Mainova Magazin 2008 (pdf | 5,65 MB) - Mainova AG

Mainovamagazin 08 

Mainovamagazin 08 

Porträts – Interviews – Geschichten

Mainovamagazin 2008 

Porträts – Interviews – Geschichten

Energie und Architektur: Nirgendwo in Europa ist die Symbiose augenfälliger als 

in Frankfurt am Main. Frankfurt setzt Trends für energieeffiziente Hochhäuser, 

ist Passivhaus-Hauptstadt Europas und bietet vieles mehr. 

04 VORSTÄNDE IM GESPRÄCH 

10 ENERGIE UND ARCHITEKTUR 

14 PROLOG: ZUKUNFT IST URBAN 

22 JOCHEM JOURDAN ZUR STADTPLANUNG 

29 GRÜNER WOLKENKRATZER 

30 REVITALISIERUNG: GARDEN TOWER 

38 HOCHHAUSBETREIBER IM DIALOG 

40 PASSIVBAUWEISE: QUADRATUR DES KREISES 

46 DAS PASSIVHAUS VOM NIKOLAUS 

52 A380-HALLE: DER RIESENHANGAR 

58 NEUBAU LSG SKY CHEFS 

62 BIONIK: DIE NATUR STEHT MODELL 

70 VISIONEN AUS PAPPE 

02 MAINOVA MAGAZIN 08 

INHALT 03

Wachsende Region 

„Als weiteres 

Wachstumsfeld 

sehen wir 

innovative 

Technologiekooperationen 

mit unseren 

Kunden ... 

besonders auf 

dem Gebiet 

dezentraler und 

ökologischer 

Energieerzeugung.“ 

Dr. Constantin Alsheimer 

Wo sieht Mainova in 

Zeiten des Energiesparens 

und der Energieeffizienz 

Wachstumspotenziale? 

Wie bereitet sich Mainova 

auf die künftigen Herausforderungen 

einer wachsenden 

Stadt vor? Und 

wie steht es um die Versorgungssicherheit 

in 

der Rhein-Main-Region? 

Die Vorstände der Mainova 

im Gespräch. 

Der Wettbewerb um Stromund 

Erdgaskunden gewinnt 

an Schärfe, insbesondere 

im Rhein-Main-Gebiet. Ist 

Mainova gewappnet? 

Dr. Constantin Alsheimer: 

Aufgrund unserer vorausschauenden 

Preis- und 

Produktstrategie sind wir 

bestens vorbereitet. Zum 

Beispiel mit unseren Produkten 

Strom Direkt und 

Erdgas Direkt, sogenannten 

Online-Angeboten für sehr 

preisbewusste Kunden, mit 

denen wir dem verstärkten 

Wettbewerb aus dem Internet 

begegnen. Auch für die 

immer häufigere Nachfrage 

nach Ökostromprodukten 

bieten wir inzwischen zwei 

Produkte an. Einmal das 

schon seit Jahren angebotene 

Naturstromprodukt 

ÖKaWe, mit dem sich der 

Kunde zugleich für den Ausbau 

regenerativer Stromerzeugung 

engagiert. Zum 

Zweiten jetzt mit novanatur 

komplett CO2-frei erzeugten 

Strom aus der Region zu 

einem sehr attraktiven Preis 

für preisbewusste Privatund 

Gewerbekunden, die 

ökologische Verantwortung 

praktizieren wollen. Aber 

Wettbewerb entscheidet 

sich nicht nur am Preis, sondern 

ebenso an der Servicequalität. 

Und da bestätigen 

uns alle unabhängigen Verbraucherportale 

einen hervorragenden 

Kundenservice 

mit Spitzenwerten. Welchen 

Stellenwert wir höchsten 

Servicestandards beimessen, 

sieht man schon daran, dass 

wir mit unserer Tochter 

Mainova Service Dienste 

(MSD) der erste Energieversorger 

in Deutschland sind, 

der sowohl nach DIN EN 

ISO 9001:200 zertifiziert ist 

als auch nach den Qualitätsstandards 

Quality Communication 

Center (QMCC). 

Mainova ist ein starker Wettbewerber! 

Vermehrte Anstrengungen 

zum Energiesparen und zur 

Erhöhung der Energieeffizienz 

machen den Markt für 

Energie enger. Wo sehen Sie 

Wachstumspotenziale? 

Dr. Constantin Alsheimer: 

Es ist zwar richtig, dass der 

Wärmemarkt insgesamt 

schrumpft. Gleichzeitig wird 

aber in einer so dynamischen 

Wachstumsregion wie 

dem Rhein-Main-Gebiet 

trotz aller Anstrengungen 

zum Energiesparen, die wir 

ausdrücklich unterstützen, 

der Stromabsatz auch weiterhin 

leicht zulegen. Aber 

viel wichtiger: Schon lange 

ist unser Vertriebsgebiet 

nicht mehr auf unser Netzgebiet 

beschränkt. Eine steigende 

Zahl von Geschäftskunden 

beliefern wir im 

gesamten Bundesgebiet mit 

Strom und auch für Privatkunden 

bieten wir beispielsweise 

unser neues Naturstromprodukt 

novanatur im 

erweiterten Rhein-Main- 

Gebiet an. Im Wachstum 

außerhalb unseres angestammten 

Netzgebietes 

sehen wir weiterhin ein 

großes Potenzial, und zwar 

bei Privat-, Gewerbe- und 

Industriekunden jeweils 

sowohl bei Strom als auch 

bei Gas. Als weiteres Wachstumsfeld 

sehen wir innovativeTechnologiekooperationen 

mit unse ren Kunden. 

Nehmen wir nur die gemeinsamen 

Projekte unserer 

Tochter Mainova Energiedienste 

mit der städtischen 

Wohnungsbaugesellschaft 

ABG. Hier haben wir kürzlich 

die erste CO2-neut rale 

Heizanlage realisiert, die mit 

Energiegetreide befeuert 

wird – und das für einen 

Passivhaus komplex. Das ist 

für mich ein hervorragendes 

Beispiel dafür, dass wir 

mit unserer langjährigen 

technologischen Kompetenz 

gerade auch auf dem 

Gebiet dezentraler und ökologischer 

Energieerzeugung 

viel für unsere Kunden bieten 

können. 

Die Erschließung neuer 

Absatzgebiete und -kanäle 

kann wirtschaftlich nur 

erfolgreich sein, wenn auch 

die internen Prozesse effizient 

organisiert sind. Kann 

die interne Entwicklung mit 

den externen Anforderungen 

Schritt halten? 

Lothar Herbst: Wir müssen 

mit der Ablauf- und IT- 

Organisation sogar immer 

einen Schritt voraus sein. 

Denn nur weil wir in der 

Lage sind, alle mit dem 

Wettbewerb einhergehenden 

Prozesse beim Lieferantenwechsel 

für den Kunden 

möglichst einfach und 

bequem und für uns möglichst 

kostengünstig abzuwickeln, 

werden wir langfristig 

konkurrenzfähig sein. Bei 

diesen Massenprozessen 

haben wir mit unserer IT 

einen hohen Automatisierungsgrad 

erreicht, die 

Schnittstellen und Prozessabläufe 

so optimiert, dass 

wir auch kurzfristig auf 

Marktentwicklungen reagieren 

können. Es war auch ein 

Ausweis unserer IT-Leistungsfähigkeit, 

dass wir als erster 

regionaler Energieversorger 

mit „Mainova novagas“ in 

einem fremden Netzgebiet 

Gas angeboten haben. Zu 

diesem Zeitpunkt hielt es die 

Branche noch nicht für möglich, 

die damit einhergehen- 

den Prozesse beherrschen 

zu können. Wir haben das 

Gegen teil bewiesen. 

Neben verschärftem Wettbewerb 

bringen neue politische 

Rahmenbedingungen und 

steigender Kostendruck in 

den kommenden Jahren 

neue He rausforderungen mit 

sich. Ist Mainova auch personell 

darauf vorbereitet? 

Lothar Herbst: Diese Herausforderungen 

sind für uns 

ja nicht ganz neu. Mit der 

Öffnung der Märkte, der 

Trennung von Netz und 

Vertrieb sowie der stärkeren 

Vertriebsorientierung haben 

wir bereits im Unternehmen 

einen Kulturwandel hin zur 

konsequenten Kundenorientierung 

vollzogen, den uns 

vorher kaum jemand zugetraut 

hätte. Wir haben den 

bisherigen schon recht 

radika len Wandel nur deshalb 

so erfolgreich bestehen 

können, weil unsere Mann- 


VORSTÄNDE IM GESPRÄCH 05

„Nur weil wir in 

der Lage sind, 

alle mit dem 

Wettbewerb 

einhergehenden 

Prozesse beim 

Lieferantenwechsel 

für den 

Kunden möglichst 

einfach 

und bequem 

und für uns 

möglichst kostengünstigabzuwickeln, 

sind wir 

langfristig konkurrenzfähig.“ 

Lothar Herbst 

schaft große Motivation, 

Flexibilität und Kompetenz 

bewiesen hat. Weitere 

Anstrengungen sind erforderlich, 

weil die Anforderungen 

an die Qualifikation 

jedes Einzelnen weiter steigen 

werden. Wir forcieren 

deshalb auf allen Ebenen 

unsere Anstrengungen zur 

Erst- und Weiterqualifikation 

unserer Mitarbeiter. Denn 

auch wir werden auf Dauer 

unseren Fachkräfte bedarf 

nur durch eine strategisch 

orientierte, fundierte Fortund 

Weiterbildung decken 

können. 

Der Chef der Bundesnetzagentur, 

Matthias Kurth, 

befürchtet, dass die bisher 

sichere Stromversorgung in 

Deutschland auf lange Sicht 

nicht mehr gewährleistet ist. 

Wie sehen Sie die Lage für 

Frankfurt? 

Joachim Zientek: Auch wir 

können die anstehenden 

Kürzungen der Entgelte für 

die Nutzung unserer Netze, 

die von der Bundesnetzagentur 

stufenweise verschärft 

werden, nicht einfach 

wegstecken. Aber wir 

haben uns rechtzeitig durch 

Koope rationen und Verschlankung 

der Prozesse 

darauf eingestellt. Außerdem 

haben unsere Netze 

aufgrund langjähriger konti- 

nuierlicher Investitionen 

eine sehr hohe Qualität, 

wie an kaum einem anderen 

Standort in Deutschland. 

Das muss auch so sein und 

wird auch so bleiben. 

Schließlich versorgen wir 

mit dem Bank- und Börsenplatz, 

dem größten Internetknoten 

Deutschlands 

und dem Flughafen zentrale 

Lebens adern der deutschen 

Wirtschaft. Außerdem sind 

wir in Frankfurt in der 

hervor ragenden Situation, 

gleich an zwei der vier 

großen deutschen Übertragungsnetze 

angebunden zu 

sein. Zusammen mit 

unseren Kraftwerken schafft 

das ein hohes Maß an Versorgungssicherheit 

am 

Standort Frankfurt. 

Welche Rolle spielen die 

Kraftwerke für die Versorgungssicherheit 

am Standort 

und die Wettbewerbsfähigkeit 

von Mainova? 

Joachim Zientek: Für beides 

spielen sie eine ganz wesentliche 

Rolle. Unsere ortsnahe 

Erzeugung erlaubt es uns, in 

kritischen Situationen kurzfristig 

Lieferengpässe durch 

Hochfahren unserer Kraftwerke 

zu kompensieren. Das 

haben wir anlässlich des 

Jahrtausendwechsels erfolgreich 

geprobt. Außerdem 

modernisieren wir ständig 

unsere Kraftwerke, um sie 

effizienter und ökologischer 

zu machen. Dafür steht 

nicht nur unser Biomassekraftwerk 

in Fechenheim, 

sondern auch das Müllheizkraftwerk 

Nordwest, das mit 

seiner Technik ökologisch 

und ökonomisch Maßstäbe 

setzt. Wir haben uns zum 

Ziel gesetzt, den Anteil der 

Eigen erzeugung beim Strom 

von jetzt ungefähr 40 Prozent 

auf 70 Prozent zu steigern, 

um unseren Handlungsspielraum 

bei der 

Energiebeschaffung erhöhen 

und zugleich die Energiebörse 

als europäische 

Absatzdrehscheibe im Rahmen 

unserer Möglichkeiten 

besser nutzen zu können. 

Deshalb haben wir uns auch 

an Europas effektivstem 

Gas- und Dampfturbinenkraftwerk 

beteiligt, das 2011 

im bayerischen Irsching ans 

Netz gehen wird. Beim Gas, 

wo wir nicht auf Eigenerzeugung 

setzen können, 

stärken wir unsere Marktposition 

durch Beschaffungspartnerschaften. 

Beides 

trägt dazu bei, die Wettbewerbsfähigkeit 

von Mainova 

als großem regionalem 

Energiedienstleister zu stärken. 

Wir sind auf einem 

guten Weg. 

„Unsere Netze 

haben aufgrund 

langjähriger 

kontinuierlicher 

Investitionen 

einen sehr 

hohen Qualitätsstandard. 

Zudem sind wir 

in Frankfurt in 

der hervorragendenSituation, 

gleich an 

zwei der vier 

großen Übertragungsnetze 

angebunden zu 

sein. Das schafft 

ein hohes Maß 

an Versorgungssicherheit.“ 

Joachim Zientek 

Dr. Constantin Alsheimer 

Bankkaufmann, Studium der 

Rechtswissenschaften. Begann 

seine berufliche Tätigkeit als 

Jurist im Geschäftsbereich 

Structured Finance bei einer 

Investmentbank in Frankfurt 

am Main. Als Leiter des Büros 

des Stadtkämmerers der Stadt 

Frankfurt am Main war er zeitweise 

Vorsitzender des Aufsichtsrates 

und der Gesellschafterversammlung 

der 

DSM Deutsche Städte-Medien 

GmbH. Bis Mitte 2006 Geschäftsführer 

der AVA AbfallverbrennungsanlageNordweststadt 

GmbH. Seit Januar 

2006 Mitglied des Vorstands 

der Mainova AG. 

Bereiche: Unternehmensentwicklung, 

Finanzen und Rechnungswesen, 

Marketing und 

Kommunikation, Unternehmenskommunikation,Vertrieb 

sowie Cont rolling und 

Unternehmens steuerung. 

Lothar Herbst 

Studium der Soziologie. Bis 

2005 Geschäftsführer der 

Bezirksverwaltung der VereintenDienstleistungsgewerkschaft 

(ver.di), Frankfurt am 

Main. Seit September 1999 

Mitglied im Aufsichtsrat. Seit 

Januar 2006 Mitglied des Vorstandes 

der Mainova AG als 

Arbeitsdirektor. 

Bereiche: Personal, Interne 

Dienste und Immobilienmanagement, 

Sicherheit und 

Umweltschutz, Arbeits me dizinischer 

Dienst, Angelegenheiten 

des Betriebsrates, Informatik 

sowie Zentraleinkauf. 

Joachim Zientek 

Studium der Physik. Seit 1977 

im Unternehmen tätig. 1985 

wurde er stellvertretender Leiter 

der Hauptabteilung Lastverteilung/Anlagentechnik. 

1991 wechselte er zur Erdgas 

Südbayern GmbH nach München. 

Dort übernahm er als 

Assistent des technischen Ge - 

schäftsführers Stabsauf gaben. 

Seit Januar 1993 Mitglied des 

Vorstandes der Mainova AG. 

Bereiche: Asset Netze und 

Regulierungsmanagement, Erzeu 

gung/Asset Heizkraftwer ke, 

Energiebezug und -handel, 

Be teiligungsmanagement 

und -controlling. 



Pläne für eine 

Wachstumsregion 

Die Architektur unserer Städte unterliegt 

einem grundlegenden Wandel. In der 

Ästhetik eines zunehmend verdichteten 

urbanen Raums sollen sich Werte unserer 

Zeit wie Transparenz, Offenheit und 

kosmo politische Vielfalt widerspiegeln. 

Zugleich ist ökologisches und energiesparendes 

Bauen das Gebot der Stunde. 



Energie und 

Architektur 

Wirtschaftlich prosperierende Metropolen 

sind dynamische Gebilde und haben 

auch im Zeitalter des demografi schen 

Wandels Sogwirkung. Inspirierende 

Architektur und neue Technologien sind 

treibende Kräfte in der Urbanisierung. 

Die Strahlkraft der Frankfurter Skyline ist 

Symbol für die Energie dieser Stadt. 

10-11 MAINOVA MAGAZIN 08 

ENERGIE UND ARCHITEKTUR 12-13

Die Zukunft ist urban 

Als internationales Finanz- und Messezentrum strebt Frankfurt hoch hinaus – das lässt sich an 

der imponierenden Skyline ablesen. Prestigeträchtige architektonische Glanzpunkte machen 

die Attraktivität des Wirtschaftsstandorts sichtbar. Durch vielfältige Initiativen im Büro-, Wohnungs- 

und Städtebau gewinnt die Mainmetropole zunehmend an Lebensqualität. Die Entwicklung 

der Konzepte einer nachhaltigen Energieversorgung spielt dabei eine wichtige Rolle. 

I 

m achten Jahr des 

neuen Jahrtausends steht 

die Menschheit vor einer 

historischen Wende: Mit 

3,3 Milliarden Menschen 

lebt zum ersten Mal mehr 

als die Hälfte der Weltbevölkerung 

in Städten. Diese 

Mitteilung des Bevölkerungsfonds 

der Vereinten 

Nationen (UNFPA) hat in 

den Medien große Beachtung 

gefunden. Journalisten 

berichten mit einer 

Mischung aus Faszination 

und Furcht über die rasante 

Entwicklung der globalen 

Urbanisierung. Sogenannte 

Megacitys beflügeln die 

Fantasie von Stadtplanern, 

Wissenschaftlern und Künstlern. 

In nur zwei Jahrzehnten 

werden bereits zwei 

Drittel der Weltbevölkerung 

in städtischen Gebieten 

leben. Schon heute haben 

400 Städte über eine Million 

Einwohner; 2015 wird 

es voraussichtlich über 

20 Städte mit mehr als 

10 Millionen Einwohnern 

geben. Angesichts des chaotischen 

Wachstums urbaner 

Ballungsräume in Asien, 

Afrika und Südamerika 

wächst die Sorge, dass die 

Entwicklung innovativer 

Konzepte für Infrastrukturbereiche 

wie Verkehr, Wasser- 

und Energieversorgung, 

Kanalisation und 

Abfallbeseitigung nicht 

Schritt halten und einer 

zunehmenden Verslumung 

kaum Einhalt geboten werden 

kann. Hoffnungen 

knüpfen sich an neue, vollständig 

geplante Stadtanlagen, 

wie sie – unter ästhetischen 

und ökologischen 

Gesichtspunkten „aus 

einem Guss“ entworfen – 

zurzeit in Asien und auf der 

Arabischen Halbinsel aus 

dem Boden wachsen. 

