3 - Wohnungsbaugenossenschaft Friedrichshain eG

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Auf ein Wort Inhaberschuldverschreibung Was ist das? Das ist ein Wertpapier, bei dem der Käufer als Kapitalgeber fungiert und im Gegenzug eine Verzinsung erhält und das verbriefte Recht auf Rückzahlung zum definierten Termin hat. Der Käufer erhält eine Urkunde. Die Laufzeit bei uns beträgt aktuell 2 Jahre. Die Zinsen werden jährlich ausgezahlt. Diese Form der Kapitalbeschaffung ist in mehrfacher Hinsicht von Vorteil. Das Mitglied erhält einen guten Zins, es stärkt die Innenfinanzierungskraft der Genossenschaft und erhält damit natürlich auch seinen Wohnkomfort. Die Genossenschaft als Investor spart einen Teil der Zinsen, die für Kredite bei Banken zu zahlen wären. Damit wird der Gedanke der Selbsthilfe nicht nur beim Bau bzw. der Instandhaltung und Modernisierung umgesetzt, sondern klugerweise auch bei der Finanzierung solcher Maßnahmen oder des schnelleren Schuldenabbaus. Zu den „inneren Vorteilen“ der Kapitalbeschaffung bei den Mitgliedern kommt noch der nicht zu unterschätzende Effekt hinzu, dass wir die Banken erkennen lassen: „Es geht auch anders.“ Inhaberschuldverschreibungen sind eine unbürokratische Form der Kapitalbeschaffung für Wohnungs(bau)genossenschaften. Seit der Herausgabe zum Tage der Vertreterversammlung 2007 haben eine Reihe von Mitgliedern unserer Genossenschaft von dieser attraktiven Geldanlageform mit einer Verzinsung von 4,1 % Bitte ausschneiden und mitbringen. Beratungsgutschein Inhaberschuldverschreibung Attraktive Geldanlagen bei Ihrer Genossenschaft Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin! Ansprechpartner: Helmut Winckler 4 22 02-21 Sabine Bosselmann 4 22 02-170 Sibylle Sacher 4 22 02-163 Heft 3-2007 „ohne Kleingedrucktes oder für den Laien unüberschaubarer Besonderheiten“ Gebrauch gemacht. In den von mir selbst geführten Gesprächen zu dieser Geldanlage habe ich erfahren müssen, dass es trotzdem unter unseren Mitgliedern vor allem Unsicherheiten und Ängste gibt, bei der Genossenschaft zu sparen. Banken erscheinen da doch sicherer. Ich möchte durch Informationen rund um die wirtschaftliche Situation der WBG Friedrichshain ein Mehr an Vertrauen schaffen: Was hat sich in den letzten zwei Jahren zum Positiven verändert? Hatten wir im Jahre 2005 noch 77 % der Nettomieteinnahmen in Form von Zinsen und Tilgung an die Banken zurück zu zahlen, waren es 2006 nur noch 66 %. Der durchschnittliche Zinssatz (nominal) aller Kredite war 2005 noch 5,07 %, im Jahre 2006 nur noch 4,65 %. Dadurch erlangen wir mehr flüssige Mittel oder können mehr tilgen und die Schulden schneller abbauen. Unsere Verwaltungskosten liegen weit unter dem Durchschnitt vergleichbar großer Genossenschaften (wir: 260 € / Wohnung bzw. Gewerbeeinheit, der Durchschnitt: 494 € / Wohnung bzw. Gewerbeeinheit). Durch die bereits verwirklichten und noch geplanten Maßnahmen der Umstrukturierung werden wir das Leistungsvermögen des Bereiches Bestandsmanagement erhöhen und auch den Leerstand weiter verringern. Seit Jahresbeginn konnten wir diesen von 5,1 auf 4,4 %, bezogen auf die Anzahl Wohnungen, absenken. Auf Grund der