Die Oase Jonathan Lebensraum Ein guter Ort zum Sein

Die
Oase Jonathan
Lebensraum
Ein guter Ort zum Sein
Lebensraum GmbH
Ansprechpartner:
Charles Kunow, Christian Eitzenberger
Im Jonathan
83339 Chieming/Hart
Tel. 08669 7909 80
Fax: 08669 7909 70
info@zeit-fuer-freiheit.de
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 1

Inhalt:
lri-info 060307
Ein Mehr-Generationenhaus
Wohnprojekt
am
Jonathan Seminarhotel
Stand März 2007
Projektbeschreibung Lebensraum Seite
Vision und Ziele 4
Das neue Haus 5
Fläche 6
Tiefgarage 6
Das Gebäude 6-7
Bauweise 7
Gemeinschaftsbereich 7
Energie 8
Wohngeld 8
Zeitplan 9
Kosten für Wohneigentum 10
Gewinnbeteiligung 11
Initiatorenphase 11
Entscheidungen/ Schritte 12
Pläne 12-17
Berichte der Zusammentreffen von Initiatoren und Interessenten
Silvester 18
25./26.11.2006 19
Thoma Holz 100 20
23.09.2006 21
Fragen.. 23
Lebensraum Aufgaben jetzt und später 24-25
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 2

Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 3

Projektbeschreibung Lebensraum
Die „Oase Jonathan“
Lebensraum
Das Mehr-Generationenhaus
Ein guter Ort zum Sein und Tun
Jonathan Lebensraum GmbH & Co KG
Ansprechpartner Charles Kunow und Christian Eitzenberger
Im Jonathan 83339 Chieming Hart
Telefon 08669 790980 Fax 08669 790970
Mail: Info@Zeit-fuer-Freiheit.de
Vision und Ziele
Diese Beschreibung entstand aus den zusammengetragenen und auf ihre
Sinnhaftigkeit untersuchten Ideen, aus verschiedenen Treffen der letzten
Jahre. Sie ist selbstverständlich entwickel- und erweiterbar. Alle Ideen, die
dazu beitragen, dass dieser Ort ein exzellenter Ort zum Sein und Tun
wird, sind natürlich willkommen. Alle Gedanken und Fragen sind ebenso
willkommen. Es geht um ein gemeinsames Entwickeln und Gestalten.
Das Gebäude wird ein Raum sein, der vieles ermöglicht und unterstützt,
demnach als Katalysator zu verstehen ist, gelebt und somit zum Leben
erweckt wird die gewünschte Qualität durch die Menschen, die sich
einlassen und das ihre hinein geben zum Eigenwohl und zum Wohl der
anderen.
In Chieming Hart neben dem Jonathan, traumhaft gelegen in der Natur, unweit des
Chiemsees entfaltet und verwirklicht sich ein Projekt, das schon lange im Herzen der
Initiatoren des Jonathan lebt. Manches braucht seine Zeit …
Wunsch und Vision ist ein Haus, in dem Jung und Alt in einer zukunftsweisenden Form
zusammenleben und –arbeiten. Ein Oase des Seins, der Ruhe, des Innehaltens und
Zuhause Seins trotz und wegen des Trubel unserer Zeit, ein guter Ort zum Sein und
Lassen.
Verschiedene Generationen im förderlichen Miteinander, der gesamte Lebensbogen von
Geburt bis Tod hat seinen Raum.
Geben und Nehmen halten sich über die Zeit die Balance.
Kinder haben ein Umfeld mit Kindern und Erwachsenen. Durch die Lage des Hauses und
die Gestaltung des Umfeldes können sich auch kleinere Kinder frei und mit den größeren
zusammen bewegen, ohne auf ständige Begleitung Erwachsener angewiesen zu sein.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 4

Mehrere Kinder werden gemeinsam begleitet, beaufsichtigt. Eltern haben dadurch eine
Entlastung, vor allem Alleinerziehende. Die Kinder erfahren Freiheit und eine
Bereicherung. Somit gibt es, wenn auch meist nicht leiblich, Geschwister, Onkel, Tanten,
Großeltern, …
Ältere Menschen sind Teil einer Gemeinschaft und haben ihren Möglichkeiten und ihrem
Wollen entsprechend einen Platz und Lebensinhalt.
Ein hoher Lebensstandard wird mit wenig materiellem Aufwand erreicht, durch
gemeinsames Leben, Kochen, gemeinsame Waschküche, durch einen Fahrzeugpool und
vieles mehr, was durch gemeinsame Nutzung die Lebenskosten deutlich reduziert bei
erhöhtem Spaß und Lebensfreude. Durch das füreinander Da-Sein ist auch bei Krankheit
für einen gesorgt.
Es sollen inklusive der Kinder etwa 50 Personen hier leben.
Das neue Haus
liegt am Südende von Hart, neben dem Jonathan Seminarhotel.
Durch die im Plan definierte Lage hat es genügend Abstand zum Seminarhotel und
gewährleistet damit weiterhin einen ungestörten Seminarbetrieb. Denn die Stärke des
Jonathan Seminarhauses ist seine Lage in der Natur, in Stille. Die akustisch und optisch
getrennten Seminarräume ermöglichen es, dass verschiedene Arten von Seminaren
nebeneinander stattfinden und dennoch jedem sein geschützter Raum gewährleistet ist.
Das Seminarhaus benötigt auch für die Zukunft, um seine Aufgabe zu erfüllen, einen
„Schutzraum“ für die Seminarräume und Zimmer, um eine Ablenkung der Teilnehmer und
eine Beeinträchtigung der Seminare auszuschließen.
Durch die Lage des neuen Vorhabens, wie im Plan dargestellt, haben die Seminare
genügend Aussicht und Freifläche und werden nicht durch das neue Haus eingeengt –
eine wichtige Voraussetzung für Trainer und Veranstalter, um das Jonathan auch in
Zukunft zu nutzen.
Und die Bewohner des neuen Hauses, vor allem die jungen, können sich somit voll
entfalten und müssen nicht ständig Rücksicht nehmen in einem Rahmen, der ihren
Aktivitäts- und Bewegungsdrang einschränkt.
Der Grünbereich, das Biotop zwischen dem neuen Haus und dem „Bräu“ Anwesen bleibt
erhalten bzw. kann erweitert werden. In diesem oberen Bereich werden, wenn überhaupt,
dann nur untergeordnete Bauten errichtet.
Die Zufahrt zum Bestehenden, besonders zur Anlieferung für die Seminarräume Turmalin
und Aventurin im Souterrain und zum neuen Gebäude sind gewährleistet.
Auch die Feuerwehrzufahrt für beide Häuser ist so gewährleistet.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 5

