Modernisierung und - HBH Hanseatische Baugenossenschaft ...

Dezember 2008 | Nr. 149
aktuell
Mitglieder-Information
„Peter Pan“ bei der HBH
Weihnachtsmärchen
im Schmidt Theater S. 12
Modernisierung und
Instandhaltung 2008
Wohnkomfort
und Klimaschutz S. 14

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Inhalt
Vorwort 3
Aktuelles 4
� Service vor Ort neu besetzt � Abgeltungssteuer 2009
� Fehlerteufel: GuV zum 31. Dezember 2007
GuV zum 31. Dezember 2007 6
Hoffest Fichtestraße / Jubiläum vergessen? 7
Heizkosten klettern weiter 8
Mehr Wohngeld! 9
Die „Reisenden Hanseaten“ 10
„Peter Pan“ bei der HBH 12
Die kleinen und großen Kinder der HBH
gingen auf eine phantastische Reise und
traten gegen den Piraten James Hook an.
Impressum
Herausgeber:
Hanseatische
Baugenossenschaft Hamburg eG
Lämmersieth 9, 22305 Hamburg-Barmbek
Tel. 040 29909-0
www.hanseatische.de
info@hanseatische.de
Erscheint 3 x jährlich, Auflage 9.000
Modernisierung
und Instandhaltung 2008 14
Mitglied Michael Wulf berichtet in einem
Interview von seinen Erfahrungen mit der
Modernisierung Schwalbenstraße.
Gestaltung und Text:
www.halledt.de
Fotos:
S. 10 Mitte: Panoptikum Hamburg
S. 10 u., S. 11 Mitte: HeideRegion Uelzen e.V.
S. 11 o. und u.: bildunion
S. 12/13: Schmidt Theater Hamburg, Illustration
Ralf Kruse, Fotos (4) Dirk Rotermundt
Für unverlangt eingesandte Bilder und Manu skripte wird keine Haftung übernommen.
Nachdrucke der Mitglieder-Information dürfen nur nach Rücksprache mit dem Herausgeber erfolgen.

Sehr geehrtes Mitglied,
trifft die Finanzkrise nur Spekulanten?
Es wäre schön, wenn wir uns tatsächlich so
klar von den Auswirkungen der weltweiten
Finanzkrise abkoppeln könnten. Doch
obwohl wir als Genossenschaft natürlich
keine Finanzspekulationen betreiben, sind
wir als Wohnungsunternehmen in hohem
Maße auf Kredite angewiesen. Unser
Wohnungsbestand ist überwiegend darlehensfinanziert
und sowohl Neubauten
als auch Modernisierungen wären ohne
Fremdmittel nicht zu realisieren.
Unsere Genossenschaft ist nach wie vor
ein sehr guter Darlehensnehmer, da die
wirtschaftliche Basis stabil und das Ausfallrisiko
für die Banken minimal ist. Allerdings
brauchen wir Kreditgeber, die über
Mittel verfügen, die sie verleihen würden.
Das sind klassisch die Kreditinstitute,
denen aber zurzeit Liquidität fehlt. Ist
das Geld bei den Banken knapp, wird es
voraussichtlich teurer.
Es ist zu hoffen, dass die Wirtschaftsweisen
Recht behalten und die Krise nach
einigen Monaten überwunden sein wird.
Für das nächste Jahr haben wir unseren
Finanzbedarf bereits überwiegend gedeckt.
Langfristig benötigen wir jedoch einen
stabilen Finanzmarkt, um unsere Aktivitäten
zur Bestandspflege in gewohntem
Umfang durchführen zu können.
Modernisierungsprogramm 2008,
z.B. Quickbornstraße in Eimsbüttel
Wir sind zuversichtlich, dass solides Wirtschaften,
wie die HBH es seit Jahrzehnten
betreibt, sowohl bei unseren Mitgliedern
als auch bei den Kreditgebern weiterhin
für Vertrauen sorgen wird. Wieweit die
Banken das in sie gesetzte Vertrauen wieder
herstellen können, bleibt abzuwarten.
Ihnen wünschen wir eine besinnliche
Weihnachtszeit im vertrauten Umfeld und
einen guten Start in das Jahr 2009.