Hat das Modell der europäischen 

Stadt seine Vorbildfunktion 

im 21. Jahrhundert 

eingebüßt? Sicherlich lassen 

sich ihre über Jahrhunderte 

entwickelten urbanen Strukturen, 

in denen Unterschiedliches 

und Ungleichzeitiges 

spannungsvoll zur 

Geltung kommen, nicht in 

globalem Maßstab übertragen. 

Gleichwohl betonen 

renommierte Planungsfachleute 

wie etwa der international 

gefragte Architekt 

Albert Speer nachdrücklich, 

wie sehr sie die europäische 

Stadt mit ihrer spezifischen 

Lebensqualität als Entfaltungsraum 

einer modernen 

Zivilgesellschaft schätzen 

und als Inspirationsquelle 

für ihre Arbeit nutzen. 

Zurück in die Stadt 

Erst seit wenigen Jahren 

spricht man in Deutschland 

von einer „Renaissance der 

Stadt“. Und widerruft damit 

die pessimistischen Progno- 


PROLOG 15

Erholung und Kommunikation im öffentlichen Raum, auch 

und gerade unter freiem Himmel, ist vielen Städtern ein 

wichtiges Bedürfnis. Bevorzugter Treffpunkt in Frankfurt: 

das südliche Mainufer. 

„Die Menschen müssen intelligenter mit ihren Städten umgehen. 

Ressourcen sparen, genau überlegen, welche Flächen überhaupt 

und dann wie bebaut werden, die Stadt der kurzen Wege verwirklichen.“ 

Albert Speer 

sen, die die Diskussion über 

Stadtentwicklungskonzepte 

in den Achziger- und 

Neunzigerjahren bestimmten: 

Als Wohnstandort sei 

die moderne Großstadt, so 

lautete eine viel zitierte 

These damals, ein Auslaufmodell. 

Die Schlagworte 

„Ver ödung“ und „Schrumpfung“ 

machten die Runde: 

In einer postindustriellen 

Gesellschaft sei der Trend 

zur Suburbanisierung 

unumkehrbar, denn das 

preiswerte Wohnen im 

ruhigen, grünen Vorort entspreche 

nun einmal am 

besten den Sehnsüchten 

breiter Bevölkerungsschichten 

nach einer Sphäre der 

Erholung von den Anstrengungen 

des beruflichen Alltags. 

Und in der global 

vernetzten Dienstleistungsund 

Wissensgesellschaft 

der Zukunft verliere die 

tradierte Funktion der Stadt 

als Zentrum der Kommunikation 

ohnehin an Bedeutung. 

Neuerdings beurteilen 

Experten die Perspektiven 

der Städte jedoch wieder 

optimistischer: Unabweisbar 

ist die Feststellung, dass 

die Menschen in Deutschland 

– wie es die Münchner 

Stadtbaurätin Christiane 

Thalgott formuliert – „weniger, 

älter und bunter“ werden. 

Unübersehbar ist aber 

auch die Tatsache, dass die 

moderne Ausbildungs- und 

Arbeitswelt mit ihren hohen 

Anforderungen an die Flexibilität 

berufstätiger Menschen 

das Wohnen in der 

Peripherie weniger attraktiv 

erscheinen lässt. Mittlerweile 

entscheiden sich nicht 

nur Singles, kinderlose 

Paare und aktive Senioren, 

sondern zunehmend auch 

junge Familien für das 

Leben in der Stadt. In 

einem mit vielen Aufgaben 

ausgefüllten Alltag wird 

die Nähe und Vielfalt von 

öffentlichen Versorgungseinrichtungen, 

von Dienstleistungsangeboten 

und 

Geschäften, von gastronomischen 

Betrieben und 

Kulturinstitutionen als wichtiger 

Faktor der Lebens qualität 

immer stärker wahrgenommen. 

„Zukunft findet 

Stadt“ – zumindest dort, 

wo sich Politiker, Unternehmer, 

Investoren und Planungsexperten 

auf den 

wirtschaftlichen Strukturwandel 

und die demografi- 

sche Entwicklung als Herausforderung 

zum kreativen 

Umbau urbaner Strukturen 

einlassen. Eine erfolgreiche 

Politik zur Förderung des 

Wirtschaftsstandorts muss 

ergänzt werden durch die 

Ausweitung des Angebots 

an vielfältig nutzbarem 

Wohnraum für Menschen 

aller Einkommens- und 

Altersgruppen, durch Investitionen 

in eine moderne, 

nachhaltige Infrastruktur 

und durch Maßnahmen zur 

Gestaltung des öffentlichen 

Raums – der Straßen und 

Plätze – als einer von allen 

Mitgliedern der Stadtgesellschaft 

bespielbaren Bühne. 

Das freundliche Zusammenleben, 

die reale Begegnung 

und die tolerante Kommunikation 

von Menschen 

verschiedener Altersgruppen, 

sozialer Schichten und 

Nationalitäten sind soziale 

Grundbedürfnisse, von 

deren Befriedigung die 

Zukunftsfähigkeit der Stadt 

abhängt – auch und gerade 

in einer global vernetzten, 

mobilen und flexiblen Welt. 

Architektur und Energie 

Das Programm Stadtumbau 

und Stadterneuerung weist 

der Baukunst eine tragende 

Rolle zu. Zeitgenössische 

Architekten übernehmen 

mit ihren Eingriffen in das 

urbane Gefüge große Verantwortung. 

In Kooperation 

mit ihren öffentlichen und 

privaten Auftraggebern 

müssen überzeugende Antworten 

auf drängende Fragen 

gefunden werden: 

Welche Qualität müssen 

markante Neubauten 

haben, um von der Stadtgesellschaft 

als moderne, 

identitätsstiftende Wahrzeichen 

wahrgenommen 

zu werden? Wie kann sich 

spektakuläre Architektur als 

sensibler Bestandteil in den 

urbanen Kontext einfügen? 

Durch welche innovativen 

Umbau- und Gestaltungskonzepte 

lassen sich leer 

stehende Industriegebäude 

und brach gefallene 

Flächen einer neuen Nutzung 

zuführen? Welchen 

Umgang pflegt man mit 

dem historischen Erbe? 

Wie kann man die Lebensqualität 

in einzelnen Quartieren 

– zum Beispiel durch 

eine behutsame Modernisierung 

von Altbauten – 

verbessern? Durch welche 

Maßnahmen verhindert 

man negative Entwicklungen 

wie die Gettoisierung 

oder die Verdrängung 

bestimmter Bevölkerungsgruppen? 

Wo ist eine Verdichtung 

städtischer Bausubstanz 

angebracht und 

wo sollte man eher „entdichten“, 

um die Stadt 

luftiger und grüner zu 

machen? So unterschiedlich, 

wie sich die ökonomische 

und demografische 

Situation der Städte in 

Deutschland darstellt – 


PROLOG 17

Viele Städte entdecken zurzeit in ihrer Lage am Wasser 

ein neues Entwicklungspotenzial. Die Revitalisierung 

des Frankfurter Westhafens bietet unterschiedlichen 

Zielgruppen, darunter auch Senioren, reizvolle 

Optionen für das Wohnen am Fluss. 

schrumpfende Kommunen 

stehen neben boomenden 

Metropolregionen –, so vielfältig 

müssen die Lösungsansätze 

sein. 

Dabei gibt es allerdings verbindliche 

Anforderungen, 

denen das heutige Bauen in 

jedem Fall gerecht werden 

muss. Angesichts einer 

Zukunft, in der die natürlichen 

Ressourcen knapper 

werden, die Energiekos ten 

steigen und der Klimaschutz 

von höchster Dringlichkeit 

ist, müssen Architekten 

in ihre Arbeit – 

gleichgültig, ob es sich 

dabei um den Entwurf für 

einen extravaganten Wolkenkratzer 

oder für ein 

bescheidenes Einfamilienhaus 

handelt – nachhaltige 

Konzepte der sicheren, 

sparsamen und klimaschonenden 

Energieversorgung 

von vornherein einbeziehen. 

„Ohne intelligente 

Lösungen im Umgang mit 

Energie gibt es keinen ökonomischen 

Spielraum für 

Architektur“, weiß der 

renommierte Hamburger 

Architekt Hadi Teherani. 

Eine Erkenntnis, die heute 

von international gefragten 

Stararchitekten ganz selbstverständlich 

akzeptiert wird. 

Die Forderung nach Energieeffizienz 

und Reduktion 

der Treibhausgas-Emissionen 

darf sich natürlich 

nicht allein auf Neubauten 

beziehen. Denn das größte 

Einsparpotenzial in den 

Städten besteht bekanntlich 

in der Verbesserung der 

Dämmung sowie in der 

Modernisierung der Heizund 

Kühlanlagen älterer 

Büro- und Wohngebäude. 

Da Sanierungsmaßnahmen 

zugleich die Chance bieten, 

Gebäudenutzungskonzepte 

im Hinblick auf moderne 

Wohn- und Arbeitsbedürfnisse 

zu optimieren, ist 

auch in diesem Bereich 

häufig das gestalterische 

Know-how von Bauspezialisten 

gefragt. 

Frankfurt strebt hoch hinaus 

Die prosperierende, dynamische 

Metropole Frankfurt 

bietet Architekten ein 

spannendes Betätigungsfeld 

– auf hohem Anspruchsniveau. 

Zahlreiche namhafte 

Architekten, darunter 

internationale Stars wie 

Norman Foster, Helmut 

Jahn, Richard Meier und 

Richard Rogers haben prägnante 

Bauten geschaffen 

und dem Stadtbild auf 

diese Weise ihre Signatur 

verliehen. 

Unter den zahlreichen interessanten 

Bauaufgaben gibt 

es zweifellos eine Königsdisziplin. 

Denn wie keine 

andere Stadt in Deutschland 

bekennt sich Frankfurt 

– so die Oberbürgermeisterin 

Petra Roth – zu seiner 

modernen Hochhausarchitektur 

als „Ausdruck wirtschaftlicher 

Vitalität und 

Zukunftsorientierung“. 

Knapp 80 Türme recken 

sich schon heute in den 

Himmel; weitere sind in 

Planung oder befinden sich 

bereits im Bau. Ein Pulk von 

mehr als 20 Hochhäusern in 

der westlichen City dominiert 

Frankfurts markante 

Skyline. Für deren hohen 

Wiedererkennungswert sorgen 

imponierende Gebäude 

wie die mittlerweile als Klassiker 

eingestuften Zwillingstürme 

der Deutschen Bank 

mit ihren charakteristischen 

Spiegelglasfassaden, der in 

seiner postmodernen Zeichenhaftigkeitunübersehbare 

Messeturm, das elegante 

Kronenhaus und der 

„Ohne intelligente Lösungen im Umgang mit Energie gibt es 

keinen ökonomischen Spielraum für Architektur.“ Hadi Teherani 

mit 258 Metern alles überragendeCommerzbankturm. 

Sowohl bei der Modernisierung 

von Hochhäusern, die 

bereits ein wenig in die 

Jahre gekommen sind, als 

auch beim Bau neuer Büround 

Wohntürme müssen 

sich die engagierten Architekten 

an strengen Qualitätskriterien 

orientieren. 

Denn es geht dabei längst 

nicht mehr nur um die 

ästhetische Gestaltung und 

um die harmonische Einbindung 

in das städtische 

Umfeld, sondern immer 

auch um die Frage der 

Nachhaltigkeit. Vor dem 

Hintergrund der Diskussionen 

zum zeitgemäßen Klimaschutz 

steht der Hochhausbau 

heute weltweit 

unter einem besonderen 

Legitimationsdruck. Kritiker 

weisen auf den ungerechtfertigt 

hohen Energieverbrauch 

vieler Wolkenkratzer 


PROLOG 19

hin. Die Befürworter verteidigen 

den Bautyp des Hochhauses 

hingegen als wirksames 

Instrument einer 

wünschenswerten städtischen 

Verdichtung, die 

negativen Tendenzen der 

Urbanisierung wie Flächenfraß 

und Zersiedelung des 

Umlandes entgegenwirkt 

und so insgesamt zu einer 

günstigeren Energiebilanz 

führt. 

Architekten, die sich im 

Bereich des Frankfurter 

Hochhausbaus engagieren, 

sind sich bereits seit geraumer 

Zeit der Tatsache 

be wusst, dass sie – um den 

Erwartungen von Politik, 

Wirtschaft und Öffentlichkeit 

zu entsprechen – nicht 

nur in baukünstlerischer, 

sondern auch in ökologischer 

Hinsicht Vorbildliches 

leisten müssen. Bei 

der Energieversorgung von 

Neubauten lassen sich 

durch den Einsatz neuer 

Materialien zum effizienten 

Sonnenschutz und zur Wärmedämmung 

der Fassade 

sowie durch innovative 

Techniken zum Heizen und 

Kühlen – Solaranlage, Blockheizkraftwerk,Erdwärmetauscher 

und Baukernaktivierung 

– Gesamtkonzepte 

entwickeln, die zu beträchtlichen 

Einsparungen im 

Energieverbrauch und zur 

Reduktion des Ausstoßes 

klimaschädlicher Gase führen. 

Spektakuläre Wolkenkratzerprojekte 

wie der 

vom Wiener Architekturbüro 

Coop Himmelb(l)au 

entworfene Skytower der 

Europäischen Zentralbank 

könnten in dieser Hinsicht 

neue Maßstäbe setzen. Laut 

Ankündigung der Planer 

soll der 15-geschossige Neubau 

für die KfW Bankengruppe, 

den das Berliner 

Architekturbüro Sauerbruch 

& Hutton gestaltet, eines 

der ersten Bürohochhäuser 

sein, das für seinen Betrieb 

weniger als 100 Kilowattstunden 

Strom pro Quadratmeter 

im Jahr benötigt. 

Sanierungsmaßnahmen 

an älteren Hochhäusern 

kombinieren häufig die 

Erneuerung der technischen 

Anlagen mit baulichen Eingriffen, 

die der Anpassung 

der Innenraumgestaltung 

an heutige Nutzungskonzepte 

dienen. Vollklimatisierte 

Großraumbüros sind 

als Standardlösung längst 

überholt. Die moderne 

Arbeitswelt mit ihren flachen 

Hierarchien und flexiblen 

Teamstrukturen 

verlangt nach vielseitig 

nutzbaren, offenen Bürolandschaften 

mit separaten 

Projekt- und Tagungsräumen, 

in denen ein zugleich 

konzentriertes Und kommunikatives 

Arbeiten möglich 

ist. 

Allgemein lässt sich ein 

Trend zu kleineren, multifunktionalen 

Einheiten von 

hoher Qualität und zur 

Lowtech-Ausstattung beobachten. 

Die intelligente 

Nutzung von natürlichen 

Gegebenheiten – optimale 

Tageslichtausbeute, Einsatz 

thermischer Prozesse zur 

Kühlung von Räumen, 

Konditionierung des Raumklimas 

durch begrünte 

Wintergärten – und die 

Möglichkeit zur individuellen 

Steuerung von Lüftung, 

Verschattung und Beleuchtung 

führen zu einer merklichen 

Steigerung des Komforts 

am Arbeitsplatz und 

gleichzeitig zu einer deutlichen 

Senkung des Energieverbrauchs. 

Urbanes Wohnen 

Eine Stadt, in der die 

Bewohner gern arbeiten 

und leben, muss nicht nur 

Möglichkeiten zur Identifikation 

und Orientierung 

bieten, sondern auch 

Räume aufweisen, in denen 

sich das menschliche Bedürfnis 

nach Geborgenheit ausleben 

kann. Ebenso wichtig 

wie großartige Gebäude 

und historisch bedeutsame 

Baudenkmäler sind daher 

die kleinteiligen, multifunktionalen 

Strukturen in den 

einzelnen Quartieren. Großstadtflair 

und Kleinstadtidylle 

verleihen Frankfurts 

urbaner Atmosphäre ihren 

eigenen Reiz. 

Mit Blick auf die zentralen 

Aufgaben der Zukunftssicherung 

werden erhebliche 

Anstrengungen unternommen, 

um die Qualität und 

die Vielfalt des innerstädtischen 

Wohnungs angebots 

zu steigern. Aktuelle Maßnahmen 

richten sich unter 

anderem auf die behutsame 

Modernisierung preiswerter 

Altbauwohnun gen, wobei 

der Gesichtspunkt der Einsparung 

von Energiekosten 

Die künstlerische Inszenierung 

von Hochhäusern, hier eine 

Lichtinstallation am Frankfurter 

Investment Banking Center, liegt 

im Trend. 

Zu den Ausdrucksqualitäten moderner Firmenarchitektur wie hier im 

Foyer der Frankfurter Nike-Zentrale gehören Klarheit und Transparenz. 

eine zentrale Rolle spielt. 

Ein Beispiel hierfür sind die 

Hellerhof-Siedlung und die 

Friedrich-Ebert-Siedlung im 

multikulturellen Stadtteil 

Gallus. Deren Sanierung 

wird sowohl jüngeren als 

auch älteren Mietern mit 

geringem Einkommen 

zugute kommen. Auch für 

exklusive Ansprüche enthalten 

die aktuellen Planungen 

interessante Optionen. So 

soll durch Neubauten und 

durch den Umbau älterer 

Bürotürme das citynahe 

Wohnen im Hochhaus 

gefördert werden. Vorbild 

sind dabei die bereits heute 

zum Teil bewohnten Türme 

Skylight und Eurotheum. 

Eine weitere Option ist 

das Konzept „Wohnen am 

Fluss“: Attraktive Appartementhäuser 

auf dem 

Gelände ehemaliger Hafenanlagen 

bieten ihren Bewohnern 

einen ganz außergewöhnlichen 

Luxus: die 

unverstellte Aussicht auf 

den Main. 

Die architektonische Erschließung 

von leer stehenden 

Fabrikgebäuden und 

brach gefallenen Industrieflächen 

für neue Nutzungen, 

wie sie in Frankfurt 

unter anderem für die 

Adler-Werke im Gallus und 

für die Union-Brauerei an 

der Hanauer Landstraße 

erfolgreich entwickelt wurden, 

haben in den Plänen 

zur Neubelebung vernachlässigter 

Stadtteile eine 

wichtige Funktion. Menschen, 

die im Bereich der 

Informationstechnik und 

-kommunikation sowie in 

den sogenannten creative 

industries – Werbung, 

Design und Kunst – tätig 

sind, bewähren sich häufig 

als überzeugte Urbanisten, 

die der Stadtgesellschaft 

neue Impulse geben. Sie 

nehmen die interessanten 

Angebote zum Arbeiten 

und Wohnen an ungewöhnlichen 

Standorten bereitwillig 

an und bringen frischen 

Wind in die Viertel. 