Fläche
Die Grundfläche des Erdgeschosses des neuen Anwesens ist geplant mit ca. 850 m 2
inklusive der Gemeinschaftsfläche im EG.
Das „Morgenhaus“ mit Blick nach Osten und das Abendhaus mit Blick nach Süden und
Westen sind geplant als E plus 2 sowie Dachgeschoss mit Galerien.
Die Firsthöhe der beiden Hausteile ist gleich und liegt etwa 1,20 m unter der Firsthöhe
des Jonathans.
Der verbindende Gemeinschaftsbereich, die Oase, ist eingeschossig mit Dachterrasse /
Dachbegrünung. Zsätzlich gibt es in jedem Geschoß weitere Gemeinschaftsräume die wir
gemeinsam nutzen.
Das zentrale Treppenhaus mit Lift verbindet alle Geschosse.
Die hierfür geplante BGF Bruttogeschossfläche beträgt ca. 2600 m 2 . Dies entspricht netto
ca. 2100 m 2 Wohn- bzw. Hotelfläche.
Geplante Flächenverteilung:
• Wohnfläche ca. 1650 m 2
• Gemeinschaftsfläche ca. 250 m 2 (davon sollen etwa 50 m 2 als Bürofläche genutzt
werden können)
• Hotelzimmer ca. 200 m 2 (mit seperatem Eingang)
.
Die Größe der Wohneinheiten variiert zwischen 20 m 2 und 100 m 2 .
Insgesamt werden etwa 40 Wohneinheiten entstehen, etwa die Hälfte davon sind schon
reserviert.
Im Moment können potenzielle Erwerber noch mitgestalten und die Größe ihrer
gewünschten Einheit bestimmen. Somit ist die endgültige Zahl der Einheiten noch offen.
Beispielsweise überlegt sich die ein oder der andere, sich zwei aneinanderliegende
Einheiten zu kaufen und zu verbinden.
Zusätzlich werden ca. 12 Hotelzimmer zur Verfügung stehen.
Tiefgarage
Es soll eine Tiefgarage mit etwa 90 Stellplätzen verwirklicht werden, so dass die Autos
sowohl der Mitarbeiter, wie der Gäste des Jonathan und des neuen Hauses nicht sichtbar
sind. Die Freiflächen werden ansprechend naturnah mit Bäumen und Sträuchern, sowie
einem Spielplatz, der auch von den jungen Dorfbewohnern mitgenutzt werden kann,
gestaltet, anstatt von Autos belegt zu sein.
Das Gebäude
In der jetzigen Phase und bei Erwerb, bzw. Vorvertrag zum Erwerb von Einheiten vor und
während der Fertigstellung der Genehmigungsplanung können Sonderwünsche für
Größe, Form und Gestaltung durch die BauherrInnen in vollem Umfang eingebracht und
verwirklicht werden.
Nach Fertigstellung der Genehmigungsplanung bestehen weiterhin Möglichkeiten der
Verwirklichung von individuellen Wünschen. Im Bereich der Innengestaltung und
Ausstattung von Böden bis Türen über elektrische Anlagen und Bäder sind Wünsche der
BauherrInnen berücksichtigbar.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 6

Die Ausstattung ist in einem gehobenen mittleren Bereich geplant und gerechnet,
inwieweit Sonderwünsche, Sonderkosten verursachen, die weiterberechnet werden oder
in den Baukosten bereits beinhaltet sind, ist im Einzelfall zu klären.
Bauweise
Die Gebäude werden weitestgehend baubiologisch errichtet. Das bedeutet, es entstehen
gesunde Räume, die ökologisch und ökonomisch (Energiekosten), hohen Ansprüchen
genügen und in denen gut wohnen ist. Unsere Haltung ist jedoch nicht doktrinär eng,
sondern spielerisch offen.
Nach dem Motto schön und schlicht, ein guter Ort zum Sein und Tun.
Jede Einheit ist in sich abgeschlossen, mit Toilette, Bad und Anschlüssen für eine
Kochzeile, sodass es autarke Wohneinheiten sind. Es kann auch über gemeinsame
Anschlüsse für Telefon und Internet entschieden werden.
Die Anlage mit den Gemeinschaftsflächen ist so gestaltet, dass es zu einem
gemeinsamen Sein und Tun zieht. Es gibt stille Bereiche und lebendige Bereiche. Es gibt
Bereiche in denen Kinder laut sein können, ohne dass es stört, und es gibt geschützte
Bereiche wie z.B. die Bibliothek, TV und Video Raum, der Ess- und Kochbereich.
Kellergeschoß in wasserdichtem Beton.
EG im Morgen- und Abendhaus in Ziegel mit hohem Isolierwert.
1.OG und DG in Holzständer Bauweise mit gemauerten Trenn- und Tragwänden
zwischen den Einheiten aus Lärmschutz- und statischen Gründen.
Alle Farben biologisch von zertifizierten Herstellern.
Elektrische Leitungen in den Schlafbereichen und Hauptaufenthaltsbereichen
abgeschirmt.
Wärmeschutzisolierung der Außenhaut so, dass die Qualifikation zum Energiesparhaus
erreicht wird.
Verputzt mit Kalkputz, auf Wunsch mit Aufpreis Lehmputz. Ecken und Kanten rund
geputzt, wenn nicht anders gewünscht.
Gemeinschaftsbereich
• Stiller Lesebereich mit Bibliothek
• Medienraum mit Großbildfernseher oder Beamer, DVD, Video, Musik
• Meditations- und Körperarbeitsraum unter dem Dach. Dieser Raum (Idee) steht zu
festgelegten Zeiten für alle Hausbewohner zur Verfügung und kann zu den
restlichen Zeiten individuell reserviert werden
• Massageraum
• Kreativwerkraum
• Waschküche, Bügelraum
• Großer Lebensraum mit Kuschelecke, Essbereich, integrierte professioneller
Küche, in der spielerisch, leicht und schnell gemeinsam gekocht werden kann.
Automatischer Kaffee- und Teebereiter, kleiner Konvektomat zum schonenden
und leichten Kochen und Backen, professionelle Spülmaschine und Sonstiges,
was das Leben leicht macht.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 7