Mit freundlichen Grüßen
Hanseatische Baugenossenschaft
Hamburg eG
Der Vorstand
Daniel Kirsch
Andreas Paasch
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Aktuelles
Martin Herre
Hausverwalter im
Bezirk Eilbek/Wandsbek
Mobil 0171 672 27 12
Service vor Ort neu besetzt
Nach jahrzehntelangem Einsatz
für Mitglieder und Wohnanlagen
sind unsere Hausverwalter
Siegfried Schröder und
Hans-Peter Biallas in den Ruhes
tand gegangen. Herr Schröder
betreute zuletzt den Bezirk
Eilbek/Wandsbek und ging am
30. Juni 2008 in Rente. Herr
Biallas war bis 30. November
2008 im Harburger Bezirk tätig.
Beide erfreuten sich bei Mit glie -
dern und Kollegen größter Beliebtheit.
An dieser Stelle bedan-
ken wir uns noch einmal für die engagierte Arbeit über so viele Jahre und
wünschen für den Dritten Lebensabschnitt genügend Zeit für die Hobbies.
Frank Heinrich
Hausverwalter
im Bezirk Harburg
Mobil 0171 736 11 76
Mehr Zeit für Hobbies:
Siegfried Schröder und Hans-Peter Biallas.
Ein nahtloser Übergang bei der
Betreuung der Mitglieder wurde
durch rechtzeitige Einarbeitung
der Nachfolger sichergestellt.
Martin Herre hat den Bezirk
Eilbek/Wandsbek übernommen,
Frank Heinrich den Bezirk Harburg.
Die beiden werden auch
außerhalb ihrer Bezirke im Einsatz
sein, wenn sie im Rahmen des
HBH-Notdienstes Rufbereitschaft
haben.
Wir bitten unsere Mitglieder,
Herrn Herre und Herrn Heinrich
herzlich aufzunehmen und in ihrer
neuen Tätigkeit zu unterstützen.

Abgeltungssteuer ab 2009
Ab dem 1. Januar 2009 fallen
alle Einkünfte aus Kapitalvermögen
unter die Abgeltungssteuer.
Sie löst
die bisherige Kapitalertragssteuer
ab. Auch
die Dividende, die auf
Genossenschaftsanteile
bei der HBH ausgeschüttet wird, unterliegt
der Abgeltungssteuer: Zukünftig ist
die Dividende ab dem ersten Euro steuerpflichtig.
Damit entfällt auch das Halbeinkünfteverfahren,
wonach bei einer
Dividende von z.B. 100 � nur 50 � der
Kapitalertragssteuer zugrunde lagen.
Die Neuregelung gilt bereits für die Dividende,
die in 2009 ausgezahlt wird. Die
HBH-Mitglieder erhalten in Kürze neue
Freistellungsaufträge und weiterführende
Informationen. Ohne Vorlage eines
Freistellungsauftrages oder einer
Nichtveranlagungsbescheini-
Fehlerteufel in der HBH aktuell
gung muss die HBH für Mitglieder
die Abgeltungssteuer
direkt an das Finanzamt abführen.
Die Abgeltungssteuer beträgt
25 % zuzüglich 5,5 % Solidaritätszuschlag
auf die Abgeltungssteuer,
insgesamt 26,375 %.
Hinzu kommt gegebenenfalls
noch Kirchensteuer, deren Höhe
sich nach dem Steuersatz der Religionsgemeinschaft
richtet.