Nahezu alle aktuellen Baumaßnahmen 

in der Stadt 

Frankfurt berücksichtigen 

Aspekte der Nachhaltigkeit. 

Bei der Planung neuer 

Wohnanlagen in Riedberg, 

am Rebstockpark und im 

Quartier Campo im Stadtteil 

Bornheim kommen 

diese gleich in mehrfacher 

Hinsicht zur Geltung. So 

entspricht die Nutzungsmischung 

von Wohnungen, 

Büros, Ladengeschäften, 

gastronomischen Betrieben 

und Versorgungseinrich- 

tungen dem Konzept der 

„kurzen Wege“: Zahlreiche 

Notwendigkeiten des Alltagslebens 

lassen sich einfach 

zu Fuß erledigen. Und 

die innovative Passivhaus- 

Architektur sorgt für größte 

Sparsamkeit im Energieverbrauch. 

Die Entwicklung von Frankfurts 

Stadtlandschaft folgt 

dem Ziel, die einzelnen 

Quartiere in all ihrer Vielfalt 

und Heterogenität als Orte 

des sozialen Lebens einer 

international durchmischten 

Stadtgesellschaft und ihrer 

einzelnen „communities“ 

zu stärken. Die Gestaltung 

des öffentlichen Raums 

gemäß den Nutzungsbedürfnissen 

aufgeschlossener 

Bürger schließt den Ausbau 

großzügiger Plätze und 

Boulevards, angenehmer 

Spazier- und Fahrradwege 

sowie attraktiver Grünanlagen 

ein. Es steht der weltoffenen 

Mainmetropole gut 

zu Gesicht, dass im Bereich 

der Stadtplanung, der 

Architektur und der nachhaltigen 

Energieversorgung 

zurzeit viele Lösungen entwickelt 

werden, die – auch 

im globalen Maßstab – als 

vorbildlich gelten können. 


PROLOG 21

Der Stadtplaner 

und Architekt 

Jochem Jourdan 

über Frankfurts 

Skyline, das Image 

von Hochhäusern 

und warum er nichts 

von Klonen hält. 

>> 

Herr Jourdan, wenn Sie an 

Frankfurt und seine Architektur 

denken, welches 

Bild haben Sie vor Augen? 

Mehrere. Das Besondere 

einer Stadt besteht aus vielen 

Elementen. Trotzdem 

wird Frankfurt heute in erster 

Linie durch seine Skyline 

repräsentiert. Es ist die einzige 

Stadt in Europa, in der 

die Skyline als Markenzeichen, 

als neues Image entstanden 

ist. So wie früher 

die mittelalterlichen Kirchtürme 

oder Stadttore das 

Bild Frankfurts prägten, sind 

es heute die Hochhäuser. 

Auch das Museumsufer ist 

einmalig. An den Tausenden 

von Spaziergängern am 

Wochenende sieht man: 

Hier ist, neben dem Römerberg, 

die gute Stube Frankfurts, 

vergleichbar mit der 

Museumsinsel in Berlin oder 

dem Louvre in Paris. Zudem 

hat Frankfurt einen der 

schönsten Hauptbahnhöfe 

in Europa: ein Ort der Kommunikation, 

des Austausches, 

ein Tor zur Stadt, zu 

Europa und zur Welt. 

Die Skyline ist 

unser Marken- 

Haben Sie einen Lieblingsort 

in Frankfurt? 

Der wechselt je nach 

Gemütslage. Am liebsten 

bin ich mittendrin: am 

Museumsufer, im Hauptbahnhof 

oder auf dem 

Domplatz. 

zeichen 

Seit knapp drei Jahrzehnten 

begleiten Sie 

zusammen mit Bernhard 

Müller und Ihrem Büro, 

der Projektgruppe Architektur 

und Städtebau PAS, 

Frankfurts Stadtentwicklung. 

Worin sehen Sie 

Ihren wichtigsten Beitrag? 

Ob die Landeszentralbank 

im Bahnhofsviertel, das Haus 

am Dom, die Adlerwerke, 

das Städtische Kunstinstitut 

oder die Gerbermühle: Uns 

geht es um das Weiterbauen, 

das Weiterdenken, 

ohne das Alte zu vergessen. 

Wir sehen das Vergangene 

als Anregung, um darauf 

Neues aufzubauen. 

1998 haben Sie erstmals in 

der Geschichte der Stadt 

eine Studie zur Hochhaus- 

entwicklung erarbeitet. 

Was war Ihre wichtigste 

Erkenntnis? 

Die Studie hat gezeigt, wie 

bedeutend die Hochhäuser 

für Frankfurt sind. Es gibt 

ja Generationen von Hochhäusern 

in der Stadt: Das 

beginnt beim Expressionismus 

der Zwanzigerjahre, 

mit Planern wie Elsässer, 

Voggenhuber oder Taut, 

wo Hochhäuser noch neun 

oder elf Geschosse hatten, 

und setzt sich bis heute fort. 

Jedes Jahrzehnt hat seine 

eigene Vorstellung von 

Hochhäusern hinzugefügt. 

Lange stießen die Hochhäuser 

unter den Bürgern 

auf wenig Akzeptanz. Erst 

Anfang der Neunzigerjahre 

– mit dem Bau des 

Messeturms und dem 

„Kronenhochhaus“ – verbesserte 

sich ihr Image. 

Wodurch? 

Die Hochhäuser wurden 

immer vielfältiger. Dazu trugen 

auch die Architekten 

bei, die aus den Vereinigten 

Staaten oder aus England 

>> 


STADTPLANUNG 23

kamen. Dieser Gestaltungsreichtum 

der einzelnen 

Hochhausepochen steht für 

die Vielfalt der Stadt, nur 

dadurch wird eine Silhouette 

lebendig. 

Wie beurteilen Sie das 

Image von Frankfurts 

Hochhäusern heute? 

Die Hochhäuser gehören 

heute fest zum Verständnis 

der Stadt. Denken Sie nur 

an das Hochhausfestival: Alle 

zwei Jahre kommen Tausende 

Menschen von nah 

und fern, um die Hochhäuser 

der Stadt zu feiern. Wo 

gibt es das schon? Oder der 

Hochhaus-Award, den die 

Stadt Frankfurt gemeinsam 

mit dem Architekturmuseum 

und der Deka Bank vergibt: 

Im vergangenen Jahr wurde 

der Stararchitekt Jean Nouvel 

ausgezeichnet. Einige 

Hochhäuser der Skyline 

planten Pritzker-Preisträger 

wie Richard Rogers oder Sir 

Norman Foster. Dass Frankfurt 

überhaupt einen Hochhaus-Award 

vergibt, zeigt, 

welche Bedeutung die Stadt 

den Hochhäusern beimisst. 

Droht Frankfurt nicht 

trotzdem ins Hintertreffen 

zu geraten, wenn man den 

Bauboom in internationalen 

Metropolen wie London 

oder Moskau sieht? 

Ich denke nicht. Frankfurt 

ist im Vergleich zu London 

oder Moskau eine kleine 

Stadt. Als „kleine Weltmetropole“ 

leistet es viel. 

Mit dem geplanten Neubau 

der Europäischen Zentralbank 

entsteht zum Beispiel 

ein ganz neuer, avantgardistischer 

Beitrag zum Hochhausbau. 

Andere Metropolen treiben 

den Trend zum Megahochhaus 

– immer höher, 

immer größer, immer 

mehr umbauter Raum – 

„Eines muss klar sein: 

Nur mit einer nachhaltigen 

Landschafts- und 

Stadtplanung haben 

die Menschen überhaupt 

eine Zukunft.“ 

Jochem Jourdan 

voran. Muss nicht auch 

Frankfurt an diesem Wettbewerb 

teilnehmen? 

In dem Hochhausentwicklungsplan 

von 1998 haben 

wir selbst einen Turm vorgeschlagen, 

der 360 Meter 

misst. Er wurde bisher nicht 

gebaut. Aber es ist immer 

nur eine Frage der Zeit, 

wann ein solcher Turm 

kommt. Trotzdem: Die 

Leben digkeit und Einmaligkeit 

der Skyline hängt nicht 

davon ab, ob hier mal eines 

der höchsten Hochhäuser 

der Welt steht. 

Sollte es eine Höchstgrenze 

geben? 

Nein, man sollte da keine 

Vorschrift machen. Eine 

Höchstgrenze entsteht automatisch: 

durch die Bedingungen 

der Umgebung. 

Etwa wenn ein Hochhaus im 

Sommer den öffentlichen 

Raum verschatten oder das 

Stadtklima beeinträchtigen 

würde. Als Planer muss man 

sehr genau darauf achten, 

in welchem Verhältnis das 

Gebäude zu seiner Umgebung 

steht. 

Was braucht ein Hochhaus, 

um städtebaulich 

integriert zu sein? 

Als Fußgänger sollte man 

nicht vor blinden Fensterscheiben 

stehen. Ganz wichtig 

sind deshalb die Sockelzonen. 

Sie dürfen sich nicht 

dem öffentlichen Raum entziehen, 

sondern müssen ihn 

bereichern. Der Maintower 

hat zum Beispiel im Erdgeschoss 

Restaurants und eine 

Arkade, die den Bürgersteig 

vergrößert. In der Turmspitze 

gibt es eine Aussichtsplattform 

für Besucher. Ein 

sehr gelungenes Hochhaus, 

das durch seine Maßstäblichkeit 

und seine Quadratund 

Kreisformen selbst 

etwas von der Idee der Stadt 

vermittelt. Oder der Main- 


STADTPLANUNG 25

„Die Hochhäuser gehören heute fest 

zum Verständnis der Stadt.“ Jochem Jourdan 

Jochem Jourdan & PAS 

Ideenwerkstatt: das Büro der Projektgruppe Architektur und Städtebau PAS. 

Seit fast drei Jahrzehnten begleitet der Stadtplaner und Architekt Jochem Jourdan maßgeblich die Stadtplanung in 

Frankfurt. 1937 in Gießen geboren, studierte er Anfang der Sechzigerjahre Architektur an der TU Darmstadt. 1970 gründete 

Jourdan gemeinsam mit Bernhard Müller die Projektgruppe Architektur und Städtebau PAS in Darmstadt, 1980 zog 

das Büro nach Frankfurt um. Mit behutsamen An-, und Umbauten, Sanierungen und Erweiterungen im historischen 

Bestand machte sich die PAS schnell einen Namen. In Frankfurt realisierte sie unter anderem die Landeszentralbank am 

Rand des Bahnhofsviertels, die Adlerwerke, das Städel Museum, die Gerbermühle und das Haus am Dom. Für Mainova 

bauten die Architekten 1989 das Heizkraftwerk West mit seinen markanten rostroten Zwillingstürmen. Zu ihren bundesweit 

wichtigsten Bauten gehören zudem die documenta-Halle in Kassel, das Heizkraftwerk Berlin-Mitte, der Hauptsitz 

der Altana AG in Bad Homburg, das Renaissanceschloss Horst in Gelsenkirchen und das Bundesministerium für Bildung 

und Forschung in Berlin. In jüngster Zeit kamen Wohnbauprojekte in China hinzu, wie etwa „Spring’s Vitality“ in Bejing. 

Für die Stadt Frankfurt entwickelte das Büro umfassende städtebauliche Studien, unter anderem zum Hochhausentwicklungsplan, 

zur Bewerbung Frankfurts für die Olympischen Sommerspiele 2012 und zum Standort der Europäischen 

Zent ralbank. Jochem Jourdan war von 1980 bis 2003 Professor für Entwerfen, Bauerhaltung und Denkmalpflege an der 

Gesamthochschule Kassel. Weitere Infos unter www.mueller-jourdan.de 

tower, neben dem es einen 

Park und kleinere Nachbargebäude 

gibt. 

Welche Hochhäuser prägen 

die Skyline am meisten? 

Das Japan-Center, der Messeturm, 

selbst der Turm der 

Commerzbank, auch wenn 

er nicht so gebaut wurde, 

wie der Architekt Norman 

Foster das ursprünglich 

wollte. Auch ältere Gebäude 

gehören dazu, etwa der 

kleine Turm der Schweizer 

Nationalversicherung. 

Sie haben der Stadt vor 

kurzem eine Überarbeitung 

des Hochhausentwicklungsplans 

vorgelegt. 

Warum? 

Wenn Frankfurt jetzt keine 

Fortschreibung machen 

würde, hätte es nicht genügend 

Angebote für Interessenten 

und Investoren, um 

neue Hochhäuser zu bauen. 

Dann gäbe es nur zehn oder 

zwölf Standorte. Und das ist 

viel zu wenig. Allein seit 

1998 wurden 19 Hochhausstandorte 

umgesetzt, von 

denen gerade mal zwei im 

Bau sind. Eines muss man 

sich klarmachen: Stadtplanung 

braucht einen langen 

Atem. Denken Sie nur an 

den Opernturm. Das Planungsrecht 

gab es schon 

1996/97 und jetzt wird er 

gerade erst gebaut. 

Themenwechsel: Was 

halten Sie von der geplanten 

Rekonstruktion historischer 

Bausubstanz im 

Areal zwischen Römerberg 

und Dom? 

Nichts. Jede Rekonstruktion 

stellt einen Klon her von 

etwas, das keine künstlerische 

oder kulturelle Dimension 

hat. Im Grunde ist auch 

die Ostseite des Römerbergs 

kein Baudenkmal, sondern 

ein Neubau. Teilweise stehen 

die Wohnungen leer, 

weil die Menschen dort 

nicht gern wohnen. Diese 

Gefahr besteht auch, wenn 

die Altstadt ohne Bezug zur 

Gegenwart rekonstruiert 

wird. Auf der anderen Seite 

muss man die mentale Lage 

der Bürger sehen: Viele fühlen 

sich von der gegenwärtigen 

Architektur nicht mehr 

angesprochen. Diesen 

Wunsch nach Anschaulichkeit, 

Verständlichkeit, nach 

einer Umgebung, die Harmonie 

ausstrahlt, müssen 

wir ernst nehmen. Das Areal 

zwischen Römer, Dom und 

Krönungsweg ist schließlich 

einer der bedeutendsten 

Orte in der Stadtgeschichte. 

Hier muss mit viel Finger- 

spitzengefühl und architektonischer 

Sorgfalt geplant 

werden. Aber es ist dafür 

nicht notwendig, Häuser zu 

rekonstruieren. 

Mit dem Haus am Dom 

haben Sie das selbst 

bewiesen. 

Das Haus am Dom zeigt, 

dass sich auch ein relativ 

großes Gebäude durch seine 

Gliederung und die Staffelung 

der Dächer behutsam 

in den historischen Stadtraum 

einfügen kann. Statt 

einer Tiefgarageneinfahrt, 

die den Domplatz zerschnitten 

hätte, ist wieder ein richtiger 

Platz entstanden: mit 

einem kleinen Bistro samt 

Terrasse und der Erweiterung 

des Dommuseums im 

Erdgeschoss. Das Museum 

für Moderne Kunst betreibt 

dort eine Galerie, die durch 

ein großes Schaufenster von 

der Braubachstraße einsehbar 

ist. 

Trotz solcher Beispiele ist 

der Wunsch nach Kleinteiligkeit, 

Beschaulichkeit 

und Rekonstruktion in 

Frankfurt groß. Woher 

kommt das? Möchte man 

der modernen Skyline, 

dem Glanz der Stahl- und 

Glastürme etwas entgegensetzen? 

Sicher hängt das auch damit 

zusammen. Umso wichtiger 

ist es, dass die Erdgeschosszonen 

der Hochhäuser den 

Stadtraum stärken. An manchen 

Fassaden können die 

Bürger nicht hinein, sie werden 

abgewiesen. Etwa die 

Sockelzone der Commerzbank: 

Um in das Restaurant 

zu kommen, muss man erst 

viele Stufen hoch. Eine 

ebenerdige Passage wäre 

viel großzügiger gewesen, 

aber davor hat sich die 

Bank aus Kostengründen 

gescheut. Ich kann es gut 

nachvollziehen, wenn durch 

solche Beispiele eine Abneigung 

gegenüber moderner 

Architektur entsteht. 

Wo sehen Sie Frankfurt 

2050? Haben Sie eine 

Vision? 

Das Verständnis von Stadtentwicklung 

und Stadtplanung 

hat sich verändert. 

Stadt und Land werden 

immer mehr als Symbiose 

angesehen, nicht mehr als 

Gegensatz. Das gilt besonders 

für die großen Metropolregionen 

in Europa und 

der Welt. Hier muss Frankfurt 

sich neu aufstellen. 

Wo steht Frankfurt, was 

das angeht, im europäischen 

Wettbewerb? Gibt 

es Vorbildstädte oder 

-regionen? 

Die anderen europäischen 

Metropolregionen sind teilweise 

schon viel weiter. 

Gerade die Regionen, mit 

denen Frankfurt in Konkurrenz 

steht, schlafen nicht. 

Im Ruhrgebiet gab es die 

Internationale Bauausstellung 

Emscher Park, demnächst 

feiert man die Kulturhauptstadt 

Europas 

„Ruhr.2010“. In Hamburg 

läuft zurzeit die Internationale 

Bauausstellung. 

So etwas verschafft eine 

unglaubliche Öffentlichkeit 

und auch eine Verbesserung 

der Lebensqualität. Die Liste 

der Städte lässt sich weiter 

fortführen: Barcelona etwa 


STADTPLANUNG 27

oder die Regiobasilensis mit 

den Städten Basel, Mühlhausen 

und Freiburg – 

überall wird viel in die Entwicklung 

gesteckt, um das 

Besondere, Einmalige, Unverwechselbare 

der Region 

he rauszuarbeiten und sie fit 

zu machen für die Zukunft. 

Hier hat die Region Frankfurt/Rhein-Main 

viel nachzuholen. 

Dabei steckt in der Rhein- 

Main-Region viel Potenzial 

... 

Auf jeden Fall. Wir leben 

in einer polyzentrischen 

Region mit bedeutenden 

Städten wie Mainz, Wiesbaden, 

Aschaffenburg oder 

Darmstadt, die alle unverwechselbar 

sind. Hinzu kommen 

kleinere Städte wie Bad 

Homburg, Oberursel oder 

Rüsselsheim, eingebunden 

in herausragende Landschaften 

wie etwa das 

Rheintal, das mittlerweile 

zum Weltkulturerbe gehört. 

Dieses Landschaftsnetz ist 

unser Lebens- und Erholungsraum 

der Zukunft. Wir 

müssen die Städte deshalb 

weiter verdichten und alle 

vorhandenen Industriebrachen 

nutzen, anstatt Landschaften 

zu zersiedeln und 

zusätzliche Flächen herauszuschneiden. 

