Geschäftsbericht 2004 - Mobimo

Geschäftsbericht 2004Geschäftsjahr 2004Kräftiger ErtragszuwachsDie Mobimo Gruppe hat ein erfolgreiches und ereignisreiches Geschäftsjahr 2004hinter sich. Während der Erfolg aus Verkauf von Wohneigentum leicht zurückging,nahm der EBIT (Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern) von CHF 19 Mio. auf CHF53 Mio. zu. Dieses Ergebnis stellt im Vergleich zu den letzten zwei Jahren eine Rückkehrzur gewohnten Ertragsstärke dar. Im Berichtsjahr gelang es Mobimo, denGewinn nach Steuern vor Neubewertung von CHF 13,5 Mio. auf CHF 16,5 Mio. zusteigern.Der Wert des Anlage-Immobilienportefeuilleshat sich im Berichtsjahr gemässder Bewertung durch die Wüest & PartnerAG auf CHF 626 Mio. erhöht. Die Veränderungsetzt sich zusammen aus demErwerb von 8 Geschäftsliegenschaften,aus dem Verkauf von 6 Gebäuden sowieaus den Einwertungsgewinnen, die mitden Käufen der Geschäftsliegenschaftenin Kriens, St. Gallen, Jona, Aarau undBaden-Dättwil erzielt worden sind.Das Eigenkapital ist im Berichtsjahr nachAusschüttung einer Nennwertrückzahlungvon CHF 7 pro Aktie um 6,4% aufCHF 313 Mio gestiegen. Daraus ergibtsich ein NAV je Aktie (verwässert) vonCHF 168.77.Jahresende mit wenigen Ausnahmen(total 15) alle Einheiten einen Käufergefunden.Fünf neue StandorteIm Berichtsjahr hat Mobimo an fünfneuen Standorten mit dem Bau vonWohneigentum begonnen, nämlich mit:18 Wohnungen in Zürich-Höngg,Kürberg (Palazzo)22 Wohnungen in Zürich-Witikon(Sommerau)12 Wohnungen (Lofts) an derSeestrasse in Kilchberg18 Wohnungen in Bülach(Engelswisen) und6 Einfamilienhäusern in Weisslingen.Beim Projekt Zürich-Höngg, Kürberg(Palazzo) wurden von den 18 geplantenWohnungen bereits 14 Einheiten verkauft.In Zürich-Witikon (Sommerau) sind8 von 22 Wohnungen und in Kilchberg,Seestrasse von 12 Lofts deren 7 veräussertworden (Stand 31.12.2004).Vor dem Jahresende 2004 konnteMobimo zwei sehr gut gelegene Bauland-Arealein Zürich-Seebach (realisierbarsind ca. 140 Wohnungen) und inMännedorf, Hofenstrasse (ca. 40 Wohnungen)erwerben.Anhaltend starke Nachfrage nachWohneigentumIn Bülach (Zürichstrasse) erfolgte zudemim August 2004 der Baustart für 30 Mietwohnungen.Sternmatt 6, KriensIm Berichtsjahr profitierte das Promotionsgeschäftder Mobimo Gruppe vonder anhaltend starken Nachfrage nachWohneigentum. Der Ertrag aus dem Verkaufvon Liegenschaften, der in denersten sechs Monaten CHF 46,3 Mio.betrug, erhöhte sich bis zum Jahresendeauf CHF 95 Mio. In den ÜberbauungenWiesengrund in Oberrieden (68 Wohnungen),See ça in Männedorf (52 Wohnungen),Pflugstrasse in Zürich (6 Wohnungen),Loogartenstrasse in Zürich(26 Wohneinheiten) und Boudry (13 Wohnungen)konnten alle Objekte verkauftwerden. In den 2004 abgeschlossenenBauprojekten Seeterrasse in Oberriedenmit 16 Wohnungen, Obermatt in Richterswilmit 48 Reihen-Einfamilienhäusern,Park Hochwacht in Winterthur mit47 Wohnungen und Oberwiesenstrassein Zürich mit 7 Wohnungen hatten zumIm Frühjahr/Sommer 2005 können aufGrund der durchgeführten Projektentwicklungfolgende fünf Baustellen zurRealisierung von weiterem Wohneigentumeröffnet werden:Erlenbach, (Sonnenberg) mit 6 Terrassenhäusern(Baustart ist erfolgt)Zürich-Höngg, Kürberg (Bellavista undGiardino) mit 18 WohnungenZürich-Höngg, Naglerwiesenstrassemit 16 WohnungenMeggen/LU, (Schönrüti) mit21 Wohnungen und 8 Einfamilienhäusern.Im Geschäftsjahr sind zudem in Zürichan der Bläsistrasse bzw. Allenmoosstrassezwei Mehrfamilienhäuser mitinsgesamt 25 Wohnungen in Stockwerkeigentumumgewandelt worden.Der Verkaufsstart der Wohneinheitenerfolgte im Herbst 2004.Sonnenberg, Erlenbach1415