Dokumentation Neubau Hegenheimerstrasse 137 - h137.ch

M1/0014.5-Zi MaisonnetteWHG111.5m2M2/002M3/0034.5-Zi MaisonnetteWHG111.5m24.5-Zi MaisonnetteWHG111.5m2M4/004M5/00514.13 54.384.5-Zi MaisonnetteWHG111.5m24.5-Zi MaisonnetteWHG111.5m2NM6/0064.5-Zi MaisonnetteWHG111.5m22.5-Zi WHG 61.0m21.978.16 53.78 5K1/0083.5-Zi WHG 78.6m2D1/0074.62 54.35 53.543.09 3.99 5 4.34 5 3.93 3.07 52.62Erdgeschoss4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnungen (M)Eine grosse Besonderheit des NeubausHegenheimerstrasse 139 sind die 4 1/2 Zimmer-Maisonetten-Wohnungen. Der Zugang erfolgt praktischebenerdig. Nach dem Entrée folgen seitlichKochen und Essen. Es folgen drei Treppentritte zumWohnen, das eine grosszügige Höhe und einenGartensitzplatz zu bieten hat. Vom Wohnen aus lässtsich auch der Keller direkt erreichen, der in zweiRäumen grosszügigen Stauraum anbietet. VomEingang aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wosich Bad/Toilette sowie drei Schlafzimmern finden.Neben dem Gartensitzplatz bietet diese Wohnungden Vorteil, dass niemand unterhalb wohnt, den beispielsweisespielende Kinder stören könnten.Info: Pro Seite wird ein Wohnungstyp vorgestellt.Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation Neubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 2

2.642.95 5 3.01 2.804.002.32 6.69 5 5.12D2/206V2/20115.06 54.5-Zi WHG 119.5m23.17 2.90 4.17 2.96 57.21 53.5-Zi WHG 76.0m22.323.067.91K7/2056.05 5Garderobe in HolzV1/2024.9210.80 3.002.5-Zi WHG 54.4m24.5-Zi WHG 113.1m27.21 5N2.5-Zi WHG 61.0m25.72 54.198.16 52.5-Zi WHG 57.0m23.86 51.972.90 3.09 2.44 3.69 4.09 5 3.83 3.09 52.422.80K5/204K6/2032. Obergeschoss3 1/2 Zimmer-Wohnungen (D)Da bereits die bestehenden Gebäude vor allem 3-Zimmer-Wohnungen bieten, wurde dieserWohnungstypus im Neubau sparsam eingesetzt. Die3 1/2 Zimmer-Wohnungen bieten besonders im 2.Obergeschoss und in der Attika interessanteGrundrisse. Die Loggien sind in die Wohnungen eingebettet,und trennen bei den Wohnungen im Parterreund zweiten Stock den Ess- und Wohnbereich. DieseWohnungen haben ausserdem ein Entrée, welchesdie Wohnung vom Wohnungseingang abtrennt. Beider Attika 3 1/2-Zimmer-Wohnung sind alsBesonderheit die beiden (Schlaf-) Zimmer durchWohnen, Loggia und Essen von einander räumlichgetrennt.Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation Neubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 4

2.993.68 55.8117.69 5 3.1319.56 3.00V3/3024.08 5 3.62 5 5.082.97 54.12 53.30D3/3013.5-Zi WHG 88.7m2N2.805.084.5-Zi WHG 118.6m2K8/3042.5-Zi WHG 59.0m26.87RWAK9/3035.863.922.5-Zi WHG 66.4m22.18 3.80 4.29 5.11 5 1.97 5 3.87 5 3.702.54Attika4 1/2 Zimmer-Wohnungen (V)Neben den 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnungenbietet der Neubau drei weitere 4 1/2 Zimmer-Wohnungen an. Die Wohnung V1 ist alsBesonderheit sehr lang, so dass sie auch eine räumlicheAufteilung erleichtern kann. Die Loggien der 31/2 und 4 1/2 Zimmer-Wohnungen sind in dieWohnungen integriert, und bringen so besonders vielAussenlicht in die Wohnungen. Der 4 1/2 Zimmer-Wohnungstyp zeichnet sich zusätzlich dadurch aus,dass jeweils ein Zimmer von den anderen Zimmernräumlich deutlich abgetrennt ist. Die Trennung derWohn- und Essbereiche schafft spannende Räume.Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation Neubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 5