Um Familien oder alte 

Menschen zurück in die 

Stadt zu locken, braucht 

man attraktiven Wohnraum. 

Was wurde in Frankfurt 

dafür in den vergangenen 

Jahren getan? 

Frankfurt hat dieses Problem 

als eine der ersten Städte 

erkannt. So wurde das Güter- 

bahnhofgelände zu einem 

der wichtigsten Entwicklungsgebiete, 

dem Europaviertel, 

gemacht, um den 

Stadtraum zu verdichten 

und neue Wohnflächen zu 

schaffen. Und es gibt viele 

weitere Beispiele der Neuordnung 

von Bahnhofsoder 

Industriebrachen wie 

etwa das Areal Henninger- 

Turm. 

Womit wir beim Thema 

Nachhaltigkeit sind: Was 

kann städtebaulich getan 

werden, um die Umwelt zu 

entlasten? 

Die Verdichtung innerstädtischer 

Brachen ist ein ganz 

wesentlicher Punkt. Statt 

dünn besiedelte Flächen 

an den Stadträndern zu bebauen, 

brauchen wir zusätzlichen 

attraktiven Wohnraum 

in den Innenstädten. 

Das ist ökonomisch wie ökologisch 

sinnvoll: Der Autoverkehr 

verringert sich, die 

Erschließungskosten sinken. 

Außerdem müssen wir den 

öffentlichen Nahverkehr 

stärken. Der nächste Punkt 

sind die Gebäude selbst: 

Jedes Haus muss einen sparsamen 

Energieverbrauch 

nachweisen. Der Energiepass 

wird dabei in Zukunft 

eine zentrale Rolle spielen. 

Eines muss klar sein: Nur mit 

einer nachhaltigen Landschafts- 

und Stadtplanung 

haben die Menschen überhaupt 

eine Zukunft. 

Auch die Pläne für das Heizkraftwerk West (oben) mit seinen markanten 

Zwillingstürmen entstanden im Atelier von Jochem Jourdan 

(unten). Mitte: Zwei Mitarbeiter schneiden und kleben an Frankfurts 

Zukunft. 

- 

Grüner Wolkenkratzer 

Die Commerzbank hat ein 

Zeichen für den Klimaschutz 

gesetzt. Deutschlands höchstes 

Bürogebäude, der von 

Stararchitekt Sir Norman 

Foster konstruierte Commerzbank-Turm, 

wird seit 

diesem Jahr komplett mit 

Ökostrom von Mainova versorgt. 

Der Anlass, das zehnjährige 

Bestehen des Hochhauses, 

hätte passender 

nicht sein können: Mit seinen 

integrierten Gärten 

unterschiedlicher Klimazonen 

und einem um 30 Prozent 

niedrigeren Energieverbrauch 

als herkömmliche 

Hochhäuser gilt dieses 

architektonische Wahrzei- 

chen Frankfurts auch heute 

noch als Vorbild für umweltfreundliche 

und energiesparende 

Architektur. 

Der Ökostrom stammt von 

den beiden Laufwasserkraftwerken 

Griesheim und 

Eddersheim und sorgt dafür, 

dass die Commerzbank 

den ohnehin recht niedrigen 

CO2-Ausstoß ihrer Liegenschaften 

in Frankfurt 

noch einmal um 14 Prozent 

oder 4 600 Tonnen jährlich 

senkt. Mainova ist langjähriger 

Partner der Commerzbank 

und beliefert auch 

bundesweit alle Liegenschaften 

des Bankhauses 

mit Strom. 

Frankfurts höchstes 

Hochhaus soll auch ein 

Zeichen für das Klimaschutz-Engagement 

der 

Großbank sein. Das 

betonte Commerzbank- 

Chef Klaus-Peter Müller 

bei der Übergabe des 

Ökostrom-Zertifikats 

durch Mainova-Vorstand 

Dr. Constantin Alsheimer. 


PARTNERSCHAFT 29

Eine in die Jahre gekommene 

Hochhaus-Ikone hat 

sich neu erfunden. Der 

Wandel vom Helaba-Hochhaus 

zum Garden Tower 

ist ein gelungenes Beispiel 

marktgerechter und energetischer 

Revitalisierung. 


GARDEN TOWER 31

Enrico Santifaller, Architekturjournalist und Autor 

Studium der Geschichte und Soziologie; Volontär der Frankfurter Neuen Presse, Redakteur der 

Offenbach Post und der Deutschen Bauzeitschrift DBZ. Seit 1994 freier Journalist mit zahlreichen 

Beiträgen in Fachzeitschriften und Fachbüchern, Tageszeitungen und Rundfunk. 2000 als außerordentliches 

Mitglied in den Bund Deutscher Architekten (BDA) aufgenommen. 2005 mit dem 

Literaturpreis Baukultur der Deutschen Architekten- und Ingenieurvereine ausgezeichnet. 

Garden Tower, 

Frankfurt am Main 

Ein Beitrag von Enrico Santifaller 

E 

in für die damaligen 

Verhältnisse revolutionäres 

Gebäude war das 1976 fertiggestellte 

Hochhaus der 

Hessischen Landesbank 

(Helaba) in Frankfurt am 

Main. Ein Bauwerk, dessen 

Architekten die technologischen 

Utopien der „plug-in 

city“ offensichtlich ganz 

wörtlich genommen und 

in Beton gegossen hatten. 

Das fand sogar jenseits des 

großen Teichs Beachtung. 

Arthur Drexler, damals Kurator 

am New Yorker Museum 

of Modern Art, war von 

dem Helaba-Turm so be - 

geistert, dass er ihn 1979 in 

seiner Blockbuster-Ausstel- 

lung „Transformations in 

Modern Architecture“ zeigte. 

Doch rund ein Vierteljahrhundert 

danach stand 

der einst gefeierte Himmelsstürmer 

leer. Die Helaba, 

inzwischen zur Landesbank 

Hessen-Thüringen expandiert, 

hatte sich 1998 

den benachbarten Maintower 

bauen lassen und 

war anschließend dorthin 

umgezogen. Auf dem 

aggressiven Frankfurter 

Immobilienmarkt war das 

für einen Eigennutzer konzipierte 

Gebäude mit Großraumbüros 

und zahlreichen 

Sonderlösungen nicht mehr 

zu vermarkten. Normalerweise 

folgt darauf in Frankfurt 

wie in anderen Standorten 

der Republik das Ende 

– der Abriss. Der Bebauungsplan 

bewahrte den 

Helaba-Turm vor diesem 

Schicksal. Denn das Bau- 


GARDEN TOWER 33

1 

Architektur im Wandel 

2 

3 5 

Der 127 Meter hohe Helaba-Turm gehörte zu den Hochhaus-Ikonen seiner Zeit. Statt der üblichen abschlusslosen Quader, 

die in den Fünfziger- und Sechzigerjahren in den Frankfurter Himmel wuchsen, präsentierte das Offenbacher Architekturbüro 

Novotny Mähner eine ästhetisch anspruchsvolle und doch funktionale Komposition aus vier unterschiedlich hohen 

Prismen. Eine ebenso aufstrebende wie kraftvolle Skulptur aus zwei Oktogonen, die bis zum 13. Geschoss zusammenwuchsen. 

Heute heißen die umgebauten Hochhaustürme „Garden Tower“. Das mit der Revitalisierung beauftragte Frankfurter 

Büro KSP Engel und Zimmermann Architekten schuf einen variablen, lichtdurchfluteten Bürobau mit zweigeschossigen 

Wintergärten und opulent bepflanzten Lufträumen. 

4 

1. Standen Pate für den neuen 

Namen: Die Wintergärten dienen 

als Ruhe- und Besprechungszone. 

2. Zitiert die Siebzigerjahre und 

interpretiert sie zeitgemäß: die 

Lichtwand in der neu gestalteten 

Eingangshalle. 3. Die neue Gebäudehülle 

ist Teil eines hocheffizienten 

Klimatisierungssystems. 

4. Die Fassade im Schnitt (alle 

Pläne mit freundlicher Genehmigung 

von KSP Engel und Zimmermann 

Architekten). 5. Die Glasfassade 

der Winter gärten ist 

30 Zentimeter rückversetzt und 

unterstreicht durch ihren Reliefcharakter 

die Vertikalität des 

optisch verschlankten Gebäudes. 

recht genehmigte nicht 

einen Quadratmeter mehr. 

Ein Neubau wäre darüber 

hinaus mit zeitraubenden 

Nachbarschaftsverhandlungen 

verbunden gewesen. 

LICHTE GÄRTEN 

Flächeneffizienz durch neue 

Grundrisse, variable Mieteinheiten, 

Wintergärten 

und neue Gebäudetechnik 

hießen die vier ineinandergreifenden, 

sich wechselseitig 

unterstützenden Pfeiler 

des Umbaus, der das 

ganze Gebäude bis auf das 

Traggerüst erfasste. Für die 

einzelnen Geschosse entwickelte 

das mit der Revitalisierung 

beauftragte 

Frankfurter Büro KSP Engel 

und Zimmermann Architekten 

einen Grundriss, der 

im Doppelturm jeweils in 

zwei Mietbereiche teilbar ist 

und im Einzelturm jeweils 

eine Mieteinheit pro Etage 

ermög licht. Maximal sind 

39 jeweils einzeln erschließbare 

und mit einem eigenen 

Servicebereich (Teeküche, 

WCs etc.) in der 

Kernzone versehene Einheiten 

vermietbar. Wobei 

ein flexibler Innenausbau, 

der alle gängigen Bürotypen 

– Zellen-, Kombi- und 

Großraum büros – ermöglicht 

und die früheren 

weiträumigeren Großraumbüros 

mit ihrem hohen 

Anteil an innen liegenden 

Dunkelflächen ersetzt. 

Einen wichtigen Beitrag 

dazu leisten nicht nur die 

neuen raumhohen Fenster, 

sondern vor allem die zweigeschossigen 

Wintergärten 

und Lufträume an den beiden 

Stirnseiten der ebenfalls 

neuen Glasfassade. Für 

diese Wintergärten, die im 

Doppelturm alternieren, 

wurden die Decken V-förmig 

eingeschnitten. Mit 

den nicht konditionierten 

Wintergärten, die – mit 

opulenten Pflanzen ausgestattet 

– als Ruhe- oder 

Besprechungsbereiche 

genutzt werden, wird die 

Mittelzone der tiefen Bürogeschosse 

belichtet und 

aufgewertet. An der Fassade 

bilden sie sich durch eine 

horizontale Fensterteilung 

ab. Und natürlich wird 

ihnen auch in der Namensgebung 

„Garden Tower“ 

Referenz erwiesen. 

INDIVIDUELLES KLIMA 

Der durch die Wintergärten 

entstandene Verlust an vermietbarer 

Fläche konnte 

mit dem Wegfall der beiden 

bisherigen Technikgeschosse 

ausgeglichen werden. 

Die alte, noch zentralisierte 

Gebäudetechnik 

verursachte mit ihrer Vollklimatisierung 

über aufwendige 

Lüftungssysteme 

Betriebskosten, die selbst in 

hochpreisigen Lagen wie 

dem Frankfurter Bankenviertel 

nicht mehr hingenommen 

werden. Das variable 

Klimakonzept geht 

dabei von einer Grund- und 

einer Maximalanforderung 

aus und versucht darüber 

hinaus mit doppelschaligen, 

hoch gedämmten Fassaden 

die Wärmelasten, den 

solaren Energieeintrag zu 

reduzieren. Dies vermindert 

die Investitionskosten und 

reduziert den Energieverbrauch 

des Grundbetriebes. 

Die neue dezentrale Gebäudetechnik 

befindet sich in 

den Schächten der Versorgungstürme, 

die früher 

dem Lufttransport von den 

Zentralen in die einzelnen 

Geschosse dienten. Heute 

versorgt eine im Vergleich 

gering dimensionierte, aber 

hocheffiziente Zentrale 

jeweils zwei Geschosse. 

Über Ringinstallationen in 

Decken und Böden, die 

Luft sowie Heiz- und Kühlwasser 

führen, werden die 

Büro flächen konditioniert. 

Eine thermische Grundkonditionierung 

erfolgt über 

die Luft, in den fassadennahen 

Bereichen werden 

auf den Quadratmeter 

bezogen sechs Kubikmeter 

je Stunde Zuluft über Lüftungsschienen 

eingebracht, 

während sich in den inneren 

Bereichen das Zuluftvolumen 

verdoppelt. In den 

Büros kann man zusätzlich 

mit bodentiefen Lüftungsklappen 

an jeder zweiten 


GARDEN TOWER 35

Der 1976 fertiggestellte Helaba- 

Turm überragte seinerzeit alle 

Gebäude des jungen Bankenviertels, 

heute wirkt der Garden 

Tower wie ein halbwüchsiger Stift 

unter erwachsenen Brüdern. 

Fensterachse – dahinter liegt 

als Wetter- und Absturzschutz 

ein feines Metallgitter 

– individuell konditionieren. 

Der Wärme- und 

Kälte bedarf in den Büros 

wird über Heiz- beziehungsweise 

Kühldecken geregelt, 

in den Innenbereichen wurden 

nur Kühldecken verwendet. 

Für besagte Maximalanforderungen 

können 

auf Wunsch Ventilatorkonvektoren, 

sogenannte 

Fan-Coil-Units, eingebaut 

werden. Die dazu benötigten 

Reserven sind in der 

Lastauslegung des Gebäudes 

vorgesehen. 

SCHLANKE OPTIK 

Auch in der Anmutung 

wurde das Gebäude sanft 

den aktuellen (Höhen-)Verhältnissen 

und dem Kontext 

angepasst. Zur Zeit der Fertigstellung 

erhob sich der 

Helaba-Turm wie eine 

Krone über das Frankfurter 

Bankenviertel, die übrigen 

Hochhäuser erreichten 

kaum einmal die magische 

Grenze von 100 Metern. 

30 Jahre später wirkt das 

Gebäude wie ein halbwüchsiger 

Stift unter erwachsenen 

Mitbrüdern. Ein 

wichtiger Aspekt im Umbaukonzept 

war deswegen, den 

Turm optisch zu verschlanken. 

Die Glashülle der Win- 

tergärten zum Beispiel liegt 

etwa 30 Zentimeter tiefer 

als bei den anderen Seiten 

des Oktogons. Das dadurch 

entstehende leichte Relief in 

der Fassade steigert die Vertikalität 

des Gebäudes. Die 

Versorgungstürme, einst 

mit grauen kleinformatigen 

Natursteinplatten verkleidet, 

erhielten einen silbergrauen 

Anstrich und eine 

Verkleidung aus vertikalen 

Alulamellen. Darüber hinaus 

wurde der frühere 

optische Bruch zwischen 

Erd- und erstem Obergeschoss 

aufgehoben. Das 

einst weit auskragende Vordach 

über dem 1. Obergeschoss 

wurde abgebrochen, 

das Foyer erhielt dadurch 

mehr Licht. Die Glasfassade 

reicht nun bis ins Erdgeschoss, 

das Gebäude erhält 

damit gleichsam eine 

Erdung, die im ursprünglichen 

Konzept ausdrücklich 

vermieden werden sollte. 

Die Eingangshalle lehnt sich 

in ihrer Farbgebung mit 

einer zwischen kräftig gelb 

und orange changierenden 

Lichtwand an die Stimmung 

in den Siebzigerjahren an, 

die verwendeten Materialien 

wie Wenge und Naturstein 

vermitteln zeitgenössische 

Repräsentativität. 

ZUGEWINN 

Zwei Geschosse gewonnen, 

mit den Wintergärten die 

Büroflächen aufgewertet 

und einen erfolgreichen 

Imagewandel eingeleitet – 

die Metamorphose des 

Helaba-Turms in Garden 

Tower beschreibt eine 

geglückte Revitalisierung, 

wobei die Hauptcharakteristika 

des Gebäudes gewahrt 

werden konnten. Ob nun 

der Garden Tower dauerhaft 

ist, wird dem Immobilienmarkt 

vorbehalten sein. 

Dennoch hat das Hochhaus 

für kommende Anforderungen 

ausreichend Reserven 

und bietet darüber hinaus 

genügend Variabilität 

und Flexibilität für künftige 

Nutzerbedürfnisse. 


GARDEN TOWER 37

Hochhausbetreiber im Dialog 

Der Mainova Energy-Talk 

der Hochhausbetreiber hat 

sich zum wichtigen Branchentreffen 

in der Main- 

Metropole entwickelt. Bei 

der siebten Auflage im letzten 

November – erstmals in 

der Skylobby des neuen 

Mainova-Verwaltungsgebäudes 

in der Solmsstraße – 

kamen mit über hundert 

Teilnehmern so viele wie nie 

zuvor. Besonders gespannt 

waren die Fachleute aus 

Bank-, Versicherungs- und 

Immobilienwirtschaft diesmal 

auf den Vortrag von 

Thomas Rinderspacher, Projektleiter 

des Neubaus der 

Europäischen Zentralbank 

(EZB). Und sie wurden nicht 

enttäuscht: Mit computeranimierten 

Bildern und 

Filmsequenzen ließ er das 

Fachpublikum schon mal 

Begrüßung zum Meinungsaustausch 

über 

Energieeffizienz in 

Hochhäusern: Mainova- 

Vorstand Dr. Constantin 

Alsheimer eröffnet den 

7. Mainova Energy-Talk. 

virtuell durch die gewaltige 

Eingangshalle flanieren und 

die künftige Büro-Atmosphäre 

von Frankfurts bedeutendstem 

Neubau projekt 

der nächsten Jahre erahnen. 

Er belegte die Dimensionen 

des Projektes mit eindrucksvollen 

Zahlen. Hauptthema 

aber waren bei dem intensiven 

Meinungsaustausch in 

den Pausen sowie vor und 

nach den Vorträgen die 

künftigen Anforderungen 

an die Energieeffizienz von 

Gebäuden und ihr Einfluss 

auf den Frankfurter Büro- 

Immobi lienmarkt. Zahlreiche 

Teilnehmer nutzten 

zudem die Gelegenheit, 

unter fachkundiger Kommentierung 

des Architekten 

das neue Verwaltungsgebäude 

der Mainova in 

Augenschein zu nehmen. 

Gebäude-Energiepass 

und der Neubau der EZB 

waren die Hauptthemen 

beim 7. Energy-Talk der 

Hochhausbetreiber in 

der Skylobby des neuen 

Mainova-Verwaltungsgebäudes. 

Urbane Zukunft ist nachhaltig 

Thomas Riemenschneider, 

Bereichsleiter Vertrieb bei Mainova, 

referiert auf dem urban 

future forum über die künftige 

Rolle des Energieversorgers. 