• Übergehend in den Außenbereich mit Sitzbereichen, Feuer, Grill und
Kochmöglichkeit, so dass bei trockenem Wetter das Leben mit minimalem
Aufwand in´s Freie wandert.
• Kindertollbereich, durch Schalldämmglas abgetrennt, so dass die Kinder sichtbar
und nur gedämpft hörbar sind.
• 30 Meter südlich des Hauses Spielplatz für Klein, Jung, Reif und Alt…
• Was fällt Euch sonst noch ein?
Regeln?
Im Jonathan Seminarhotel gelten für die Seminarräume andere Regeln als für das
Restaurant und den Außenbereich. Regeln, die nicht doktrinär sind, aber Baustein eines
guten Miteinanderseins und jederzeit gemeinsam weiterentwickelt werden zum
allgemeinen Wohlergehen.
Nun gilt es ähnliche Spielregeln zu entwickeln, die uns Klarheit schaffen und einen
gewissen Rahmen vorgeben.
Wer hat Lust sich hier zu engagieren?
Energie
Ziel ist es eine weitgehende Unabhängigkeit zu verwirklichen und mit Energie bewusst
und achtsam umzugehen. Durch die gute Wärmedämmung ist der Wärmeverbrauch
minimiert.
Selbstverständlich sind die öffentlichen Bereiche und Gemeinschaftsflächen mit
Energiespartechnik ausgestattet, Wunsch ist es, dass diese Idee auch in den
individuellen Wohneinheiten übernommen wird, um mit minimalem Energiebedarf z.B.
eine gute Beleuchtung zu verwirklichen.#
Solarenergie ist Teil des Konzeptes.
Heizung: Automatische Holzschnetzelanlage evtl. kombiniert mit Stromgewinnung, so
dimensioniert, dass der Lebenstraum und das Jonathan versorgt werden können.
Erdwärme ist in der Prüfung und da scheint es interessante Möglichkeiten zu
geben., es gibt
Wohngeld
Im Wohngeld beinhaltet sind im Wesentlichen:
- Der Energiebedarf der Gemeinschafts- und der Verkehrsflächen, mit zweimal
wöchentlicher Grundpflege und Pflege der Außenanlage,
- Hausmeisterservice für die öffentlichen und Gemeinschaftsflächen,
gemeinsame Kosten von Wertstoffabfuhr,
- Und alles was wir als Gemeinschaft im Weiteren noch dort integriert wissen wollen.
Das Wohngeld ergibt sich aus den tatsächlichen Kosten und wird aufgeteilt nach m 2
Wohnfläche der Einheiten. Das Wohngeld wird € 2 bis € 3 pro m 2 Wohnfläche im Monat
sein.
Inwieweit im Gemeinschaftsbereich miteinander gekocht wird, jemand dies bezahlt für die
Gemeinschaft durchführt, oder jemand ein offenes Angebot anbietet, ist miteinander zu
entwickeln. Auch der Modus für Materialeinkauf und Abrechnung hierfür wird gemeinsam
entwickelt. Hierzu gibt es schon Ideen und Modelle, doch ist noch nichts verbindlich
geregelt.
Bestimmte Aufgaben, die durch das Wohngeld abgegolten sind, können durch Personen
von außerhalb oder von Mitbewohnern übernommen werden. Die Anforderungen an die
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 8

Ausübung dieser Aufgaben sind gleich hoch, unabhängig, ob ein Mitbewohner oder eine
externe Person sie wahrnimmt, es geht jeweils um eine professionelle Ausführung.
Weitere Angebote unter den Mitbewohnern werden sich ergeben und werden im
Miteinander entwickelt. Bereiche für die sich das anbietet und für die dies sinnvoll
erscheint sind z.B.:
Kochen, Wäschedienst, Friseur, Massagen, gemeinsamer Autopool, Fahrdienste,
Putzdienste …
Welche Angebote von Mitbewohnern erfüllt und welche durch externe Personen erbracht
werden, wird sich im täglichen Miteinander ergeben und kann bei Bedarf jederzeit neu
strukturiert werden.
Zeitplan
� Am 18. Juli 2006 stimmt der Gemeinderat Chieming mit 14 zu 3 Stimmen unserem
Antrag auf Bebauungsplanänderung zu.
� Am 5. August 2006 erhält das Planungsbüro Zeller H. Bichler den Auftrag zur
Erstellung der Änderung des Bebauungsplanes von der Gemeinde Chieming.
� Im September 2006 wurden die Verträge zwischen Jonathan und der Gemeinde zur
Straßenerweiterung geschlossen.
� Bis Januar 2007 nach Fertigstellung des geänderten Bebauungsplanes ein Monat
Behördenbeteiligung.
Vorgespräche wurden hierzu bereits geführt.
Durch die Gemeinde initiiert, wurde zur Beschleunigung und Vereinfachung des
Verfahrens ein Termin mit uns, den verantwortlichen der Gemeinde und den weiteren
beteiligten Behörden durchgeführt. Beteiligte Behörden: Gemeinde Chieming,
Kreisbauamt, Bautechnik, Naturschutz untere Behörde, Emissionsschutz,
Wasserrecht.
� Die Einarbeitung von etwaigen Änderungen in den Bebauungsplanentwurf ist
abgeschlossen.
� Bürgerbeteiligung in Hart – Termin mit der Gemeinde fand statt.
� Billigungs- und Auslegungsbeschluss des Gemeinderates stand schon bevor, aber
eine Grundstücksfrage zur Straßenerweiterung war noch nicht rechtskräftig geregelt..
� Mitte Januar wird ein Modell des Vorhabens zur Verfügung gestellt werden und bis
Ende Januar rechnen wir mit dem Bebauungsplan.
� Voraussichtlich im Juni 2007: Auslegung des Planentwurfes für einen Monat. Wenn
keine Änderungsanträge gestellt werden, ist dann die formelle Planreife erreicht.
� Vorgespräche mit den Behörden und Planung sind bereits weit gediehen. Die
Genehmigungsplanung läuft parallel inklusive der Beteiligung der entsprechenden
Behörden. Dies würde bedeuten, dass der Genehmigungsplan bei Erreichung der
formellen Planreife sofort vorgelegt werden kann und die Genehmigung innerhalb von
6 Wochen erreicht werden kann.
Bauphase etwa 12 Monate
Es gibt immer noch den Wunsch in der Oase Weihnachten 2007 gemeinsam zu feiern:
Erste Einzugstermin ab April 2008.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 9

