Mainova Magazin 2008 (pdf | 5,65 MB) - Mainova AG

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Ist Ihnen mit dem Passivhaus die Quadratur des Kreises gelungen? Ein wenig schon. Unsere Bau- oder Modernisierungskosten liegen im Schnitt lediglich fünf Prozent über dem Standard für herkömmliches Bauen. Der Energieverbrauch pro Wohnung ist aber so gering, dass sie brutto für Käufer oder Mieter allemal günstiger ist als eine herkömmliche Wohnung. Sehen das Ihre Mieter auch so? Wie ist die Resonanz der Bewohner? Hervorragend. Nur ein Beispiel: In der Grempstraße haben wir vor sechs Jahren die ersten Geschosswohnungen im Passivhausstandard gebaut. Es gibt dort eine Familie, die in einer 107 Quadratmeter großen Vier-Zimmer-Wohnung lebt. Ihre Heizkosten betragen gerade mal 60 Euro – im Jahr wohlgemerkt! Unsere Vermarktungserfolge bei Verkauf und Vermietung sprechen eine eindeutige Sprache – so schnell und lückenlos verkauft und vermietet sonst kaum ein Anbieter. Der sogenannte Markt hat unser Konzept längst für gut befunden. Gut, das sind die Kosten und der Markterfolg. Aber wie sieht es mit der Wohnqualität aus? Auch da überzeugen unsere Wohnungen. Durch die Wärmeschutzfenster haben sie einen extrem guten Schallschutz. Der Luftaustausch sorgt dafür, dass feuchte Luft permanent abgeführt wird. Es entsteht kein Schimmelpilz. Das Lüftungssystem wirkt zudem wie ein Pollenfilter. Die Wohnungen sind damit bestens für Allergiker geeignet. Wo haben Sie das sonst? Aber um welchen Preis? Oft hört man, der Bewohner im Passivhaus sei „Sklave der Technik“ und müsse seine Lebensgewohnheiten umstellen. Das ist in der Tat eines der hartnäckigsten Gerüchte. Wer glaubt, für das Passivhaus braucht man eine Bedienungsanleitung, liegt völlig falsch. Die Bewohner können sich genauso verhalten wie in einem normalen Haus auch. Sie können das Fenster aufmachen oder zulassen, lüften oder auch nicht. Sie leben ganz normal, nur eben mit viel geringeren Energiekosten. Das klingt fast zu logisch. Warum werden dann nicht alle Häuser in Deutschland so gebaut? Es gibt noch immer viele Vorbehalte und Vorurteile. Die Immobilienbranche ist, was Veränderungen angeht, eher immobil – das steckt ja schon im Namen. Allerdings: Was sich jetzt im Rückblick so logisch anhört, hat sich auch bei uns nicht von allein eingestellt. Es ist das Resultat vieler kleiner Schritte: Kooperationen mit der Forschung, Ansporn durch Teilerfolge – und nicht zuletzt die Erkenntnis, dass langfristig aufgrund der heutigen Herausforderungen ökonomischer Erfolg ohne ökologische Konzepte nicht zu haben ist. Und wie wurden Sie vom Saulus zum Paulus? Ganz ehrlich: Zunächst war auch ich skeptisch. Da dachte ich, Passivhäuser seien ein Produkt aus der Ökoecke. Um mich vom Gegenteil zu überzeugen, haben die Kollegen von der Technik mich im tiefsten 42 PASSIVBAUWEISE 43
Winter veranlasst, in Kassel ein Passivhaus mit Sozialwohnungen anzuschauen. In den Gesprächen mit den Bewohnern habe ich das erste Mal gespürt: Das ist kein Nischenprodukt, sondern eine Zukunftstechnologie. Denn das Thema Energie und Heizkosten spielt in Passivhäusern so gut wie keine Rolle. Kurz darauf haben wir mit dem ersten eigenen Passivhausprojekt in der Grempstraße begonnen. Die 19 Geschosswohnungen waren schon nach wenigen Wochen ausverkauft. Mittlerweile rüsten Sie auch vermehrt Altbauten zu Passivhäusern um? Ja, unsere Erfolge haben uns Mut gemacht. Etwa bei der Friedrich-Ebert-Siedlung im Gallus: Häuserblocks aus den Fünfzigerjahren, gebaut aus gepresstem Trümmerschutt. Eigentlich hatte ein Gut achten ergeben, dass ein Abriss die einzig vertretbare Lösung sei. Wir hatten deshalb strenge Vorgaben. Die Modernisierung musste günstiger sein als ein Neubau. Das Projekt wurde zur Punktlandung. Letztes Jahr hat uns die Dena dafür den ersten Energiepass Deutschlands verliehen. Sie arbeiten eng mit Forschern der TU München und des Passivhausinstituts in Darmstadt zusammen. Woran? Technologisch sind wir immer auf der Suche nach neuen Lösungen. Im Riederwald ist bereits jetzt die erste Getreideheizung Deutschlands in Betrieb – befeuert allein mit Energiegetreide. Bei den Altbausanierungen in der Rot- lintstraße werden wir ein BHKW einsetzen, das mit Rapsöl CO2-neutral betrieben wird. Außerdem gehen wir bei der Dämmung ganz neue Wege, was nebenbei ein freundlicher, aber ge zielter Angriff auf das deutsche Dämmstoff-Oligopol