Geschäftsbericht 2004 - Mobimo

Im Berichtsjahr wurden folgende Anlageliegenschaften erworben:Kriens, Sternmatt 6GeschäftsliegenschaftAarau, Bahnhofstrasse 102GeschäftsliegenschaftBaden-Dättwil, Im Langacker 20/22 GeschäftsliegenschaftJona, St. Gallerstrasse 23GeschäftsliegenschaftSt. Gallen, St. Leonhardstrasse 22 GeschäftsliegenschaftSt. Gallen, Schochengasse 6GeschäftsliegenschaftSt. Gallen, Wassergasse 42/44GeschäftsliegenschaftSt. Gallen, Wassergasse 50/52GeschäftsliegenschaftAus dem Verkauf von sechs Anlageliegenschaften zum Gesamtpreis von CHF 24,7 Mio. entstand ein Gewinn von TCHF 427 (vgl.Erläuterung 25). Verkauft wurden die folgenden Anlageliegenschaften:Brugg, Neumarktplatz 10GeschäftsliegenschaftMollis, Oberrütlistrasse 13GeschäftsliegenschaftBinningen, Kernmattstrasse 2–6 WohnliegenschaftUster, Aathalstrasse 73–77WohnliegenschaftZofingen, Fliederstrasse 15–19WohnliegenschaftZürich, Haldenstrasse 20WohnliegenschaftUnter Transfer aufgeführt sind:VonnachKüsnacht, Seestrasse 57/59 Geschäftsliegenschaften Anlageliegenschaften im BauWeisslingen, Steinacker Geschäftsliegenschaften PromotionAn der Seestrasse in Küsnacht wird eine neue Geschäftsliegenschaft mit geplanter Eigennutzung erstellt, entsprechend wurde dasObjekt den Anlageliegenschaften im Bau zugewiesen.Aus der Geschäftsliegenschaft Weisslingen, Dorfstrasse 6–12, wurde der Landanteil Weisslingen, Steinacker ausgegliedert und alsBauland für die Projektentwicklung in die Promotionen umgegliedert.Unter den Anlagekosten werden sämtliche mit dem Erwerb von Liegenschaften entstandenen Kosten (Kaufpreis, Notariats- undHandänderungskosten, Einkaufsprovisionen, Folgeinvestitionen mit zukünftigem wirtschaftlichem Nutzen usw.) aktiviert.Die Neubewertung der Anlageliegenschaften beruht auf jährlich per 31. Dezember durchgeführten Verkehrswertschätzungen durcheinen unabhängigen Immobilienexperten. Die Verkehrswertgutachten per 31. Dezember 2004 wurden von Wüest & Partner AG aufBasis der DCF-Methode erstellt.Für die DCF-Bewertungen per 31. Dezember 2004 wurden Diskontsätze von durchschnittlich 5,27% (Spannweite von 4,7% bis 6,5%)verwendet.8. Sachanlagen Anlageliegen-2004 2003schaften Übrige Übrigeim Bau Sachanlagen Total SachanlagenAnschaffungswerteBestand 1. Januar 0 2 989 2 989 2 500Zugänge 7 554 745 8 299 571Abgänge 0 –1 034 –1 034 –82Transfer von Anlageliegenschaften 3 926 0 3 926 0Veränderung Konsolidierungskreis 0 –510 –510 0Kumulierte Anschaffungswerte am 31. Dezember 11 480 2 190 13 670 2 989AbschreibungenBestand 1. Januar 0 –2 678 –2 678 –1 945Zugänge 0 –336 –336 –733Abgänge 0 1 027 1 027 0Veränderung Konsolidierungskreis 0 218 218 0Kumulierte Abschreibungen am 31. Dezember 0 –1 769 –1 769 –2 678Nettobuchwert am 31. Dezember 11 480 421 11 901 311(Brandversicherungswert) (14 450) (14 450) (3 600)Die übrigen Sachanlagen setzen sich zusammen aus den Mobilien, Fahrzeugen und Computer-Hardware.Die Zugänge in den übrigen Sachanlagen betreffen hauptsächlich zwei neue Fahrzeuge und neue Hardware. In den Sachanlagensind keine Anlagen unter Finanzleasing enthalten.In den Anlageliegenschaften im Bau resultieren die Zugänge aus der Neuanschaffung und den Investitionen in Bülach, Zürcherstrassemit TCHF 6 834 und den Investitionen in Küsnacht, Seestrasse mit TCHF 720.Als Transfer von Anlageliegenschaften ist Küsnacht, Seestrasse aufgeführt (vgl. Erläuterung 7).38 39