnur die Gebäude, sondern entscheidend auch die Gestaltung deröffentlichen und privaten Grün- und Freiflächen bei. Aus ökologischenGründen und in Hinblick auf eine hohe Wohnqualität isteine möglichst naturnahe Gestaltung der privaten Freiflächen einanzustrebendes Ziel.Folgende Regelungen zu Bepflanzungen werden als Festsetzungim Bebauungsplan und als Gestaltungsempfehlung getroffen:Auszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:(8.1) Hausgärten der Allgemeinen Wohngebiete (WA)Die nicht baulich genutzten Flächen sind gärtnerisch anzulegenund zu erhalten. Mindestens 30 % dieser Gartenflächen sind mitStrauchgehölzen oder kleinkronigen Baumarten zu bepflanzen,wobei mindestens zur Hälfte standortgerechte, heimische Laubgehölzezu verwenden sind (Pflanzlisten A3/A4).BebauungsplanIm Bebauungsplan werden folgende unverbindliche Vorschlägevon heimischen Gehölzarten zur Bepflanzung der Hausgärtengetroffen (Pflanzlisten A):A3: Kleinkronige Baumarten (Höhe < 10 m)Crataegus laevigata (Weißdorn) – als HochstammMalus communis (Wildapfel)Pyrus communis (Wildbirne)A4: Straucharten für freiwachsende Hecken/GebüscheBerberis vulgaris (Gemeine Berberitze)Cornus mas (Kornelkirsche)Cornus sanguinea (Roter Hartriegel)Corylus avellana (Hasel)Crataegus monogyna (Eingriffliger Weißdorn)Crataegus laevigata (Zweigriffliger Weißdorn)Euonymus europaeus (Pfaffenhütchen)Ligustrum vulgare (Gemeiner Liguster)Lonicera xylosteum (Gemeine Heckenkirsche)Prunus padus (Traubenkirsche)Prunus spinosa (Schlehe)Rosa canina (Hundsrose)Salix caprea (Salweide)Sambucus racemosa (Traubenholunder)Viburnum opulus (Gemeiner Schneeball)24

GestaltungsempfehlungDie Ausgestaltung und Bepflanzung der Vorgartenbereiche ist fürdas Erscheinungsbild des Baugebietes von großer Bedeutung, dasie im unmittelbaren Wahrnehmungsfeld zur Straße liegen.Eine Bepflanzung mit einheimischen Sträuchern, bodenständigenGehölzen oder kleineren Bäumen verstärkt dabei den Eindruckeines durchgrünten, lebendigen Wohnquartiers. Bloße Zierbepflanzungensollten vermieden werden.Der Versiegelungsanteil des Vorgartens sollte auf das unbedingtnotwendige Maß auf Zuwegungen und Zufahrten beschränktbleiben.Abb. 29: Beispiele für VorgartengestaltungenPositivbeispiel eines durchgrünten Vorgartensmit reduzierten VersiegelungsanteilenNegativbeispiel eines nahezu vollflächigversiegelten Vorgartens mit bloßer Zierbepflanzung25

8. Die Gestaltung der Stellplätze, Carports, Garagen undder Nebenanlagen8.1 Stellplätze, Carports und GaragenIm unmittelbaren Wahrnehmungsfeld der öffentlichen Verkehrsflächenbilden die Anlagen für den ruhenden Verkehr ein wesentlichesGestaltungselement innerhalb des gesamten Baugebietes.Um die Gestaltung auf das Grundstück und das Gebäude abzustimmen,sind Stellplätze, Carports und Garagen in das Gebäude–und Freiflächenkonzept mit einzubeziehen.Folgende Regelungen zu Stellplätzen, Carports und Garagen werdenals Festsetzung im Bebauungsplan, als verbindliche Gestaltungsleitlinieund als Gestaltungsempfehlung getroffen:Auszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:(5.1) In der im Bebauungsplan nach landesrechtlichen Vorschriftenals 'Vorgartenzone' bezeichneten Fläche sind nur ebenerdigeStellplätze zulässig. Garagen und Carports sind unzulässig.(5.2) Der Grundstücksanteilder Stellplatzflächen zur Vorgartenflächedarf 50 % nichtüberschreiten.(5.3) Garagen in den Schmalseitenvon Gebäuden, die anöffentliche Verkehrsflächengrenzen, müssen mit einemMindestabstand von 0,50 mzur öffentlichen Verkehrsflächeerrichtet werden. DieserAbstandsstreifen ist dauerhaftzu begrünen.(5.4) In allen Baugebieten sind Garagen innerhalb und außerhalbder überbaubaren Grundstücksfläche mit ihrer Zufahrtsseitemindestens 5,50 Meter von der Grenze der öffentlichen Verkehrsflächezurückzusetzen.BebauungsplanAbb. 30: Festsetzungen zu Stellplätzen, Carports und Garagen gemäß Bebauungsplannur StellplätzeVorgartenzonezu (5.1): Ausschluss von Garagen undCarports in der VorgartenzoneSchmalseitemind.0,50 mVorgartenzonemind. 5,50 möffentliche Verkehrsflächezu (5.3): Garagen in Schmalseiten außerhalbder Vorgartenzoneöffentliche VerkehrsflächeAusnahmsweise können Garagen auf den den Baugebieten WA31, WA 32 und WA 33 zugeordneten Flächen für Gemeinschaftsstellplätzeoder Gemeinschaftsgaragenanlagen mit ihrer Zufahrtseitemit einem Abstand von ≥ 3,00 m von der Grenze deröffentlichen Verkehrsfläche errichtet werden.zu (5.4): Garagen innerhalb und außerhalbüberbaubarer Grundstücksflächen(5.5) Im Baugebiet WA 49 ist die Errichtung einer Tiefgarage auchaußerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.26

Mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind vielfältige Lösungenzur Ausweisung von Stellplätzen, Carports oder Garagenauf den privaten Grundstücken möglich und lassen sich individuellauf die Bedürfnisse des konkreten Bauvorhabens abstimmen.Neben den genannten Festsetzungen wird im Bebauungsplan einPflanzgebot für private Stellplatzanlagen festgesetzt. Dies betrifftgrößere Stellplatzanlagen der Reihenhausbebauungen oder Anlagenfür den Geschosswohnungsbau. Darüber hinaus werden Vorgabenzur Begrünung von Tiefgaragendecken festgesetzt.Auszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:(8.2) Private Stellplatzanlagen: Je 5 ebenerdige Stellplätze ist einstandortgerechter Baum zu pflanzen und mit Ersatzverpflichtungdauerhaft zu unterhalten. Zu pflanzen sind Hochstämme einerklein- bis mittelkronigen Baumart in dreimal verpflanzter Qualitätmit einem Stammumfang von mindestens 18-20 cm(Pflanzliste B2). Die Baumscheiben sind entweder zwischen denLängsseiten der Parkplätze mit einer Größe von mindestens10 m² oder als durchgehender Baumstreifen von mindestens2,20 m lichter Breite zwischen den Stirnseiten der Parkplätze anzuordnen.Die Baumstandorte sind vor dem Befahren und Beparkenzu sichern.(8.3) Allgemeinen Wohngebieten zugeordnete Gemeinschaftsanlagen:Auf den, den Baugebieten WA 31, WA 32 und WA 33 zugeordnetenFlächen für Gemeinschaftsstellplatzanlagen (GST)bzw. Gemeinschaftsgaragenanlagen (GGa) sind die Gemeinschaftsanlagen(GST bzw. GGa) mit standortheimischen Strauchundkleinkronigen Baumarten zu der angrenzenden öffentlichenGrünfläche abzupflanzen (Pflanzlisten A3/A4).(4) Begrünung von Tiefgaragendecken: Decken von Tiefgaragensind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen vollständigmit einer Substratschicht zu überdecken und dauerhaft zubegrünen.Im Bebauungsplan werden folgende unverbindliche Vorschlägevon heimischen Gehölzarten zur Bepflanzung von Stellplatzanlagengetroffen (Pflanzliste B):B2: Klein- und mittelkronige Baumarten (Höhe 10 – 20 m)Acer campestre 'Elsrijk' (Feldahorn)Acer platanoides 'Cleveland' (Spitzahorn i.S.)Carpinus betulus 'Fastigiata' (Säulenhainbuche)Crataegus crus-galli (Hahnen-Dorn)Fraxinus excelsior 'Westhof's Glorie' (Esche i.S.)Pyrus calleryana 'Chanticleer' (Chinesische Wildbirne)Quercus robur 'Fastigiata' (Säuleneiche)Sorbus intermedia 'Brouwers' (Schmalkronige Mehlbeere)Tilia cordata 'Greenspire' (Winterlinde i.S.)Tilia cordata 'Rancho' (Winterlinde i.S.)Ulmus hollandica 'Lobel' (Stadt-Ulme)27