Wohneigentum Flächen und Kosten
Preis pro m 2 Wohnfläche von 2450 bis 2950 je nach Lage, Badanteil und Bauweise.
Stand 01.01.2007
Wohnu
ng
m2 Galerie Him—
melsrichtun
g
Balkon Anteil
gem.
Summe Kateg.
Abend
m2 1/2 Fl.
Fläche
Basis Zu-
Reserv.
--haus
schlag
EG circa
OO1 25,82 S
3
3 28,82 C 2580
???
OO2
18,67 N 0 18,67 E 2380 Hotel
OO3 25,85 S 3 28,85 C 2580
OO4 18,84 N 0 18,84 E 2380 Hotel
OO5 24,97 S 1 25,97 C 2580 R
OO6 18,84 N 0 18,84 C 2580 Hotel
OO7 25,86 S 3 28,86 C 2580 R
OO8 18,85 N 3 21,85 E 2380 Hotel
OO9 57,68 S/W 3 1 61,68 B 2680 R
O1O 55,67 N/W 3 2 60,67 C 2580
1.OG
101 25,82 S/O 3 28,82 B 2680
102 18,67 N 0 18,67 E 2380 Hotel
103 25,85 S 0 1 26,85 C 2580
104 18,84 N 0 18,84 E 2380 Hotel
105 24,97 S 0 24,97 C 2580
106 18,84 N 0 18,84 E 2380 Hotel
107 25,86 S 3 28,86 C 2580 R
108 18,84 N 0 18,84 E 2380 Hotel
109 57,68 S/W 3 1 61,68 B 2680 R
110 55,67 N/W 3 1 59,67 B 2680 R
2.OG
mit
Galeri
e
201 G01 25,82 15 S/O 3 43,82 B 2680 R
202 G02 18,67 N 3 21,67 E 2380
203 G03 25,85 26 S 3 54,85 B 2680 R
204 G04 18,84 N 3 21,84 E 2380
205 G05 24,97 26 S 3 53,97 B 2680
206 G06 18,84 5 N 0 1 24,84 E 2380 R
207 G07 85,04 44 S/W 3 2 134,04 A 2750 R
208 G08 18,85 5 N 3 26,85 E 2380 R
210 G10 55,67 22 N/W 0 1 78,67 B 2680 R
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 10

Morgen-haus
EG
?? O20 18,67 W 0 18,67 E 2380 Hotel
O21 25,83 O 3 28,83 E 2380
O22 18,84 W 0 18,84 D 2450 Hotel
O23 25,86 O 3 28,86 D 2450
O24 18,84 W 0 18,84 D 2450 Hotel
O25 24,97 O 3 27,97 C 2580
O26 18,84 W 0 18,84 C 2580 Hotel
O27 25,84 O 3 28,84 B 2680 R
O28 55,65 W/N 3 1 59,65 C 2580 Büro
O29 57,63 N/O 3 1 61,63 B 2680
1.OG
120 18,67 W 3 21,67 C 2580
121 25,83 S/O 3 28,83 A 2750 R
122 18,84 W 3 21,84 C 2580
123 25,86 O 3 28,86 B 2680
124 18,84 W 3 21,84 C 2580
125 24,97 O 3 27,97 B 2580
126 18,84 W 3 21,84 D 2450 R?
127 25,84 O 3 28,84 B 2680
128 55,65 N/W 3 1 59,65 B 2680
129 57,63 N/O 3 1 61,63 A 2750
2.OG
220 G20 18,67 3 W 3 24,67 C 2580 R
221 G21 25,83 16 S/O 3 44,83 B 2680 R
222 G22 18,84 3 W 3 24,84 B 2680
223 G23 25,86 26 O 0 2 53,86 A 2750 R
224 G24 18,84 5 W 3 26,84 B 2680
225 G25 24,97 26 O 3 1 54,97 A 2750 R
226 G26 18,84 5 W 3 26,84 C 2580
227 G27 25,84 18 O 3 46,84 B 2680 R
228 G28 55,65 22 N/W 3 2 82,65 B 2680
229 G29 57,63 22 N/O 3 2 84,63 A 2750 R
Anteil an den Gemeinschaftsflächen pro Einheit: Die anteiligen Kosten für 3 m 2 sowie pro 30 m 2
Wohnfläche der erworbenen Einheit ein weiterer m 2 .
Gewinnbeteiligung
Bei den Baukosten muss Spielraum für Eventualitäten eingeplant sein. Der nach Abrechnung
entstehende Gewinn wird zu 33% anteilig an die Erwerber ausgeschüttet.
Initiatorenphase
Wer bereits im Vorfeld 25 % des Betrages, den seine angestrebte Einheit kosten wird, als Darlehen für 18
Monate einlegt, kann dann, wenn der Bauplan genehmigt ist entscheiden:
1.) Dabei zu sein und dann den Notarvertrag für seine Einheit abzuschliessen. Auf den Preis für seine
Einheit erhält er einen Nachlass. Bei Einlage bis 31. Februar 2007 beträgt der Nachlass 10%, bei
Einlage bis 15. Juni 2007 7%, bei Einlage bis 31. August 2007 5%.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 11