Unsichtbare 

Architektur 

Die Lösung ist genauso 

eigenwillig wie praktisch, 

aber auch aufwendig. Um 

das begehrte Grundstück 

an der Hochstraße direkt 

hinter der Alten Oper für 

den Neubau eines Luxushotels 

frei zu machen, 

legt Mainova das dortige 

Umspannwerk 30 Meter 

weiter ins Erdreich. Und 

räumt damit ein Grundstück, 

dessen exponierte 

Lage in Frankfurt seinesgleichen 

sucht. Nach seiner 

Fertigstellung wird die neue 

Anlage die modernste ihrer 

Art in Europa sein. Dafür 

ist ihre Funktion auch von 

he rausragender Bedeutung. 

Denn mitten in der Innenstadt 

gelegen ist die Anlage 

Der Kongress „Die Zukunft 

des Wohnens in Europa“ 

der Stiftung urban future 

forum erwies sich nach Auskunft 

der Teilnehmer – 

durchweg Topentscheider 

aus Politik, Wirtschaft und 

Wissenschaft – als wichtiger 

Impulsgeber für die zukünftigen 

Belange der europäischen 

Stadtgesellschaft. 

Einigkeit herrschte: Es gibt 

eine Renaissance der Städte. 

Und damit neue Herausforderungen 

an Stadtplanung, 

Architektur und Immobilienwirtschaft, 

den neuen 

Bedürfnissen der älter wer- 

der Knotenpunkt für die 

Energieversorgung des Einkaufs- 

und Bankenzentrums 

der Mainmetropole. Das 

stellt höchste Anforderungen 

an die Zuverlässigkeit. 

In dem unterirdischen Baukörper 

mit einer Grundfläche 

von rund 850 Quadratmetern 

– 45 Meter Länge, 

19 Meter Breite und eine 

Höhe von 15 Metern – werdenHochleistungstransformatoren 

den Strom aus der 

denden Bevölkerung nach 

urbaner Qualität als Lebens-, 

Arbeits- und Wohnort Rechnung 

zu tragen. Eng damit 

verbunden: nachhaltige 

und ressourcen schonende 

Architektur und Energieversorgung. 

„Energieaspekte 

des Wohnens – und die 

künftige Rolle des regionalen 

Energieversorgers“, 

lautete daher auch der 

Titel des viel beachteten 

Referats von Thomas Riemenschneider. 

Neben der 

Gewährleistung einer ausfallsicherenVersorgungsinfrastruktur 

wird die orts- 

Hoch- und der Mittelspannungsebene 

für die Weiterleitung 

in dem feinmaschigen 

Verteilnetz umwandeln. 

Zwanzig Meter über der 

Technik wird Gras wachsen. 

Und in der Liesel-Christ- 

Anlage wird von der unterirdischen 

Hochspannung 

nichts zu sehen und zu 

spüren sein, lediglich ein 

klinkergerasterter Quader 

dient als Eingang und 

Zuluftöffnung. 

nahe und umweltverträgliche 

Erzeugung von Energie 

unter Nutzung des gesamten 

Mixes nachhaltiger Erzeugungstechnologienweiterhin 

zur Kernaufgabe eines 

kommunal verankerten 

Energieversorgers gehören. 

Kooperationen mit Energieabnehmern 

wie Wohnungswirtschaft, 

Banken und 

Versicherungen werden 

zuneh men. Genauso wie die 

Zusammenarbeit zur Entwicklung 

langfristiger urbaner 

Energiekonzepte im 

Rahmen langfristiger Stadtplanung. 

Daten & Fakten 

Bauherr Mainova AG 

Architekten Braun 

Schlockermann 

und Partner 

Bauzeit März 2008 

bis August 2011 

Bruttogeschossfläche 

2 670 qm 

Gesamtkosten 25 Mio Euro 


LEBENDIGE STADT 39

Freut sich über den Passivhaus-Boom: 

Frank 

Junker, Geschäftsführer 

der ABG Frankfurt. 

Die Frankfurter Quadratur des Kreises 

„Frankfurt ist die Passivhaus-Hauptstadt Europas“ 

Als erstes Unternehmen der Wohnungswirtschaft in Deutschland begann die städtische 

Immobiliengesellschaft ABG Frankfurt Holding vor sechs Jahren, Geschosswohnungen in 

Passivhausbauweise zu errichten. Damals noch milde belächelt, gilt sie heute national und 

international als Vorbild. Selbst aus der deutschen Öko-Hauptstadt Freiburg pilgern inzwischen 

Magistrat und Experten nach Frankfurt, um zu lernen. Die ABG baut und modernisiert 

jetzt nur noch nach Passivhausstandards. Geschäftsführer Frank Junker über die Quadratur 

des Kreises, das neue Wohnquartier „Campo“, Deutschlands schönsten Supermarkt und energieeffi 

ziente Architektur. 

Herr Junker, sind Sie 

ein Abenteurer oder 

Öko-Idealist? 

Weder noch, ich bin Jurist 

und von daher eher vorsichtig. 

Unsere Passivhäuser 

rechnen sich ausgezeichnet 

– für uns als Wohnungsbaugesellschaft 

genauso wie für 

unsere Käufer oder Mieter, 

und auch für die Umwelt. 

Insofern kann ich den Verdacht 

schon verstehen ... 

Aber mal im Ernst: Alle 

gesellschaftlich Verantwortlichen, 

auch die Wohnungsbaugesellschaften, 

müssen 

eine Antwort finden auf die 

steigenden Energiekosten 

und die CO2-Problematik. Wir sind hier schon recht 

weit. Frankfurt ist mittlerweile 

die Passivhaus-Hauptstadt 

in Europa. Mit unseren 

Bauprojekten vermeiden wir 

jedes Jahr 9 900 Tonnen 

Kohlendioxid. Das macht 

uns schon ein wenig stolz. 

In Bornheim entsteht das größte innerstädtische Passivhaus-Projekt 

Deutschlands, das Wohnquartier Campo. Unter dem Dach des alten 

Straßenbahndepots (Bild oben) zieht ein Supermarkt ein. 


PASSIVBAUWEISE 41

Ist Ihnen mit dem Passivhaus 

die Quadratur des 

Kreises gelungen? 

Ein wenig schon. Unsere 

Bau- oder Modernisierungskosten 

liegen im Schnitt 

lediglich fünf Prozent über 

dem Standard für herkömmliches 

Bauen. Der Energieverbrauch 

pro Wohnung ist 

aber so gering, dass sie 

brutto für Käufer oder Mieter 

allemal günstiger ist als eine 

herkömmliche Wohnung. 

Sehen das Ihre Mieter auch 

so? Wie ist die Resonanz der 

Bewohner? 

Hervorragend. Nur ein Beispiel: 

In der Grempstraße 

haben wir vor sechs Jahren 

die ersten Geschosswohnungen 

im Passivhausstandard 

gebaut. Es gibt dort 

eine Familie, die in einer 

107 Quadratmeter großen 

Vier-Zimmer-Wohnung lebt. 

Ihre Heizkosten betragen 

gerade mal 60 Euro – im 

Jahr wohlgemerkt! Unsere 

Vermarktungserfolge bei 

Verkauf und Vermietung 

sprechen eine eindeutige 

Sprache – so schnell und 

lückenlos verkauft und vermietet 

sonst kaum ein 

Anbieter. Der sogenannte 

Markt hat unser Konzept 

längst für gut befunden. 

Gut, das sind die Kosten 

und der Markterfolg. Aber 

wie sieht es mit der Wohnqualität 

aus? 

Auch da überzeugen unsere 

Wohnungen. Durch die 

Wärmeschutzfenster haben 

sie einen extrem guten 

Schallschutz. Der Luftaustausch 

sorgt dafür, dass 

feuchte Luft permanent 

abgeführt wird. Es entsteht 

kein Schimmelpilz. Das Lüftungssystem 

wirkt zudem 

wie ein Pollenfilter. Die 

Wohnungen sind damit bestens 

für Allergiker geeignet. 

Wo haben Sie das sonst? 

Aber um welchen Preis? 

Oft hört man, der Bewohner 

im Passivhaus sei „Sklave 

der Technik“ und müsse 

seine Lebensgewohnheiten 

umstellen. 

Das ist in der Tat eines der 

hartnäckigsten Gerüchte. 

Wer glaubt, für das Passivhaus 

braucht man eine 

Bedienungsanleitung, liegt 

völlig falsch. Die Bewohner 

können sich genauso verhalten 

wie in einem normalen 

Haus auch. Sie können das 

Fenster aufmachen oder 

zulassen, lüften oder auch 

nicht. Sie leben ganz normal, 

nur eben mit viel geringeren 

Energiekosten. 

Das klingt fast zu logisch. 

Warum werden dann nicht 

alle Häuser in Deutschland 

so gebaut? 

Es gibt noch immer viele 

Vorbehalte und Vorurteile. 

Die Immobilienbranche ist, 

was Veränderungen angeht, 

eher immobil – das steckt ja 

schon im Namen. Allerdings: 

Was sich jetzt im Rückblick 

so logisch anhört, hat sich 

auch bei uns nicht von allein 

eingestellt. Es ist das Resultat 

vieler kleiner Schritte: 

Kooperationen mit der Forschung, 

Ansporn durch 

Teilerfolge – und nicht 

zuletzt die Erkenntnis, dass 

langfristig aufgrund der 

heutigen Herausforderungen 

ökonomischer Erfolg 

ohne ökologische Konzepte 

nicht zu haben ist. 

Und wie wurden Sie vom 

Saulus zum Paulus? 

Ganz ehrlich: Zunächst war 

auch ich skeptisch. Da 

dachte ich, Passivhäuser 

seien ein Produkt aus der 

Ökoecke. Um mich vom 

Gegenteil zu überzeugen, 

haben die Kollegen von der 

Technik mich im tiefsten 

42 PASSIVBAUWEISE 43

Winter veranlasst, in Kassel 

ein Passivhaus mit Sozialwohnungen 

anzuschauen. 

In den Gesprächen mit den 

Bewohnern habe ich das 

erste Mal gespürt: Das ist 

kein Nischenprodukt, sondern 

eine Zukunftstechnologie. 

Denn das Thema Energie 

und Heizkosten spielt in 

Passivhäusern so gut wie 

keine Rolle. Kurz darauf 

haben wir mit dem ersten 

eigenen Passivhausprojekt in 

der Grempstraße begonnen. 

Die 19 Geschosswohnungen 

waren schon nach wenigen 

Wochen ausverkauft. 

Mittlerweile rüsten Sie auch 

vermehrt Altbauten zu Passivhäusern 

um? 

Ja, unsere Erfolge haben uns 

Mut gemacht. Etwa bei der 

Friedrich-Ebert-Siedlung im 

Gallus: Häuserblocks aus 

den Fünfzigerjahren, gebaut 

aus gepresstem Trümmerschutt. 

Eigentlich hatte ein 

Gut achten ergeben, dass ein 

Abriss die einzig vertretbare 

Lösung sei. Wir hatten deshalb 

strenge Vorgaben. Die 

Modernisierung musste 

günstiger sein als ein Neubau. 

Das Projekt wurde zur 

Punktlandung. Letztes Jahr 

hat uns die Dena dafür den 

ersten Energiepass Deutschlands 

verliehen. 

Sie arbeiten eng mit Forschern 

der TU München 

und des Passivhausinstituts 

in Darmstadt zusammen. 

Woran? 

Technologisch sind wir 

immer auf der Suche nach 

neuen Lösungen. Im Riederwald 

ist bereits jetzt die 

erste Getreideheizung 

Deutschlands in Betrieb – 

befeuert allein mit Energiegetreide. 

Bei den Altbausanierungen 

in der Rot- 

lintstraße werden wir ein 

BHKW einsetzen, das mit 

Rapsöl CO2-neutral betrieben 

wird. Außerdem gehen 

wir bei der Dämmung ganz 

neue Wege, was nebenbei 

ein freundlicher, aber ge zielter 

Angriff auf das deutsche 

Dämmstoff-Oligopol ist, das 

mit steigender Nachfrage 

nach Dämmstoffen die 

Preise in die Höhe getrieben 

hat. Vereinfacht ausgedrückt 

stellen wir vor die alte Fassade 

eine neue, komplett 

vorgefertigte Fassade aus 

einem Holzrahmengestell, 

übrigens hergestellt im 

Vogelsberg. Der Zwischenraum 

wird mit Zellulose ausgeblasen. 

Der Dämmeffekt 

ist der gleiche. So machen 

wir uns komplett von der 

Dämmstoffindustrie unabhängig 

und fördern zugleich 

das regi onale Handwerk. 

In Bornheim realisieren Sie 

zurzeit das größte innerstädtische 

Passivhausprojekt in 

Deutschland, das Wohnquartier 

Campo. Sie gestalten 

damit Urbanität. Sehen Sie 

das auch als Auftrag? 

Das Campo passt sich bestens 

in den lebendigen 

Stadtteil Bornheim ein. Wir 

achten sehr auf eine ausgewogene 

soziale Durchmischung 

unserer Quartiere. 

Möglichst alle sollen vertreten 

sein – kinderreiche Familien, 

junge Paare, Singles 

und Rentner, Professoren 

und Handwerker, Arbeiter 

und Manager. Wir wollen 

keine Themenhäuser. Und 

das funktioniert. Das Campo 

ist dafür ein hervorragendes 

Beispiel. Es eröffnet neue 

Plätze und Wege und schafft 

eine neue urbane Durchlässigkeit. 

Bleibt bei allem Öko nicht 

die Architektur auf der 

Strecke? Was bietet das 

Campo architektonisch? 

Die Architektur genügt 

höchsten internationalen 

Maßstäben. Wir haben 

schließlich mit den renommierten 

Architekturbüros 

Stefan Forster Architekten, 

AS&P Albert Speer & Partner 

sowie Scheffler & Partner 

zusammengearbeitet – 

bisher nicht ganz üblich für 

Wohnungsbaugesellschaften. 

Die Architektur fügt sich 

bestens in die Gründerzeitumgebung 

des Stadtteils 

ein. Das wunderschöne alte 

Straßenbahndepot im Quartier 

bleibt erhalten und wird 

völlig neu belebt. Die Denkmalschützer 

sind begeistert. 

Die offene und lichte Tragstruktur 

ist komplett sichtbar 

und schafft eine einzigartige 

Marktatmosphäre. Das wird 

Deutschlands schönster 

Supermarkt. 

Heizen 

mit 

Korn 

ABG im Profil 

Im November 2007 haben die städtische Wohnungsbaugesellschaft ABG Frankfurt Holding und 

Mainova im Riederwald die erste Getreideheizung Frankfurts in Betrieb genommen. Die Anlage 

in der Iselinstraße 16-22 beheizt ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen. Das Projekt wird 

wissenschaftlich begleitet von Professoren für Bauphysik und Haustechnik der TU München und 

wird von Mainova betrieben. Es ist Teil einer weitreichenden, langfristigen Zusammenarbeit 

zwischen ABG und Mainova. 

Rund 30 Tonnen eiweißarmes und nicht als Nahrungsmittel geeignetes Getreide decken den 

jährlichen Energiebedarf des Hauses. Das entspricht etwa fünf bis sechs Traktor-Anhängerladungen. 

Der Weizen wird von Frankfurter Bauern auf einer Fläche von rund fünf Hektar angebaut. 

Die Anlage erreicht eine Leistung von 40 Kilowatt. An besonders kalten Tagen fängt eine 

Gasbrennwerttherme die Leistungsspitzen ab. Die innovative Technik beschert den Bewohnern 

sinkende Nebenkosten und erspart der Atmosphäre jährlich 117 Tonnen Kohlendioxid. Denn 

Weizen setzt bei der Verbrennung nur so viel CO 2 frei, wie beim Wachstum aufgenommen 

wurde. 

Für die Bauern ist das „Heizgetreide“ eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Agrarpolitik der 

Europäischen Union hat zur Folge, dass zurzeit etwa 8,5 Prozent der Ackerflächen in Frankfurt 

brach liegen. „Heizgetreide“ darf auf diesen Flächen aber angebaut werden. Der Präsident des 

Hessischen Bauernverbandes Peter Voss-Fels schätzt, dass rund 100 000 Wohnungen in Hessen 

mit Getreide beheizt werden könnten, wenn man die Brachflächen nutzt. 

Die ABG FRANKFURT HOLDING GmbH ist der Wohnungs- und Immobilienkonzern der Stadt Frankfurt am Main. Sie besitzt und bewirtschaftet 

in Frankfurt knapp 50 000 Wohnungen und bietet damit Wohnraum für fast ein Viertel der Frankfurter Bevölkerung. Hinzu kommen Gewerbeeinheiten 

und sonstige Mieteinheiten wie Wohnheimplätze, Alten- und Jugendeinrichtungen, Stellplätze und Garagen. 

Die ABG Frankfurt Holding ist mit einem Jahresumsatz von 367,2 Millionen Euro (2006) eine der größten Wohnungsgesellschaften in Deutschland. 

Jedes Jahr bringt sie im Schnitt rund 1 500 Altbauwohnungen in Frankfurt auf ein energetisches Optimum. Der Konzern ist weltweit der 

größte Anbieter von Passivhauswohnungen im Geschosswohnungsbau. Von der jährlichen Investitionssumme von etwa 170 Millionen Euro 

fließen über 75 Prozent an Unternehmen in der erweiterten Rhein-Main-Region. 


PASSIVBAUWEISE 45

Das 

Passivhaus 

vom Nikolaus 

Entlang hüfthoher Bruchsteinmauern 

windet sich die 

Straße den Hang hinauf, 

links und rechts Fachwerkhäuser 

mit holzvertäfelten 

Giebeln und kaminroten 

Fensterläden. 

Den Nordteil des 

Kamp King Areals in 

Oberursel nutzten die 

Nationalsozia listen als 

Vorzeigesiedlung im 

Dritten Reich; heute 

stehen zwischen den 

21 kleinteiligen, denkmalgeschütztenMusterhäusern 

moderne Rei henhäuser, 

Stadtvillen und Eigentumswohnungen. 

Von 1998 an 

wur de das Areal umgewandelt 

in ein Wohnviertel für 

1 200 Einwohner: Ländliches 

Fachwerkidyll trifft auf avantgardistischezukunftsweisende 

Architektur. 

Knapp unterhalb des Hügels 

steht auf einem keilförmigen 

750 Quadratmeter großen 

Grundstück das „Haus vom 

Nikolaus“. So nennen die 

Architekten und Eheleute 

Cornelia Thielen und Sergio 

Cantón schmunzelnd ihr Privathaus, 

das sie gemeinsam 

mit ihren beiden Kindern – 

vier und sechs Jahre alt – 

bewohnen. Haus vom Nikolaus, 

weil es sich mit einem 

Federstrich zeichnen lässt. 

