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In die Ermittlung der durchschnittlichen Netto-Kaltmieten pro m² sind alle Wohnungsangebote,in denen eine Nettokaltmiete (Angebotsmiete) ausgewiesen war – unabhängig davon, obsie einer Mietpreisbindung unterlagen oder nicht – eingegangen. Die durchschnittliche Netto-Kaltmiete über alle auswertbaren 1.713 Wohnungsangebote lag in 2011 bei 5,83 €/ m². Dasist eine Steigerung um 2,9 % (0,17 €/m²) im Vergleich zum Vorjahr. Bei den 1-Raum-Wohnungen sowie bei den 3- und 4-Raum-Wohnungen war ein Anstieg von 0,15€/m² bis0,24€/m² zu verzeichnen.Bei den 2-Raum-Wohnungen hat sich die Netto-Kaltmiete um ca. 0,07€/m² erhöht. Ein erneuterRückgang der durchschnittlichen Netto-Kaltmiete (ca. 0,06€/m²) ist wiederum bei den5-Raum-Wohnungen eingetreten. In den einzelnen Wohnungsgrößen wurden folgendeDurchschnittsmieten (Angebotsmieten) erfasst. Zu welchen Mietkonditionen letztlich Mietverträgegeschlossen wurden, ist daraus jedoch nicht erkennbar.Tab. 38: Durchschnittliche Netto-Kaltmiete (EUR/m²) nach Wohnungsgrößen 20111 RWE 2 RWE 3 RWE 4 RWE 5 RWENettokaltmiete(€/m²)Änderung zumVorjahr (€/m²)Änderung zumVorjahr (%)Quelle: Bereich Wohnen6,33 5,79 5,50 5,47 5,58+ 0,15 + 0,07 + 0,18 + 0,24 - 0,06+ 2,4 + 1,2 + 3,3 + 4,4 - 1,14.3 ZeitungsanalyseDer Analyse wurden die Zeitungsinserate im Immobilienteil der MAZ und der PNN des 2. und4. Quartals 2011 zu Grunde gelegt. Es wurden jeweils die Daten der Wochenendausgabenin der Monatsmitte aller Monate in den genannten Quartalen erfasst. Für 2011 konnten fastalle erfassten Wohnungsdaten ( gesamt 175 ) in die Auswertung einbezogen werden. Lediglich8 Wohnungsdaten konnten auf Grund fehlender Angaben nicht für weiterführende Auswertungverwendet werden. Insgesamt war ein deutlicher Rückgang inserierter Wohnungenim Vergleich zum Vorjahr festzustellen. Dies lässt vermuten, dass in diesem Segment wenigerWohnungen zur Neuvermietung anstanden oder Vermietungen auch ohne vorherige Inseratemöglich waren.Tab. 39: Erfasste Wohnungsdaten nach Wohnungsgröße 2007 - 2011InsgesamtJahr1 RWE 2 RWE 3 RWE 4 RWE 5 RWE 6 RWE2007 349 16 143 116 57 11 2 42008 152 6 69 41 29 7 0 02009 319 20 148 88 36 22 4 12010 327 12 121 100 68 23 1 22011 167 5 52 67 30 10 3 0Quelle: Bereich Wohnen7 RWEund >30
Tab. 40: Erfasste Wohnungsdaten nach Sozialräumen 2007 - 2011Sozialraum 2007 2008 2009 2010 20111 47 7 29 31 292 52 17 18 43 183 125 50 83 63 314 74 36 63 51 285 24 17 45 76 356 27 25 81 63 26Insgesamt 349 152 319 327 167Quelle: Bereich WohnenDie räumliche Betrachtung der Wohnungsangebote über die Zeitungsannoncen stellt sichgegenüber dem Vorjahr ausgewogener im Stadtgebiet dar.Ein Rückgang um ca. die Hälfte dieser Wohnungsangebote war in allen Sozialräumen zuverzeichnen, mit Ausnahme des Sozialraumes 1. Hier war die Anzahl relativ konstant.Eine Auswertung der Quellen nach Eigentümern war auf Grund fehlender Angaben nichtmöglich. Aus Erfahrung kann hier jedoch unterstellt werden, dass es sich überwiegend umWohnungsangebote aus dem privaten Wohnungsbestand handelt.Ein Vergleich aller aus den Inseraten erfassten Angebotsmieten für die Jahre 2006-2011zeigt, dass