Kapitalerträge sind mit der Abgeltungssteuer
abgegolten und müssen in der
Steuererklärung nicht mehr angegeben
werden. Liegt der Einkommensteuersatz
unter 25 % (z.B. Geringfügig Beschäftigte
oder Rentner), kann nur im Rahmen
einer persönlichen Steuererklärung ein
geringerer Steuersatz für die Kapitaleinkünfte
erreicht werden. Ihre Fragen zum
Thema Abgeltungssteuer auf die Dividende
beantwortet Ihnen:
Petra Tillack, Tel. 040 29909-113,
tillack@hanseatische.de
In der HBH aktuell vom Juli 2008 veröffentlichten wir die Bilanz und die
Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) für das Geschäftsjahr
2007. Leider wurden in der GuV an zwei Stellen
Druckfehler übersehen. Auf der folgenden Seite finden Sie die
korrekte GuV mit unverändertem Bilanzgewinn. Den vollständigen
Geschäftsbericht mit dem Jahresabschluss 2007 können Sie auf
unserer Internetseite als PDF-Dokument herunterladen:
www.hanseatische.de
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Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007
Geschäftsjahr � Vorjahr �
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung ………………………… 40.669.886,00 40.064.607,30
b) aus Betreuungstätigkeit ……………………………… 15.623,40 15.623,40
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen …………… 51.779,75 40.737.289,15 52.755,78
Veränderung des Bestands an
unfertigen Leistungen …………………………………… 286.948,16 647.324,44
Andere aktivierte Eigenleistungen ……………………… 248.752,00 338.078,00
Sonstige betriebliche Erträge …………………………… 3.087.277,86 2.574.521,74
Aufwendungen für bezogene Lieferungen
und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung …………… -18.795.278,93 -17.946.771,41
b) Aufwendungen für andere Lieferungen
und Leistungen ……………………………………… -7.504,68 -18.802.783,61 -8.855,72
Rohergebnis 25.557.483,56 25.737.283,53
Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter …………………………………… -2.722.978,03 -2.647.024,29
b) soziale Abgaben und Aufwendungen
für Altersversorgung ………………………………… -665.246,01 -3.388.224,04 -628.769,95
davon für Altersversorgung ……………… (-172.640,03) (-127.010,11)
Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen ……… -5.988.591,55 -5.961.718,30
Sonstige betriebliche Aufwendungen …………………… -3.253.681,85 -3.103.795,90
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge ………………… 557.677,86 371.197,37
Zinsen und ähnliche Aufwendungen …………………… -6.620.923,75 -6.936.541,42
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit ………… 6.863.740,23 6.830.631,04
Steuern vom Einkommen und Ertrag …………………… -69.880,20 -61.494,90
Sonstige Steuern ………………………………………… -1.409.465,87 -1.366.022,62
Jahresüberschuss 5.384.394,16 5.403.113,52
Einstellungen aus dem Jahresüberschuss
in Ergebnisrücklagen …………………………………… -4.595.600,00 -4.639.600,00
+
Bilanzgewinn 788.794,16 763.513,52

Hoffest
Fichtestraße
Ein Nachbarschaftsfest ist
gar nicht so aufwendig,
wenn alle mit anpacken.
Bestes Beispiel ist das jährliche
Sommerfest in der Fichtestraße, das die
Mitglieder der Eilbeker Wohnanlage bereits
zum 9. Mal veranstalteten. Bei dieser Gelegenheit verabschiedete
sich Hausverwalter Siegfried Schröder, der in Ruhestand
ging, von den Mietern und stellte seinen Nachfolger Martin Herre vor.
Die HBH freut sich über aktive Nachbarschaften! Sprechen
Sie uns gern bei der Planung von Festen oder anderen Aktionen
an. Beim Hoffest in der Fichtestraße konnten wir unter
anderem einen Kicker (Tischfußball) leihweise beisteuern.
Ihre Ansprechpartnerin:
Elke Stampehl
Tel. 040 29909-101
stampehl@hanseatische.de
Jubiläum vergessen?
Immer wieder wird uns die Frage gestellt:
Warum werden Mitgliedschafts- oder
Wohnjubiläen eigentlich nicht veröffentlicht
oder in anderer Form von der HBH
gewürdigt? Das würden wir gern tun,
da wir die lange Verbundenheit unserer
Mitglieder sehr schätzen. Leider können
wir die Jubiläen nur schwer feststellen:
In vielen Fällen haben Ehe- oder Lebenspartner
als Erben die Mitgliedschaft oder
den Nutzungsvertrag eines verstorbenen
Mitgliedes neu begründet. Dadurch sind
die „neuen“ Mitglieder oder Wohnungsnutzer
mit einem viel späteren Eintrittsdatum
bzw. Vertragsbeginn registriert,
obwohl sie vielleicht schon Jahre bei der
HBH gewohnt haben. Wir könnten also
nur lückenhaft die Jubilare ehren und
die „Vergessenen“ wären verständlicherweise
enttäuscht. Daher verzichten wir
lieber darauf und gratulieren stattdessen
unseren langjährigen Mitgliedern zu den
runden Geburtstagen ab einem ehrwürdigen
Alter.