Schlicht und schnörkellos 

gebaut, verzichtet das grau 

verputzte Haus auf überflüssigen 

Schmuck. Es gibt weder 

Dachüberstände noch 

Erker, keine ausladenden 

Fensterbänke, keine Jalousien. 

Selbst die Dachrinne 

sitzt unsichtbar versenkt hinter 

der Traufe. 

Die kompakte Form ist eine 

zeitgemäße Antwort auf den 

Haustyp „giebelständiges 

Fachwerkhaus“. Vor allem 

aber erlaubt sie, das Haus 

luftdicht einzupacken 

wie eine Thermoskanne. 

Das ist 

wichtig, denn Cornelia 

Thielen und Sergio 

Cantón leben in 

einem sogenannten 

Passivhaus. Dessen 

Außenwände sind 

extrem gut wärmegedämmt 

und halten die 

Wärme im Haus, die durch 

Sonneneinstrahlung, Bewohner 

und technische Geräte 

wie Toaster oder Föhn entsteht. 

Heizkörper gibt es 

nicht, auch keine Fußbodenheizung. 

Stattdessen saugt eine Lüftung 

die verbrauchte Luft 

aus Küche und Bädern ab 

und versorgt alle Räume mit 

vorgewärmter Frischluft. 

Bevor die Luft das Haus verlässt, 

entzieht ihr ein Wärmetauscher 

die dafür nötige 

Wärme. Für vorgewärmte – 

im Sommer vorgekühlte Luft 

sorgt ein Erdwärmetauscher, 

der unterm Lavendelbeet im 

Vorgarten vergraben ist. 

Ein Haus ohne Heizkörper, geht 

das? Und ob. Das zeigt ein Besuch 

bei Cornelia Thielen und Sergio 

Cantón, die ihr Passivhaus mit 

vorgewärmter Frischluft beheizen. 

Nach dem Rundgang stellt man 

sich die Frage: Warum werden 

nicht alle Häuser so gebaut? 


PASSIVHAUS 47

„Wir möchten zeigen, dass man Passivhäuser ganz normal bauen kann.“ 

„Dem Haus lässt sich jedes x-beliebige Kleid überziehen.“ 

Nicht viel größer als ein 

Kühlschrank ist das Lüftungskompaktgerät 

mit 

Wärmepumpe, Warmwasserboiler 

und Wärmetauscher, 

das den Prozess steuert. 

Es verbirgt sich in einem 

zur Garderobe umfunktionierten 

Wandschrank in 

der Diele; die Lüftungsleitungen 

laufen versteckt in 

den Wän den. Knapp unter 

der Decke sitzt in jedem 

Raum eine Weit wurfdüse, 

über die geräuschlos frische 

Luft einströmt. 

Die ausgeklügelte Lüftungstechnik 

wäre jedoch kaum 

etwas wert ohne luftdichte 

Verpackung. 42 Zentimeter 

dicke Außenwände und 

dreifach verglaste Fenster 

schützen das Haus vor Wärmeverlusten. 

Hinter der verputzten 

Außenwand verbirgt 

sich eine Holzständerkonstruktion. 

Die vorge fertigten 

Wände wurden vor 

Ort nur noch aufgestellt, 

Zellulose-Dämmung wurde 

eingeblasen. 14 Zentimeter 

dicke Vollholzdecken vervollständigen 

den Rohbau, 

der in nur drei Tagen stand. 

Fünf Monate nach Baubeginn 

war das Haus bezugsfertig. 

Der Luftzugtest 

(Blower-Door-Test), dem 

sich jedes Passivhaus bei der 

Bauabnahme unterziehen 

muss, ergab einen Luftdichtewert 

von 0,34. 

Vorgeschrieben ist für Passivhäuser 

ein Wert von 0,6. 

Kein Wunder also, dass die 

Familie bei einer Wohnfläche 

von 175 Quadratmetern 

im Monat lediglich 

125 Kilowattstunden Strom 

für Wärmetauscher, Wärmepumpe 

und Warmwasser 

verbraucht. Die Energiekosten 

liegen bei 25 Euro pro 

Monat, das macht im Jahr 

rund 300 Euro – etwa ein 

Zehntel dessen, was in 

einem Standardhaus dieser 

Größe anfällt. „Wir sind 

unabhängig von der Ölund 

Gaspreisentwicklung“, 

sagt Cornelia Thielen. „Man 

blickt einfach entspannter in 

die Zukunft.“ 

Durch die kompakte Bauform 

ließen sich die Baukosten 

auf 1100 Euro brutto 

pro Quad ratmeter drücken. 

Neben ihrem Geldbeutel 

entlastet die Familie die 

Umwelt: Pro Jahr verursacht 

das mit Ökostrom beheizte 

Haus nur 60 Kilogramm 

Kohlendioxid, der Durchschnitt 

für ein ölbe heiztes 

Einfamilienhaus dieser 

Größe liegt bei 7 800 Kilogramm 

CO2 – das 130fache! 

(Nachzurechnen mit 

dem CO2-Rechner des 

Umweltbundesamtes unter 

http://uba.klima-aktiv.de) 

Auch die Mär, dass es sich 

bei Passivhäusern grundsätzlich 

um rustikale Holzhäuser 

handelt, widerlegt das Haus 

eindrucksvoll. Die Innenräume 

unterscheiden sich 

nicht von anderen Einfamilienhäusern, 

nur sind sie liebevoller, 

mit mehr Sinn für 

Details gestaltet – schließlich 

sind die Bauherren 

selbst ambitionierte Architekten. 

Die Wände wurden 

weiß verputzt, die Kieferndecken 

an der Unterseite 

einfach weiß lasiert. Ein 

sandfarbener gegossener 

Ausgezeichnet: Für 

seine energieeffiziente 

Architektur 

wurde das „Graue 

Haus“ mit dem 

Archi tekturpreis 

„ Vorbildliche Bauten 

in Hessen 2008“ 

prämiert. 


STROMERZEUGUNG 27

Epoxidharzboden verläuft 

durch das gesamte Gebäude. 

Einläufige Treppen 

aus Sichtbeton (zum Spitzboden 

mit in die Wände 

eingelassenen Holztrittstufen) 

erschließen die Räume: 

Diele, Wohnraum und einen 

Essplatz mit offener Küche 

im Erdgeschoss, darüber 

die Schlafräume mit einem 

grasgrünen Teppich als 

Spielwiese für die Kinder. 

Unter dem offenen Dachgiebel 

hat die Architektin ihr 

Arbeitsatelier – mit traumhaftem 

Blick auf das Wohngebiet. 

„Wir möchten zeigen, dass 

man Passivhäuser ganz normal 

bauen kann“, sagt Sergio 

Cantón. „Viele haben 

noch Vorbehalte. Dabei ist 

nur die Technologie eine 

andere. Dem Haus lässt sich 

jedes x-beliebige Kleid überziehen.“ 

Mehr als hundert 

Leute haben sie schon durch 

ihr neues Heim geführt und 

dabei auch potenzielle Bauherren 

überzeugt: „Wenn 

Sie selbst in einem Passivhaus 

wohnen, können Sie 

glaubwürdiger und kompetenter 

argumentieren.“ 

Ist denn außer den Kosten 

gar nichts anders geworden? 

„Der Wohnkomfort 

hat sich enorm erhöht“, 

sagt Cornelia Thielen, die 

vorher in ihrer Altbauwohnung 

im Frankfurter Westend 

Fußkälte und Durchzug 

an den Fenstern kannte. 

Auch mit Allergieproblemen 

hat sie nicht mehr zu kämpfen. 

Und das Lüften? 

„Machen wir kaum noch. 

Die Fenster öffnen wir nur 

noch, um die Vögel zwitschern 

zu hören.“ 

Was sind Passivhäuser? 

Passivhäuser sind sehr gut 

gedämmte, nach Süden orientierte 

Häuser. Sie werden 

überwiegend „passiv“ warmgehalten 

– durch Sonnenlicht, 

Wärmerückgewinnung 

und Abwärme von Bewohnern 

und technischen Geräten. 

Dämmstärken zwischen 

25 und 40 Zentimetern 

und dreifach verglaste 

Scheiben halten die Wärme 

im Haus. Heizkörper und 

Fußbodenheizung braucht 

ein Passivhaus nicht. Stattdessen 

erhitzt ein Wärmetauscher 

die Frischluft von 

außen mit Hilfe warmer 

Abluft. Passivhäuser lassen 

sich grund sätzlich mit 

jedem Baumaterial errichten 

– egal ob Holz, Beton oder 

Mauerwerk. Die Bewohner 

können jederzeit die Fenster 

öffnen, müssen es aber 

nicht, was besonders lärmgeplagte 

Stadtbewohner 

schätzen. Allergiker und 

Asthmatiker freuen sich über 

frische, pollenfreie Luft. 

Passivhäuser verbrauchen für 

Rest beheizung und Warmwasser 

unter 15 Kilowattstunden 

Strom pro Quadratmeter 

und Jahr. Umgerechnet 

kommt ein Passivhaus 

mit weniger als 1,5 Litern 

Heizöl pro Quad ratmeter 

Wohnfläche aus. Passivhäuser 

sind zwischen fünf und 

acht Prozent teurer als konventionell 

gebaute Häuser. 

Die Mehrkosten für Lüftung 

und bessere Isolierung lassen 

sich zum Teil durch zinsgünstige 

Darlehen der Kreditanstalt 

für Wiederaufbau 

(KfW) auffangen. Mainova 

fördert im Rahmen ihres 

Klima Partner Programms 

die „baubegleitende Qualitätssicherung 

am Passivhaus“. 

Dabei testen erfahrene 

Prüfer das Bauprojekt 

im Vorfeld auf Plausibilität 

und Realisierbarkeit. Auch 

die beiden für die Bauabnahme 

nötigen Luftzugtests 

werden über das Programm 

finanziert. 


PASSIVHAUS 51

Parkplatz für große Vögel 

In der neuen A380- 

Halle schrumpfen 

Lastwagen zu Spielzeugautos 

und Menschen 

zu Ameisen. 

Der gewaltige Hangar 

auf dem Frankfurter 

Flughafen dient 

als Heimat- und 

Wartungsbasis für 

das größte Passagierfl 

ugzeug der Welt, 

den Airbus A380. 

Ein Besuch in der 

größten Industriehalle 

Deutschlands. 

Hangar der Superlative: In der neuen A380- 

Halle der Lufthansa passen zwei Airbusse A380 

mühelos nebeneinander. Ein zweiter Hallenteil 

gleicher Größe folgt. 

„Eigentlich ist es eine Werkstatt wie jede andere“, sagt Projektleiter 

Dean Raineri schmunzelnd. „Nur mit anderen Dimensionen.“ 


A380-HALLE 53

Vier gewaltige Hallentore – ein 

jedes 43 Meter breit, knapp 

28 Meter hoch und rund 140 Tonnen 

schwer – filtern blendfreies 

Nordlicht bis weit in die Halle. 

Ein Nest für den Supervogel 


A380-HALLE 55 

E 

s weht 

noch ein 

kühler Luftstoß 

durch die 

Halle. Gerade hat 

ein Schlepper eine 

A340-600 an den Bugrädern 

gepackt und herausgezogen 

– als wäre das tonnenschwere 

Passagierflugzeug leicht wie 

ein Papierflieger. Noch ist kaum etwas los im 

Hangar. Durch die haushohen Hallentore dringt 

mildes Nordlicht bis tief in den Raum. In einer Hallenecke 

wartet eine Garnitur Ersatzsitze auf ihren Einsatz. 

Am anderen Hallenende leuchten ein paar grelle Punkte 

auf, Lufthansa-Mitarbeiter in neongelben Schutzwesten. 

Um ihre Gesichter zu erkennen, brauchte man 

ein Fernglas. In der neuen A380-Werft auf dem Frankfurter 

Flughafen schrumpfen Lastwagen zu Spiel-

Energie für den Super-Hangar 

Auch im Winter herrscht im Innern der neuen A380-Halle in 1,80 Metern Höhe konstant eine Temperatur von 15 Grad Celsius. 

Eine Fußbodenheizung wärmt den 25 000 Quadratmeter großen Estrich. Die Fernwärme liefert das Heizkraftwerk Niederrad. 

Seit Ende 2005 arbeitet das Mainova-Kraftwerk mit einer hocheffizienten, umweltschonenden GuD-Anlage (Gas- und 

Dampfturbine), die einen Brennstoff-Nutzungsgrad von fast 90 Prozent erreicht. Um die A380-Halle zu versorgen, wurde 

eine Fernwärmeleitung im Spülbohrverfahren zwei Meter unter dem Rollweg zur Startbahn West durch den Boden getrieben. 

Bei einem Ausfall könnte auch das Heizwerk Süd die A380-Halle beheizen. 

Jährlich benötigt die Halle eine Leistung von zirka 3,8 Megawatt. Zum Vergleich: Die durchschnittliche Anschlussleistung 

eines Einfamilienhauses beträgt rund 15 Kilowatt. Mit der Fernwärme für die A380-Halle lassen sich also ungefähr 250 Einfamilienhäuser 

heizen. 

zeugautos und Menschen 

zu Ameisen. Deutschlands 

größte Industriehalle ist 

180 Meter breit, 140 Meter 

tief und 45 Meter hoch. Sie 

könnte mühelos vier Fußballplätze 

überdecken oder 

einen Marktplatz. 

Der im Januar 2008 eröffnete 

Super-Hangar dient als 

Heimat- und Wartungsbasis 

für das größte Flugzeug der 

Welt, den Airbus A380. Auf 

mehr als 25 000 Quadratmetern 

Grundfläche können 

zwei Airbusse A380 oder 

drei Boeings B747 gleichzeitig 

gewartet werden. Bis 

August 2009 rechnet Lufthansa 

mit der ersten von 

insgesamt 15 bestellten 

Maschinen des neuen Superfliegers. 

Doch das ist erst 

Kapitel eins des Gesamtprojekts. 

Bis 2015 entsteht der 

zweite Teil der Halle, die 

Grundfläche wird sich noch 

mal nahezu verdoppeln – auf 

49 000 Quadratmeter. Die 

Werft wird damit zur größten 

Flugzeughalle Europas. 

„Eigentlich ist es eine Werkstatt 

wie jede andere“, sagt 

Dean Raineri schmunzelnd. 

„Nur mit anderen Dimensionen.“ 

Der 51-jährige Projektleiter 

der A380-Werft 

kann sich Understatement 

leisten. Die Halle ist so 

etwas wie „sein Kind“, seit 

dem Bau antrag vor fünf Jahren 

betreut er den Neubau, 

kennt jedes noch so winzige 

Detail. Der Maschinenbauingenieur 

begeistert sich seit 

seiner Kindheit für die Luftfahrt: 

„Durch meinen Körper 

fließt zu 45 Prozent 

Hydrauliköl, zu 25 Prozent 

Kerosin, der Rest ist wohl 

normales Blut.“ 

Den Virus setzte sein Vater 

frei, der seit den Fünfzigerjahren 

in Frankfurt stationiert 

war. Raineri wartete 

amerikani sche PanAm-Flieger, 

die Berlin auf dem Luftweg 

mit Westdeutschland 

verbanden, und nahm seinen 

Sohn mit in die Wartungshallen. 

In der Mitte 

der neuen A380-Halle 

knapp unter der Decke 

hängt eine kreisrunde Uhr 

aus den Fünfzigern, ein 

Relikt aus der alten Halle 3, 

in der sein Vater arbeitete. 

Dean Raineri hat es herübergerettet: 

ein Stück Erinnerung 

inmitten einer Hightech-Halle. 

„Heute wird 

die Wartung durch moderne 

IT bestimmt“, weiß Dean 

Raineri. Die Ingenieure tragen 

Laptops, tauschen sich 

über Funk und Netzwerke 

aus und inspizieren mit 

Minikameras das Innenleben 

der Triebwerke. Die Atmosphäre 

ist ruhig, es gibt kein 

Geschrei oder Gedränge: 

„Wir vermeiden Hektik, 

denn unter Zeitdruck und 

Stress passieren die größten 

Fehler.“ 

Damit kein Lufthanseat 

klamme Finger bekommt, 

wärmt eine Fußbodenheizung 

die Halle. Auch im 

tiefsten Winter herrscht in 

1,80 Metern Höhe immer 

eine Temperatur von über 

15 Grad Celsius. Wenn sich 

die Luft im Sommer dagegen 

zu sehr aufheizt, etwa 

nach Öffnen der Hallentore, 

drückt eine Luftschleieranlage 

überschüssige Warmluft 

wieder hinaus. Nachts, 

wenn die Kurzstreckenflieger 

gewartet werden, leuchten 

rund 400 Halogende- 

ckenstrahler die Halle 

optimal aus. Vier gewaltige 

lichtdurchlässige Hallentore 

– ein jedes ist 43 Meter 

breit, fast 28 Meter hoch 

und wiegt rund 140 Tonnen 

– filtern tagsüber blendfreies 

Nordlicht bis weit in die 

Halle. 

Die größte bautechnische 

Herausforderung war jedoch 

die Montage des außen liegenden 

Dachtragwerks. 

Zwei 180 Meter lange und 

15 Meter hohe Fachwerkträger 

überspannen die Halle. 

Mit einer Geschwindigkeit 

von fünf Metern pro Stunde 

wurden 3 000 Tonnen Stahl, 

an Stahlkabeln befestigt auf 

luftige 45 Meter gehoben. 

„Der Dachhub war ein kritischer 

Moment“, erinnert 

sich Dean Raineri. „Ab einer 

Windgeschwindigkeit von 

35 km/h hätten wir die 

Aktion abbrechen müssen.“ 

Es war fast windstill. Dean 

Raineri genoss den Moment 

vom Vorfeld aus. Was er 

dabei fühlte? „Euphorie!“ 


A380-HALLE 57

Verpflegung über den Wolken: Täglich bestücken die Mitarbeiter der 

LSG Sky Chefs 375 Flüge mit Getränken, Kalt- und Warmspeisen, Medikamenten, 

Spielzeug und zollfreien Waren. 

Der Neubau der 

Luft hansa-Tochter 

LSG Sky Chefs nahe 

des Frankfurter Flughafens 

ist eine Fabrik 

der Superlative: Im 

größten Cateringbetrieb 

Europas bereiten 

2 500 Mitarbeiter 

jeden Tag bis zu 

77 000 Mahlzeiten für 

375 Flüge zu. Allein 

die Bäckerei könnte 

eine Kleinstadt mit 

Brötchen versorgen. 