2.) Nicht dabei zu sein, und erhält nach 18 Monaten sein Darlehen zurück. Für die Laufzeit erhält er einen
Jahreszins von 4,5 %, es sei denn er möchte sein Darlehen noch länger zur Verfügung stellen.
Das Darlehen ist über eine Briefgrundschuld abgesichert.
Das bedeutet, man geht noch keine endgültige Verpflichtung ein, unterstützt die Startphase und erhält das
Recht auf einen kräftigen Preisnachlass. Alle gewinnen dabei.
21 aus dem Kreis stehen auf der Liste als Interessenten für ein Wohneigentum und es gibt einen wachsenden
Kreis stark Interessierter.
16 haben kundgetan im Initiatorenkreis dabei zu sein, von Zwölfen sind bereits 25 % einbezahlt. Von zweien
davon schon deutlich mehr.
Das bedeutet kraftvoll auf dem Wege zu sein!
Bei Interesse fordert bitte die dazugehörigen Verträge an.
Entscheidungen/Schritte:
� Den Zuschlag für das Zeichnen der Pläne und die Begleitung der Phase bis zur Genehmigung erhielt das
Architekturbüro Zahn.
� Die Voraussetzungen für die Zusammenlegung der Grundstücke sind gegeben.
Im Januar wird die Jonathan Lebensraum GmbH und Co KG ins Leben gerufen.
� Grundschuldbriefe auf das Jonathan Seminarhotel in Höhe von 300 000.- Euro stehen zur
Absicherung von Darlehen zur Verfügung.
� Wenn es Fragen im Zusammenhang mit den zwei sich gebildeten Kreise (Rechts- und Finanzkreis bzw.
Baukreis) ergeben, sollen diese an Charles gerichtet werden, der sie an den Verantwortlichen weiterleitet
und beantworten lässt.
� Die Satzung für die geplante Stiftung ist bereits genehmigt und die Stiftung kann bei Bedarf jederzeit in
Betrieb genommen werden.
� Für den Brandschutz haben wir Herrn Schwab gewonnen.
� Für die Projektierung von Heizung Lüftung Sanitär haben wir das Büro Ludwig gewonnen
� Für den Projektierung der Elektroinstallation das Ingenieurbüro Silberbauer
� Zur Finanzierung laufen Vorgespräche
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 12

Aktuelle Pläne und Ansichten
Stand April 2007
(Bei den Plänen ist oben Nord)
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 13

Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 14

Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 15

Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 16

Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 17

Protokolle der Zusammentreffen von Initiatoren und
Interessenten
Silvester 2006/7
Etwa 30 Personen finden sich im Jonathan zum Silvesterfeiern ein. Darunter befinden sich Lebensräumler,
Wüstenfüchse und Freunde der einen oder der anderen.
Wir bewegen uns durch den Raum und reflektieren 2006 Ingo, John und Gerhild am Silvesterfeuer
In altbewährter Form kommen die einen schon am 30.12. und gehen dafür schon vor Silvester, andere treffen
am 31.12. ein und bleiben bis zum Neujahrstag und wieder andere befinden sich sogar noch am 3.01. im
Jonathan.
Jeder ganz nach seinen individuellen Wünschen und Vorlieben.
Spontan zieht eine kleine Gruppe am Silvester-Nachmittag los, um den Berg zu besteigen und die
Schnappenkirche zu besuchen. Bei wunderbarem, sinnigem Wetter war das ein Wohlgenuss, obwohl dabei
viel verloren (Schuhe, Handschuh, Schlüssel, Handy, fast der Verstand) und dann auch wiedergefunden
wurde. Von der Schnapppenkirche ist es ein atemberaubender Blick über den Chiemgau bis nach Hart...
Um 16:00h sind wir zurück, die einen duschen, die andern schlafen schon mal vor und andere planen den
Abend.
Nach dem Abendessen um 18:00h trudeln so gegen 19:00h die meisten im Seminarraum ein und wir starten
damit uns zu heißen Rhythmen freizutanzen.
Zwischendurch stellt uns Charles Fragen zum Jahressprung, wir danken für das, was im letzten Jahr bzw. in
der letzten Lebensperiode da war oder entstanden ist. Dazu wählen wir uns einen Partner aus dem Kreis und
tauschen uns im Zweiergespräch aus.
Desgleichen wagen wir auch schon einen Blick in die Zukunft und werden von Charles befragt zu „Was lade
ich ein, was ist mir wichtig, was ist es mir wert zu leben, und was ist womöglich in der vergangenen Periode zu
kurz gekommen?“ Wieder tauschen wir uns mit einem Partner dazu aus.
Parallel kann während des gesamten Abends an einem Gemeinschaftsbild für 2006 und eines für 2007 zu
diesen Themen gemalt werden.
Um ca. 23:00h war es dann Zeit für das Lagerfeuer. Mit einem von Jojo gekochten Wüstentee kam echte
Saharastimmung auf.
Zur Jahreswende wurde ganz individuell durch jeden Einzelnen Altes, das man gerne loslassen wollte und
Neues, das man gerne begrüßen will dem Feuer zur Transformation übergeben.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 18

