Geschäftsbericht 2004 - Mobimo

1.4 Konsolidierte Geldflussrechnung1.5 SegmentberichterstattungAlle Beträge in TCHF Erläuterungen 2004 2003Gewinn vor Steuern 38 637 5 386Neubewertung Anlageliegenschaften netto 7 –16 216 13 604Amortisation Goodwill 9 2 214 2 214Abschreibung auf Sachanlagen 8 336 733Gewinn aus Verkauf Anlageliegenschaften 25 –427 –185Gewinn aus Verkauf Sachanlagen 26 –2 –3Übrige nicht cashwirksame Positionen 0 104VeränderungForderungen aus Lieferungen und Leistungen –13 236 –4 193Promotion (Liegenschaften) 68 131 19 887Sonstige Forderungen und aktive Rechnungsabgrenzung –3 897 –2 369Personalvorsorgeverbindlichkeiten –40 –8Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 10 370 688Käuferanzahlungen 135 –110Sonstige kurzfristige Verbindlichkeiten und passive Rechnungsabgrenzung –15 353 16 663Finanzergebnis 31 14 649 13 216Bezahlte Ertragssteuern –1 489 –1 518Geldfluss aus operativer Geschäftstätigkeit (Cash-Flow) 83 812 64 109Investitionen in Finanzanlagen 10 0 –44Geldfluss aus Verkauf Tochtergesellschaft,abzüglich abgegebene Flüssige Mittel 1 –51 0Investitionen in Anlageliegenschaften 7 –116 127 –11 327Investitionen in Sachanlagen 8 –8 299 –571Devestition Finanzanlagen 10 36 20Devestition Sachanlagen 8 9 82Devestition Anlageliegenschaften 24 550 34 023Erhaltene Zinsen 213 156Geldfluss aus Investitionstätigkeit –99 669 22 339Aufnahme Finanzverbindlichkeiten 230 892 33 827Rückzahlung Finanzverbindlichkeiten –204 031 –78 587Wandelanleihe Nominalwertrückzahlung 11 –974 –696Aktienkapital Nennwertrückzahlung 18 –12 551 –8 968Erwerb eigene Aktien –96 –411Verkauf eigene Aktien 2 790 0Bezahlte Zinsen –13 493 –14 479Die Segmentberichterstattung erfolgtnach Geschäftssparten.Die Geschäftstätigkeit der Mobimo-Gruppe konzentriert sich auf die folgendenvier Sparten:AnlageobjekteGeschäftsliegenschaften:Langfristiges Halten und Bewirtschaftenvon Geschäftsliegenschaften.Anlageobjekte Wohnliegenschaften:Langfristiges Halten und Bewirtschaftenvon Wohnliegenschaften.EntwicklungsobjekteGeschäftsliegenschaften:Unter dieser Rubrik werden Bauland,Liegenschaften im Bau sowie fertiggestellte Liegenschaften, die zwecks Weiterveräusserungan Dritte oder für dieÜberführung in das Portfolio der Anlageliegenschaftengehalten werden, ausgewiesen.Diese wurden mit baulichenMängeln oder grossem Leerstand eingekauft.Sobald der Leerstand einer Entwicklungsliegenschaftnachhaltig unter10 % sinkt, erfolgt auf den 1. 1. des Folgejahreseine Umgliederung von Entwicklungsliegenschaftenin die Anlageliegenschaften.EntwicklungsobjekteWohnliegenschaften:Bau und Verkauf von Wohneigentum(Neubauten und Umwandlungen).Zwischen den einzelnen Segmentenfielen keine Umsätze an. Aufgrund derausschliesslichen Tätigkeit der Mobimoin der Schweiz ist eine geographischeSegmentierung hinfällig.Geldfluss aus Finanzierungstätigkeit 2 537 –69 314Zunahme/Abnahme Flüssige Mittel –13 320 17 134Flüssige Mittel Anfang Periode 31 966 14 832Flüssige Mittel Ende Periode 18 646 31 9662425