Blick vom Dach des viergeschossigen Schwesterbetriebs auf den Neubau, im Hintergrund 

Frankfurts Skyline. Der Umzug erleichtert dem Team der LSG Sky Chefs den Arbeitsalltag. 

Wurden Rollwagen und Tabletts früher noch von Geschoss zu Geschoss geschoben, transportiert 

sie heute eine 1,6 Kilometer lange Hängebahn. 

Nur Fliegen ist schöner: Mit seinen 

aerodynamischen Dachrändern 

aus Metall erinnert der 

Neubau der Frankfurter Architekten 

Neumann + Partner an 

einen Flugzeugrumpf. 

Alltägliche Luftbrücke 


LSG SKY CHEFS 59

T 

Wärme für die Riesenspüle 

rolley Washer, das hört 

sich so niedlich an. Dabei 

hat Europas größte Spülmaschine 

die Dimensionen 

einer Autowaschanlage: 

drei Meter breit, fünf Meter 

hoch, 28 Meter lang. Seit 

dem 15. Mai 2008 wäscht 

die Riesenspülmaschine, 

was ihre Düsen hergeben. 

Da nämlich wurde direkt 

am Frankfurter Flughafen in 

Europas größtem Cateringbetrieb 

die Produktion aufgenommen. 

Der Neubau 

der Lufthansa-Cateringtochter 

LSG Sky Chefs ist 

etwa 150 Meter lang und 

230 Meter breit. In seinem 

Inneren bereiten zirka 

2 500 Mitarbeiter täglich bis 

zu 77 000 Mahlzeiten für 

etwa 375 Flüge zu. Neben 

kalten und warmen Speisen 

gehören auch Getränke, 

Medikamente, Spielzeug 

oder zollfreie Waren zum 

Cateringangebot. Es gibt 

eine eigene Bäckerei, die 

pro Tag 80 000 Brötchen 

backt, und ein 1 400 Quadratmeter 

großes Kühlhaus. 

Selbst Pralinen und Saunatücher 

haben eigene Kühlräume. 

Auch der Trolley- 

Washer ist nur Teil eines 

gewaltigen Spülbereichs 

mit elf Spülmaschinen – 

darunter jeweils eine eigene 

für Geschirr, Besteck und 

Ob Kochen oder Spülen – ohne Fernwärme ginge nichts in Europas größtem Cateringbetrieb. Mainova versorgt den 

Neubau der LSG Sky Chefs jährlich mit rund sechs Millionen Kilowattstunden. Die Energie liefert das Heizkraftwerk 

Niederrad, das seit Ende 2005 mit einer hocheffizien ten, umweltschonenden GuD-Anlage (Gas- und Dampfturbine) 

arbeitet. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt sinken dadurch die jährlichen Kohlendioxid-Emissionen um rund 

2 500 Tonnen. Zur Erschließung musste die bestehende Fernwärmetrasse aus den Sechzigerjahren lediglich abgezweigt 

und um 1 400 Trassenmeter verlängert werden. Die erweiterte Trasse versorgt künftig das gesamte Areal „Gateway 

Gardens“. „Sie wurde damals mit viel Weitsicht geplant und so dimen sioniert, dass wir heute noch darauf zurückgreifen 

können“, sagt Mainova-Key-Accounter Reiner Bergmann. Nur im Sommer, wenn die Fernwärme maximal 70 Grad 

Celsius erreicht, werden die Spülmaschinen mit Erdgas auf 120 Grad Celsius nachbeheizt. 

Im Obergeschoss ragt das 

Betriebsrestaurant wie ein Leitwerk 

keilförmig aus dem Dach. 

Trolleys (Rollwagen) sowie 

Economy-, Business- und 

First-Class-Equipment. 

Der Neubau ersetzt den 

bisherigen Standort der 

LSG Sky Chefs am Terminal 

1, der mit der Flughafenerweiterung 

im Mai 2008 

geschlossen wurde. In dem 

viergeschossigen Altbau 

von 1966 wurden Rollwagen 

und Tabletts noch von 

Geschoss zu Geschoss 

geschoben. Jetzt nimmt 

eine elekt ronische Hängebahn 

den Mitarbeitern das 

Tragen ab – sie windet sich 

1,6 Kilometer durch den 

Neubau. An den einzelnen 

Arbeitsstationen der Spüle 

brauchen Schubladen oder 

Tabletts nur noch herausgenommen 

werden. „Wege 

und Durchlaufzeiten verkürzen 

sich, die Produktivität 

steigt“, sagt Projektleiter 

Jürgen Starck. Seit drei Jahren 

koordiniert der 50-Jährige 

gemeinsam mit einem 

achtköpfigen Team und 

einer Gruppe aus externen 

Fachleuten den Neubau 

und die gesamte Logistik. 

„Das war zunächst absolutes 

Neuland für mich“, sagt 

der gelernte Luftverkehrskaufmann. 

Für einen Cateringbetrieb 

mit diesen 

Dimensionen gab es keinerlei 

Vorbilder. 

Ulrich Höngen verantwortet als Leiter des Standorts Frankfurt den 

Betrieb des neuen Werks. „Ich bin stolz darauf, mit einer hoch motivierten 

Mannschaft in diesen modernen Neubau einziehen zu können, 

der auf dem technologisch neuesten Stand basiert“, so der Diplom- 

Ingenieur. „So können wir unserem Kunden Lufthansa den bestmöglichen 

Service bei optimaler Qualität bieten.“ 

Besonders die Kühlung der 

Lebensmittel stellte die Planer 

vor eine Herausforderung. 

Ein Kühltunnel mit 

einer Innentemperatur von 

arktischen minus 42 Grad 

kühlt Getränke in drei 

Minuten auf fünf bis zehn 

Grad herunter. Gekühlte 

Förderbänder, Kühlwagen 

und Kühlräume halten die 

Produkte frisch. Gebündelt 

für einen Flug lagern sie 

schließlich unter zwei mal 

sieben Meter großen Kühlhauben. 

Von außen ähnelt 

das Gebäude einem Flugzeugrumpf 

– mit seinen wie 

Seitenflügel schräg zulaufenden 

Dachrändern, Bull- 

augen als Fenstern und 

metallenen Fassadenpaneelen. 

Im Obergeschoss ragt 

das Betriebsrestaurant wie 

ein Leitwerk keilförmig aus 

dem Dach und erlaubt von 

der Terrasse einen fantastischen 

Blick auf die Frankfurter 

Skyline. „Der Neubau 

ist eine großartige Chance“, 

sagt Jürgen Starck. „Europas 

größten Cateringbetrieb 

baut man schließlich 

nur einmal.“ 

„Der Neubau ist eine 

großartige Chance“: Projektleiter 

Jürgen Starck 

inmitten der gewaltigen 

Spülstraße des Neubaus. 

Insgesamt elf Spülmaschinen 

säubern Geschirr, 

Besteck und Rollwagen. 


LSG SKY CHEFS 61

Die Natur steht Modell 

Kiemenfassaden, hochwärmegedämmte Wände und Tragwerke, 

schlanker als ein Skelett: Die Baupläne der Natur sind perfekte Vorbilder 

dafür, wie sich energiesparender und effi zienter bauen lässt. 

Unterwasserhülle: Mit Hilfe 

von Rippen versteift die 

Rippenqualle ihre Außenhaut. 

Ähnlich stabil und 

flexibel sind Membranen in 

der Architektur, wie zum 

Beispiel die „Mem branbrücke“ 

im Technologie- 

und Medienzentrum Erfurt 

(siehe Bild unten). 


BIONIK 63

Verpackungskünstlerin 

Natur 

Es war eine kleine Sensation 

auf der Expo 2000: ein Pavillon, 

groß wie ein Fußballfeld, 

geschwungen wie eine Welle 

und doch aus Papier. Architekt 

Shigeru Ban ließ den 

japanischen Pavillon aus 

Papp röhren bauen. Nach der 

Messe wurden die Röhren 

recycelt. Für seinen Entwurf 

nahm sich Shigeru Ban die 

Natur als Vorbild. Denn während 

der Mensch Müllberge 

produziert, lösen sich die 

meisten Naturhüllen einfach 

auf oder verrotten. 

In Milliarden von Jahren hat 

die Natur grazile und zugleich 

hocheffiziente Baupläne entwickelt, 

die für Ingenieure und 

Architekten ein nahezu unerschöpfliches 

Reservoir an 

Lösungen bereithalten. Was 

liegt da näher, als sich die 

evolutionäre Technik zum Vorbild 

zu nehmen? Eins zu eins 

kopieren lassen sich die Tricks 

und Kniffe der Natur nicht, 

doch sie liefern eine Fülle von 

Anregungen, um Material und 

Energie einzusparen. 

Lüften nach Termitenart 

Die Hauptzentrale der Kreditanstalt 

für Wiederaufbau 

(KfW) im Frankfurter Westend 

besteht aus vier leicht 

gegeneinander verschobenen, 

vor Kurzem modernisierten 

Bürotürmen. Die 

Fassade schmückt ein dezentes 

graues Glaskleid. Seinen 

Clou offenbart das Gebäude 

erst nachts, wenn plötzlich 

die Oberlichter wie Kiemen 

aufklappen. Frische Luft 

strömt ins Innere und kühlt 

die Betondecken. Dabei 

nimmt sie Wärme auf und 

strömt über das haushohe 

Atrium und eine geöffnete 

Dachhaube wieder nach 

außen ab. Morgens betreten 

die Mitarbeiter durchlüftete 

Büros. Im Laufe des 

Tages geben die Decken die 

gespeicherte Kälte langsam 

wieder ab, es bleibt angenehm 

kühl. Und das ganz 

ohne Energieeinsatz, einzig 

durch den Auftrieb der warmen 

Luft. 

Kiemenfassaden, begrünte 

Wintergärten und offene 

Atrien gehören längst zum 

guten Ton in der Büroarchitektur. 

Sie senken den Energieverbrauch 

und steigern 

den Komfort am Arbeitsplatz. 

Das voll klimatisierte 

Großraumbüro gilt dagegen 

als Auslaufmodell. Die 

moderne Büroarchitektur 

nutzt die Natur, um Räume 

ohne großen technischen 

Aufwand zu kühlen. Vorbilder 

zur Bauteilkühlung 

finden die Planer im Tierreich: 

Termiten etwa richten 

ihre schmalen hohen Bauten 

perfekt zur Sonne aus. 

Während die breiten Längswände 

morgens und abends 

viel Sonne einfangen, werden 

die Schmalkanten nur 

beschienen, wenn die Sonne 

am höchsten steht. So 

heizt sich der Bau nicht 

übermäßig auf. Die Oberfläche 

durchzieht ein Labyrinth 

aus Lüftungskanälen, in denen 

sich die Luft erwärmt. 

Die aufgeheizte Luft steigt 

auf und zieht kühlere Luft 

aus den unterirdischen Gängen 

des Baus nach. Der 

ständige Luftaustausch hält 

die Temperatur der Brutkammern 

im Innern konstant 

bei 24 Grad Celsius – 

egal bei welcher Außentemperatur. 

Lowtech: Die Hauptzentrale der 

Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) im Frankfurter Westend 

kühlt nachts von selbst aus – dank 

Kiemenfassade und haus hohem 

Atrium. Nach ähnlichem Prinzip 

schützen Termiten ihre Bauten 

vor Überhitzung. 


BIONIK 65

Klasse statt Masse 

Antonio Gaudi stützte seine 

weltberühmte Kathedrale 

„Sagrada Familia“ mit 

schlanken, baumartigen 

Pfeilern. Frei Otto plante 

grazile „Baumstützen“ für 

das Dach des Stuttgarter 

Flughafens. Bäume sind ein 

ideales Vorbild für Architekten: 

Stabil und leicht 

zugleich trotzen sie selbst 

schweren Unwettern. An 

einer 25 Meter hohen Pappel 

wirken bei Sturm bis zu 

180 Tonnen Zuglast – das 

Gewicht von 45 Elefanten. 

Trotzdem knicken nur 

wenige Bäume um. Der 

Grund: Bäume verteilen die 

Angriffslasten gleichmäßig. 

An Stellen mit höherer 

Spannung bilden sie einfach 

dickere Jahresringe aus und 

entschärfen damit die Belastung. 

Ebenso wie Bäume 

funktionieren Knochen, 

Zähne oder Geweihe: Sie 

lagern genau an den Stellen 

Material an, wo die Belastung 

am stärksten ist. Den 

spanischen Architekten und 

Ingenieur Santiago Calatrava 

inspiriert das zu ebenso effizienten 

wie eleganten Entwürfen: 

Fische verwandeln 

sich dabei in Brücken, 

Augen werden zu Torbögen, 

Skelette zu Tragwerken. 

Das Skelett eines Seeigels 

stand Pate beim 

Entwurf des Architekten 

Göran Pohl für die Eisschnelllaufhalle 

in Erfurt. 

Die tragenden Rippen 

ähneln Knochenstrukturen 

aus dem Tierreich. 

Bild oben: das filigrane 

Tragwerk im Detail. 

Am seidenen Faden 

Das Dach des Münchner 

Olympiastadions sollte zum 

Symbol werden für heitere 

und unbeschwerte Spiele. 

Sein lichtes Tragwerk sieht 

aus wie von der Natur selbst 

entworfen: Zeltförmig überspannt 

es das Stadion, ragt 

weit in den Park, die Streben 

hangeln sich hinab bis 

zum Boden. Architekt Frei 

Otto ließ sich bei seinem 

Entwurf vom Netz der Zitterspinne 

inspirieren. 

Kein Wunder: Spinnennetze 

sind nicht nur ästhetische, 

sondern auch technische 

Meisterwerke. Ihre hauchdünnen 

Seidenfäden sind so 

reißfest, dass sie eine Biene 

in vollem Flug stoppen. Die 

Bewegungsenergie, die der 

Faden dabei aufnimmt, ist 

vergleichbar mit dem Aufprall 

eines Düsenjets in die 

Halteseile eines Flugzeugträgers. 

Viele Netze verfügen 

über Seidenfäden 

unterschiedlichster Qualität: 

steife Fäden als Gerüst, elastische 

Fangseide zum Abfedern 

der Bewegungsenergie 

beim Aufprall, Seiden zum 

Umherwandern oder zum 

Einspinnen der Beute. 

Für ihre Netze nutzt die 

Spinne Zugkonstruktionen, 

denn die verbrauchen weniger 

Material. Die Spinnfäden 

sind so dünn, dass 

ein einziger Faden, um den 

Äquator gewickelt, nicht 

mehr als 300 Gramm wiegen 

würde. 

Bei seinem Entwurf für 

das Münchner Olympia- 

stadion ließ sich Architekt 

Frei Otto vom Netz 

der Zitterspinne inspirieren. 

Denn Spinnennetze 

sind nicht nur bildschön 

– sie gelten auch technisch 

als Meisterwerke. 


BIONIK 67

Rettungsring mit Luftpolster: 

Die Außenhülle 

der Münchener Allianz 

Arena besteht aus 

2 760 luftgefüllten Kunststoffkissen. 

Als Vorbild 

dienen Pneus aus der 

Natur: leichte, lichtdurchlässige 

Hüllen, wie 

etwa bei Frucht- oder 

Seifenblasen. 

Lichtfalle: Das Fell des 

Eisbären sammelt und 

speichert Sonnenstrahlen. 

Nach dem gleichen 

Prinzip funktioniert 

Transparente Wärmedämmung 

(TWD). 

Leuchtende Luftkissen 

„Eine Fliege ist komplizierter als 

eine ganze Volkswirtschaft“ 

Bionik-Pionier 

durchforsten nach ihren 

Auch in Sachen Energieeffi- 

Vierzig Jahre nach dem 

Olympiastadion hat München 

ein zweites Mal eines 

bestehen aus 2 760 Kunststoffkissen, 

die mit getrockneter 

Luft aufgeblasen sind. 

Schwimmbäder oder 

Gewächshäuser. Ihr Vorteil: 

Sie wiegen wenig, lassen 

Werner Nachtigall 

über den Ideen- 

Konstruktionen, Verfahrensweisen 

und Evolutionsprinzipien 

und diese zu verstezienz 

und Nachhaltigkeit ist 

uns die Natur oft um Längen 

voraus. Was können wir 

der schönsten Stadien der Über Schläuche entsteht aber viel Licht durch. Als 

reichtum der Natur hen. Die gewonnenen von ihr lernen? 

Welt geschenkt bekommen: 

die Allianz Arena. Der Neubau 

erhielt die Form eines 

in den Luftkissen ein Überdruck, 

der die Konstruktion 

in Form hält. Mit Luft ge- 

Vorbild dienen Verpackungen 

aus der Natur, wie etwa 

Fruchtblasen oder Frosch- 

und ihre genialste 

Erfi ndung. 

Daten dienen dem Ingenieur 

dann als Grundlage für 

technische, eigenständige 

Multifunktionaler zu denken. 

Die Technik ist häufig 

noch zu linear, sie nutzt 

Schlauchboots und leuchtet füllte Membranen überlaich. Flexibel und stabil 

Konstruktionen. 

lediglich ein Prinzip. Die 

wahlweise in Rot, Blau oder dachen mittlerweile nicht zugleich schützen sie ihren 

Natur optimiert das Ganze, 

Weiß. Dach und Fassade nur Stadien, sondern auch wertvollen Inhalt. 

Neben den genialen Vorbil- Die Natur gibt quasi den sie ver wendet alle Ressourdern 

aus der Natur wirken Anstoß ... 

cen, die vorhanden sind. 

die Erfindungen des Men- Sie liefert uns wertvolle An- Und sie produziert keinen 

schen manchmal fast primiregungen. Schließlich ver- Müll. Naturprodukte zertiv. 

Was hat uns die Natur folgen wir analoge Prinzifallen in ihre Bestandteile 

Sonnenfänger 

voraus? 

In einem Satz gesagt: rund 

pien – etwa Energie einzusparen. 

Die Industrie nimmt 

und stehen dem Kreislauf 

anschließend wieder zur 

200 Millionen Jahre Ent- unsere Anregungen gern Verfügung. 

Nicht nur mit Solarkollek- TWD lieferte der Eisbär. 

wicklungsgeschichte. Ein auf, sie braucht Innovatitoren 

lässt sich Wärme ein- Um die eisige Kälte in der 

gigantischer Ideenfundus! onen. Viele Produkte – Müssen wir langfristiger 

fangen, sondern auch mit Arktis zu überleben, muss 

Trotzdem lässt sich die ob Waschmaschinen oder denken? 

Fassaden. Architekten nut- er seine Körper temperatur 

Natur nicht einfach kopie- Autos – ähneln sich. Ideen Ich glaube schon. Zum Beizen 

dazu die „Transparente konstant bei 37 Grad halren. 

