Kapitel 02_FH_Bestandanalyse - Denkmalpflege TU-Wien
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<strong>02</strong>/1dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE<strong>Kapitel</strong> <strong>02</strong> – BestandsanalyseStudie – Idee – Modell – Kostenrahmen- Erstbegehung mitInvestor+ Architekt+ Ingenieur (Vier-Augen-Prinzip)- Ersteindruck:Besonderheiten in der Bauweise des Hausesbzw. allfällige Randbedingungen, diekostenwirksam in der Planung berücksichtigtwerden könnten.
<strong>02</strong>/2dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEProjektidee – Entwurf-Sanieren und Erneuern:Symbiose zwischen Vorhandenem und Geplantem-Neubau:= Kompromiß, sofern Grundsätze der Stadtgestaltungdie Erhaltung gewisser Teile des Hauses erfordern.
<strong>02</strong>/3dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEBestandspläne – Vermessung –konstruktive Aufnahme- Bestandspläne- Vermessung- Konstruktive Aufnahme (Röntgenbild: Wände -vorhandenen Dicken, Analyse von Kamingruppen,Auswechslungen und Deckentragsysteme)- Querscheiben f. d. Erdbebensicherheit (Zwischenwände miteiner Dicke ab 15 cm sind konstruktiv in die Bestandspläneder Konstruktion aufzunehmen)
<strong>02</strong>/4dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEZUSTANDSFESTSTELLUNGDer Bestand ist zu begehen und fotografisch festzuhalten +Besprechungsprotokolls (Checkliste im Anhang).Es ist anzuraten, dass der Bestand bei einemLokalaugenschein (LA) sorgfältig untersucht wird – das „VierAugen Prinzip“ wäre anzuraten (Architekt + Ing.)Besonders sind zu beachten:•RISSBILDUNGEN an tragenden und ausfachendenElementen•ÜBEREINSTIMMUNG mit den Plänen•FEUCHTIGKEIT•STIEGEN – Art der Ausführung, Rissbildungen,Fortsetzbarkeit•FUNDIERUNG Probelöcher erst beim 2. LA anordnen,Bestandsunterlagen ausheben•DECKEN – schwingend? knarrend? Probelöcher erst beim2. LA
<strong>02</strong>/5dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAltbausanierungUntersuchungsverfahrenallgemein1. LokalaugenscheinOptischeOptischeÜberprüfungÜberprüfungdesdesZustandesZustandes(äußerlich(äußerlichDurchbiegung,Durchbiegung,Rissbildung)Rissbildung)ZerstörungsfreieZerstörungsfreiePrüfungPrüfung(Prüfhammer,(Prüfhammer,Labor,Labor,Bohrungen)Bohrungen)Untersuchungsverfahren mitsteigender Genauigkeit(Untersuchungsabbruch bei ausreichenderGenauigkeit)EndoskopieEndoskopieProbenentnahmeProbenentnahmePrüfung seitens derSonderfachleute vordem Zeitpunkt derAusschreibungDeckenöffnungDeckenöffnungZUSTANDSBEWER<strong>TU</strong>NG
<strong>02</strong>/6dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAltbausanierungSchadensbildDer Zustand der <strong>Wien</strong>er Gründerzeithäuser ist imRegelfall gut bis sehr gut.Beim ersten Lokalaugenschein, bei dem man dieBestandspläne bereits bei sich haben sollte, sindbesonders auf NÄSSE und FEUCHTIGKEIT, sowieallfällige RISSBILDUNGEN zu achten.Nässe aus:• möglicher Durchfeuchtung vonaußen• Wasserzutritt aus beschädigten• Leitungen (Dachrinne etc.)
<strong>02</strong>/7dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAltbausanierungSchadensbildDer Architekt hat primär die Aufgabe den Bestand zuanalysieren und zu speichern, um daraus einen Entwurf zuentwickeln, der sich mit der vorhandenen Substanzauseinandersetzt.Konstruktiv sind heute nahezu alle Wünsche umsetzbar. Diesführt in der Praxis allerdings zu hohen Kosten, die das Projektgefährden können.Es ist daher anzuraten, einen guten Mix aus Architektur(Projektidee + Nutzungsidee) und solider Struktur bzw.Anpassung an den Bestand zu finden.Daher ist die Bestandsaufnahme besonders bedeutendund vor allen anderen weiteren Schritten detailliertdurchzuführen.
<strong>02</strong>/8dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/9dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEÜbersicht 2.OG:
<strong>02</strong>/10dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEÜbersicht 1.OG:
<strong>02</strong>/11dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEÜbersicht Parterre:
<strong>02</strong>/12dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEÜbersicht Schnitt A-B:
<strong>02</strong>/13dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEÜbersicht Schnitt C-D:
<strong>02</strong>/14dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEBestandsplan - Schnitt:
<strong>02</strong>/15dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/16dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/17dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEBeurteilung des Mauerwerks:
<strong>02</strong>/18dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEBeurteilung diverser Gebäudeteile:
<strong>02</strong>/19dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEBeurteilung der Decke:
<strong>02</strong>/20dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/21dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEBewertung Dachstuhl:
<strong>02</strong>/22dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/23dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSESchlussgutachten:
<strong>02</strong>/24dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAnhang:
<strong>02</strong>/25dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAbbruchmassen:
<strong>02</strong>/26dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAuflastbilanz:
<strong>02</strong>/27dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAuflastbilanz:
<strong>02</strong>/28dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAuflastbilanz:
<strong>02</strong>/29dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSEAuflastbilanz:
<strong>02</strong>/30dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/31dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/32dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/33dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/34dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/35dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/36dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/37dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
<strong>02</strong>/38dr. karlheinz hollinsky & partner ziviltechnikergesellschaft m.b.h.KAPITEL <strong>02</strong> – BESTANDSANALYSE
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