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Heizkosten klettern weiter
Die Heizkosten steigen, während die Benzinpreise
fallen – wie kann das sein? Ihre
Wohnanlage wird mit Gas oder Fernwärme
beheizt – wieso soll Sie der Ölpreis
betreffen? Bei der diesjährigen Heizkostenabrechnung
mussten Ihnen erhebliche
Kostensteigerungen für die laufende
Abrechnungsperiode berechnet werden.
Grund ist die Kopplung der Preise für
Heizenergie an den Ölpreis, sowohl bei
Gasheizungen als auch bei Fernwärme.
Dadurch mussten bei einem Großteil
der HBH-Mitglieder die Vorauszahlungen
erheblich angepasst werden.
Inzwischen fallen die Ölpreise – fallen nun
auch die Preise für Heizenergie? Ja, sie
werden fallen, voraussichtlich aber erst
im April 2009! Dann ist die Heizperiode
fast vorbei und eine Preissenkung wirkt
sich im Abrechnungszeitraum kaum noch
aus. Grund hierfür ist die Systematik der
Preisgleitklauseln in den Lieferverträgen:
Die Ölpreisentwicklung wirkt immer erst
zeitversetzt, bei Preissteigerungen ebenso
wie bei Preissenkungen.
Unsere Sonderverträge sichern den HBH-
Mitgliedern auch weiterhin vergünstigte
Preise, aber leider auf sehr hohem Niveau.
Der Rahmenvertrag mit E.ON Hanse über
die Gaslieferung läuft 2010 aus. Dann
werden wir gemeinsam mit anderen Mitgliedsunternehmen
des Verbandes norddeutscher
Wohnungsunternehmen e.V.
(VNW) wieder unseren Bedarf ausschreiben.
Inwieweit die Liberalisierung des
Gasmarktes bis dahin durchgesetzt wird
und ob sie tatsächlich Vorteile für die
Kunden mit sich bringt, ist heute
noch nicht zu beantworten.
Ansprechpartner zum
Thema Heizkosten:
Andreas Paasch
Tel. 040 29909-131
paasch@hanseatische.de

Mehr Wohngeld!
Durch die Wohngeldreform gibt es für viele
Haushalte mit geringem Einkommen mehr
Zuschüsse. Ab dem 1. Januar 2009 fließen
bei der Berechnung des Wohngeldes zahlreiche
Änderungen ein. So werden beispielsweise
die Kappungsgrenzen der maximal
zuschussfähigen Miete erhöht, die
Heizkosten fließen in die Berechnung ein
und es gibt keine unterschiedlichen Baualtersklassen
mehr. Die Werte der Wohngeldtabelle
werden um 8 % erhöht.
Mit dem Wohngeldrechner im Internet
lässt sich unverbindlich ermitteln, ob ein
Anspruch auf Wohngeld besteht. Abgefragt
werden die Daten zur Wohnung, den
Familienverhältnissen, der Miethöhe und
dem Jahreseinkommen. Das Ergebnis ersetzt
nicht die amtliche Berechnung, es gibt
aber Aufschluss, ob sich ein Antrag lohnt.
Zurzeit ermittelt der Wohngeldrechner
den Anspruch noch nach dem bisher
geltenden Wohngeldrecht, die Umstellung
erfolgt erst mit dem Jahreswechsel.
Wie sich die Höhe des Wohngeldes nach
altem und neuem Recht darstellt, zeigen
die folgenden Beispiele, die die Wohngeldstelle
Hamburg-Nord für die HBH aktuell
berechnet hat:
Einpersonenhaushalt
bisher 53,00 � mtl.
ab 1. Januar 2009
Dreipersonenhaushalt
106,00 � mtl.
bisher 69,00 � mtl.
ab 1. Januar 2009 108,00 � mtl.
Da bei der Ermittlung der Wohngeldhöhe
zahlreiche individuelle Angaben einfließen,
lassen sich die Beispiele jedoch nicht
verallgemeinern.