Bionik zu betreiben aus der Natur sind unkonspiel sollte in die Energie- 

Wärmedämmung“ (TWD). ten. Doch wie geht das 

bedeutet, die Natur zu ventioneller.bilanz 

eines Gebäudes nicht 

Sie besteht aus durchsich- ohne schützende Höhlen? 

tigen Glasröhrchen, die das Das Fell des Eisbären funk- 

Sonnenlicht sammeln und tioniert wie eine Lichtfalle: 

auf die Hauswand weiterlei- Die röh renförmigen Haare 

ten. Die dunkel gestrichene leiten das Sonnenlicht nach 

Wand absorbiert es und gibt innen auf die schwarze 

die Wärme zeitverzögert an Haut, die die Sonnen strah- 

die dahinter liegenden len speichert. Luftpolster 

Räume ab. Der Vorteil: Tags- im Fell versperren den 

über wird es nicht zu heiß, Rückweg und sorgen dafür, 

Im Profil: 

nachts kühlen die Räume 

nicht aus. Das Vorbild für 

dass die Wärme nicht nach 

außen entweicht. 

Professor Dr. Werner Nachtigall, geboren 1934, ist einer der Pioniere der Bionik in Deutschland. 

Als Direktor des Zoologischen Instituts der Universität des Saarlandes gründete er 1990 

die Ausbildungsrichtung „Technische Biologie und Bionik“ und eine Gesellschaft gleichen 

Namens. Er hat über 300 wissenschaftliche Arbeiten und mehr als 30 Bücher geschrieben, 

wurde mehrfach ausgezeichnet und ist Mitgestalter des bundesweiten Bionik-Kompetenznetzes 

Biokon. www.biokon.net 

nur der Energieverbrauch 

einfließen, sondern auch 

seine Lebenszeit und das 

Recycling von Baustoffen. 

Für welche Erfindung beneiden 

Sie die Natur am meisten? 

Für ihre komplexe Steuerung: 

Eine einzige Fliege ist 

komplizierter als eine ganze 

Volkswirtschaft. Als Kind 

habe ich mich immer gefragt: 

Wie macht das eine 

Fliege, ihre Flügel 200-mal 

pro Sekunde auf und ab zu 

bewegen? So was zu steuern, 

schafft nur die Natur. 


BIONIK 69

Wohin entwickelt 

sich die moderne 

Großstadt? Wie 

funktioniert die 

Architektur der 

Zukunft? Stefan 

Häfner gibt Antworten 

in Gestalt 

von mannshohen 

Pappmodellen. Sein 

Zugang zum The- 

Stefan Häfner (49): „Ich wäre froh, wenn einer das Zukunftskaufhaus in echt aufbauen würde. 

Man bräuchte einen Platz so groß wie ein Fußballplatz. Es wäre ein tolles Erlebnis, da dabei zu 

sein. Es würde mir Spaß machen, da drin einzukaufen und ins Kino zu gehen. Und ich könnte 

gucken, ob ich mir alles richtig ausgedacht habe.“ 

Visionen aus Pappe 

ma ist rein intuitiv. 

Von intel lektuellen 

Diskus sionen weiß 

er nichts – wie alle 

Künstler, die nur am 

Wochenende das 

Atelier Goldstein mit 

Leben füllen. Unter 

der Woche arbeiten 

sie in den Praunheimer 

Werkstätten. 


VISIONEN 71

M 

it der Heißklebepistole 

in der einen, einem silberfarbenen 

Bogen in der 

anderen Hand steht er vor 

seinem „Zukunftskaufhaus“. 

Letzte Handgriffe an der 

Dachkonstruktion stehen 

an. Alle anderen Geschosse 

sind fertig. Wie immer hat 

Stefan Häfner sein Gebäude 

konsequent von unten nach 

oben entwickelt. Liebevoll 

und detailvernarrt richtet er 

jedes Stockwerk fertig ein, 

bis schließlich Heizkörper, 

Toilettenschüsseln, Tische, 

Stühle oder Kaffeemaschinen 

unter der aufgesetzten 

Geschossdecke verschwinden. 

Der Betrachter sieht 

davon später nur noch so 

viel, wie die Fenster Einblick 

gewähren. Doch Stefan 

Häfner behält alles im Kopf. 

Wenn er über seine Gebilde 

doziert, scheint er sie im 

Geist zu durchwandern: 

„Hier unten ist ein Aufzug, 

der bis aufs Dach führt. 

Ganz unten ist das Lager 

vom Kaufhaus. In drei 

Stockwerken kann man 

einkaufen. Da gibt es alles: 

Musikinstrumente, Damenunterwäsche, 

Kühlschränke 

und einen Getränkemarkt. 

Wer Hunger hat, kann hinaufgehen 

zum McDonalds. 

Daneben ist ein Kino. Und 

darüber kann man dann 

zusammen tanzen gehen. 

Abends, wenn alle müde 

sind, können sie oben im 

Hotel übernachten.“ Ein Jahr 

lang hat Häfner daran gearbeitet, 

seiner Vision Gestalt 

aus Pappe zu verleihen. 

Während der ambitionierte 

Baumeister lebhaft sein 

Zukunftskaufhaus erläutert, 

herrscht auch in den anderen 

Räumen reges Treiben. 

Im Atelier Goldstein können 

die Künstler kommen 

und gehen, wie es ihnen 

gefällt, und samstags kommen 

sie fast alle. Hans-Jörg 

Georgi lässt dann aus Bergen 

grau er Pappreste Flugzeuge 

ent stehen: riesengroß, 

stabil und detailreich. 

In einem benachbarten 

Raum komponiert Christa 

Sauer mit viel Farbgefühl 

harmonische Gemälde – 

am liebsten aus Kreisen. 

Wo der Arm nicht hinreicht, 

ver wendet sie einen 

Besen. In diesem Atelier 

können 18 Erwachsene mit 

„Einfache Kaufhäuser gefallen mir nicht. Zu eckig. 

Da denke ich oft: Die könnte man doch verändern.“ 

„Florenz ist mir zu verschnörkelt. Ich ziehe Modernes vor, 

was eher chic aussieht.“ 

unterschiedlichen Behinderun 

gen ihre Kreativität 

entfalten, ungestört von 

der Umwelt, aber nicht 

unbeeinflusst: Holger 

Frischkorns großflächige 

und farbintensive Köpfe 

und Figuren sehen den 

Betrachter mit großen 

Augen an – und erinnern 

an Plakatkunst und Pop. 

Markus Schmitz’ gezeichneten 

und ausgeschnittenen 

Schönheiten liegen 

Vorbilder aus Modezeitschriften 

zugrunde Und 

auch Birgit Ziegert, die 

geheimnisvolle Fabel wesen 

mit schwarzem Garn 

auf weißen Grund näht, 

bereichert ihre eigenen 

Fantasien um die Illustrationen 

aus einem Tierbuch. 

Immer häufiger wandern 

die Kunstwerke von hier aus 

in Ausstellungen. Auch die 

von Stefan Häfner. Sein umfangreichstes 

Werk, die „Zukunftsstadt“, 

hat das Atelier 

inzwischen für immer verlassen. 

Es ist nun Teil der 

Sammlung des Deutschen 

Architektur museums. Stunden 

später hantiert Stefan 

Häfner noch immer geduldig 

mit der Klebepistole. Er 

widmet sich hier als Einziger 

der Architektur. Oft steht er 

schon mit Plastik tüten voller 

vorgefertigter Bauelemente 


VISIONEN 73

in der Tür. Die klebt er 

abends zu Hause zusammen. 

Basismaterial: Streichholzschachteln. 

Als Frankfurter sammelt er 

täglich Stadtimpressionen, 

manche fängt er mit seiner 

Kamera ein. Er beobachtet 

Baustellen, städtische Veränderungen 

und neue Gestaltungsideen. 

Und bewertet 

meist, was er sieht, als 

„langweilig“. Sein Interesse 

gilt der Zukunft, dem Fortschritt, 

der Veränderung. 

Unzählige Wiederholungen 

von Raumschiff Enterprise 

hat er sich angesehen. „Danach 

habe ich Skizzen ge- 

Atelier Goldstein 

macht und was mir davon 

am nächsten Morgen am 

besten gefallen hat, habe 

ich gebaut.“ Nie bilden 

seine Gebäudekomplexe 

einfache Quader. Vielmehr 

ragt immer wieder ein Geschoss 

heraus, während ein 

anderes für eine vorgelagerte 

Terrasse zurückweicht. 

Die Fenster stehen immer 

häufiger schräg in der Wand, 

einzelne Fassadenabschnitte 

kippen nach vorn. Nicht nur 

formal erweist sich der besessene 

Auto didakt als ambitioniert. 

Seine Gebilde gleichen 

den Wohn maschinen 

von Le Corbusier. Sie bieten 

Das Atelier Goldstein in Frankfurt existiert seit 

2001, gegründet und bis heute geleitet von der 

Bühnenbildnerin Christiane Cuticchio. Träger des 

Ateliers ist die Lebenshilfe Frankfurt, unterstützt 

durch zahlreiche Förderer, unter anderen auch 

Mainova. Die Einrichtung bietet ausgewählten 

Erwachsenen mit Behinderungen einen Ort, um 

ihr kre atives Potenzial zu entfalten. Im November 

2003 bestückten die Künstler des Ateliers ihre 

erste öffentliche Ausstellung im Alten Hauptzollamt 

Frankfurt. Es folgten zahlreiche Einzel- und 

Gruppenausstellungen. Im Jahr 2005 präsentierte 

das Deutsche Architektur Museum (DAM) erstmals 

die Zukunftsstadt von Stefan Häfner, die das DAM 

für seine Sammlung erworben hat und seither auf 

Ausstellungstournee schickt. 

Kontakt: Ingrid Baums 

info@lebenshilfe-ffm.de 

www.atelier-goldstein.de 

„Ich guck viel Forschung & Technik im Fernsehen. Einmal hab ich 

einen Bericht gesehen über Amerika: Die haben Wassertanks auf 

den Hochhäusern. Damit können sie auf Knopfdruck Brände 

löschen. Da habe ich gedacht, ich könnt ja Schwimmbad und Wassertank 

verbinden. In meiner Zukunftsstadt ist jetzt ein Schwimmbad 

auf dem Dach. Auf Knopfdruck kann man den Boden öffnen 

und damit löschen, wenn es brennt.“ 

zahlreiche Funktionen unter 

einem Dach, von denen alle 

Bewohner profitieren sollen. 

Seine „Zukunftsstadt“, ein 

Modell aus verschiedenen 

Gebäudekomplexen, bietet 

umlaufende Terrassen und 

ein Schwimmbad auf dem 

Dach für jedermann. Funktionieren 

müssen die Gebilde 

obendrein. So ruhen 

sie alle auf Pfeilern. „Gegen 

Hochwasser“, erklärt der 

Baumeister. Außerdem Platz 

sparend. An Nottreppen im 

Brandfall ist immer gedacht. 

Jeder Raum ist mit einer 

Alarm anlage ausgestattet, in 

jedem Geschoss gibt es 

mehrfach Löscheinrichtungen. 

Das Schwimmbecken 

auf dem Dach bildet 

zugleich ein Wasserreservoir, 

um sich im Brandfall zum 

Löschen zu öffnen. Wenn 

ganz zum Schluss der „Bauarbeiten“ 

sämtliche Kabel 

verlötet sind und ein Trafo 

dafür sorgt, dass die unzähligen 

Lämpchen alle Räume 

zum Leuchten bringen, 

scheinen die Gebilde tatsächlich 

zum Leben zu 

erwachen. 

Interview 

Welche Bedeutung hat die 

Zukunftsstadt von Stefan 

Häfner für die Sammlung 

des DAM? 

Mit den Arbeiten von Stefan 

Häfner haben wir zum ersten 

Mal ein Kunstwerk aus 

der Gruppe der Outsider 

Artists in unsere Sammlung 

aufgenommen. Um mit Erstaunen 

festzustellen: Es ist 

eines der am meisten ausgeliehenen 

und angefragten 

Exponate der Sammlung. 

Wir knüpfen an dieses Interesse 

jetzt an mit unserer 

aktuellen Ausstellung „Heterotopia“ 

vom 31. Mai bis 

24. August. Dieser Begriff 

von Michel Foucault bedeutet 

so viel wie „andere Orte“. 

Wir zeigen ausschließlich 

architekturrelevante Zeichnungen 

und Modelle von 

Outsider Artists. Auch Stefan 

Häfner ist mit drei Bauten 

der Zukunftsstadt vertreten. 

Sie sind von Haus aus Architekt. 

Worin sehen Sie die 

Besonderheiten des „Architekten“ 

Stefan Häfner? 

Stefan Häfner ist ein ausgesprochen 

passionierter Baumeister. 

Er trägt alles in sich, 

was einen Architekten auszeichnet, 

auch wenn er nie 

eine Ausbildung machen 

konnte. Ihn kennzeichnet 

die Lust, eine neue Welt zu 

schaffen. Dabei hat er interessanteKonstruktionssysteme 

erfunden. Er fertigt ja 

alles zu Hause vor. Das Besondere 

an ihm ist: Er lebt 

in seiner Welt. In seinen 

Augen baut er keine Modelle, 

für ihn sind sie echt. 

Das Deutsche Architekturmuseum (DAM) 

Er kann seine „anderen Orte“ 

geistig durchwandern. In 

meinen Augen hat er also 

typische Eigenschaften, die 

denen seiner Profikollegen 

in nichts nachstehen. Und 

viele Profis nehmen ihn 

auch genau so ernst. Sie 

laden ihn auf ihre Baustellen 

ein, lassen ihn also ihre 

eigenen Werke durchwandern. 

So befruchten sich 

beide gegenseitig. 

Stehen Häfners Arbeiten 

in einer erkennbaren Tradition? 

Häfner selbst hat keine Vorbilder, 

er kennt Le Corbusiers 

Wohnmaschinen ja nicht. 

Aber eines ist sicher: Er arbeitet 

nicht außerhalb seiner 

Zeit. Auch ohne architektonische 

Vorbildung ist 

er von Zeitschriften und 

Fernsehen beeinflusst. Und 

er spaziert viel durch die 

Stadt. Wo er seine merkwürdig 

aufgeständerte Bauweise 

her hat, weiß niemand. 

Ansonsten hat er 

einen Bautypus geschaffen, 

der an die Moderne der 

Sechziger- und Siebzigerjahre 

erinnert. Und das ist 

auch die Zeit, in der er aufgewachsen 

ist. Aber aus 

Frankfurt kennt er diese 

Architektur nicht. Er nimmt 

schnell Einflüsse auf. Als 

seine Zukunfts stadt hier im 

DAM ausgestellt war, kam 

er jeden Tag ins Museum. 

Da hat er Dinge gesehen, 

die er vorher noch nie 

gesehen hatte. Seither baut 

er nicht mehr so streng 

rechteckig. 

Peter Cachola Schmal, Direktor 

des Deutschen Architekturmuseums 

(DAM), begann seine Laufbahn 

als freier Architekt und 

Architekturkritiker in Frankfurt 

am Main. Am DAM war er seit 

2000 als Kurator tätig, bevor er 

2006 Direktor wurde. 

Als erstes Architekturmuseum in Deutschland öffnete das DAM 1984 am Schaumainkai seine Pforten. Seither widmet es aktuellen 

Projekten der modernen Architektur im In- und Ausland jedes Jahr mehrere große Ausstellungen. Mit einer Sammlung 

aus 180 000 Architekturplänen und Zeichnungen sowie 600 Modellen besitzt das Haus einen beachtlichen Fundus. Stoff für 

Ausstellungen über Tendenzen und Perioden des 20. Jahrhunderts bieten Stiche, Skizzen und Zeichnungen von Schinkel bis 

Gehry, von Mies van der Rohe bis zur Architektengruppe Archigram. Eine umfassende historische Rückblende bietet die Dauerausstellung 

„Von der Urhütte zum Wolkenkratzer“: 24 Großmodelle veranschaulichen die Bau- und Siedlungsgeschichte von 

der Steinzeit bis zur Gegenwart. Architektonisch steht das DAM als Symbol für sein Thema, ist das größte Exponat in der 

eigenen Sammlung: Der Kölner Architekt Oswald Mathias Ungers hat das Museum als Haus-im-Haus konzipiert, realisiert in 

einer vollständig entkernten Gründerzeitvilla, umgeben von einer Glashalle. www.dam-online.de 


VISIONEN 75

76 

Impressum/Kontakt 

Herausgeber 

Mainova AG 

Solmsstraße 38 

60486 Frankfurt am Main 

Telefon 069 213-02 

Telefax 069 213-81122 

www.mainova.de 

Redaktion 

Kommunikation 

Heinz D. Becker 

Rita Wolf 

in Zusammenarbeit mit KOMMIT Medien GmbH, 

Hans C. Meister, Dr. Birgit Peters, 

Michael Brüggemann, Dr. Eva Caspers 

Ansprechpartner für Aktionäre 

Stefan Schlink 

Telefon 069 213-83021 

E-Mail: s.schlink@mainova.de 

Konzept und Produktion 

Trurnit Gruppe Frankfurt/Hamburg 

Art Direction 

Harald Burghardt 

Gestaltung und Satz 

Medienwerkstatt Nord GmbH 

www.trurnit.de 

Bildnachweise 

Paul Langrock/Zenit/laif, S. 2, 16, 20, 24 

Martin Leclaire, S. 7, 8/9, 46-51 

Tom Wolf, Altarfalz S. 10-13, S. 52-56 

Dieter Leistner/artur, S. 17 

Barbara Staubach/artur, S. 18, 21 unten rechts 

Tomas Riehle/artur, S. 21 oben 

Stephan Morgenstern/laif, S. 21 unten links 

Frank Melcher, S. 23, 25, 26, 27, 28 

Klaus Meyer-Ude/Institut für 

Stadtgeschichte, Frankfurt, S. 31 

KSP Engel und Zimmermann Architekten, S. 32, 35 

Achim Reissner, Hofheim, S. 33-37 

ABG Frankfurt GmbH, S. 41, 44, 45 

Deutsche Lufthansa AG, S. 56, 57 

LSG Sky Chefs, S. 58 

Neumann + Partner Architekten Ingenieure, 

Frankfurt, S. 59, 60 

Pohl Architekten Stadtplaner, 

Jena/feat.fotodesign, S. 62, 63, 65, 66 

Kreditanstalt für Wiederaufbau, Frankfurt, S. 65 

Atelier Goldstein, Frankfurt, S. 70-75 

Druck 

Druckerei Hassmüller Grafische Betriebe, Frankfurt 

MAINOVA MAGAZIN 08

Mainova Magazin 2008 (pdf | 5,65 MB) - Mainova AG

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