Fast - Exklusiv für uns konnten wir dann ein professionelles Feuerwerk über Gut Ising genießen, mit einem
Glas Sekt auf das Anstoßen, was uns wichtig ist und anschließend beim Mitternachtsbuffet die
unterschiedlichsten Themen ventilieren.
Die Letzten sind dann so gegen 3:30h in die Betten gefallen und ab 9:00h waren dafür die Ersten schon
wieder beim Brunch zu sehen.
Schön war es zu erleben, dass selbst bei unterschiedlichen Erwartungshaltungen es für jeden ein lohnendes
Erlebnis war. Und wir haben uns wieder etwas besser kennen und in unserer jeweiligen Einmaligkeit schätzen
gelernt. (Malika)
„Erlebnisbericht“ (Lebensraumtreffen 25. bis 27.11.2006) von Malika
Die Stille und Weite der Sahara lebte noch in mir und meine Sinne waren geschärft, denn ich war erst frisch
aus der Wüste zurück und nun gespannt auf die Menschen, denen ich im Rahmen des Projekttreffens
begegnen würde.
Ich hatte in der Wüste auch erleben dürfen, dass man sich mehr und mehr auf das Wesentliche besinnt. Der
Mensch wird wirklich als Mensch wahrgenommen und keiner fragt mehr nach seinen Funktionen und Titeln im
Alltagsumfeld. So waren wir als Menschen einander wichtig und ebenbürtig. Die Unterschiede zeigten sich
erst wieder, als wir aus der Wüste zurückkamen.
Schön wäre es, wenn Ähnliches auch im Lebensraum möglich ist. Ein Raum, der die Energie besitzt, Dinge
möglich zu machen und andere erst gar nicht zuzulassen.
Der Nachmittag des Treffens startete mit einer Vorstellungsrunde, in der jede und jeder nochmals einbrachte,
weshalb sie/er hier ist und wie sie/er sich am Lebensraum-Projekt beteiligen möchte.
Ich höre vielerlei Wünsche und Anliegen, aber auch Angebote. Leise formt sich in mir die bange Frage, ob es
tatsächlich möglich sein wird, ein solches Projekt umzusetzen? Gibt es neben all den Erwartungen auch die
notwendigen Angebote aus dem Kreis? Wird sich alles in Balance halten können und somit erst fähig sein,
sich zu bewegen? Ja und letztlich auch: Werde ich mich unter den Menschen, die hier leben und arbeiten wohl
fühlen?
Nachdenklich fahre ich spät abends nach Hause zurück.
Was mich überzeugt hatte, war die Begeisterung und Liebe, mit der uns Christian die zu entstehende
Immobilie mit sehr viel Geduld für all unsere Fragen dargestellt hat.
Dabei wird aus meiner Sicht das Wort „Immobilie“ dem zu verwirklichenden Traum in keinster Weise gerecht,
denn das was da entstehen wird wirkt auf mich sehr lebendig und keinesfalls immobil.
So fahre ich am sonntäglichen Morgen des 26.11. wieder ins Jonathan, bin beschwingt und frohgemut und
denke mir, dass unser Alltag im Lebensraum wie Ein- und ein Ausatmen werden könnte. Ein Rhythmus
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 19

zwischen der Reise nach innen und der nach außen. In die Welt, wie sie sich uns darstellt und wie wir sie
auch gestalten. Spiritualität und Alltag gehören anscheinend zusammen und sind ineinander.
So bin ich hoffnungsfroh, dass sich im Jonathan viele Menschen zusammenfinden werden. Und egal, was das
für Menschen sind, wir werden gemeinsam den Rhythmus des Lebens neu entdecken, zupacken und
geschehen lassen, Nähe und Distanz erleben, aber auch Kampf und Kontemplation. Und das ist gut so. Ich,
die ich gerne tanze, will auch mein Leben als Tanz verstehen, in dem wir uns gehen und bewegen lassen, uns
führen und begleiten lassen. Und: lebendige Tänze entfalten sich nicht nur im Vorwärtsgehen, sondern in
Bewegungen nach links, nach rechts, in Kreisformen und in Rückschritten.
Der gemeinsame Sonntag klingt aus mit einem Spaziergang zum Chiemsee. Auf dem Weg reift meine
Entscheidung im Lebensraum zu wohnen und zu wirken und mit Euch allen und mit mir selbst dort mein Leben
nicht nur als ein ständiges Fortschreiten zu verstehen, sondern als ein dynamisches prozessorientiertes
Unterwegssein.
Holz 100 Bericht von Charles Kunow
Am Montag ging es dann nach Goldegg und nach Bad Aibling - auf den Spuren zu einem optimalen
Wohnraum für uns…
Erwin Thoma (den Chef von Thoma Holz 100) traf ich bereits einmal vor 15 Jahren auf einer Messe – er war
damals in Sachen „Mondholz“ sehr engagiert. Im Winter bei absteigendem Mond geschlagenes Holz - so
wissen es die alten Zimmerleute – ist extrem widerstandsfähig und haltbar. Heute erkennt dies auch die
Forschung an, obwohl sie keine Erklärung dafür hat. Die Anthroposophie weiß die Antwort: Bei abnehmendem
Mond ziehen sich die Pflanzen zurück, bei aufsteigendem gehen sie in ihre Kraft, da macht es einen
Unterschied, wann Holz „geerntet“ wird.
Ansicht eines Raumes des Hotels Waldklause im Ötztal – in Holz 100
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Aus unbefriedigenden Ergebnissen im Hausbau - sowohl bei Holzständer wie bei Blockhäusern - reifte eine
Idee, die jetzt seit etlichen Jahren umgesetzt wird: 100% Holz. In der Mitte ein tragender Holzkern und dann
sowohl stehend, liegend und diagonal Holzbretter dicht an dicht gelegt und mit Holzdübeln verbunden. Das
ganze natürlich in Mondholz… Das Ergebnis ist begeisternd – Weltmeister bei der Isolation, im Lärmschutz
und beim Wohlfühlen. Für alle die bei dieser Tour dabei waren ein sehr lehrreicher und begeisternder Tag.
Angebote für unser Projekt liegen bereits vor und wir arbeiten daran welche Teile sinnvoller weise aus Holz
100 gebaut werden. Im Moment scheint es uns als richtig, den Kern – Treppenhaus Gänge bis zum
Badbereich - massiv aus Stein und Beton zu bauen und die Wohnräume (Böden, Decke, Wände) in Holz 100.
Literatur: Erwin Thoma Für lange Zeit Verlag Christian Brandstetter
ISBN 3-85498-297-6 € 25 (wir haben ein paar bestellt)
Info Brief 23.09.06
Ein Hallo aus dem Jonathan, aus der warmen Herbstsonne,
ein paar Tage sind vergangen, seit meiner letzten Nachricht. Die Zeit rennt und es bewegt sich ...
Seit einer Woche sind wir jetzt wieder gut arbeitsfähig – unser neues Büro im Erdgeschoss des
Jonathans haben wir renoviert und jetzt bezogen. Erst war die Frage ob wir die vorhandenen
Schreibtische einfach reinstellen, dann war schnell klar das ist es nicht. Also Holz gekauft, Säge
genommen und drei Schreibtische in den Raum geschnitten. Das ergab dann auch gut den Platz für
unseren Besprechungstisch. Macht Spaß dran zu sitzen und zu arbeiten.
Hier ein paar Neuigkeiten, bald kommt mehr….
Adressen: Von verschiedenen kam die Frage nach den Adressen des Kreises. Hier die Frage an
jeden einzelnen: Spricht etwas dagegen beim nächsten Info eine Adressliste beizulegen? Damit wir
untereinander Kontakt aufnehmen können. Wenn ein Nein von Dir da ist, bitte eine Mitteilung.
Ansonsten gibt es beim nächsten Info eine Adressliste.
Wie heißt unser Projekt zukünftig??
Die Vision ist der Traum, was entseht ist der erträumte Lebensraum. Was es dann letztlich ist, wenn
wir uns hineingeben, ist eine traumhafte, neue Oase auf diesem Planeten Erde. Der Schritt, der jetzt
geschieht, ist vom Traum zur Kristallisation, zur Wirklichkeit. Da fällt dann das „T“ aus dem
Lebens“t“raum wieder raus, sonst bleibt es ja beim Traum. Also spürt mal hin, wie sich unser Projekt
im nächsten Schritt nennt ... Lebensraum, Oase Jonathan, … oder wie??
Unser nächstes Treffen:
Ursprungsidee war Anfang Oktober. Für etliche passt dieser Termin gar nicht und sie wollen gerne
dabei sein… und wir wollen auch, dass sie dabei sind. Das Zweite ist, dass zum nächsten Treffen ein
paar Sachen konkret sein sollen, z.B. die Pläne und die Genehmigungen.
Meine Entscheidung ist, in den nächsten 18 Monaten dem Projekt die oberste Priorität zu geben.
Konkret bedeutet das, dass ich Anfang November für 18 Tage in der Sahara weile und dann bis Mitte
März wieder hier zur Verfügung bin.
Dann geht es nochmal mit der Ostergruppe 07 in die Wüste, die übrige Zeit bin ich hier und bereit für
unser Projekt.
Das fühlt sich gut und stimmig an so.
Somit ist unsere Entscheidung für das nächste Treffen:
Samstag den 25. November 15 Uhr bis Sonntag den 26. November 2006 17 Uhr.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 21

