Geschäftsbericht 2004 - Mobimo

Geschäftsbericht 2004Geschäftsjahr 2004Erfolgreiche VermarktungDie erfolgreiche Vermarktung von Wohnflächen,die durchwegs dem gehobenenSegment angehören, zeugt einmal mehrvom Know-how und von der richtigenMarkteinschätzung der Mobimo Gruppe.Der Entscheid, Neubauten nur noch anGeneralunternehmer zu vergeben, umdie Kosten präziser zu kalkulieren und zukontrollieren, hat sich als richtig erwiesen.Die systematische Qualitätskontrollewährend der Bauausführung durchexterne Spezialisten hat sich bewährtund den Aufwand zur Erledigung vonGewährleistungsansprüchen erheblichvermindert.Gestiegene Rendite beiAnlageobjektenDer Ertrag aus der Vermietung vonLiegenschaften hat 2004 um 14% aufCHF 41,6 Mio. zugenommen. Das Wachstumresultiert zum grössten Teil aus denLiegenschaften, die Mobimo im Berichtsjahrgekauft hat. Die durchschnittlicheLeerstandsquote der AnlageobjekteGeschäftsliegenschaften hat sich von7,1% auf 6,7%. reduziert. Dies trotz dernochmaligen Zunahme des Überangebotsfür Büroflächen. Gemäss Schätzungenstehen im Wirtschaftsraum Zürichgegenwärtig bis zu 20% der Büroflächenleer. Wenn der EBIT im SegmentGeschäftsliegenschaften trotzdem vonCHF 6 Mio. auf CHF 33 Mio. zugenommenhat, ist dies primär auf den Erfolgaus Neubewertungen und den Massnahmenzur Senkung des Aufwandszurückzuführen. Zudem hat Mobimoverschiedene Initiativen ergriffen, um dieAttraktivität und Vermietbarkeit vonGebäuden mit unvermieteten Flächenzu steigern.Die zu Anlagezwecken gehaltenenWohnliegenschaften haben im Geschäftsjahr2004 einen um 31% tieferen Ertragaus Vermietung von CHF 4,2 Mio. erzielt.Mit Ausnahme zweier Wohnhäuser liegenalle Liegenschaften im GrossraumZürich. Wichtigste Objekte sind zweiWohnüberbauungen in Neuenhof beiBaden und in Zürich-Wiedikon. Die hoheNachfrage nach Mehrfamilienhäusernund die angestrebte Portfoliobereinigunghat Mobimo im Berichtsjahr veranlasst,die Liegenschaften an der Kernmattstrassein Binningen, an derAathalstrasse in Uster, an der Haldenstrassein Zürich, sowie an der Fliederstrassein Zofingen zu veräussern. Ausdem Anlagebestand konnten zudemzwei kleinere Geschäftsliegenschaften inBrugg AG und Mollis GL verkauft werden.Seeterrasse, OberriedenSeeterrasse, OberriedenAusblick auf 2005Mobimo ist zuversichtlich, dass sich die positive Entwicklung 2004 im laufendenGeschäftsjahr fortsetzen wird. Anzeichen einer gewissen Belebung am Markt für Büroflächenberechtigen zur Hoffnung, dass sich die Leerstandsquote 2005 unter den Vorjahreswertsenken lässt. Der Geschäftsflächenmarkt im Grossraum Zürich bleibt jedochschwierig und stellt hohe Ansprüche an die Standorte, die Qualität und die Nutzungsmöglichkeitender Objekte sowie an die Vermarktungsfähigkeiten der Verwalter.Die mit guten Wohnobjekten gefüllte Pipeline dürfte dafür sorgen, dass sich dasPromotionsgeschäft der Mobimo Gruppe auch im laufenden und kommenden Jahrweiter entwickeln wird. Mobimo wird auch im laufenden Jahr eine Steigerung derErträge und eine qualitative Stärkung des Immobilienbestandes anstreben.16Seeterrasse, Oberrieden17