Keller Maisonette WHG19.5m2Keller Maisonette WHG19.5m2Schutzraum 51.0m2Keller Maisonette WHG19.5m2Keller Maisonette WHG19.5m2Kellerabteile à ca 8.0m2Waschen 15.4m2Keller Maisonette WHG19.5m2Waschen 13.2m23.66 5 4.08 4.444.40Waschen 15.4m2Keller Maisonette WHG19.5m2NWaschen 13.2m2Basteln 16.8m2B3Gemeinschaftsraum 56.4m2B4Basteln 22.7m24.39 5B13.51 5 Basteln 15.2m2Basteln 14.4m2Technik 36.4m2B23.162.42 7.42 57.59UntergeschossGemeinschaftsraumIm Untergeschoss findet sich der Gemeinschaftsraummit eigener Küche und separatem WC.BastelräumeDer Keller bietet insgesamt 4 mietbare Bastelräume.WaschküchenDie Waschküchen befinden sich ebenfalls im Keller.Kellerabteile, NebenräumeAlle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil.Diejenigen für die 4-Zimmer-Maisonetten sind direktüber die Wohnung erschlossen.Weitere Räume wie Velokeller befinden sich ebenfallshier im Keller.Lift und TreppenhausAlle Wohnungen und der Keller sind durchTreppenhaus und Lift (behindertengerecht) erschlossen.Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation Neubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 6

BaukonzeptDas sieht einen Bau vor, der mit Familien, Seniorenund Einzelpersonen verschiedenen Generationen dienenkann. Je Wohnungstyp und Lage sind dieWohnungen behindertengerecht (insbesondere dieKleinwohnung) und mit Rollstuhl erreichbar.Es wurde auch entschieden, gewisse Angebote nichtzu machen. Zu diesen zählt in erster Linie der Verzichtauf eine Parkierung. Die Strassen der Umgebung bietenderzeit genügend Parkraum.Energetisch wird ein hochdämmendes Gebäude angestrebt,wobei auf Minergie verzichtet wird.Beachten Sie bitte, dass einzelne Wohnungen, Flächenund Mieten noch ändern können.BauherrschaftWohngenossenschaft HegenheimerstrasseGrienstrasse 49, 4055 BaselKontakt: Hr. Moreno Tel. 061 383 21 04ArchitektLuca Selva AG, Architekt ETH BSA SIAViaduktstrasse 14, 4051 BaselBauherrenbegleitungWohnstadt Bau- und VerwaltungsgenossenschaftViaduktstrasse 12, 4051 BaselWeitere AngabenWeitere Angaben stellen wir Ihnen gerne per Post zuoder erläutern diese im direkten Gespräch. Sie könnenuns per Schreiben oder via Email an genossenschaft@gmx.cherreichen.Auf unserer Websitehttp://www.hegenheimerstrasse.chfinden Sie ein Anmeldeformular.Details zur LageAuf dem Plan rechts ist der Neubau in der unterenrechten Hälfte sichtbar. Mit seiner Parzelle grenzt erdirekt an die Liegenschaften der Genossenschaft ander Rämlestrasse an.xxyxDie Liegenschaften der Genossenschaften sind aufdem Plan mit einem x gekennzeichnet.An der Position y ist eine Bushaltestelle, deren Liniendirekt ins Stadtzentrum fahren, rund 200m nördlichdavon die Tramlinie 3, die ebenfalls ins Zentrum fährt.In Richtung der Position z befindet sich in 100mEntfernung eine Migros-Filiale, ein Bus RichtungSchifflände oder St. Jakob, in rund 200/300mEntfernung eine Schule und eine Coop-Filiale.xxxxxxxxxzWohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation Neubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 7

