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Tab. 45: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2008RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK (€/m²)1 1 München Süd 1.294.608 166 9,812 2 Germering Süd 36.956 136 8,043 3 Dachau Süd 40.496 132 7,804 4 Köln NRW 989.766 129 7,62…48 1 Jena Ost 102.494 105 6,2150 2 Rostock Ost 199.868 104 6,1579 3 Stralsund Ost 58.288 98 5,7985 4 Radebeul Ost 33.203 97 5,7393 5 Potsdam Ost 148.813 96 5,67Quelle: Mieten in Deutschland 2008 - F+B-MietspiegelindexTab. 46: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2009RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK €/m²)1 1 München Süd 1.311.570 171 9,992 2 Germering Süd 36.989 138 8,063 3 Dachau Süd 41.167 133 7,774 4 Wiesbaden Mitte 275.849 128 7,48…29 1 Jena Ost 102.752 113 6,6059 2 Rostock Ost 200.413 100 5,8474 3 Radebeul Ost 33.300 99 5,7883 4 Potsdam Ost 150.833 97 5,66Quelle: Mieten in Deutschland 2009 - F+B-MietspiegelindexTab. 47: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2010RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK €/m²)1 1 München Süd 1.326.807 172 10,132 2 Germering Süd 37.035 142 8,363 3 Dachau Süd 41.678 130 7,664 4 Stuttgart Süd 600.068 130 7,66…23 1 Jena Ost 103.392 114 6,7155 2 Rostock Ost 201.096 101 5,9571 3 Radebeul Ost 33.387 99 5,8377 4 Potsdam Ost 152.966 97 5,71Quelle: Mieten in Deutschland 2010 - F+B-MietspiegelindexTab. 48: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2011RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK €/m²)1 1 München Süd 1.330.440 159 9,602 2 Germering Süd 37.283 142 8,583 3 Leinenfelde Süd 37.074 131 7,914 4 Stuttgart Süd 601.646 131 7,91…24 1 Jena Ost 104.449 114 6,8956 2 Rostock Ost 201.442 101 6,1064 3 Potsdam Ost 154.606 100 6,04Quelle: Mieten in Deutschland 2011 - F+B-Mietspiegelindex34
Die Zahlen belegen auch, dass sich das Mietenniveau der ostdeutschen Städte im Vergleichzu den westdeutschen Städten insgesamt erhöht hat.Betrachtet man allein die in die Mietspiegel eingegangenen Neuvertragsmieten wird deutlich,dass die Landeshauptstadt Potsdam nicht vordergründig ein Mietenproblem bei der Vielzahlder über mehrere Jahre bestehenden Mietverhältnisse (Bestandsmieten) hat. Vielmehr sindHaushalte immer dann mit hohen Mietforderungen durch Neuvermietungszuschläge konfrontiert,wenn ein Wohnungswechsel erforderlich ist.EUR7,757,507,257,006,756,506,256,005,755,505,255,004,754,504,254,00Durchschnittliche Mietspiegelmieten 2002 - 2011(Neuvermietungen)2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011ø Miethöhe bis 40 m² >49 bis 60 m² >60 bis 90 m² >90 m²EUR8,007,757,507,257,006,756,506,256,005,755,505,255,004,754,504,254,00Abb. 15: Quelle: Bereich Statistik und WahlenTab. 49: Durchschnittliche Mietspiegelmieten 2002 – 2011 (Neuvermietungen)2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011bis 40 m² 4,83 4,91 5,08 5,57 5,64 5,66 5,81 6,01 6,23 6,44>49 bis 60 m² 4,82 4,85 5,16 5,33 5,32 5,67 5,85 6,00 6,04 6,36>60 bis 90 m² 4,70 4,98 5,15 5,05 4,97 5,31 5,56 5,81 5,92 5,99>90 m² 5,84 5,38 5,87 6,23 5,67 6,20 6,48 7,33 7,49 7,02ø Miethöhe 4,81 4,93 5,17 5,30 5,25 5,55 5,75 6,01 6,11 6,26Quelle: Bereich Statistik und Wahlen4.6 Mietpreis- und belegungsgebundene WohnungenAuf Grund auslaufender Förderzeiträume sind auch 2011 die Zahlen der gebundenen Wohnungenerneut zurückgegangen.Diese Entwicklung wird sich auch in den nächsten Jahren fortsetzen. Lediglich bei den 484klassischen Sozialwohnungen ist davon auszugehen, dass deren Bindungen noch über einenlängeren Zeitraum Bestand haben werden.Für einen Großteil der zzt. nur mietpreisgebundenen Wohnungen war im Berichtszeitraumfür 2012 eine Neukonditionierung der Darlehensverträge absehbar, die auch zur Schaffungneuer und intelligenter Miet- und Belegungsbindungen, also neuer Instrumente der sozialenWohnraumversorgung, genutzt werden sollen. Inzwischen ist eine erste Vereinbarung zurSchaffung von 1.200 flexiblen Miet- und Belegungsgebundenen innerhalb von vier Jahren,gerechnet ab Januar 2012, Realität. Weitere Verträge sollen aus Sicht der Stadt folgen.35
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Tab. 45: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2008RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK (€/m²)1 1 München Süd 1.294.608 166 9,812 2 Germering Süd 36.956 136 8,043 3 Dachau Süd 40.496 132 7,804 4 Köln NRW 989.766 129 7,62…48 1 Jena Ost 102.494 105 6,2150 2 Rostock Ost 199.868 104 6,1579 3 Stralsund Ost 58.288 98 5,7985 4 Radebeul Ost 33.203 97 5,7393 5 <strong>Potsdam</strong> Ost 148.813 96 5,67Quelle: Mieten in Deutschland 2008 - F+B-MietspiegelindexTab. 46: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2009RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK €/m²)1 1 München Süd 1.311.570 171 9,992 2 Germering Süd 36.989 138 8,063 3 Dachau Süd 41.167 133 7,774 4 Wiesbaden Mitte 275.849 128 7,48…29 1 Jena Ost 102.752 113 6,6059 2 Rostock Ost 200.413 100 5,8474 3 Radebeul Ost 33.300 99 5,7883 4 <strong>Potsdam</strong> Ost 150.833 97 5,66Quelle: Mieten in Deutschland 2009 - F+B-MietspiegelindexTab. 47: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2010RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK €/m²)1 1 München Süd 1.326.807 172 10,132 2 Germering Süd 37.035 142 8,363 3 Dachau Süd 41.678 130 7,664 4 Stuttgart Süd 600.068 130 7,66…23 1 Jena Ost 103.392 114 6,7155 2 Rostock Ost 201.096 101 5,9571 3 Radebeul Ost 33.387 99 5,8377 4 <strong>Potsdam</strong> Ost 152.966 97 5,71Quelle: Mieten in Deutschland 2010 - F+B-MietspiegelindexTab. 48: Ortsübliche Vergleichsmieten im Vergleich 2011RankingBRD West Ost Orte Region Einwohner Index NK €/m²)1 1 München Süd 1.330.440 159 9,602 2 Germering Süd 37.283 142 8,583 3 L<strong>eine</strong>nfelde Süd 37.074 131 7,914 4 Stuttgart Süd 601.646 131 7,91…24 1 Jena Ost 104.449 114 6,8956 2 Rostock Ost 201.442 101 6,1064 3 <strong>Potsdam</strong> Ost 154.606 100 6,04Quelle: Mieten in Deutschland 2011 - F+B-Mietspiegelindex34
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