Kernzeit ist Sonntag 9 bis 17 Uhr. Wer mag ist gerne bis Montag oder länger willkommen. Christian,
ich und andere die bereits mitgestalten, stehen Samstag und Sonntag und auch am Montag für
Austausch, Informationen, Fragen und auch Einzelgespräche bereit.
Die Genehmigungspläne sind dann in der ersten Version bereit, mit den Behörden vorbesprochen,
aber noch so, dass Wünsche berücksichtigt werden können. Geplant ist, dass allen, die schon
Einheiten reserviert haben oder reservieren wollen, diese Pläne gegen Ende Oktober bereits zu
gehen.
Was geschieht gerade?
• Mit einem Brandschutzbeauftragten tüfteln wir gerade, wie wir das mit den Galerien bzw. dem
Dachgeschoss bestmöglich gelöst bekommen.
• Wir sind gerade am entscheiden, wer die Zeichnungen und die Betreuung bis zur
Genehmigung verantwortlich durchführt. Zwei Architekturbüros sind in der engeren Wahl. Die
Entscheidung soll kommende Woche fallen, und damit ist dann auch der Arbeitsstart für die
Genehmigungspläne.
• Die Grundstückszusammenlegungen sind auf dem Wege.im Oktober 06 gab es eine
Gesellschafterversammlung der Jonathan-Teilhaber, um die Vereinbarung über die
Grundstücke, Abstandsflächen und die Zufahrt zu besprechen und abzusegnen. Jetzt wird
dann vermessen und das neue, vereinte Grundstück entsprechend eingetragen. Erst dann ist
es sinnvoll die zugesagten Grundschulden für die Darlehen einzutragen. In der Jonathan
Gesellschafterversammlung stellte ich den Antrag, dass die bereitliegenden Grundschuldbriefe
auf das Jonathan als Sicherheit verwendet werden dürfen für 1 Jahr. Dem wurde zugestimmt.
•
• Es freut mich zu erleben, wie es Schritt für Schritt weiter geht und der erste Spatenstich in
immer greifbarere Nähe rückt. In den letzten Tagen und Wochen gab es viele spannende und
wertvolle Kontakte zu den Meisten von Euch und ich freue mich darauf, den großen Kreis bald
wieder zusammen erleben zu dürfen und über all die Neuigkeiten berichten zu dürfen.
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 22