die Mieten auch in diesem Segment weiter gestiegen sind und deutlich über demDurchschnitt für die Bestandsmieten in der Landeshauptstadt Potsdam liegen.Von den 167 erfassten Daten in 2011 konnten für die Ermittlung des Durchschnittswertes nur136 Inserate zu Grunde gelegt werden, da bei 31 Inseraten keine Mieten angegeben waren.Tab. 41: Entwicklung der Angebotsmieten (Netto-Kaltmiete) für die Jahre 2007 - 20112007 2008 2009 2010 2011DurchschnittlicheNKM /m² (EUR)Index(2007 = 100%)Quelle: Bereich Wohnen6,95 7,00 7,15 7,17 7,57100 100,7 102,8 103,2 108,94.4 LeerstandsanalyseDie positive Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre in Verbindung mit der relativ geringenNeubautätigkeit hält den Wohnungsleerstand weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau.Die Entwicklung der Leerstandsquoten in den letzten Jahren ist in der folgenden Übersichtdargestellt. Erstmals seit Beginn der Berichterstattung ist der Leerstand sowohl bei vermietbarwie auch bei unvermietbar leer stehenden Wohnungen unter die Marke von 1 % abgesunken.31
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Tab. 40: Erfasste Wohnungsdaten nach Sozialräumen 2007 - 2011Sozialraum 2007 2008 2009 2010 20111 47 7 29 31 292 52 17 18 43 183 125 50 83 63 314 74 36 63 51 285 24 17 45 76 356 27 25 81 63 26Insgesamt 349 152 319 327 167Quelle: Bereich WohnenDie räumliche Betrachtung der Wohnungsangebote über die Zeitungsannoncen stellt sichgegenüber dem Vorjahr ausgewogener im Stadtgebiet dar.Ein Rückgang um ca. die Hälfte dieser Wohnungsangebote war in allen Sozialräumen zuverzeichnen, mit Ausnahme des Sozialraumes 1. Hier war die Anzahl relativ konstant.Eine Auswertung der Quellen nach Eigentümern war auf Grund fehlender Angaben nichtmöglich. Aus Erfahrung kann hier jedoch unterstellt werden, dass es sich überwiegend umWohnungsangebote aus dem privaten Wohnungsbestand handelt.Ein Vergleich aller aus den Inseraten erfassten Angebotsmieten für die Jahre 2006-2011zeigt, dass die Mieten auch in diesem Segment weiter gestiegen sind und deutlich über demDurchschnitt für die Bestandsmieten in der <strong>Landeshauptstadt</strong> <strong>Potsdam</strong> liegen.Von den 167 erfassten Daten in 2011 konnten für die Ermittlung des Durchschnittswertes nur136 Inserate zu Grunde gelegt werden, da bei 31 Inseraten k<strong>eine</strong> Mieten angegeben waren.Tab. 41: Entwicklung der Angebotsmieten (Netto-Kaltmiete) für die Jahre 2007 - 20112007 2008 2009 2010 2011DurchschnittlicheNKM /m² (EUR)Index(2007 = 100%)Quelle: Bereich Wohnen6,95 7,00 7,15 7,17 7,57100 100,7 102,8 103,2 108,94.4 LeerstandsanalyseDie positive Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre in Verbindung mit der relativ geringenNeubautätigkeit hält den Wohnungsleerstand weiterhin auf <strong>eine</strong>m sehr niedrigen Niveau.Die Entwicklung der Leerstandsquoten in den letzten Jahren ist in der folgenden Übersichtdargestellt. Erstmals seit Beginn der Berichterstattung ist der Leerstand sowohl bei vermietbarwie auch bei unvermietbar leer stehenden Wohnungen unter die Marke von 1 % abgesunken.31
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