Vom Althaus zum Niedrigenergiehaus - Volders

Bestandsaufnahme und PlanungRealistische Angeboteund detaillierte Kosteneinschätzungenkönnen nurauf Basis einer genauenPlanung erfolgen.Bauprofis wissen aus Erfahrung: Die Sanierung eines Altbaus ist meistanspruchsvoller als die Errichtung eines Neubaus. Eine gute und kostengünstigeGesamtplanung setzt eine gewissenhafte Bestandsaufnahme,eine sorgfältige Festlegung der Sanierungsziele sowie einen verbindlichenAblaufplan für die einzelnen Sanierungsschritte voraus.BestandsaufnahmeAm besten erfolgt eine Begehung des Hauses oderder zu sanierenden Wohnung in Begleitung einesExperten. Der Zustand des Objektes sollte dabeiexakt erhoben werden. Wichtig ist auch, vorhandenePläne bereit zu halten sowie Verbrauchsdatenfür Heizung und Strom zu berücksichtigen.Die Verbrauchsdaten erlauben eine ungefähre Abschätzungdes Heizwärmebedarfs des Gebäudes.Die Bestandsaufnahme gibt gerade bei Althaussanierungenwesentlichen Aufschluss über den Zustanddes Gebäudes und des Heizsystems. Auchden Ursachen von baulichen Mängeln, wie beispielsweiseSchimmelbildung, sollte auf den Grund gegangenwerden. Denn erst durch eine Ursachenabklärungkönnen die richtigen Maßnahmen gesetztwerden. 2Abb 22 | Mit Thermografieaufnahmenwerden Schwachstellen sichtbar gemacht.Die Voraussetzungenfür den Bezug von Energiesparförderungensolltenim Planungsprozess bereitsberücksichtigt werden.Festlegung der SanierungszieleNach der Bestandsaufnahme kann mit der Planungbegonnen werden.Der Bauherr sollte am Beginn die Sanierungszieleklar festlegen. Dazu müssen die eigenen Wünscheund Vorstellungen genau überlegt werden.Die wichtigsten Bereiche, die festzulegen sind,betreffen:• die Wohnqualität,• den Platzbedarf und die funktionalenAnforderungen,• den Energieverbrauch,• die optische Gestaltung und• den Kostenrahmen.Voraussetzung dafür ist, über gute Informationenzur neuesten Bau- und Haustechnik zu verfügen.Denn gleich wie im Neubau hat sich im vergangenenJahrzehnt auch bei der Sanierung vieles verändert.Wichtige Fragen zu den Sanierungszielen• Ist eine umgehende Behebung von Bauschädennotwendig?• Reichen die Informationen über alle Angeboteneuester Bau- und Haustechnik aus?• Mit welchen Maßnahmen kann man einenzeitgemäßen Wohnstandard erreichen?• In welcher Reihenfolge werden die geplantenSanierungsschritte am besten umgesetzt?• Wie sieht der Sanierungszeitplan aufgrundfinanzieller Vorgaben aus?• Welche Dämmstärken sind für ein angenehmesund ausgeglichenes RaumklimaVoraussetzung?• Wie hoch muss der Dämmstandard sein undwelche Fensterqualitäten benötigt man, umdie angestrebten Heizkosteneinsparungenzu erreichen?• Welche Kriterien muss man beachten, umhochqualitative Fenster zu bekommen?• Welche Erwartungen stellt man an das Heizsystemhinsichtlich Bedienungskomfort,Versorgungssicherheit, Brennstoffkosten,Investitionskosten und Umweltfreundlichkeit?• Soll die zukünftige Warmwasserbereitungüber Solaranlage, Wärmepumpe, Heizanlageoder über Strom erfolgen?14