positiven Entwicklung ist unsere Genossenschaft in ihrem Bestehen nicht gefährdet. Wir werden den eingeschlagenen Weg der Konsolidierung der Finanzkraft unserer Genossenschaft konsequent weitergehen, um noch mehr Sicherheit für uns alle zu schaffen. Ich bin davon überzeugt, dass unsere Inhaberschuldverschreibung eine solide Sparform ist. Auch gerade deshalb habe ich selbst davon Gebrauch gemacht. Nutzen Sie den Beratungsgutschein dieser Ausgabe. Ihr Gerhard Leopold Vorstand Frankfurter Allee 73 D Wohnungsbaugenossenschaft 10247 Berlin Friedrichshain eG Sparen-mit-Zukunft Inhaberschuldverschreibung lfd. Nummer: Betrag (in Zahlen): Betrag (in Worten): Laufzeit: fällig am: Muster Verzinsung: Berlin, den 1. Zinscoupon zur Inhaberschuldverschreibung vom über EUR lfd. Nummer: Zinssatz Verzinsung in EUR: fällig am: Berlin, den Gerhard Leopold Matthias Stawinoga Vorstand Vorstand Gerhard Leopold Vorstand Matthias Stawinoga Vorstand 2. Zinscoupon zur Inhaberschuldverschreibung vom über EUR lfd. Nummer: Zinssatz Verzinsung in EUR: fällig am: Berlin, den Gerhard Leopold Vorstand Matthias Stawinoga Vorstand Inhaberschuldverschreibung_aktue1 1 11.04.2007 16:37:18
Termin für Ordentliche Vertreterversammlung 2008 vormerken Bereits heute steht der Termin fest: Am 26. Juni 2008 findet im ABACUS Tierparkhotel, Franz-Mett-Straße 3-9, in Lichtenberg, die Ordentliche Vertreterversammlung 2008 statt. Wir bitten die Vertreter, sich diesen Termin vorzumerken! Geschuldete Heiztemperaturen Um Unklarheiten bezüglich der geschuldeten Heiztemperaturen unter unseren Mitgliedern zu beseitigen, wird im Folgenden die Entscheidung des Landgerichtes Berlin durch Urteil vom 26.05.1998 dargelegt. Sind im Mietvertrag keine Regelungen enthalten, mit welcher Temperatur der Vermieter seine Pflicht zur Heizung erfüllt, gilt: In der vom 01.10. bis 30.04 dauernden Heizperiode ist von 6-23 Uhr in den Räumen eine Temperatur von 20 Grad Celsius, in Bad und Toilette von 21 Grad Celsius und in der Zeit von 23-6 Uhr in allen Räumen eine Temperatur von 18 Grad Celsius zu unterhalten. Sofern das Bad ohne Heizkörper vermietet wurde, wird dessen Beheizung nicht geschuldet. Ein Anspruch auf eine bestimmte Temperaturregelung besteht mithin nicht. Impressum Kontakt zum Vertreter über Hausmeisterbriefkasten möglich Wenn einen einmal „der Schuh drückt“ – gemeint sind damit Belange genossenschaftlichen Für- und Miteinanders – sollten die Vertreter oft die ersten Ansprechpartner für unsere Mitglieder sein. So manches lässt sich meist schnell und unbürokratisch klären. Eine Übersicht der in der Nähe wohnenden Vertreter/in ist im Schaukasten des Wohnhauses zu finden. Bei anderen, darüber hinausgehenden wichtigen Angelegenheiten bleiben selbstverständlich der Vorstand und der Aufsichtsrat Ansprechpartner. Zur Erinnerung: Die Erreichbarkeit der Aufsichtsratsmitglieder war im Treffpunkt 2-2007 veröffentlicht. Zu beiden Gremien haben die Vertreter den „direkten Draht“, um die Anliegen der Mitglieder vorzutragen. Wer also gegebenenfalls Kontakt zu seinem Vertreter/in aufnehmen möchte, kann dies künftig auch über den Hausmeisterbriefkasten in seinem Hausaufgang tun. Dieser wird