Wer bereits Wohngeld bezieht, muss sich
um nichts kümmern. Die Behörde kommt
auf die Wohngeldempfänger zu. Durch
die Anhebung der Tabellenwerte können
auch Haushalte wohngeldberechtigt sein,
die bisher nicht zum Empfängerkreis zählten.
Eine Berechnung mit dem Wohngeldrechner
kann sich also lohnen.
Weitere Auskünfte zum Thema Wohngeld
erteilen die Wohngeldabteilungen in den
Bezirksämtern. Den Wohngeldrechner
finden Sie unter:
wwww.hamburg.de/wohngeldrechner
9

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Die „Reisenden Hanseaten“
Die Treffen in 2009
Wir treffen uns einmal im Monat immer mittwochs um 15 Uhr
im Nachbarschaftstreff der HBH, Wandsbeker Schützenhof 17, 22047 Hamburg.
Bei Fragen wenden Sie sich gern an Brigitte Kusch, Tel. 695 19 32.
14. Januar / 11. Februar / 11. März / 8. April / 13. Mai / 10. Juni / 8. Juli /
12. August / 9. September / 15. Oktober / 11. November / 9. Dezember
Ausflüge in 2009
Anmeldung im Nachbarschaftstreff oder bei Brigitte Kusch, Tel. 695 19 32
Bremen – Musikschau der Nationen
Samstag, 24. Januar 2009
Abfahrt: 11:00 Uhr, Penny
Rückkehr: ca. 20:00 Uhr
Kosten: 55,00 � Fahrt mit Reisering,
inkl. Eintritt zur Musikschau der Nationen
Bahnhofsmission Hamburg
Montag, 16. März 2009
Treffen: 11:15 Uhr,
U Wandsbek-Gartenstadt
Kosten: 3,00 �, Gespräch und Führung
Panoptikum –
Das Wachsfigurenkabinett in Hamburg
Mittwoch, 25. Februar 2009
Treffen: 13:30 Uhr, U Wandsbek-Gartenstadt
Kosten: 5,00 � inkl. Eintritt und Hörführung
Uelzener Hundertwassertag
und Orchideen-Garten Dahlenburg
Dienstag, 14. April 2009
Abfahrt: 9:30 Uhr, Penny,
Rückkehr: ca. 20:00 Uhr / Kosten: 52,00 �
Fahrt mit Reisering, inkl. Hundertwasser-Führung,
Mittagsbuffet, Stadtbahn „Emma“, Besichtigung mit
Vortrag im Orchideen-Garten, ein Stück Torte und Kaffee „satt“

„Dem Spargelfuchs auf
der Spur“ in Eckernforth
Freitag, 15. Mai 2009
Abfahrt: 9:15 Uhr, Penny
Rückkehr: ca. 18:30 Uhr
Kosten: 45,00 �
Fahrt mit Reisering, inkl. 3-Gänge-
Menü (Spargel), geführte Rundfahrt,
Besuch beim Spargelbauern,
Kaffeetrinken ist möglich
Flughafen Hamburg
Mittwoch, 7. Oktober 2009
Treffen: 13:00 Uhr, U Wandsbek-Gartenstadt
Kosten: 15,00 �
inkl. Modell-Schau, Bus-Rundfahrt über
das Gelände, Besichtigung der Flughafen-
Feuerwehr, Essen ist möglich
Gänsebraten im Pirschbachtal
Donnerstag, 12. November 2009
Abfahrt: 11:00 Uhr, Penny
Rückkehr: ca. 18:30 Uhr / Kosten: 50,00 �
Fahrt mit Reisering, inkl. Gänsebraten-Essen,
Unterhaltung eines Plattschnackers,
Zeit zum Kaffeetrinken
4 Tage Helgoland
21. bis 24. Juni 2009
Kosten: 390,00 �
mit Reisering, inkl. Bus und Schiff,
Hotel mit
Halbpension,
Inselführung,
Überfahrt
zur Düne
Naturerlebnis Lüneburger Heide
Freitag, 21. August 2009
Abfahrt: 8:45 Uhr, Penny
Rückkehr: ca. 18:00 Uhr / Kosten: 53,00 �
Fahrt mit Reisering, inkl. Eintritt und Führung
Greifvogelgehege, Mittagessen, Kutschfahrt,
Kaffeegedeck
Ohnsorg-Theater
(in Planung)
Dezember 2009
Kosten: ca. 25,00 �
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12
Süße
Überraschung: Nach dem
Abenteuer beschenkte der
Weihnachtsmann das tapfere
Publikum mit seinem
Schokodouble.
