CIMA Einzelhandelskonzept Wermelskirchen ZV neu - Rheinischer ...
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<strong>Einzelhandelskonzept</strong> für die Stadt <strong>Wermelskirchen</strong>einer nachhaltigen Absicherung der Nahversorgung zu forcieren, welchesollten unterbleiben? Welche Standorte sind integriert, welche nicht? Welche Nutzungsoptionen können ggf. für den ehemaligen Standort desOBI Baumarktes in Tente empfohlen werden? Welche Flächenpotenziale sollten zur Attraktivitätssteigerung des Einzelhandelsbesatzesin der Innenstadt von <strong>Wermelskirchen</strong> herangezogen werden?Wie sind die Standortpotenziale RING – Kaufhaus, TELEGRAFEN-PASSAGE, MARKTPASSAGE zu bewerten? Welche konkreten Nutzungenkönnen auf Basis der Markt- und Standortanalysen vorgeschlagen werden? Wie kann sich der Einzelhandel in der Innenstadt von <strong>Wermelskirchen</strong> spezifischin seinem schwierigen, herausfordernden Standortumfeld profilieren?Welche Alleinstellungsmerkmale können herausgearbeitet werden? Welche ‚Zentralen Versorgungsbereiche‘ im Sinne des § 24a LEPro NRWsind für die Stadt <strong>Wermelskirchen</strong> abzugrenzen? Welche Hierarchie ‚ZentralerVersorgungsbereiche‘ ist für das Stadtgebiet von <strong>Wermelskirchen</strong> zu definieren?Welche spezifische Liste nahversorgungsrelevanter, zentrenrelevanterund nicht zentrenrelevanter Sortimente ist für <strong>Wermelskirchen</strong> abzuleiten?Im Juni und Juli 2008 hat die <strong>CIMA</strong> GmbH eine vollständige Bestandserhebungdes Einzelhandels im Stadtgebiet von <strong>Wermelskirchen</strong> durchgeführt. Für dieGeschäfte in der Innenstadt wurde zudem eine qualitative Bewertung hinsichtlichMarktpositionierung sowie Warenpräsentation und Ladengestaltung vorgenommen,um konkrete Entwicklungspotenziale für die Zukunft auszuloten.Darüber hinaus fanden im Zeitraum von Juni 2008 bis August 2008 umfassendeStandortbewertungen ‚vor Ort’ statt. Mittels Kundenwohnorterhebungensowohl im Haupteinkaufsbereich von <strong>Wermelskirchen</strong>, als auch in ausgewähltenEinzelhandelsbetrieben in den Ortsteilen Dabringhausen und Dhünn wurdenzusätzliche Befunde zur Abgrenzung des Einzugsbereichs des <strong>Wermelskirchen</strong>erEinzelhandels ermittelt. Die Kundenwohnorterhebungen fanden vom16.06.2008 bis 26.06.2008 statt. An der Kundenwohnorterhebung haben 17Einzelhandelsunternehmen unterschiedlicher Warengruppen teilgenommen.Eine telefonische Haushaltsbefragung mit 800 Konsumenten im Einzugsbereichdes <strong>Wermelskirchen</strong>er Einzelhandels lieferte zusätzliche Informationen zumräumlichen Einkaufsverhalten und zur Bewertung des Einzelhandelsangebotesin <strong>Wermelskirchen</strong>. Standortspezifische Kaufkraftanalysen und die Bewertungder Attraktivität von Wettbewerbsstandorten ‚vor Ort‘ runden das Spektrum derBefunde ab.Das vorliegende <strong>Einzelhandelskonzept</strong> für die Stadt <strong>Wermelskirchen</strong> gliedertsich in folgende Abschnitte:Abschnitt 2 gibt einen Überblick über die Lage im Raum, die siedlungsräumlichenStrukturen im Stadtgebiet und die allgemeinen wirtschaftsräumlichen Daten.Abschnitt 3 erfasst die Marktrahmendaten auf der Nachfrageseite. An die Abgrenzungdes Marktgebietes für den <strong>Wermelskirchen</strong>er Einzelhandel schließtsich die Dokumentation der Ergebnisse aus der Kundenwohnorterhebung. ImAnschluss werden die einzelhandelsrelevanten Nachfragevolumina im Einzugsbereichdes <strong>Wermelskirchen</strong>er Einzelhandels dokumentiert.Die Ergebnisse der telefonischen Haushaltsbefragung zum räumlichen Einkaufsverhaltenund der Bewertung des vorliegenden Einzelhandelsangeboteswerden in Abschnitt 4 beschrieben und kommentiert. Es resultieren darauserste wesentliche Schlussfolgerungen in Bezug auf die Kaufkraftbindung desörtlichen Einzelhandels und hinsichtlich abzuleitender Handlungsempfehlungen.Abschnitt 5 beschreibt die Einzelhandelsstrukturen im Stadtgebiet insgesamtund in den relevanten Teilräumen der Stadt <strong>Wermelskirchen</strong>.12<strong>CIMA</strong> Beratung + Management GmbH Eupener Straße 150 50933 Köln Telefon: 0221 – 937 296 20 cima.koeln@cima.de www.cima.de