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Architektur im Wandel
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Der 127 Meter hohe Helaba-Turm gehörte zu den Hochhaus-Ikonen seiner Zeit. Statt der üblichen abschlusslosen Quader,
die in den Fünfziger- und Sechzigerjahren in den Frankfurter Himmel wuchsen, präsentierte das Offenbacher Architekturbüro
Novotny Mähner eine ästhetisch anspruchsvolle und doch funktionale Komposition aus vier unterschiedlich hohen
Prismen. Eine ebenso aufstrebende wie kraftvolle Skulptur aus zwei Oktogonen, die bis zum 13. Geschoss zusammenwuchsen.
Heute heißen die umgebauten Hochhaustürme „Garden Tower“. Das mit der Revitalisierung beauftragte Frankfurter
Büro KSP Engel und Zimmermann Architekten schuf einen variablen, lichtdurchfluteten Bürobau mit zweigeschossigen
Wintergärten und opulent bepflanzten Lufträumen.
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1. Standen Pate für den neuen
Namen: Die Wintergärten dienen
als Ruhe- und Besprechungszone.
2. Zitiert die Siebzigerjahre und
interpretiert sie zeitgemäß: die
Lichtwand in der neu gestalteten
Eingangshalle. 3. Die neue Gebäudehülle
ist Teil eines hocheffizienten
Klimatisierungssystems.
4. Die Fassade im Schnitt (alle
Pläne mit freundlicher Genehmigung
von KSP Engel und Zimmermann
Architekten). 5. Die Glasfassade
der Winter gärten ist
30 Zentimeter rückversetzt und
unterstreicht durch ihren Reliefcharakter
die Vertikalität des
optisch verschlankten Gebäudes.
recht genehmigte nicht
einen Quadratmeter mehr.
Ein Neubau wäre darüber
hinaus mit zeitraubenden
Nachbarschaftsverhandlungen
verbunden gewesen.
LICHTE GÄRTEN
Flächeneffizienz durch neue
Grundrisse, variable Mieteinheiten,
Wintergärten
und neue Gebäudetechnik
hießen die vier ineinandergreifenden,
sich wechselseitig
unterstützenden Pfeiler
des Umbaus, der das
ganze Gebäude bis auf das
Traggerüst erfasste. Für die
einzelnen Geschosse entwickelte
das mit der Revitalisierung
beauftragte
Frankfurter Büro KSP Engel
und Zimmermann Architekten
einen Grundriss, der
im Doppelturm jeweils in
zwei Mietbereiche teilbar ist
und im Einzelturm jeweils
eine Mieteinheit pro Etage
ermög licht. Maximal sind
39 jeweils einzeln erschließbare
und mit einem eigenen
Servicebereich (Teeküche,
WCs etc.) in der
Kernzone versehene Einheiten
vermietbar. Wobei
ein flexibler Innenausbau,
der alle gängigen Bürotypen
– Zellen-, Kombi- und
Großraum büros – ermöglicht
und die früheren
weiträumigeren Großraumbüros
mit ihrem hohen
Anteil an innen liegenden
Dunkelflächen ersetzt.
Einen wichtigen Beitrag
dazu leisten nicht nur die
neuen raumhohen Fenster,
sondern vor allem die zweigeschossigen
Wintergärten
und Lufträume an den beiden
Stirnseiten der ebenfalls
neuen Glasfassade. Für
diese Wintergärten, die im
Doppelturm alternieren,
wurden die Decken V-förmig
eingeschnitten. Mit
den nicht konditionierten
Wintergärten, die – mit
opulenten Pflanzen ausgestattet
– als Ruhe- oder
Besprechungsbereiche
genutzt werden, wird die
Mittelzone der tiefen Bürogeschosse
belichtet und
aufgewertet. An der Fassade
bilden sie sich durch eine
horizontale Fensterteilung
ab. Und natürlich wird
ihnen auch in der Namensgebung
„Garden Tower“
Referenz erwiesen.
INDIVIDUELLES KLIMA
Der durch die Wintergärten
entstandene Verlust an vermietbarer
Fläche konnte
mit dem Wegfall der beiden
bisherigen Technikgeschosse
ausgeglichen werden.
Die alte, noch zentralisierte
Gebäudetechnik
verursachte mit ihrer Vollklimatisierung
über aufwendige
Lüftungssysteme
Betriebskosten, die selbst in
hochpreisigen Lagen wie
dem Frankfurter Bankenviertel
nicht mehr hingenommen
werden. Das variable
Klimakonzept geht
dabei von einer Grund- und
einer Maximalanforderung
aus und versucht darüber
hinaus mit doppelschaligen,
hoch gedämmten Fassaden
die Wärmelasten, den
solaren Energieeintrag zu
reduzieren. Dies vermindert
die Investitionskosten und
reduziert den Energieverbrauch
des Grundbetriebes.
Die neue dezentrale Gebäudetechnik
befindet sich in
den Schächten der Versorgungstürme,
die früher
dem Lufttransport von den
Zentralen in die einzelnen
Geschosse dienten. Heute
versorgt eine im Vergleich
gering dimensionierte, aber
hocheffiziente Zentrale
jeweils zwei Geschosse.
Über Ringinstallationen in
Decken und Böden, die
Luft sowie Heiz- und Kühlwasser
führen, werden die
Büro flächen konditioniert.
Eine thermische Grundkonditionierung
erfolgt über
die Luft, in den fassadennahen
Bereichen werden
auf den Quadratmeter
bezogen sechs Kubikmeter
je Stunde Zuluft über Lüftungsschienen
eingebracht,
während sich in den inneren
Bereichen das Zuluftvolumen
verdoppelt. In den
Büros kann man zusätzlich
mit bodentiefen Lüftungsklappen
an jeder zweiten
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