„Peter Pan“ bei der HBH
Beim Weihnachtsmärchen am 29. November im
Schmidt Theater ging es auf eine phantastische Reise
nach Nimmerland. Nachdem wir in 2007 nur ein
begrenztes Kontingent an Eintrittskarten für das Weihnachtsmärchen
„Jim Knopf und die Wilde 13“ hatten,
wollten wir in diesem Jahr die Kinder unserer
Genossenschaft nicht enttäuschen: Wir buchten
eine komplette Vorstellung im Schmidt
Theater. Die Ankündigung des Musicals
„Peter Pan“ mit der Musik von Konstantin
Wecker kam wieder so gut an, dass
die 407 Karten bereits am zweiten Bestelltag
vergriffen waren.
Gemeinsam mit Peter Pan, Wendy, der
Fee Tinkerbell und den Verlorenen Jungs
traten die kleinen und großen Kinder der
HBH gegen den Piraten James Hook an.
Trotz seiner Gemeinheiten riss der Fiesling
mit der Hakenhand das Publikum
zu Begeisterungsstürmen
hin. Bei all der Aufregung
kam der Weihnachtsmann mit
seinem großen Rucksack nach der
Vorstellung gerade recht. Für jedes
Kind hatte er einen kleinen Doppelgänger
aus Schokolade
dabei.

Auf nach Nimmerland: Zusammen mit den
HBH-Kindern traten Peter Pan und Wendy
gegen den fi esen Piraten Hook an.
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14
Modernisierung und Instandhaltung 2008
Quickbornstraße in Eimsbüttel
Vollmodernisierung
Objekt: 55 Wohnungen
Baujahr: 1955
Maßnahme: Erneuerung Küchen, Bäder,
Trinkwasserleitungen, Heizung, Fenster
(Schallschutz), Fassade mit Vollwärmeschutz
Bauzeit: April bis September 2008,
Außenanlagen Oktober 2008
Investition: 3,7 Mio. �
Finanzierung: KfW 2 Mio. �,
Eigengeld, lfd. Zuschuss WK 9 Jahre
Nutzungsgebühr: 5,30 bis 5,60 �/m2 nach Modernisierung (für Bestandsmieter)
In 2008 beschäftigte die HBH wieder
ein umfangreiches und anspruchsvolles
Modernisierungsprogramm mit
einem Investitionsvolumen von über
7 Mio. �. Wichtige Themen bei der
Pflege und Verbesserung des Wohnungsbestandes
waren nach wie
vor der Klimaschutz und die hohen
Energiepreise. Neben der Erhöhung
des Wohnkomforts tragen alle Maßnahmen
zur Einsparung von Energie
bei.
Erläuterungen:
KfW Kreditanstalt für Wiederaufbau
WK Hamburgische
Wohnungsbaukreditanstalt

Das aufwendigste Bauvorhaben in diesem Jahr
war die Vollmodernisierung der Wohnanlage
Quickbornstraße in Eimsbüttel. Innerhalb von
sechs Monaten wurde das Wohnhaus von
1955 in Neubaustandard verwandelt. Die
Wohnungen erhielten
neue Küchen, Bäder,
Wasserleitungen,
Heizkörper und
Schallschutzfenster.
Die
Fassade wurde
mit einem Vollwärmeschutz
versehen. Das
Projekt konnte
im Oktober mit
der Neugestaltung
der Außenanlagen
und einem Fest, zu dem alle
Bewohner und die am Bau beteiligten Handwerker
und Mitarbeiter der HBH eingeladen
waren, abgeschlossen werden.