Fragen Fragen
Hallo Charles � Wir geben Dir ein Darlehen und Du stirbst. (Vertrocknet in der Wüste > oder friedlich
im Bett, egal wie).
Wer treibt die Idee voran?
Wie ist das Geld dann abgesichert? Das Grundstück ist ohne die Idee bzw.
deren Verwirklichung ja ziemlich sinnlos. Deine Erben werden kaum
weitermachen.
Lass uns darüber mal reden.
Ja es ist gut die Frage zu beantworten auch für alle anderen:
1.) Die Chance woanders zu sterben ist höher als in der Wüste.
2.) Hab (bisher) einen excellenten Schutzengel.
3.) Sind alle Informationen so, dass es noch nicht Zeit ist, zu gehen. War gerade zum Medical in
München (Flugtauglichkeit) der Arzt fand mich deutlich überdurchschnittlich gesund, was jedoch beim
üblichen Gesundheitsstandard keine Kunst ist ...
4.) Gibt es doch ein paar, die Garant für das Projekt sein können, ein paar Menschen, die tragend
dabei sind. Und dann wollen wir gerade zwei Kreise kreieren.
A) einen "Rechts- und Finanzkreis", der das Projekt begleitet und das rechtliche und steuerliche
Modell entwickelt und umsetzt sowie mir auf die Finger schaut (Interessensverquickungen ...).
B) Einen "Baukreis", der mit in die Verantwortung für das Haus kommt, das Konzept und den Bau
begleitet und verantwortet. Da bin ich drin, der Christian drin und ich hätte gerne noch drei drin, mal
sehen wen ... Wer kompetent ist und mag ...
Bin in Gesprächen, wer da noch federführend sein mag aus der Runde.
5.) Das Baugrundstück hat einen Wert von deutlich über € 1.000.000. Die Belastung inclusive der
Initiatorendarlehen liegt unter € 600.000.
Die Veräußerung wäre schade aber eine Möglichkeit der Notbremse … Und dazwischen gibt es noch
etliche, weitere Möglichkeiten.
6.) Bin ich gerade am Schritte am machen, was meine Projekte und (mögliche) Erbschaft angeht. Das
Jonathan hat seine Aufgabe und Platz unabhängig von mir. Eine Stiftung ist vorbereitet und ein Gutteil
meiner Anteile am Jonathan soll da hineingehen.
7.) Gibt es auf Wunsch der Bank eine Risiko-Lebensversicherung auf mich …
soviel im Moment zu dieser doch auch wichtigen Frage...
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Lebensraum- -Aufgaben jetzt und später
Oase Jonathan ein guter Ort zum Sein.
Klar gibt es die Fragen was tun im Sein ...
Für etliche tauchte die Frage auf: Und was machen wir da dann …?
Ich sehe ein weites Spektrum von wertvollen Aufgaben, die darauf warten, dass sie von Menschen in
die Hand genommen werden …
Für mich immer die Frage: Was mag ich durch mein Tun für mich und für die Welt bewirken?
Irgendwas zu tun, um das Geld zum Leben zu haben das war nie meins.
Es gibt in der Oase verschiedene Ebenen:
� Aufgaben, die darauf warten, getan zu werden und für die es wenig oder gar keinen materiellen
Rückfluss gibt. Ja das fällt dann auch zum Teil in den Hobby Bereich. Das können die Gemüsebeete
für uns sein die besondere Gartenpflege, das Bauen von Bach und Spielplatz ... Das Erschließen des
Biotops …
� Dann gibt es in der Entstehungsphase unserer Oase Aufgaben, die wir entweder selbst
übernehmen oder fremdvergeben. Oder Teile selbst machen …
Zum Beispiel
• Vorplanung, Ideen und Gedanken zum Haus und zur Landschaft drum rum
• Zeichnen der Eingabepläne
• Actuellen Informationsstand herzustellen und daraus die Umsetzung entwickeln
• Energie, Strom und Heizung
• Wasser
• Biologisches Bauen
• Energetisches zum Hause wie Berücksichtigung und Integration von Feng Shui Wissen …
• Fördermittel
• Kommunikation mit Interessierten
• Weitere TeilhaberInnen gewinnen
• Erarbeiten, was wir selbst bauen könnten und was Sinn macht und ob Interesse besteht
• Finanzplanung, Kostenkontrolling
• Vorschläge für das Miteinander, das wie und die Regeln, den Rahmen entwicklen…
• Unsere Firma Jonathan Ballooning frägt nach MitwirkerInnen und nach ihrer Zukunft …
• Das Jonathan Magazin und die Seminarorganisation frägt nach MitwirkerInnen … da kann sich
vieles neues entfalten….
• Die Wüstenretreats sind ein Teil in der Seminarorganisation und bieten etliche Möglichkeiten
…
• Einzelsitzungen, Massagen, Verwöhntage im Jonathan sind Produkt und Aufgaben, die viele
Möglichkeiten bieten …
• Auch ein Beratungs- und eigenes Seminarangebot sehe ich….
• Abendgruppen von Meditation, Atemarbeit, Massagen, …..
• Aktuell braucht es Fähigkeiten …
o Im Büro von Organisation über Korrespondenz Projektmanagement und
Gestaltungssachen.
o Eine Lücke gibt es im Moment im Hause beim Umgang mit Grafikprogrammen und bei
der Gestaltung von Homepages im Internet …
Oase Jonathan Projektbeschreibung Seite 24

o Auch zur Überarbeitung von Texten und Korrekturlesen besteht Bedarf,
o Ein Buchprojekt über Erlebnisse in der Wüste wartet darauf, fertig gestellt zu werden ...
o Ja und dieses Projekt der Lebensraum, unsere Oase die braucht Fürsorge. …
• Auch im Jonathan gibt es Möglichkeiten zur Mitarbeit, nach dem das Jonathan Team in 2007
das Ruder wieder in die Hand nimmt gibt es neue Möglichkeiten zur weiteren Entfaltung der
Oase Jonathan beizutragen.
• Klar in unserer Lebensraum Oase gibt es auch viele Aufgaben, bei denen wir herausfinden
dürfen: Was machen wir zusammen, was teilen wir auf und machen es miteinander, und was
vergeben wir an bezahlten Aufgaben. Bei den bezahlten Aufgaben sehe ich:
• Einen Teil der Gartenarbeiten
• Reinigungsarbeiten im Haus
• Hausmeisterarbeiten
• Das Angebot Reinigungsarbeiten in Wohnungen zu übernehmen
• Kochen
• Kinderbetreuung
• Seniorenbetreuung
• Fahrradwartung, Pflege von eventuellen gemeinsamen Autos, Fahrdienste …
• …………….
• …………….
Wobei diese Aufgaben wohl nicht in einer Angestelltensituation sind, sondern eigenverantwortlich,
verantwortlich für das qualitative und wirtschaftliche Ergebnis ... Konkret bedeutet das Basislohn und
eine Erfolgsbeteiligung … oder auch im Rahmen eines Budgets.
Soweit ein paar Ideen.
Das Feld ist offen, bitte ergänze, was dir an Ideen und Fragen kommt ...
Und da kann jeder gerne prüfen, ob und wo es bei ihm klingelt und ein „Ja“ da ist ...
Da kann Frau/Mann bei jeder angedachten Aufgabe eine 1 bis 6 hinschreiben:
1) Ja super, lockt mich
6) hat mit mir nix zu tun
Und wenn Frau/Mann weitererforschen will, kann sie noch zweimal 1 bis 6 hinschreiben:
� Diese Fähigkeiten bringe ich dafür mit und
� So viel Lust habe ich mir dazu die Fähigkeiten zu erwerben...
Und da dürfen neue Aufgaben Ideen mit eben auch dieser Bewertung entstehen ...
So viel für Heute.
Liebe Grüße von Charles, Christian und, und …
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