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Wie im Vorjahresbericht angekündigt können nun auch die Ergebnisse des Modellprojektes„Flexible Bindungen“ präsentiert werden.Mit dem Modellprojekt „Flexible Bindungen“ sollte getestet werden, ob dies ein Beitrag zurSchaffung zusätzlicher preiswerter Wohnungen sein kann und ob dadurch Potenziale für denEinsatz von finanziellen Mitteln im vorhandenen Wohnungsbestand erschlossen werdenkönnen. Gleichzeitig sollte eine Alternative für die bisherige klassische Wohnraumförderung,die sich als unflexibel und starr auf die Wohnung bezog, getestet werden.Anders als bei der klassischen Wohnraumförderung sollen von diesem Modellprojekt einkommensschwacheHaushalte stärker von der Förderung profitieren aber auch nur so lange,wie dies auf Grund ihrer wirtschaftlichen Situation erforderlich ist. Regelmäßige Einkommensprüfungen( nach 3 oder 5 Jahren) sollen sicherstellen, dass nur bedürftige Haushaltein den Genuss der Vergünstigungen kommen.Mit einer gemeinsamen Vereinbarung wurde das Modellprojekt am 01.01.2011 für eine Laufzeitvon 2 Jahren gestartet.Das Gesamtbudget in Höhe von 250.000 € bildet den finanziellen Projektrahmen. Die ProPotsdam wählt aus ihrem freiwerdenden Wohnungsbestand geeignete Wohnungen aus, dienach dieser Vereinbarung voll ausgestattet sind, bisher nicht gebunden sind und eine Nettokaltmietevon 5,50€/qm bis zu 6,50€/qm im Sinne des Mietspiegels 2010 nicht überschreiten.Dabei sollen die Wohngebiete Schlaatz und Drewitz nicht zum Einsatz kommen.Das Wohnungsunternehmen verzichtet bei diesen Wohnungen auf Neuvermietungszuschlägeund Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB während der Bindungsdauer und räumt der LandeshauptstadtPotsdam das Benennungsrecht ein.Berechtigte Personen, denen ein WBS nach § 9 Wohnraum-Fördergesetz (WoFG) mit anerkanntersozialer Dringlichkeit durch den Bereich Wohnen bescheinigt werden konnte und diefür eine nach dieser Vereinbarung angemessenen Wohnung benannt wurden, erhalten nachAbstimmung mit der Pro Potsdam einen Mietvertrag mit einer fest gebundenen Nettokaltmietevon 5,50€ /qm und einer Bindungsdauer von 3 oder 5 Jahren, welche durch den BereichWohnen bestimmt wird und sich an eine prognostizierte Einkommensentwicklung orientiert.Die Differenz zu der nach dem bei Abschluss des Mietvertrages geltenden Mietspiegel zulässigenNettokaltmiete wird durch den Einsatz finanzieller Mittel aus dem Verfügungsfondsgedeckt.Laut der Vereinbarung wird nach Ablauf der auf 3 Jahre begrenzten Bindungszeit eine Mieterhöhungvon 6% und nach Ablauf von 5 Jahren eine Erhöhung von 10 % möglich. Erst danachsind Mieterhöhungen nach § 558 BGB wieder zulässig.Die Ergebnisse für das Jahr 2011 sind vielversprechend.Für 64 Wohnungen konnten bis zum 31.12.2011 Mietverträge nach dieser Vereinbarung abgeschlossenwerden. An den bereitgestellten Wohnungen sind 1- und 2-R-WE mit ca. 84 %(54 WE) beteiligt. Dies korrespondiert mit der Verteilung der Wohnungssuchenden (bewilligteWBS-Anträge) für diese Wohnungsgröße. Die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung lagbei ca. 45 m². Für 42 WE (66 % aller Wohnungen) gilt eine Miet- und Belegungsbindungszeitvon 3 Jahren. Weitere 22 WE (34 %) wurden für einen Zeitraum von 5 Jahren gebunden. Fürdie Absenkung der Miete bei den 64 neu mit Miet- und Belegungsbindungen versehenenWohnungen entstand über die gesamte Laufzeit betrachtet ein Mittelbedarf von insgesamt47.656 EUR. Die durchschnittlichen Kosten für eine nach diesem Modell neu gebundeneWohnung belaufen sich auf 195 EUR (3 Jahre Bindung) und 210 EUR (5 Jahre Bindung) imJahr.38
Tab. 55: Ergebnisse aus der flexiblen Bindung 2011 und deren BindungsdauerAnzahl der Mietverträge Bindungsdauer 3 Jahre Bindungsdauer 5 Jahre64 42 22Quelle: Bereich WohnenAuch bei der Betrachtung nach Wohnungsgrößen konnte der bedarfsgerechten Wohnungsnachfrageentsprochen werden.Tab. 56: Ergebnisse aus der flexiblen Bindung in 2011 nach WohnungsgrößenWohnräume 1-R 2-R 3-R 4-R 5-R64 33 21 6 2 2Quelle: Bereich WohnenDie Darstellung nach Sozialräumen zeigt auch, dass das Modell gut geeignet ist, um einebessere Verteilung der Wohnraumversorgungen in den Stadtgebiete bzw. Sozialräumen vorzunehmen.Gegenüber den Ergebnissen aus den Wohnungsversorgungsverträgen konntehierbei die Konzentration der Versorgungspotenziale auf die Sozialräume 3 und 4 verlagertwerden und somit zu einer besseren Gesamtverteilung beitragen.Tab. 57: Ergebnisse aus der flexiblen Bindung in 2011 nach SozialräumenSozialraum 1 2 3 4 5 664 0 0 23 26 1 14Quelle: Bereich Wohnen39
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Tab. 55: Ergebnisse aus der flexiblen Bindung 2011 und deren BindungsdauerAnzahl der Mietverträge Bindungsdauer 3 Jahre Bindungsdauer 5 Jahre64 42 22Quelle: Bereich WohnenAuch bei der Betrachtung nach Wohnungsgrößen konnte der bedarfsgerechten Wohnungsnachfrageentsprochen werden.Tab. 56: Ergebnisse aus der flexiblen Bindung in 2011 nach WohnungsgrößenWohnräume 1-R 2-R 3-R 4-R 5-R64 33 21 6 2 2Quelle: Bereich WohnenDie Darstellung nach Sozialräumen zeigt auch, dass das Modell gut geeignet ist, um <strong>eine</strong>bessere Verteilung der Wohnraumversorgungen in den Stadtgebiete bzw. Sozialräumen vorzunehmen.Gegenüber den Ergebnissen aus den Wohnungsversorgungsverträgen konntehierbei die Konzentration der Versorgungspotenziale auf die Sozialräume 3 und 4 verlagertwerden und somit zu <strong>eine</strong>r besseren Gesamtverteilung beitragen.Tab. 57: Ergebnisse aus der flexiblen Bindung in 2011 nach SozialräumenSozialraum 1 2 3 4 5 664 0 0 23 26 1 14Quelle: Bereich Wohnen39
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