Garagen im baulichen Zusammenhang mit dem Wohnhaus sindin Material und Farbe wie das Hauptgebäude auszubilden. Überdie Vorgabe soll die Garage gestalterisch dem Hauptgebäude zugeordnetwerden.Carports sollten weitgehend als offene – bis maximal 3,00 m hohe- Konstruktionen in Holz oder Stahl ausgeführt werden. Siesollten so gestaltet sein, dass höchstens zwei Wandseiten geschlossenausgeführt werden. Sofern Carports direkt an einerHauswand angeordnet sind, gilt auch diese Wand als eine geschlosseneWandseite. Damit soll erreicht werden, dass der gewünschteoffene Vorgartencharakter nicht durch garagenähnlicheEinbauten gestört wird.GestaltungsleitlinieGestaltungsempfehlungAbb. 31: Beispiele für Carports als offene oder überdeckte KonstruktionenExtensive Grasdächer sind für Flachdächer oder flach geneigteDächer von Garagen oder Carports (auch bei Nebenanlagen)sinnvoll und grundsätzlich zulässig. Neben einer ökologisch günstigenAuswirkung auf das Kleinklima wertet eine Dachbegrünungdie Baulichkeiten optisch auf, nicht zuletzt beim Blick aus demFenster.Größere Carport– oder Stellplatzanlagensollten mit einerHeckenbepflanzung eingefasstwerden. So wird die Massivitätund Großflächigkeit der Anlagenreduziert und ein gestalteterÜbergang zu den angrenzendenGrundstücks–oder Wegeflächen geschaffen.Abb. 32: Beispiele für eingegrünte Carports oder StellplatzanlagenUm die Versiegelungsanteiledes Bodens auf den Grundstückenmöglichst gering zu halten,sollten die Oberflächen von Stellplatzanlagen einschließlichihrer Zufahrten in versickerungsfähigen Belägen wie Rasen- oderSplittfugenpflaster hergestellt werden.28

Bebauungsplan8.2 NebenanlagenAbb. 33: Festsetzungen zu Nebenanlagen gemäß Bebauungsplanöffentliche VerkehrsflächeVorgartenzoneNebenanlagen hinterEinfriedungzu (6.1): Ausschluss von Nebenanlagen inder festgesetzten VorgartenzoneNeben den Anlagen für den ruhenden Verkehr ist die Anordnungund Ausgestaltung der Nebenanlagen für Abstellzwecke(Gartengeräte, Kellerersatzraum) für das kleinräumige Erscheinungsbilddes Baugebietes wichtig.Folgende Regelungen zu Nebenanlagen werden als Festsetzungim Bebauungsplan, als verbindliche Gestaltungsleitlinie und alsGestaltungsempfehlung getroffen:Auszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes:(6.1) Auf den gemäß 3.1 der bauordnungsrechtlichen Festsetzungenbenannten Vorgartenflächen sowie in den nach landesrechtlichenVorschriften als 'Vorgartenzone' bezeichneten Flächen sindNebenanlagen im Sinne des § 14 Absatz 1 BauNVO unzulässig.(6.2) Außerhalb der Vorgärten sowie der nach landesrechtlichenVorschriften festgesetzten Vorgartenzone sind auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen Nebenanlagen zulässig, sofernsie eine Grundfläche von7,50 m² oder einen umbautenRaum von 20 m³ nicht überschreiten.öffentliche GrünflächeNebenanlagen hinterEinfriedungzu (6.2): Maximale Größe und Anordnungvon Nebenanlagen auf demGrundstückSie sind ausschließlich an der,dem öffentlichen Raum abgewandtenseitlichen Grundstücksgrenzezu errichten.Grenzen die Gartenbereicherückwärtig an öffentliche Flächen,so sind die Nebenanlagenhinter die Grundstückseinfriedungzu setzen.Weitergehende Erläuterungen: Die Festsetzungen des Bebauungsplanesbeziehen sich ausschließlich auf freistehende Nebenanlagen.Um den Gestaltungsspielraum für den Bauherrn zu erhöhen,werden zusätzliche Möglichkeiten zur Anordnung undAusgestaltung von Nebenanlagen im baulichen Verbund mit demHauptgebäude als verbindliche Gestaltungsleitlinien benannt.GestaltungsleitlinieIn der im Bebauungsplan festgesetzten Vorgartenzone sind Nebenanlagendann zulässig, wenn sie direkt an das Hauptgebäudeangebaut sind. Sie sind dann Bestandteil der Hauptfassade undwerden wie Fassadenvorbauten bewertet. Die Dimensionierungund Anordnung dieser besonderen Fassadenelemente ist entsprechendden Vorgaben unter 6.5 Fassadengliederung und Fassadenelementezu gestalten.29