15

16
An de Geest in Fischbek
Fassadensanierung
Objekt: 40 Wohnungen
Baujahr: 1965
Maßnahme: Bestandteil des lfd. Mehrjahresprogramms,
Sanierung der Fassade, Balkonsanierung,
zentrale Heizanlage mit Solarunterstützung
Bauzeit: Mai bis September 2008
Investition: 1,1 Mio. �
Finanzierung: Eigengeld,
lfd. Zuschuss WK 6 Jahre
Nutzungsgebühr: keine Auswirkung
Witthof in Barmbek-Nord
Fassadensanierung
Objekt: 26 Wohnungen
Baujahr: 1984
Maßnahme: Bestandteil des laufenden Mehrjahresprogramms,
Sanierung der Fassade und Kelleraußenwände
Bauzeit: Mai bis Oktober 2008
Investition: 0,5 Mio. �
Finanzierung: Eigengeld
Nutzungsgebühr: keine Auswirkung
Schwalbenstraße in Barmbek-Nord
Fassadensanierung
Objekt: 9 Wohnungen
Baujahr: 1959
Maßnahme: Wärmedämmung und Neugestaltung der Fassade,
Balkonergänzung und -sanierung, teilweise Ausstattungsergänzung
Bauzeit: Juni bis Oktober 2008
Investition: 0,4 Mio. �
Finanzierung: Eigengeld, lfd. Zuschuss WK 6 Jahre
Nutzungsgebühr: keine Auswirkung
Siehe
Interview
auf
Seite 18!

Rauschener Ring in Wandsbek
Hüllenmodernisierung
Objekt: 18 Wohnungen
Baujahr: 1962
Maßnahme: Bestandteil des laufenden Mehrjahresprogramms,
Wärmedämmung und Neugestaltung der Fassade, Balkonsanierung
Bauzeit: Mai bis August 2008
Investition: 0,5 Mio. �
Finanzierung: Eigengeld, lfd. Zuschuss WK 6 Jahre
Nutzungsgebühr: keine Auswirkung
Bei den Tennisplätzen in Horn
Hüllenmodernisierung
Objekt: 12 Wohnungen
Baujahr: 1961
Maßnahme: Bestandteil eines neuen
Mehrjahresprogramms, Wärmedämmung und
Neugestaltung der Fassade, Balkonsanierung
Bauzeit: Mai bis September 2008
Investition: 0,5 Mio. �
Finanzierung: KfW 180 T�, Eigengeld,
lfd. Zuschuss WK 6 Jahre
Nutzungsgebühr: keine Auswirkung
Am Diggen in Marmstorf
Fassadensanierung
Objekt: 24 Wohnungen
Baujahr: 1967
Maßnahme: Bestandteil des laufenden
Mehrjahresprogramms, Sanierung der Fassade,
Balkonsanierung
Bauzeit: Mai bis August 2008
Investition: 0,6 Mio. �
Finanzierung: Eigengeld, lfd. Zuschuss
WK 6 Jahre
Nutzungsgebühr: keine Auswirkung
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18
„Mir
wackelten
die Knie!“
Erfahrungen
von der Modernisierung
Schwalbenstraße
Die HBH hat in den vergangenen Jahren
verschiedene Wohnanlagen komplett
modernisiert. Der Eingriff in die persönliche
Lebensführung ist bei derartigen Maßnahmen
nicht zu unterschätzen und erfordert
von allen Beteiligten viel Geduld und
manchmal auch gute Nerven. Besonders
betroffen sind Bewohner, die unter einer
körperlichen Behinderung leiden.
Oft müssen Umstände berücksichtigt werden,
die auch für unser Team nicht alltäglich
sind. Ein Beispiel dafür ist die Modernisierung
unserer Wohnanlage in der Schwalbenstraße:
Das Mitglied Michael Wulf hat
der Modernisierung, trotz Behinderung,
zugestimmt. Über seine anfänglichen
Bedenken und Ängste, den Ablauf und die
Erleichterungen im Alltag nach der Modernisierung
sprach er mit Daniel Kirsch, dem
Vorstandsvorsitzenden der HBH.
Wir möchten an dieser Stelle die Gelegenheit
nutzen, uns bei allen Mietern,
die derartige Maßnahmen trotz körperlicher
Einschränkungen dulden, herzlich zu
bedanken!
Daniel Kirsch,
Vorstandsvorsitzender der HBH
Herr Wulf, wie war Ihre erste Reaktion,
nachdem Sie unsere Ankündigung zur
Modernisierung erhalten haben?