ist, das mit steigender Nachfrage nach Dämmstoffen die Preise in die Höhe getrieben hat. Vereinfacht ausgedrückt stellen wir vor die alte Fassade eine neue, komplett vorgefertigte Fassade aus einem Holzrahmengestell, übrigens hergestellt im Vogelsberg. Der Zwischenraum wird mit Zellulose ausgeblasen. Der Dämmeffekt ist der gleiche. So machen wir uns komplett von der Dämmstoffindustrie unabhängig und fördern zugleich das regi onale Handwerk. In Bornheim realisieren Sie zurzeit das größte innerstädtische Passivhausprojekt in Deutschland, das Wohnquartier Campo. Sie gestalten damit Urbanität. Sehen Sie das auch als Auftrag? Das Campo passt sich bestens in den lebendigen Stadtteil Bornheim ein. Wir achten sehr auf eine ausgewogene soziale Durchmischung unserer Quartiere. Möglichst alle sollen vertreten sein – kinderreiche Familien, junge Paare, Singles und Rentner, Professoren und Handwerker, Arbeiter und Manager. Wir wollen keine Themenhäuser. Und das funktioniert. Das Campo ist dafür ein hervorragendes Beispiel. Es eröffnet neue Plätze und Wege und schafft eine neue urbane Durchlässigkeit. Bleibt bei allem Öko nicht die Architektur auf der Strecke? Was bietet das Campo architektonisch? Die Architektur genügt höchsten internationalen Maßstäben. Wir haben schließlich mit den renommierten Architekturbüros Stefan Forster Architekten, AS&P Albert Speer & Partner sowie Scheffler & Partner zusammengearbeitet – bisher nicht ganz üblich für Wohnungsbaugesellschaften. Die Architektur fügt sich bestens in die Gründerzeitumgebung des Stadtteils ein. Das wunderschöne alte Straßenbahndepot im Quartier bleibt erhalten und wird völlig neu belebt. Die Denkmalschützer sind begeistert. Die offene und lichte Tragstruktur ist komplett sichtbar und schafft eine einzigartige Marktatmosphäre. Das wird Deutschlands schönster Supermarkt. Heizen mit Korn ABG im Profil Im November 2007 haben die städtische Wohnungsbaugesellschaft ABG Frankfurt Holding und Mainova im Riederwald die erste Getreideheizung Frankfurts in Betrieb genommen. Die Anlage in der Iselinstraße 16-22 beheizt ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen. Das Projekt wird wissenschaftlich begleitet von Professoren für Bauphysik und Haustechnik der TU München und wird von Mainova betrieben. Es ist Teil einer weitreichenden, langfristigen Zusammenarbeit zwischen ABG und Mainova. Rund 30 Tonnen eiweißarmes und nicht als Nahrungsmittel geeignetes Getreide decken den jährlichen Energiebedarf des Hauses. Das entspricht etwa fünf bis sechs Traktor-Anhängerladungen. Der Weizen wird von Frankfurter Bauern auf einer Fläche von rund fünf Hektar angebaut. Die Anlage erreicht eine Leistung von 40 Kilowatt. An besonders kalten Tagen fängt eine Gasbrennwerttherme die Leistungsspitzen ab. Die innovative Technik beschert den Bewohnern sinkende Nebenkosten und erspart der Atmosphäre jährlich 117 Tonnen Kohlendioxid. Denn Weizen setzt bei der Verbrennung nur so viel CO 2 frei, wie beim Wachstum aufgenommen wurde. Für die Bauern ist das „Heizgetreide“ eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Agrarpolitik der Europäischen Union hat zur Folge, dass zurzeit etwa 8,5 Prozent der Ackerflächen in Frankfurt brach liegen. „Heizgetreide“ darf auf diesen Flächen aber angebaut werden. Der Präsident des Hessischen Bauernverbandes Peter Voss-Fels schätzt, dass rund 100 000 Wohnungen in Hessen mit Getreide beheizt werden könnten, wenn man die Brachflächen nutzt. Die ABG FRANKFURT HOLDING GmbH ist der Wohnungs- und Immobilienkonzern der Stadt Frankfurt am Main. Sie besitzt und bewirtschaftet in Frankfurt knapp 50 000 Wohnungen und bietet damit Wohnraum für fast ein Viertel der Frankfurter Bevölkerung. Hinzu kommen Gewerbeeinheiten und sonstige Mieteinheiten wie Wohnheimplätze, Alten- und Jugendeinrichtungen, Stellplätze und Garagen. Die ABG Frankfurt Holding ist mit einem Jahresumsatz von 367,2 Millionen Euro (2006) eine der größten Wohnungsgesellschaften in Deutschland. Jedes Jahr bringt sie im Schnitt rund 1 500 Altbauwohnungen in Frankfurt auf ein energetisches Optimum. Der Konzern ist weltweit der größte Anbieter von Passivhauswohnungen im Geschosswohnungsbau. Von der jährlichen Investitionssumme von etwa 170 Millionen Euro fließen über 75 Prozent an Unternehmen in der erweiterten Rhein-Main-Region. 44 MAINOVA MAGAZIN 08 PASSIVBAUWEISE 45
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