Eine Genossenschaft als Vermieterin?Vermieterin der Wohnungen im NeubauHegenheimerstrasse 137 ist dieWohngenossenschaft Hegenheimerstrasse. ImUnterschied zu vielen «kommerziellen»Vermietern, strebt eine Wohngenossenschaft keinenGewinn an. Die Wohnungen werden imGegenteil zu einer sog. Kostenmiete vermietet,d.h. so dass alle Gebäude- undVerwaltungskosten gedeckt sind. In diesenKosten müssen natürlich auch Abschreibungenund Amortisationen berücksichtigt werden, damitdie Genossenschaft auch zukünftigenGenerationen dienen kann. Trotzdem ist es nichtunwahrscheinlich, dass bereits in wenigen Jahrendie Wohnungen des Neubaus gegenüber «demMarkt» beginnen, günstiger zu sein.Eine weitere Besonderheit des Wohnens in einerGenossenschaft besteht in der Möglichkeit mitden Nachbarn einen besseren Kontakt als in einer«anonymen Mietkaserne» zu haben. Auch anZusammenkünften wie der jährlichenGeneralversammlung im Frühjahr oder demHerbstrechentag bietet sich Gelegenheit fürTreffen und Gespräche. Aber der Garten undnoch mehr die öffentliche Grünanlage an derRämelstrasse sind alltägliche Treffpunkte.Um eine der Wohnungen im Neubau zu mieten,können Sie Mitglied der Wohngenossenschaftwerden. Als Mitglied zahlen Sie je nachWohnungstyp ein angemessenes Anteilkapital.Weil das Anteilkapital für den Neubau höher ist,können für dessen Zahlung auch Fristen vereinbartwerden. Diese Möglichkeit lässt sich auchmit einer Teilfinanzierung des Anteilkapitals mitMitteln der beruflichen Vorsorge kombinieren.In der Beilage resp. auf der Website finden Siedie Unterlagen, um sich als Mitglied undWohnungsmieterIn anzumelden. Vergessen Sienicht, verschiedene Varianten für die präferierteWohnung (z.B. mit den Kürzeln im Plan) anzugeben,da überlappende Wünsche zu erwarten sind.Die Geschichte des ProjektsJe nach Sichtweise beginnt das ProjektHegenheimerstrasse 137 mit der letzten grossenSanierung 1997 resp. deren Abstimmungen im Vorfeldoder im Jahr 2000. Da 1996 Gebäudeerweiterungen anden Balkonen mit Liften abgelehnt wurden, ermöglichtdas Neubauprojekt jetzt den Mitgliedern zielgerichteteAngebote zu machen. Im Jahr 2000 waren esArchitektur-Studenten, welcheEntwicklungsmöglichkeiten für das Areal untersuchten.Zu diesem Zeitpunkt erkannte die Genossenschaft dasPotenzial der angrenzenden Parzelle.Nach ersten Kontakten mit dem Kanton, und durchWeiterbildungen beim SVW war es möglich, dieBaumöglichkeit ins Auge zu fassen und ersteKostenschätzungen zu erstellen, über welche dieMitglieder im Jahresbericht 2004 informiert wurden.Damals hiessen die Mitglieder weitere Abklärungen gut.Nachdem sich der Ersatzneubau der Werkstätten konkretisiertewurde die WohngenossenschaftHegenheimerstrasse 2006 durch einen Anzug vom BaslerGrossrat Jörg Vitelli unterstützt, und durch die kantonaleFörderstelle, welche durch den Kanton und den SVW-Verband getragen wird, die in einer Studie dieMachbarkeit eines Neubaus durch dieWohngenossenschaft Hegenheimerstrasse zeigte. Es folgtenVerhandlungen mit dem Kanton, um dieMöglichkeiten einer Bebauung des Areals auszuloten.In der Folge bewilligte die Generalversammlung vomApril 2008 den Kredit für die Durchführung einerProjektstudie für die Überbauung des Areals, welches derKanton im Baurecht abgegeben will. Es wurden fünf hervorragendeArchitekturbüros engagiert. DasBeurteilungsgremium, in dem der Vorstand und einMitglied der Genossenschaft mitwirkten, wurde vondiversen, externen Fachleuten unterstützt. Es siegte derProjektvorschlag von Luca Selva Architekten AG, der mitdem T-förmigen Baukörper ein attraktivesWohnungsangebot schafft. Am 19. März 2009 haben dieMitglieder an einer ausserordentlichenGeneralversammlung der Realisierung des Neubaus ander Hegenheimerstrasse 137 zugestimmt.Druck: Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Grienstrasse 49, BaselPlanausschnitte Luca Selva Architekten AG, Fotos Alexio MorenoErstellung Alexio Moreno mit QuarkXPress 8Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation Neubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 8