geleert und die Anliegen gelangen so zeitnah an die jeweiligen Ansprechpartner. Herausgeber Wohnungsbaugenossenschaft Friedrichshain eG Der Vorstand Frankfurter Allee 73 D · 10247 Berlin Telefon: (030) 4 22 02-0 · Fax: (030) 4 22 02-29 www.wbg-friedrichshain-eg.de Das Nachbarschafts-Magazin erscheint 4 mal jährlich für alle Mitglieder, Mitarbeiter und Partner der Wohnungsbaugenossenschaft Friedrichshain eG kostenlos im Eigenvertrieb. Darüberhinaus findet man die erschienenen Treffpunkte im Internet unter www.wohnen-mit-zukunft.de Es besteht kein Rechtsanspruch auf Erhalt. Layout und Anzeigenverwaltung: agreement werbeagentur gmbh Siegfriedstraße 204 · 10365 Berlin · Telefon: (0 30) 97 10 12 13 · Fax: (0 30) 97 10 12 27 · www.agreement-berlin.de Für unaufgefordert eingesandte Manuskripte und optische Darstellungen keine Haftung. Fotos, wenn nicht anders ausgewiesen, wurden von der WBG geliefert. Artikel, die namentlich gekennzeichnet sind, unterliegen nicht der Verantwortung des Herausgebers. Wir danken allen Partnern, Förderern und Gewerbetreibenden, die durch ihren Beitrag das Erscheinen dieses Magazins mit ermöglicht haben. Fotos: WBG Friedrichshain, Innotec abfall-management, R. Oke, BI Ausländische Mitbürgerinnen e.V., Andreas Vieweg, WBG „GLÜCK AUF“ GERA eG, agreement Info Auf ein Wort 2 Informelles / Wichtige Telefonnummern 3 Verursachergerechte Müllabrechnung 4 Neues vom Aufsichtsrat 5 3. WirtschaftsPartnerTag 5 Baumaßnahmen Friedenstraße 6 Günstig Urlaub machen in Gera 6 Leserreaktionen 7 Neues von der Service-Mitglieder-Card 8 Vorbeugen ist besser als Heilen 9 Halloween-Aktion 10 Vermietungsangebote 11 Neustrelitzer Treff 12 Suchen, Stöbern, Lesen 12 5 Jahre Genossenschaftszentrum 13 Schon gewusst? 14 Rätsel 15 W i c h t i g e T e l e f o n n u m m e r n WBG Friedrichshain eG Geschäftsstelle Frankfurter Allee 73 D Zentrale 030/4 22 02-0 Fax 030/4 22 02-29 Bestandsmanagement 030/4 22 02-131 Auftragsannahme/Reparaturen 030/4 22 02-188 Verkauf von Eigentumswohnungen 030/4 22 02-142 Soziale Dienste und Gästewohnungen 030/4 22 02-170 Vermietungsservice Hohenschönhausen Landsberger Allee 267 Zentrale 030/66 63 54 60 Fax 030/66 63 54 69 Genossenschaftszentrum 030/41 93 49 84 Landsberger Allee 56a Hausmeister-Notrufe In Notfällen oder bei Havarien verständigen Sie bitte den für Sie zuständigen Bereitschaftshausmeister. Hohenschönhausen: 016 -1 08 1 10 Friedrichshain: 016 -1 08 1 0 Redaktionsbeirat Vorsitzender Herr Leopold (WBG Friedrichshain eG) Frau Becker (V.i.S.d.P.); Telefon: (030) 97 10 12 13 agreement, E-Mail: becker@agreement-berlin.de korrespondierendes Mitglied Mitglieder Herr Suchomel Telefon: (030) 9 75 22 85 (Aufsichtsratsvorsitzender) E-Mail: suchomail@t-online.de Frau Conrad, Telefon: (030) 9 75 34 90 (Vertreterin) E-Mail: helga.conrad@gmx.net Frau Dittlow Telefon: (030) 9 75 27 45 (Vertreterin) E-Mail: dittlow@gmx.de Herr Kunath Telefon: (030) 2 94 73 27 (Genossenschaftsmitglied) E-Mail: gkunath1@gmx.de korrespondierendes Mitglied Frau Gudenschwager Telefon: (030) 97 10 12 15 (agreement) E-Mail: gudenschwager@agreement-berlin.de Heft 3-2007
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