Michael Wulf, HBH-Mitglied
Mir wackelten die Knie! Ich hatte Panik,
ich wollte nicht, ich konnte mir das Ganze
überhaupt nicht vorstellen. Ich habe die
angekündigte Modernisierung tagelang mit
meiner Haushaltshilfe durchgesprochen.
Uns wurden häufi g ähnliche Reaktionen
auf unsere Modernisierungsvorhaben
geschildert. Glücklicherweise
konnten die Zweifel und die Angst in
den auf die Ankündigung folgenden
Beratungsgesprächen ausgeräumt werden.
Was hat letztendlich bei Ihnen den
Ausschlag dafür gegeben, dass Sie trotz
Ihrer anfänglichen Bedenken der Maßnahme
zugestimmt haben?
Meine Haushaltshilfe zählte mir immer wieder
die vielen Vorteile auf: ein neuer, großer
Balkon, ein neues Badezimmer, eine neue
Küche, keine Mieterhöhung. Da habe ich
mir gesagt, warum nicht? In den folgenden
Gesprächen mit den HBH-Mitarbeitern wurden
meine Fragen, Sorgen und meine individuelle
Situation ausgiebig erörtert
und es wurde eine auf mich persönlich
abgestimmte Lösung gefunden.
Durch die angebotene Ersatzwohnung
waren meine Sorgen für die
Bauzeit aus der Welt geschafft.
Aus diesem Grund sind die Beratungsgespräche
sehr wichtig für
uns. Nur dadurch werden wir in die
Lage versetzt, individuelle Lösungen

zu fi nden. Gibt es etwas, was für Sie am
Anfang nicht von Bedeutung war und
wo Sie rückblickend einen Mehrwert
für sich feststellen können?
Das neu gestaltete Badezimmer mit der
bodengleichen Dusche ist für mich jeden
Tag ein neues Highlight. Die Herausforderung,
eine auf meine Bedürfnisse abgestimmte
Dusche in das relativ enge Badezimmer
einzubauen, wurde von der HBH
und den Handwerkern wunderbar gelöst
und stellt für mich einen immensen Gewinn
dar. Der zur Verfügung gestellte Duschsitz
ist qualitativ einfach klasse.
Es freut uns, dass wir durch die Maßnahme
Ihre Wohnqualität steigern konnten.
Wurden alle für Sie relevanten und für
Ihre Lebensführung wichtigen Punkte
gelöst?
Ja, der Umfang der Modernisierung wurde
im Vorwege detailliert vorgestellt, erörtert
und abgestimmt. Für alle Fragen von mir
gab es immer ein offenes Ohr der Handwerker
und der HBH und dann auch immer eine
zufrieden stellende Lösung.
Nun haben wir viele positive Reaktionen
gehört. Wir möchten
aber auch erfahren,
was nach Ihrer Meinung
nicht so gut gelaufen
ist oder was man bei
den nächsten Modernisierungsmaßnahmenanders
machen sollte?
Dazu kann ich nichts Negatives
berichten. Durch meine Umsetzung
in eine von der HBH zur Verfü-
gung gestellte Ersatzwohnung für die Dauer
der Modernisierungsarbeiten in meiner
Wohnung habe ich von den Bauarbeiten
nichts mitbekommen. Die Absprachen und
der von der HBH organisierte Umzug in die
Ersatzwohnung haben geklappt.
Wurden alle Zusagen seitens
der HBH eingehalten?
Ja! Und darüber
hinaus wurde
noch mein
Wohnzimmer
gestrichen und
mit einem neuen
Bodenbelag
ausgelegt.
Waren die Handwerker
freundlich
und zuvorkommend,
wurden die Termine eingehalten
und klappten die Absprachen?
Alle Handwerker waren sehr freundlich.
Pünktlich zum vereinbarten Termin konnte
ich meine fertige Wohnung besichtigen. Ich
war schwer begeistert, es war überwältigend.
Abschließend möchten wir von Ihnen
erfahren, wie Ihnen die modernisierte
Wohnung gefällt?
Sehr gut, es ist für mich ein neues Wohnen.
Herr Wulf, wir bedanken uns für das
Gespräch und wünschen Ihnen für die
Zukunft alles Gute in Ihrer „neuen“
Wohnung.
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