Als Teil der Hauptfassade sind Nebenanlagen im baulichen Zusammenhangmit dem Wohngebäude in Material und Farbe wiedas Hauptgebäude zu gestalten oder können als besondere Fassadenelementedurch einen Material- oder Farbwechsel vom Leitmaterialder Hauptfassade abgesetzt werden (s. 6.4 Fassadenmaterialund Farbe).Grundsätzlich ist es empfehlenswert freistehende Nebenanlagen,die in Material und Farbe auf das Hauptgebäude abgestimmtsind, Sonderelementen als Fertigbausatz vorzuziehen. Bei Doppel–und Reihenhäusern wird empfohlen, jeweils zwei Nebenanlagenaneinander grenzen zu lassen.GestaltungsempfehlungLinks: Positivbeispiel für Nebenanlagenin Abstimmung von Materialund Farbe auf das Hauptgebäude.Rechts: Negativbeispiel für Nebenanlagenals separate Fertigelementeohne jeglichen Gestaltungsbezugzum angrenzenden baulichen Umfeld.Abb. 34: Beispiele zur Ausgestaltung von Nebenanlagen8.3 MüllsammelanlagenWie die Gestaltung der Nebenanlagen ist auch die Anordnungund Ausgestaltung der Müllsammelanlagen ein wichtiges Gestaltungselementnicht nur des privaten Grundstücks, sondern imÜbergang zur Straße auch des öffentlichen Raumes.Dabei ist zum einen für ein hygienisch wirkendes Erscheinungsbildder Abfallstationen zu sorgen, zum anderen soll der durchgrünteGartencharakter der Vorgärten nicht durch ungestalteteMüllsammelanlagen gestört werden.Abb. 35: Negativbeispiele für ungestaltete Müllsammelanlagen30

Folgende Regelungen zu Müllsammelanlagen werden als Festsetzungim Bebauungsplan und als Gestaltungsempfehlung getroffen:BebauungsplanAuszug aus den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans:(3.4) In allen Baugebieten sind Standplätze für bewegliche Abfallbehälterin 'Vorgärten’ oder in der festgesetzten'Vorgartenzone' nur zulässig, wenn sie mit Sträuchern, Heckenoder anderen begrünten Einfassungen (begrünte Holz- oderStahlkonstruktionen) optisch von drei Seiten abgegrenzt werden(Pflanzlisten C2/D).3-seitige EinfriedungHöhe > 0,80 m möglichVorgartenzoneWeitergehende Erläuterungen:Damit die Abfallbehältnissevon der Straße nicht sichtbarsind, dürfen Heckenpflanzungenum Müllsammelanlagendie für die Vorgartenzone festgesetzteEinfriedungshöhevon 0,80 m überschreiten.Abb. 36: Einfriedung der MüllstandorteIm Bebauungsplan werden folgende unverbindliche Vorschlägevon heimischen Gehölzarten zur Einfriedung der Müllsammelanlagengetroffen (Pflanzlisten C):C2: Heimische Laubgehölze für Schnitthecken, Höhe bis zu 1,60MeterAcer campestre (Feldahorn)Carpinus betulus (Hainbuche)Corylus avellana (Hasel)Crataegus i.S. (Weißdorn i.S.)Fagus sylvatica (Rotbuche)Ilex aquifolium (Stechhülse)Ligustrum vulgare i.S. (Gemeiner Liguster i.S.)Viburnum i.S. (Schneeball i.S.)Pflanzliste D 'Kletterpflanzen zur Begrünung von Einfassungen'Aristolochia durior (Pfeifenwinde)Celastrus orbiculatus (Baumwürger)Clematis vitalba (Waldrebe)Hedera helix (Efeu)Humulus lupulus (Wilder Hopfen)Lonicera i.S. (Geißblatt i.S.)Lonicera periclymenum (Waldgeißblatt)Parthenocissus quinquefolia (Rankender Wein)31

Parthenocissus tricuspidata (Selbstklimmender Wein)Rosa i.S. (Kletterrosen i.S.)Vitis viniferia i.S. (Trauben-Weinrebe i.S.)Wisteria sinensis (Blauregen)Bei Reihenhausgruppen lassen sich Abfallbehälter aufgrund derBebauungsdichte oft nur unbefriedigend in die Vorgartenbereicheintegrieren.Es wird daher empfohlen, alsStandort für Müllsammelanlagendie Randbereiche in Kombinationmit möglichen Gemeinschaftsstellplatzanlagenzu nutzen.GSTEingefriedeterMüllstandortReihenhausgruppeGestaltungsempfehlungAbb. 37: Müllstandorte in Kombinationmit Gemeinschaftsstellplatzanlagen32